武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

知ったかぶりや、予想的観測は書かれますが、
現在発表されている再開発物件は、計画通りに開発されるのでしょうか？

ひやかしなしで、本当に情報に精通されていて、
確かな情報をお持ちの方にだけお伺いしてみていです。

どなたかいらっしゃいませんか？


って、そんな情報をこんな場ではオープンにできませんよね…

東急はA地区とB地区の人工地盤で、やっぱり地元貢献してくれる。
JRももっとなんかしてくれないかなぁ〜
アトレできるといいんだけなぁ。

今井より御殿町の２丁目辺りのほうが閑静ですよ。
古い家や団地が多いですが。

建坪６０って、どうせ２世帯住宅でしょ。
最近良く見るね。

家は子供に残しても、親の思惑通りには住んでくれない
いらないって言われて勝手に好きなとこ買って住んでる
うちは皆そう
実家に帰ってきやしない

リエトの分譲が無理なら、東京機械跡地の高層マンション、
坪200くらいで売り出してくれないかな。

>>207
ありえない。
武蔵小杉じゃなくて他を探した方がいいですよ。

コスタのスレにありましたが、武蔵小杉新駅前ビル（南）の
情報が出ていました。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/548/

6階建てで、（北）より少し小さめのオフィスビルになるようです。

>>207
その予算なら、武蔵小杉15分圏か新川崎5分圏かなど、他を考えるべきだな。
東京機械跡地だと武蔵小杉駅近いから、価格発表を待つだけ無駄だろ。

確かに坪200っていったら、コスタの頃でしょ。
そうとう難しいだろうね。

>新川崎5分圏

残念ですが今や坪２００じゃ買えませんね・・・
やはり10〜15分になるんじゃないですか？

>>210

いまはパークシティで240切ったくらいのところかな。
220くらいなら近いうちありえると思うよ。
200以下だと採算がとれず計画自体がストップしちゃうかもな。

200以上で買う人がいれば無理でしょう。
200以下でしか売れなければ、塩漬けにするか売るかでしょうね。
でも現金化しないと売る側ももたないでしょう。
将来の株価と一緒で神のみぞ知ることでしょう。

リエトのウェストにずっとかかってた
「賃貸ツインタワー」
の横断幕が外されてたぞ。

発表秒読みじゃない？

ドキドキしますね。
いくらかな。
価格が安いとシティハウスやプラウドグリーンフロントも値下げするかもしれませんね。
逆に高いと一気に契約者が増えそうです。

品川のすごい倍率物件と同じ条件にするとみた。

値段じゃないよ、６０年かな

５年後に貸し出せば、儲かりそうだ。

リエトの片方は分譲となります。
ちなみに平均坪単価は２５０万円強です。
あしからず。
以上。

情報の提供であれば、正確な情報をお願いします。

ソースを出さない情報は、ガセです。

ゲセ情報をもっともらしく書けてしまう、
ネットリテラシーの低さにあきれてしまいます。

>>223
ガゼなんだろうけど、リアリティある数字だね。

中間の220くらいだったら買おうかな・・・

なんかパークの人越してきて
リエトとシティハウスもうまったら
買い物やカフェどこも混むんだろうな〜
今でさえドトールとマックはめちゃこみだし
藍屋とあさくまは昼間並んで座れないというに…
特にドトールこみすぎ

リエトコート武蔵小杉のホームページ。
物件概要にウエストタワーも載ってたのに、
10/3の更新で消えてますね。これはくるね。

リエトコートウエストタワーは、総戸数５４２戸のうち賃貸戸数は２８８戸に変更されていますね。

イーストタワーの賃貸戸数も従来は５４２戸全部にしてたのに、
２８８戸に減ってる。イーストも分譲？

キターーーー！！！

228です、

ウエストタワーではなく、イーストタワーでしたね。失礼いたしました。

いつ発表だろ？今週中には発表するかな？

ホームページの次回更新予定日は１０月１７日ですね。

１０／１７、ワクワクしますね。

王様のブランチで紹介されてましたが、角部屋のバルコニーが素敵でした。

竣工済みだし、仕様もさほど高くないから、激安だろうな〜。
後半年で中古だしダラダラ売ってる時間ないだろ。

UFOとの交信成功が発表されるのも間もなくですね。

>>235
中古の烙印が目の前に迫っているというのは我々購買者側には有利ですな。
どこが買い取ったんだか知らないけど、絶妙な値付けが必要でしょうね。
180なら即日完売、220ならそこそこ、250なら大半が中古化ってとこですかね。

現地モデルルームが楽しみだなー。

>>236

未知との遭遇を思い出しました。

もしかすると、住人は人間の姿をした宇宙人かもしれませんね。。。
背中にチャックがないか要注意です。

１８０は無いでしょ〜
２００でも新川崎より安いので即完売と思います。

祭りになるといいですね。
安すぎるとガッカリする人もいるだろうし、リエト建て始めた頃の
坪２１０〜２２０ぐらいがいいですね。

どれだけダヴィンチが資金繰りに追い詰められているかによりますね。

祭り期待で180って書いたけど、冷静になって考えると100m2で5,400万…絶対ないなｗ
220でも結構飛ぶように売れちゃうかもですね。

激安分譲なら、宇宙人の罠の可能性が高い。
脳にチップを埋め込まれてしまいます。

２５０前後と予想。
このエリア、上がることはあっても下がることはまずない、って
某デべ担当者が言ってたよ。

それは某デベ担当者の願望でしょｗ
周辺が下がってるのに高値維持したら、3月には中古物件が数百戸発生って事になりかねない。
そうしたら少しは上がりつつあった武蔵小杉のネームバリューも完全に失墜するし、いい事ないよ。

でも現物の高層からの眺め見たら気が変わったりするのかな。
250かー。うーん。

リエトのウエストは、駅前の雑踏が嫌いな人には、丁度いい立地な気がします。
眺望なら南西か北でしょうね。
イーストも半分ぐらい分譲にするっぽいですね。
東側の眺望が良さそうですが、JRの騒音がどうなのか気になります。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/550/#comment3

リエトコートの件、21時30分ごろに武蔵小杉ブログで何か出るらしいですよ。

久しぶりの盛り上がりだなあ。
ワクワクするね。

243ですが、某デべ担当者っていうのは、このエリアとは全く関係のない人ですよ。
新築マンションＭＲ色々見ているのですが、その時に聞いた話です。

半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？
相当安くしてくれないとかわないよね。

>>249

>半分賃貸　半分分譲なんて物件買う人いるの？

TTTはそう

リエトコートきたー！！
坪220万かな。250万かな。
ちょっと興奮してきた。