パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

まだ横断幕取れてなかったんですね。
長期スパンで販売するスタンスのようですが、いつまでも売れない
マンションという不名誉なレッテルがこびり付いちゃいましたね。

この不景気では、ここを買える人は少ないと思います。
中央林間あたりの物件は、残り少ないようです。

私は、このマンションに住んでいますがあの地震で何も物も落ちず
凄いマンションだと思いました。
知り合いのマンションは、食器が落ちたとか聞きまして
やはり住友のマンションは凄いなと、
壁紙がずれたという話は聞きましたが、すぐに治していただけることも
聞いています。
正直、まだ幕が張られているのは心配になることはありますが
それ以外は、満足しています。

部屋の場所によって被害状況がかなり違うようですね。
また、値段を下げないという住友さんのやり方は、住民の方
には安心ですよね。
綱島で懲りたのかもしれませんが・・・

>>819
新築を値下げしなくても中古での査定価格が下がっていたら、あまり意味はないよ。

金価格、原油価格、食料価格の上昇で
さてこれからどうなるでしょう？

住民版に、大幅値引きを始めたと書いてありました。

地震の被害って言うけど、コンクリートにヒビが入ったわけじゃないんですよ。
コンクリート以外の木の部分とか壁紙に亀裂が入っただけ。そんなものどこのマンションだって防ぐことができなかったはず。住友だって、売る時はちゃんと直すと思います。
地震をネタにした、明らかに悪意のある書き込みが見られますね。

>>823
築25年超の相模大野駅前マンションに住んでいますが、うちのマンションと被害は同等の
ようです。
かなり古いマンションなので、当初は壁紙の亀裂にかなりビビっておりましたが、住友
さんと同じ状況であったことに安心しました。

率直な疑問ですが、そのマンション中層か高層ですよね？
超高層と同じくらい揺れたってことになるのでは。

クレヴィアに負けたマンション 笑

野村の営業、書き込みやめなさい。
そんなに暇なら浦安に行きなさい。
売ったら終わりの株やさん。

クレヴィアに負けたのは、価格が高いからでしょ 。
でも、クレヴィアの周辺環境や設備仕様だったら、
住友の方が高くなるのは当然だと思いますが。

買いたいと買えるはまた違いますよね。

それでも不況の中この価格帯でクレヴィア十数棟分以上、
プラウドタワー二棟分以上は売れてるんだから
結構すごいなと思います。

負けっぱなし…。多分プラウドの完売が先だな。横浜の綱島もそうだった。四年やっても残り、プラウドは一瞬で即日完売。勝てるのは値段だけ？

昨日駅でプラウドタワーのティッシュ配りしてたの見ましたよ。
いよいよ動き出すんだなあと思った後で、
ああそうかなるほど、最近突然住友の掲示板が…って納得。

クレヴィアくらいの価格帯にならないかな？
そうなれば、「買いたい」から「買えるかも」になるだけどね。

>>827
浦安ってどうなっているのですか？

>>833
被災地物件の具体的なことは誰も書きたがらないのでは。
知りたいなら自分で千葉板を見るしかないですよ。

改めて教えて下さい。。。

このマンションの魅力って何ですか？？？

クレヴィアの販売開始の時点でここは既に完成在庫でしょ。相手にならないよ。

ここのマンションの売りは、相模大野のランドマークだということ。

車の利便性（100％自走式駐車場）、
スケールメリット（低コストでの共用施設や管理・セキュリティ）、
住環境（敷地内緑地、周囲住宅地、公園・小学校・幼稚園近）、
ランドマーク性、駅近、眺望、ってところかなあ。
子育て世代や熟年世代にはいいよね。

２ＬＤＫ（ラスト１邸） ３，９８０万円
３ＬＤＫ　　　　　　　　４，４００万円～
４ＬＤＫ　　　　　　　　４，９８０万円～

あれ、3LDK 4,180円～ じゃなかったの？
売れちゃったかな。

間違えた。
4,180円～ ではなく4,180万円～ でした。

一緒じゃない？

4,180万円だったら、
安いから売れたんでしょう。

先日見学に行った際、最初に説明をしたり案内する担当の女性が態度悪くていらいらした。
制服のようなものを着ていたので、住友不動産の社員ではないのかもしれないが、あんな人が出てきては意欲が失せる。
営業もうさんくさい感じだったし。
まさか住友のダメな人材を寄せ集めて売れ残りを片づけてるんじゃないよな・・・

