パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

>>770
RSSなら見られますよ。どってことない話だけど。

周辺は、ライバルマンションが出てきたし、２年以上たっていることを考えると、中古になる前に安くしてでも、早く売ったほうがいいと思います。

小出しに売るのではなく、オープンに売っていかないと、本当に余ってしまいます。

入居している住民の負担が増えていくでしょう。

>>777

竣工後１年過ぎてるから、既に中古だよ。

車を使用する人は、住友。
車を使用しない人は、野村。
と、言うと感じではないでしょうか？
相模原だと車は必需品のような気がする。

販売期間 ２年以上は当たり前
中古 売れ残り　気にしない住友に 値下げを期待して 待ってても無駄

大京 強気　住友 強気 の流れで　野村も 値段は 高めでしょう。

中古を探すか、新築だと中央林間 橋本、オダサガの再開発に期待？

野村は、複合物件(区分店舗 公共・公益施設と分譲マンションと賃貸マンションが一体)
住友は、普通の分譲マンション　普通が　いいでしょう。

>>779

相模大野駅近で車は必要かな？　買い物は駅周辺で済むし、小田急は通勤にも行楽にも使える。
不足するものは何だろう？

野村は最近長谷工施工でコストダウンしてのロープライス戦略が成功してるよね。沿線ではないけど
長津田で公社タワーも動き始めた。公社物件はディスカウントプライス販売だから、プラウドがどう
いう価格戦略で来るか見もの。

今、売出し中の物件は、おいくらでしょうか？

見学に行かないと教えてもらえないのでしょうか？

ある程度、金額を事前に把握しておきたいのですが。

784さん

物件トップページ　ブライダルフェア開催中　クリック！

四種類の間取りのうち、一種類しか、載っていませんでしたよ

駅に近くて住宅地で見晴らしも良くて駐車場１００％は　ほかのマンションではあり得ません。しかも住友のマンションで安心だし。

準工業地域なんだけどね。

用途地域の意味すらわからない情弱にしか買わてないんでしょ。

だから、大きな工場ができるわけでもないし

＞買わてないんでしょ。
うーん、789さんも問題山積のようだね。

>>791
くだらない揚げ足取りはやめてけ。

なんだかんだ言っても２年建ってて値引きほぼ無してのは購買意欲を削がれる…

こないだの地震で被害出てる部屋もあるようだし、少しずつ傷んできていることに間違いはない訳だし。


あとせっかく高級感を売りにしてるんだから、いつまでも垂れ幕辞めて欲しい。恥ずかしいので。

垂れ幕なくても本当に購入検討してる人は来ると思うんだが…

『2年たっているのに新築のように売っているのでしょうか？』
はい、そうです。住友では、よくあることです。

No.794 - No.796

ネタ？

ネタじゃないでしょ？
俺も何で第何期販売とかやってるのか不思議に思ってたし。規模が大きいからって完成前に普通全部売りに出すはずなのに？ってね。売れ残りならそのまま売り出したままでいいのにね。慎重物件を探してる時に紛らわしいんですよね。

詳しくないから的外れかもしれないけど
なんか決算とかの関係なのかなあって思ってた。
何年度にはいくら、次の年度にはいくら計上したいとか…？
違うかな。

でも>>794-796は自作自演でしょ。
読んでるほうが恥ずかしくなるな。

795にありがとうってお礼言ってるだけでネタなのかな？まぁ、名前を変えてあるから誤解されそうだけど。ネタになる程大きな話でもないし、細かい事を気にしすぎじゃないでしょうか？
仮にネタでもわたしたちは、釣られてしまった訳ですね。擁護するつもりじゃないけど私も同じ疑問符を持っていたので。

くだらん書き込み業界関係者だろ。
放置でいいんじゃない。

そんなに顔を真っ赤にする程の内容でもないだろ？
もしかして、新築を売りにしていたのに、築二年たっているのが書き込まれて営業さんが、必死に火消ししてるのか？と勘ぐってしまいますね。

最近よくネット広告を出しているようですね。
まだ販売中だったことに驚きましたが、値引きは一切していないようですね。
今思えば、１年半前に出た３１階の中古はお買い得だったってことかな。
７０平米越えで４千万前半だったっけ？
当時はあまりの安さにひいてしまいましたが・・・

