パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

もしかしてレジデンスの16号寄りが下げてるんですかね。

３００万くらい価格下げているなら１６号寄りでも買いたいです。

売れて無いのに掲示板だけは盛況。恣意的なものを感じるよね。

某すみふ物件板では挑発したら成りすましとばれるぼろを営業が出しちゃったし。

それは東横方面の話し？

>>704

今その話しが話題になってるのは東横物件だけど、あっちはまだしらばっくれてるよね。完全にぼろ出しち
ゃったのは別物件。まあ、内容読めばどんな立場か分かるものだから、しらばくっれるのも白々しい。まあ、
そういうモラルの低い会社ってことがわかるから、ある意味では検討のための参考情報だよね。

あと、すみふの近隣物件板は荒れるってのも定説だし。

このスレどちらかというとネガの集まりみたいだけどな。

どのマンションの話してるのかわからないけど
>>705はどれだけすみふウォッチャーなんだか。

>>708

すみふは大手財閥系の中ではサクラ投稿や近隣物件のネガ投稿が突出してるから、ウォッチしてなくても
すぐに分かるものだよ。

>705
>707

それで自己解決してるんなら住友を検討しなければ良いし、そもそもこの版に来なければイイと思うよ。

アンタらただの暇人だろ？

ストレス発散してるだけでしょ

タワー最上階中古物件値下げ？

暇人で～す。

野村の営業さん、プラウドタワーはいくら位からになるんですか？

レジデンス、駐車場横の角部屋4ＬＤＫの価格っていくらかご存知ですか？
以前何度か行ったのですが、そのときはなかったお部屋で。
一度、購入対象からはずしたので、なかなか行きづらく、、、
でもいろいろまわっているとここが思い出され、
４階以上で４８００万円以下なら購入したいのですが。。。
値引きもないですよね？。
もう売れちゃったかしら？
ご存知な方がおられましたら、教えてください。

前にチラシで4,980万って載ってた部屋じゃないかな。
何階だったのかはわからないけど。
大した情報じゃなくてゴメン。

ありがとうございます。
おそらく、そこは３階だと思います。
先日、現地を見に行ったら一階、二階、三階はもう入居されていたようです。
８２平方メートル程の部屋です。
どなたかご存知なかたよろしくお願いいたします。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ここじゃなくて、戸建てにしろ。

それもすごいですね。今のマンションで隣の音が漏れてくるの？運動会ばりに走らないと普通は聞こえてこないですけどね。隣の部屋の窓開いてた？というかそんなにうるさいと下の人とドラブルの方がすごそう。

上階からの音じゃない。タワーって造り自体が張りぼてみたいなものだからね。

あほらしい。

上からの騒音が気になる？？

マンションに住む全員が家族で
同じ部屋に住んでいると思えはいい。
足音など聞こえるのが当たり前。

マンションはそういうモノだと分かっている人が住むところ。

値引きはまだ？

>>721

すみふのマンション住むにはそういった覚悟が必要なんだね。ところで、すみふってそういうこと教
えてくれるの？

レベル低っ

ここの人たちって部屋をアレンジしてるって知り合いから聞いたよ。エコカラット貼ったり、ベランダタイル貼ったり、造作家具製作したりね。お金がない人は買わないほうがいいよ。質素な部屋で恥かくよ。

周りのマンションを見てきた限りこのマンションの使用は、いいですよ！
チープとは、どこを見てですかね？
都内のマンションとかでもトイレはタンクだったりしてますし！

21年竣工の物件、住戸の仕様の決定は19年頃だから、チープと言うより
かなり前の印象がするのは、仕方がないでしょう。

2年前の物件、チープとか批評している奴いるみたいだけど、興味あって見に行ってるじゃん。なんだかなあ

ここのマンション、みんな金額聞いて驚くみたいだね。2年経っているのに。値引きはないのか。それでこの値段。で、うらみのレス。そういう人がみうけられますね。よく調べてからいけばいいのに。

関心あるかのように装ってるのはすみふのサクラ。実際に関心の有る人が多ければ、ここまで残ってない
でしょ（大笑）。

見てきました。
物件は内容の割に高価なものの、そう悪くはないと思います。
しかし、営業さんの接客がとにかく最悪でした。
一言で言えば慇懃無礼。こちらの考えを述べると、鼻で笑ったような態度で否定し、
「すぐに買わないと後で後悔する」
の一点張り。それで○時間拘束で帰してくれない。
まるで怪しいエステの勧誘でした。