年明けに見に行ったときは、
アナウンサー顔負けの上手い説明で笑顔の素敵な方が案内してくれて、
しかもモデルさんみたいな美人でしたよ。
レベル高っと思いましたが、
お正月なので特別だったのかもしれませんね。

まあ、物件と関係ない気もしますが、
どんな人材を使っているのかで企業の質が問われるので、
営業は当然、受付嬢はきちんとした方が望ましいでしょうね。

へえ、美女対応の時もあるんだ。
自分が行ったときはぶすっとした愛想のない４０くらいのオバサンでした。
まあ買う気ないしどうでもいいけど。。。

>>845の言ってる営業、どの人かわかりますよ。お正月じゃなくてもいました。
物件と関係ないと言えばまあそうなんだけど。

物件に関係するとしたらコンシェルジュかな。

その美人さんなら見たことあります。
廊下ですれ違った時素敵な笑顔で挨拶されて印象的でした。

たぶん派遣かアルバイトだと思うのでいろんな人がいますよ。

すみません。おもしろかったのでついわりこんでしまいました…

物件の良し悪しと直接関係ないにしても、案内嬢の良し悪しでイメージは変わる。
あのおばさんは無いな。
たとえ派遣でももっと統一しろよ。

コンシェルジュも然り。
まあここのコンシェルジュに関しては悪い印象はなかったけれど。

案内嬢と関わるのは長くても購入するまででしょ。それで判断に影響されちゃうのはどうかな。

実際営業や案内嬢の人柄はマンションの良し悪しには関係ないと思う。
その無愛想な人がどのくらい態度悪いのかにもよるけれど、そういう人がいる企業自体のレベルは低いと思うけれど。

最近、よく引越しを見かけます。
そろそろ、完販ですかね？

もう少し、安くなれば、完売でしょう。

駅直結が出てくるから、状況は相当厳しくなるのは間違いない。

しかも、安く出されたら形成は完全に逆転する。
多分そうなると思う。

現在そちらのマンションの購入を検討している者です。
レジデンス棟の１階を候補にしているのですが、居住性はいかがでしょうか？
例えば、外から部屋の中が見えやすいだとか騒音の問題など。
先日、見学にお邪魔したのですが、住民の皆さんから、ご挨拶していただいたりして、とても雰囲気の良いマンションだなぁと感じました。
率直なご意見をお聞かせいただけたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。

先月レジデンス棟の上の階を契約しました。
私もレジデンス棟1Fを候補に入れ2回見学させていただきましたが、とても静かで落ち着いた雰囲気でした。
見学中に道路を歩いている方を数人見ましたがマンションの中を見ている方はおらず、その後気になって自分で外を歩いてみましたが、マンション内はほとんど見えませんでした。
道路との段差が1ｍあり、植樹でほとんど隠れますので、レースのカーテンさえあれば中はほとんど見えないと思います。
1Fはベランダが2.5ｍと広く、美しい緑が見られるのが良いですね、地震があってもすぐ逃げることが出来ますしね。
弱点は防犯面でしょうか？
そのあたりをよく考えられれば検討の余地はあると思います。
ちなみに私が最終的に購入を決断した理由はこのマンションの雰囲気の良さです。

>858さん

ありがとうございました。

防犯面については、私も気になったので営業の方にお尋ねしたところ「窓にはセンサーが付いています」との説明を受けました。

差し支えなければ教えていただきたいのですが、検討の結果、１階ではなく上の階を選ばれた理由は「防犯面」以外に何か理由はありましたでしょうか？

少しでもお役に立ててうれしいです。
まず防犯ですが、私の希望する部屋のバルコニーに1Fの住居者用避難出入り口がありました。
その鍵が泥棒なら簡単に開けられる鍵だったので担当者に聞いたのですが、しっかりした鍵に変更したり、2つ鍵を付けることが出来ないと言われました。
このマンションの防犯システム上、泥棒が入って何件もの盗難をすることは不可能(防犯システムが作動する為)と思われ、万が一泥棒がそこから入ったときには私の希望していた部屋を物色した後撤退するのではと思い、心配してしまいました。
ですから1Fを検討されていても、バルコニーに避難用出入り口のある部屋でなければ防犯の問題はほとんどクリアされると思います。(1Fのみバルコニー面と入り口に防犯センサーがある為)