中古というより新古だよ。売りに出してないだけ。

平成２３年４月１６日（土）　１０時～１６時

　２ＬＤＫ　３，９８０万円（ラスト１戸）
　３ＬＤＫ　４，１８０万円
　４ＬＤＫ　４，９８０万円

この前見学に行った時の価格表の価格よりずいぶん下がっていますが、値下げでしょうか。

>>805のは各タイプの最低価格なんじゃないでしょうか。

地震の以降の感想とかが全くないけど、高層階だと結構揺れの影響があったのでしょうかね？

地震の感想は住民板のほうにいろいろ書かれてましたよ。

住民の口コミを見ていると、地震によるひびなどがあるようなので、購入には戸惑ってしまいます。

このままの価格では、厳しいですね。

厳しい人は他の物件にしたらいいんじゃない。

はいそれで終了。

被害があるマンションなんて、誰も買わないと思う、

うーん。確かに。住民板でも報告されてるけれど、ひび割れとかどうする対応のかな？

今後、建設する物件を購入するしかないですね。
建設中もしくは、建設済みの物件は、多かれ少なかれ被害はあると思いますよ。

築2年ですよね？ここ。レジデンス棟もタワー棟も両方とはびっくりです。

まだ横断幕取れてなかったんですね。
長期スパンで販売するスタンスのようですが、いつまでも売れない
マンションという不名誉なレッテルがこびり付いちゃいましたね。

この不景気では、ここを買える人は少ないと思います。
中央林間あたりの物件は、残り少ないようです。

私は、このマンションに住んでいますがあの地震で何も物も落ちず
凄いマンションだと思いました。
知り合いのマンションは、食器が落ちたとか聞きまして
やはり住友のマンションは凄いなと、
壁紙がずれたという話は聞きましたが、すぐに治していただけることも
聞いています。
正直、まだ幕が張られているのは心配になることはありますが
それ以外は、満足しています。

部屋の場所によって被害状況がかなり違うようですね。
また、値段を下げないという住友さんのやり方は、住民の方
には安心ですよね。
綱島で懲りたのかもしれませんが・・・

>>819
新築を値下げしなくても中古での査定価格が下がっていたら、あまり意味はないよ。

金価格、原油価格、食料価格の上昇で
さてこれからどうなるでしょう？

住民版に、大幅値引きを始めたと書いてありました。

地震の被害って言うけど、コンクリートにヒビが入ったわけじゃないんですよ。
コンクリート以外の木の部分とか壁紙に亀裂が入っただけ。そんなものどこのマンションだって防ぐことができなかったはず。住友だって、売る時はちゃんと直すと思います。
地震をネタにした、明らかに悪意のある書き込みが見られますね。

>>823
築25年超の相模大野駅前マンションに住んでいますが、うちのマンションと被害は同等の
ようです。
かなり古いマンションなので、当初は壁紙の亀裂にかなりビビっておりましたが、住友
さんと同じ状況であったことに安心しました。

率直な疑問ですが、そのマンション中層か高層ですよね？
超高層と同じくらい揺れたってことになるのでは。

クレヴィアに負けたマンション 笑

野村の営業、書き込みやめなさい。
そんなに暇なら浦安に行きなさい。
売ったら終わりの株やさん。

クレヴィアに負けたのは、価格が高いからでしょ 。
でも、クレヴィアの周辺環境や設備仕様だったら、
住友の方が高くなるのは当然だと思いますが。

買いたいと買えるはまた違いますよね。

それでも不況の中この価格帯でクレヴィア十数棟分以上、
プラウドタワー二棟分以上は売れてるんだから
結構すごいなと思います。

負けっぱなし…。多分プラウドの完売が先だな。横浜の綱島もそうだった。四年やっても残り、プラウドは一瞬で即日完売。勝てるのは値段だけ？

昨日駅でプラウドタワーのティッシュ配りしてたの見ましたよ。
いよいよ動き出すんだなあと思った後で、
ああそうかなるほど、最近突然住友の掲示板が…って納得。

クレヴィアくらいの価格帯にならないかな？
そうなれば、「買いたい」から「買えるかも」になるだけどね。

>>827
浦安ってどうなっているのですか？

>>833
被災地物件の具体的なことは誰も書きたがらないのでは。
知りたいなら自分で千葉板を見るしかないですよ。

改めて教えて下さい。。。

このマンションの魅力って何ですか？？？

クレヴィアの販売開始の時点でここは既に完成在庫でしょ。相手にならないよ。

ここのマンションの売りは、相模大野のランドマークだということ。

車の利便性（100％自走式駐車場）、
スケールメリット（低コストでの共用施設や管理・セキュリティ）、
住環境（敷地内緑地、周囲住宅地、公園・小学校・幼稚園近）、
ランドマーク性、駅近、眺望、ってところかなあ。
子育て世代や熟年世代にはいいよね。