その後、駅前の不動産で確認したら、同じような目に遭った方が多いこと
すでに安くで中古物件が出ていることを知りました。

繰り返しますが、物件自体はそう悪くないと思います。
しかし、どんなに安くてももう買う気になれません。

これがステータス（笑）物件なんですね。

久々に見たらえらく荒れてますね！
最近広告を出し始めたタワーの営業さんみたいな感じがプンプンします。
物が違うので同じ土俵ではないと思いますけど…。

いつから、本マンションは、中古として売りだされるのでしょうか？

中古物件って、どのような間取りですか？

今日、見てきました。普通の対応でしたよ。
いいところですね。

ここ以上のグレードのマンションが相模大野にありましたら教えて下さい。

どこがチープなのでしょうか？

仕様として周辺のマンションと比べて、特に勝っているところがないので
価格が高い分、相対的にチープということでないでしょうか？

駅前の売り出し中のマンションと資料見比べましたが
こっちの方が設備仕様はずっといいじゃないですか。
ただコンロのセンサーが一口分だったりというところが時期の違いを感じさせます。

確かに、コンロのセンサー数は、時代を感じさせますね。
１世代前の仕様という感じですね。

相模大野駅前徒歩一分の物件も内装はいいと聞いています。プラウドもできますし、二年を過ぎると、中古価格として売りださざるをえないのではないでしょうか？

うわぁぁ！ココはコンロのセンサーが一個だけなんですかぁ。やっぱり野村を待つ事にします。
とても重要な情報、ありがとうございました。

どうしても必要ならば、ガス台変えれば済む話ですよ。値引きはないだろうけど、ガス台位サービスで交換してくれるかも知れませんよ。まずは営業さんに相談してみたらいかがですか？

ブライダルフェアって、実質値下げと考えて良いんですよね？
何階だろう？

駅前物件のスレにはタンクレストイレや手洗いカウンター、スロップシンクが無いようなこと書いてたし、
HP情報見た感じだとディスポーザーや保温浴槽なんかも無いかも。
コンロのセンサー数の比ではないと思うけどな。
なんか反応がわざとらしすぎですよね。

そりゃグレードが全然違うことくらいはみんなわかってると思うよ。

＞なんか反応がわざとらしすぎですよね。

だから、わざとでしょ。

そりゃプラウドタワーの方が今住むんだったらグレードは上だろうけど
坪280平均ぐらいなんでしょ。さすがに相模大野にそこまでは出せない感じが。

パークスクエアとクレヴィアでは
パークスクエアの方がはるかにグレードが上だ、って話なんじゃないの？

プラウドタワーが突然出てきたのは何で？

みんなマンション名ちゃんと書かないから（笑）

駅前物件って言ったら徒歩1分のクレヴィアのことでしょ。
パークスクエア（徒歩5分）とプラウドタワー（徒歩4分）は
駅距離は大差なし。この2つは駅近物件。

でもクレヴィアは駅前って言ってもあまり住みたいと思える場所じゃないし、
ランドマーク性とかグレードで言ったら他の2つとは比較対象にはなりにくいから
勘違いするのもわかるよ。

坪２８０万円ですか！
ここの安さが際立って思えるね…。
仕様いいけど高いと思ってたけど、実は安かったって事？

ここって竣工2年経過してて、どう考えても中古扱い（担保評価では正当、施工業者から売り主に引き渡されて1年で
中古扱いとなる）なわけで、グレード含めて値下げしてもらえないで、すみふ商法で高掴みするのは絶対に
避けたいよね。プラウドの価格が280万になるのも終わってるけれどｗ

くわばらくわばら。

ここは坪単価いくらくらいなんですか？

住不相模大野は均して坪単価２１６万円。

そのうち「ここは安かった」と言われるんだろう。

２５０万円位ではなかったっけ？
それならかなり安いですね！

坪単価250万はタワー最上階住戸がそのくらいでした。
だいぶ前の価格表だけどタワー204万くらい～、
16号寄りレジデンスは200万きってる部屋もありました。

757ですが価格表には全部屋分載ってたわけではないので
わかる範囲では、です。

みんなむちゃくちゃいうなぁ… 住友は225万円 野村は230万円 伊藤忠は185万円。野村は280万円なんてないでしょ。競合する伊藤忠か住友の作為か？

野村はちょっと前までは240～250万説が主流だったのに
そのうち260万が定着して今は280万にどんどんインフレになっていってるよね。

野村の高額説書き込むのってなんとなく野村関係者じゃないかと思ってた。
すごく煽っとくと価格発表の時、実際は高くても思ったより安いような気がしちゃうじゃん。

相模大野はそのうち250万でも安いくらいになる、なんて煽ってたのはクレヴィアのスレでだったけど
あのスレは一時期、野村関係の書き込みだらけになっていかにもな感じだった。