次に上の階を選んだ理由ですが、858にも書いたように家族構成の面が一番大きいです。
1Fの地に足の付いた雰囲気や周りの静かな環境は捨てがたかったのですが、上の部屋の眺望があまりにもすばらしかった為、上の階にした次第です。
部屋の雰囲気だけなら実は1Fの方が好きでした。
参考にしていただければ幸いです、また気になることがありましたら分かる範囲でお答えしますので何なりと問い合わせてください。

上の階の眺望ですが、向かいのマンションは気になりませんでしたか。

＞８６０さん

本当に丁寧にご説明いただき、ありがとうございます。
お話の中にあったバルコニー１階の住居者用避難出入り口ですが、先日現地へ行った際は外観を確認（それもざっと）したのが夜だったこともあり気づかなかったのですが、今日仕事で現地近くへ行った際に確認してきました。確かに、あれは気になりますね。
先日、営業の方から聞いたところでは、１階居室に付いている防犯システムは、どうやらマグネットセンサーらしく、窓の開閉には反応するものの窓を蹴破られたりした場合には反応しないことも十分想定されるので、私も不安になりました。この問題がなければ１階の居室でも十分過ぎるぐらい私にとっては素敵なマンションなのですが・・・。
私の場合、予算の関係であまり上の方の階の部屋を購入することができないので、非常に残念です。
近いうちに候補に挙がっている２部屋（そのうち１部屋は話に挙がっている１階の部屋ですが）を内覧させていただく予定なので、しっかり見てこようと思っています。素晴らしい眺望が期待できるほどの上の階を狙えないと思いますが、物件としては本当に気に入っているので頑張りたいと思います。
お言葉に甘えて質問を重ねさせていただきますが、確かこの物件はとある会社の工場跡地に建設されたと聞きましたが、昔はどのようなとこだったかお調べになったりしましたか？　例えば、田畑であったとか。
皆さんどなたでも地盤のことについては気になられていると思いますが、先の大震災で近しい人が被災しまして。それ故に過敏になっているところであります。
暗い話をしてしまい申し訳ありません。ご存知であればお教えください。

ここは、日本マランツ工場(または本社)の跡地です。
担当の話では土壌改良を行った後マンションを建てたと言っていました。

話は変わりますが、相模原は関東大震災の際も大きな被害が無かったと仕事で知り合った何人もの方から伺っています。
私の記憶では関東大震災の震源地は神奈川県内だったと記憶していますので、地震に際しても安心な場所と思われます。

担当の方の話では1-4Fまでは値段が同じで、５F以上で値段が上がると言っていたと記憶しています。(記憶が曖昧なので若干の違いがあるかも知れません)
また、現在売り出していない部屋も担当の方に話すと、価格を調べてくれ売ってくれますので、現状で売っている部屋のみならず、未売却物件の交渉をしてみるのも良いと思います。

ちなみに私の部屋はそんなに上ではありませんので、前のマンションもかなり見えますが、それでもパノラマを感じることが出来る部屋です。
本当に良い景色を望むなら18-9Fだと思います。
(隣のマンションが12Fなので、13F以上で徐々に景色が良くなってくるようです)

>>863
私の記憶では関東大震災の震源地は神奈川県内だったと記憶していますので、地震に際しても安心な場所と思われます。
　　↑
何でそういう発想になるのかがよく理解しにくいのですが、ここは神奈川県です。
十分リスクはみておいた方が良いと思います。人的被害は少なかったものの建築物
被害は甚大でした。決して「安全」な場所ではないです（これは関東圏内全てに
おいて同様ですね）

http://machidaheiwa.fc2web.com/tokushyuu/1war/daishinsai.html

三浦沖であっても東海であってもこのエリアでの激震は免れませんが、免震構造
はしっかりしているのでまず大丈夫でしょうが、長周期振動次第では要注意です
ね。

いずれにしてもエレベータが影響を受けやすいので、高層階の方は水備蓄はされて
おいたほうが良いと思います。

＞８６３さん

ありがとうございました。とっても参考になりました。
今回教わったことを、現地を見るときに参考にさせていただきます。
１００％自分を満足させてくれる物件との出会いは、なかなか難しいと思う中、いろいろな面でこの物件は自分を満足させてくれているので（価格面は不満足ですが）、前向きに検討していきたいと思います。
契約も済まされたということで、入居までのカウントダウンが始まっていることと思いますが、新居での素敵な生活をお送りになられることを願っています。