２ＬＤＫ（ラスト１邸） ３，９８０万円
３ＬＤＫ　　　　　　　　４，４００万円～
４ＬＤＫ　　　　　　　　４，９８０万円～

あれ、3LDK 4,180円～ じゃなかったの？
売れちゃったかな。

間違えた。
4,180円～ ではなく4,180万円～ でした。

一緒じゃない？

4,180万円だったら、
安いから売れたんでしょう。

先日見学に行った際、最初に説明をしたり案内する担当の女性が態度悪くていらいらした。
制服のようなものを着ていたので、住友不動産の社員ではないのかもしれないが、あんな人が出てきては意欲が失せる。
営業もうさんくさい感じだったし。
まさか住友のダメな人材を寄せ集めて売れ残りを片づけてるんじゃないよな・・・

年明けに見に行ったときは、
アナウンサー顔負けの上手い説明で笑顔の素敵な方が案内してくれて、
しかもモデルさんみたいな美人でしたよ。
レベル高っと思いましたが、
お正月なので特別だったのかもしれませんね。

まあ、物件と関係ない気もしますが、
どんな人材を使っているのかで企業の質が問われるので、
営業は当然、受付嬢はきちんとした方が望ましいでしょうね。

へえ、美女対応の時もあるんだ。
自分が行ったときはぶすっとした愛想のない４０くらいのオバサンでした。
まあ買う気ないしどうでもいいけど。。。

>>845の言ってる営業、どの人かわかりますよ。お正月じゃなくてもいました。
物件と関係ないと言えばまあそうなんだけど。

物件に関係するとしたらコンシェルジュかな。

その美人さんなら見たことあります。
廊下ですれ違った時素敵な笑顔で挨拶されて印象的でした。

たぶん派遣かアルバイトだと思うのでいろんな人がいますよ。

すみません。おもしろかったのでついわりこんでしまいました…

物件の良し悪しと直接関係ないにしても、案内嬢の良し悪しでイメージは変わる。
あのおばさんは無いな。
たとえ派遣でももっと統一しろよ。

コンシェルジュも然り。
まあここのコンシェルジュに関しては悪い印象はなかったけれど。

案内嬢と関わるのは長くても購入するまででしょ。それで判断に影響されちゃうのはどうかな。

実際営業や案内嬢の人柄はマンションの良し悪しには関係ないと思う。
その無愛想な人がどのくらい態度悪いのかにもよるけれど、そういう人がいる企業自体のレベルは低いと思うけれど。

最近、よく引越しを見かけます。
そろそろ、完販ですかね？

もう少し、安くなれば、完売でしょう。

駅直結が出てくるから、状況は相当厳しくなるのは間違いない。

しかも、安く出されたら形成は完全に逆転する。
多分そうなると思う。

現在そちらのマンションの購入を検討している者です。
レジデンス棟の１階を候補にしているのですが、居住性はいかがでしょうか？
例えば、外から部屋の中が見えやすいだとか騒音の問題など。
先日、見学にお邪魔したのですが、住民の皆さんから、ご挨拶していただいたりして、とても雰囲気の良いマンションだなぁと感じました。
率直なご意見をお聞かせいただけたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。

先月レジデンス棟の上の階を契約しました。
私もレジデンス棟1Fを候補に入れ2回見学させていただきましたが、とても静かで落ち着いた雰囲気でした。
見学中に道路を歩いている方を数人見ましたがマンションの中を見ている方はおらず、その後気になって自分で外を歩いてみましたが、マンション内はほとんど見えませんでした。
道路との段差が1ｍあり、植樹でほとんど隠れますので、レースのカーテンさえあれば中はほとんど見えないと思います。
1Fはベランダが2.5ｍと広く、美しい緑が見られるのが良いですね、地震があってもすぐ逃げることが出来ますしね。
弱点は防犯面でしょうか？
そのあたりをよく考えられれば検討の余地はあると思います。
ちなみに私が最終的に購入を決断した理由はこのマンションの雰囲気の良さです。

>858さん

ありがとうございました。

防犯面については、私も気になったので営業の方にお尋ねしたところ「窓にはセンサーが付いています」との説明を受けました。

差し支えなければ教えていただきたいのですが、検討の結果、１階ではなく上の階を選ばれた理由は「防犯面」以外に何か理由はありましたでしょうか？

少しでもお役に立ててうれしいです。
まず防犯ですが、私の希望する部屋のバルコニーに1Fの住居者用避難出入り口がありました。
その鍵が泥棒なら簡単に開けられる鍵だったので担当者に聞いたのですが、しっかりした鍵に変更したり、2つ鍵を付けることが出来ないと言われました。
このマンションの防犯システム上、泥棒が入って何件もの盗難をすることは不可能(防犯システムが作動する為)と思われ、万が一泥棒がそこから入ったときには私の希望していた部屋を物色した後撤退するのではと思い、心配してしまいました。
ですから1Fを検討されていても、バルコニーに避難用出入り口のある部屋でなければ防犯の問題はほとんどクリアされると思います。(1Fのみバルコニー面と入り口に防犯センサーがある為)