買わない人が多いから今の結果なんでしょ。モデルルームは盛況みたいだしね。

他の地域の住友と比較したら、相模大野(競合・比較対象なし)順調でしょう。

競合が無いのに長期に渡り完成在庫が晒し状態ってのが、超悲惨。しかも、新規販売物件が出てくるしね。
中古と新築、最初から相手にすら無いだろうし。

営業って検討者の振りをしても視点が違うからバレバレなんだよね。まあ、気がついてないから投稿
繰り返してるんだろうけど。もしかしてサクラ投稿にも営業ノルマがあるのかな。

最初、貸主住友で賃貸が 出てたけど、賃貸で 又 出る可能性ありますか。

770が速攻で削除されてるよね。何が書いてあったんだろう。

小田急にも吊り広告出してたけど、悲惨だよなー。
完成在庫３年過ぎると目も当てられなくなるから、何とか年度末までに
捌きたいんだろうけれど、あの勘違い営業方針をやめないとそのままな
状況確定だよね。

夜見たけれど、スカスカですｗ

タワーは販売しているのは全て完売。レジデンスも残りは16号側のみ、どこがスカスカ？

物件比較中とか言ってるがてきとうな奴だ。うっぷんばらしか。

まぁそんなとこでしょ。
殆ど契約済みなんだから。
相模大野のランドマークですよ！！

>>770
RSSなら見られますよ。どってことない話だけど。

周辺は、ライバルマンションが出てきたし、２年以上たっていることを考えると、中古になる前に安くしてでも、早く売ったほうがいいと思います。

小出しに売るのではなく、オープンに売っていかないと、本当に余ってしまいます。

入居している住民の負担が増えていくでしょう。

>>777

竣工後１年過ぎてるから、既に中古だよ。

車を使用する人は、住友。
車を使用しない人は、野村。
と、言うと感じではないでしょうか？
相模原だと車は必需品のような気がする。

販売期間 ２年以上は当たり前
中古 売れ残り　気にしない住友に 値下げを期待して 待ってても無駄

大京 強気　住友 強気 の流れで　野村も 値段は 高めでしょう。

中古を探すか、新築だと中央林間 橋本、オダサガの再開発に期待？

野村は、複合物件(区分店舗 公共・公益施設と分譲マンションと賃貸マンションが一体)
住友は、普通の分譲マンション　普通が　いいでしょう。

>>779

相模大野駅近で車は必要かな？　買い物は駅周辺で済むし、小田急は通勤にも行楽にも使える。
不足するものは何だろう？

野村は最近長谷工施工でコストダウンしてのロープライス戦略が成功してるよね。沿線ではないけど
長津田で公社タワーも動き始めた。公社物件はディスカウントプライス販売だから、プラウドがどう
いう価格戦略で来るか見もの。

今、売出し中の物件は、おいくらでしょうか？

見学に行かないと教えてもらえないのでしょうか？

ある程度、金額を事前に把握しておきたいのですが。

784さん

物件トップページ　ブライダルフェア開催中　クリック！

四種類の間取りのうち、一種類しか、載っていませんでしたよ

駅に近くて住宅地で見晴らしも良くて駐車場１００％は　ほかのマンションではあり得ません。しかも住友のマンションで安心だし。

準工業地域なんだけどね。

用途地域の意味すらわからない情弱にしか買わてないんでしょ。

だから、大きな工場ができるわけでもないし

＞買わてないんでしょ。
うーん、789さんも問題山積のようだね。

>>791
くだらない揚げ足取りはやめてけ。

なんだかんだ言っても２年建ってて値引きほぼ無してのは購買意欲を削がれる…

こないだの地震で被害出てる部屋もあるようだし、少しずつ傷んできていることに間違いはない訳だし。


あとせっかく高級感を売りにしてるんだから、いつまでも垂れ幕辞めて欲しい。恥ずかしいので。

垂れ幕なくても本当に購入検討してる人は来ると思うんだが…

『2年たっているのに新築のように売っているのでしょうか？』
はい、そうです。住友では、よくあることです。

No.794 - No.796

ネタ？

ネタじゃないでしょ？
俺も何で第何期販売とかやってるのか不思議に思ってたし。規模が大きいからって完成前に普通全部売りに出すはずなのに？ってね。売れ残りならそのまま売り出したままでいいのにね。慎重物件を探してる時に紛らわしいんですよね。

詳しくないから的外れかもしれないけど
なんか決算とかの関係なのかなあって思ってた。
何年度にはいくら、次の年度にはいくら計上したいとか…？
違うかな。

でも>>794-796は自作自演でしょ。
読んでるほうが恥ずかしくなるな。

795にありがとうってお礼言ってるだけでネタなのかな？まぁ、名前を変えてあるから誤解されそうだけど。ネタになる程大きな話でもないし、細かい事を気にしすぎじゃないでしょうか？
仮にネタでもわたしたちは、釣られてしまった訳ですね。擁護するつもりじゃないけど私も同じ疑問符を持っていたので。