次に上の階を選んだ理由ですが、858にも書いたように家族構成の面が一番大きいです。
1Fの地に足の付いた雰囲気や周りの静かな環境は捨てがたかったのですが、上の部屋の眺望があまりにもすばらしかった為、上の階にした次第です。
部屋の雰囲気だけなら実は1Fの方が好きでした。
参考にしていただければ幸いです、また気になることがありましたら分かる範囲でお答えしますので何なりと問い合わせてください。

上の階の眺望ですが、向かいのマンションは気になりませんでしたか。

＞８６０さん

本当に丁寧にご説明いただき、ありがとうございます。
お話の中にあったバルコニー１階の住居者用避難出入り口ですが、先日現地へ行った際は外観を確認（それもざっと）したのが夜だったこともあり気づかなかったのですが、今日仕事で現地近くへ行った際に確認してきました。確かに、あれは気になりますね。
先日、営業の方から聞いたところでは、１階居室に付いている防犯システムは、どうやらマグネットセンサーらしく、窓の開閉には反応するものの窓を蹴破られたりした場合には反応しないことも十分想定されるので、私も不安になりました。この問題がなければ１階の居室でも十分過ぎるぐらい私にとっては素敵なマンションなのですが・・・。
私の場合、予算の関係であまり上の方の階の部屋を購入することができないので、非常に残念です。
近いうちに候補に挙がっている２部屋（そのうち１部屋は話に挙がっている１階の部屋ですが）を内覧させていただく予定なので、しっかり見てこようと思っています。素晴らしい眺望が期待できるほどの上の階を狙えないと思いますが、物件としては本当に気に入っているので頑張りたいと思います。
お言葉に甘えて質問を重ねさせていただきますが、確かこの物件はとある会社の工場跡地に建設されたと聞きましたが、昔はどのようなとこだったかお調べになったりしましたか？　例えば、田畑であったとか。
皆さんどなたでも地盤のことについては気になられていると思いますが、先の大震災で近しい人が被災しまして。それ故に過敏になっているところであります。
暗い話をしてしまい申し訳ありません。ご存知であればお教えください。

ここは、日本マランツ工場(または本社)の跡地です。
担当の話では土壌改良を行った後マンションを建てたと言っていました。

話は変わりますが、相模原は関東大震災の際も大きな被害が無かったと仕事で知り合った何人もの方から伺っています。
私の記憶では関東大震災の震源地は神奈川県内だったと記憶していますので、地震に際しても安心な場所と思われます。

担当の方の話では1-4Fまでは値段が同じで、５F以上で値段が上がると言っていたと記憶しています。(記憶が曖昧なので若干の違いがあるかも知れません)
また、現在売り出していない部屋も担当の方に話すと、価格を調べてくれ売ってくれますので、現状で売っている部屋のみならず、未売却物件の交渉をしてみるのも良いと思います。

ちなみに私の部屋はそんなに上ではありませんので、前のマンションもかなり見えますが、それでもパノラマを感じることが出来る部屋です。
本当に良い景色を望むなら18-9Fだと思います。
(隣のマンションが12Fなので、13F以上で徐々に景色が良くなってくるようです)

>>863
私の記憶では関東大震災の震源地は神奈川県内だったと記憶していますので、地震に際しても安心な場所と思われます。
　　↑
何でそういう発想になるのかがよく理解しにくいのですが、ここは神奈川県です。
十分リスクはみておいた方が良いと思います。人的被害は少なかったものの建築物
被害は甚大でした。決して「安全」な場所ではないです（これは関東圏内全てに
おいて同様ですね）

http://machidaheiwa.fc2web.com/tokushyuu/1war/daishinsai.html

三浦沖であっても東海であってもこのエリアでの激震は免れませんが、免震構造
はしっかりしているのでまず大丈夫でしょうが、長周期振動次第では要注意です
ね。

いずれにしてもエレベータが影響を受けやすいので、高層階の方は水備蓄はされて
おいたほうが良いと思います。

＞８６３さん

ありがとうございました。とっても参考になりました。
今回教わったことを、現地を見るときに参考にさせていただきます。
１００％自分を満足させてくれる物件との出会いは、なかなか難しいと思う中、いろいろな面でこの物件は自分を満足させてくれているので（価格面は不満足ですが）、前向きに検討していきたいと思います。
契約も済まされたということで、入居までのカウントダウンが始まっていることと思いますが、新居での素敵な生活をお送りになられることを願っています。

角の小さいのを残して横断幕なくなりましたね。

もうすぐ完売ですか？
震災後、急ピッチで売り上げが伸びてるそうです。
相模原市は地盤の硬さで、関東のトップ１０に選ばれてましたね。
津波の心配もない。
町田よりも高台にあるので、放射性物質は町田の方にたまる。（比重が重いので）
そういった利点があるということですね。

何でもかんでも言ったモン勝ちか！と突っ込んでみる。

放射性物質は高いところ（斜面）の方に多いのでは？
箱根や丹沢（小田急の駅で言えば本厚木・愛甲石田）のお茶が出荷停止になりましたよね。
放射性物質が町田より少ないというのはあんまりおかしいので、書き込んでみました。

（そう考えると高層階で窓を開けるのは相当怖いことだという気がしますが、そんなことを考えていたら買えませんから、気にしないしかないんじゃないでしょうか。）

いやいや、箱根や丹沢で放射性物質が検出されたというのは、
比重が思いので山を越えられず、その手前で溜まってしまうかららしい。
ちなみに丹沢と言えば、本厚木・愛甲石田ではなく、そのはるか西の渋沢・秦野でしょう。
放射性物質に関して言えば高層階の方が安心です。

久々にのぞきにきてみたら、まだ売れ残っているのか！！！

驚いたぁ

タワーの20階を購入検討中です。

野村のプラウドとまだ迷っています。
野村は、これから建てるので新築、階数も今なら選べる、
でも駐車場が面倒なのと、地権者さんが下の階を占めているのも
少し気になります。
売り方も少しプッシュが強めでした。便利なのは捨てがたい。
窓は、二重だし、線路方面を向いてるわけではないので、
音は大丈夫です。

住友のタワーの方ですが、価格はプラウドと変わらず、
でも、建ってから3年経っている、タワーは20階以上でないと空いていない、
野村の方の話しによると、3月の地震の時にタイルが剥がれたり、ヒビが入った
箇所がある、というのが気になる点です。
でも、住友の営業の方は、野村の事を悪くいわないし、
感じよかったです。

私の様に、両方見てきて迷っている方、いますか？

＞８７１さん

私もプラウドとパークスクエア、両方見てきました。
値段はどちらも同じくらいですね。
野村がもっと高いかと思ったのですが、そうでもなかったです。

パークスクエア
○駐車場が平置き＆安い
○小中学校が近い
○公園が近い
○住宅地なので静か
○植栽・エントランスの前など緑が多い
△部屋や階数の選択肢がない
△３年経過済み（なのに値引きがない～！）

プラウド
○駅からフラット
○商業施設が近くて便利
○871さんもおっしゃっていた通り、ほんとの新築。
○部屋や階数の選択肢がある
△学校が遠い＆通学路の交通量が多い
△遊び場が近くにない
△線路と店に囲まれている。
△駐車場が立体＆世帯数分ない＆高い。

これから子どもを考えているので、うちにはパークスクエアのほうがメリットが多いと思って、
パークスクエアに決めかけています。

地震の時にヒビやタイルのはがれがあったのは、住友の営業さんから聞きました。
そして、補修された箇所も見せてもらいましたが、元通りになっていてわかりませんでした。
他の被害も、物が落ちてフローリングが凹んだ、という程度だったという話だったので、
あまり心配していません。
内部でもしかしたら・・・かもしれませんが、それは建設中に地震にあった野村も一緒かな？と。

>872さん、

私も、近い将来子どもを持つ事を考えて、
パークスクエアに傾いてるんですけど、
3年経ってる点と、階数が選べないのが不満なんです。
お値段も強気なままですし。。。
タワーの5階～17階くらいで住みたかったです。
一階に託児所があったり、病院があって緊急時診てくれるのは
心強いですよね。
後、駐車場は断然、住友がいいですね、野村は絶対不便だと思います。

補修された箇所、みられたんですね！
私も、地震の時は野村も住友も同じだろうって思います。

野村の免震は、建物の間にゴムが入っていて、確か30年位に一度
取り替える必要があるみたいです。
免震ってまだ建築実績があまりないみたいで、ゴムの取替え費用も
掛かるみたいで。。。

でも新築はやっぱり魅力です。
う～ん、大きい買い物だけに悩みます。

このマンション１６号のより汚くない？

他のタワーでは確か60年と聞きましたけど、野村のは30年なんでしょうか？　
うちは長津田のタワーも検討しています。あそこは内廊下なのも魅力なんですよね。始発もありますし。