パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

駅力ある駅の駅近だと商業地がほとんどだったり大規模マンションだと駅遠だったりしがちだけど、
ここは便利な駅の駅近かつ住宅地かつ大規模だってとこがめずらしいんじゃないかと思うよ。

タワーだってのは二次的なもので確かに今時珍しくは無いね。
でも橋本みたいに林立してるところのタワーよりは価値があると思う。

住宅地だって。ここは準工業地域だよ。不動産売買するつもりなら用途地域の確認は必須。

用途地域のこと言ってるんじゃなくて周りに何があるところかってことでしょ。
ここの周りは宅地化してるし住宅地で間違いないと思うよ。

相模大野は優柔不断が多いのですか？
こんなマンションはもう無いのに決断できないとは呆れます。

大規模だからじゃないの？３～４００戸規模ならすでに
終わってるでしょ。

春には野村のモデルルームが出来るけど、分譲マンションの隣に
しかも駅寄りにワンルーム賃貸タワーマンション、微妙ですよね。

すみふが決断できないような物件作っちゃったことに原因があると思うけど。

>>613

現状がどうかで判断するとあとで痛い目にあうこともあるよ。特に工業系地域の高層マンションは。
横浜市が条例で規制を加えたように、既存不適格リスクがあるからね。

そもそも住宅地（住居系地域）にタワマンは建てられない。

周り住宅地だから、大きな建物、高い建物が建つ可能性低そうだよ。駅5分に広大な土地はなさそうだよ。

>620

あまいな。不動産値引きでは現状どうなってるかじゃなくて、用途地域の制限上どうなり得るかで判断
しないと、将来、制限の範囲中でどうにでも変わりうるよ。

空き地だらけの未開発なところを将来の見込みで買っちゃうと怖いですけどね。
この辺みたいにすでに出来あがってる街はその点のリスクは少ないだろうと思います。

621さん
具体的に、起こる可能性があることを教えて下さい。曖昧過ぎていまいち信憑性が？あの広い土地で視界をさえぎることが起こるとはおもえないのですが？

620さんに、あまいなと言うくらいだから根拠はあるでしょう

将来、周辺の土地が地上げされて、高い建物が建っちゃうってことも有り得る。周辺が住居専用地域
ならそんなことはないんだけどね。

タワーが建つ立地に閑静な住環境が将来に渡り保証されるなんてことはないってだけ。

絶好のロケーションだから、地上げ屋さんも狙ってるでしょ。

あまり皆さんご存じないまま議論してませんか。
ここのマンションの西側は第一種低層住居専用地域ですよ。

西側だけ。

西日をさえぎってくれる建物が建ってくれたほうがよかったりして。

東はマンションの専用駐車場と国道、南は公園と別のマンションの広い敷地、北は地中埋設した歩道と道路、新築の
個人住宅・・・。さらに西はここの敷地の広い庭ですね。

しょせんは相模大野でしょうが。

南は大規模マンションと公園だから今後建て替えの話が出ても先の遠い話だし、
そもそもここほど敷地が広くないよ。

北の一軒家は建ったばかり＆建築中。

今の住環境が維持できないって主張は強引すぎるなあ。
でもアンチはそのくらいしか言えないのかもしれないね。

あら、あら、捨て台詞とは。

営業さん、頑張りすぎると某板みたいに揚げ足取られてぼろ出すよ。相変わらず必死だね。

都合が悪いと営業さんで逃げる。なさけない。
皆さんの情報を聞くとあのマンションの視界をさえぎるような建物は建たなそうですね。住宅地を各戸買収するなんてよほどのメリットがないと今は特にしない。誰かが言ってたけど相模大野だし。あまいななんてたんかきったから余程の情報が出ると思いましたがたいしたことはなかった。期待していたのに。

南側マンション　'82年築　敷地約1万2600㎡　317戸　準工業

西・北西側　商業地域　賃貸・社宅　　南西側のみ、第一種低層住居

同じ駅から徒歩５分の所に、小田○の建てた用途地域が一種低層のマンションがあったと思う。

永く住むとか、静かで落ち着きがあるのであれば、そちらの方が良いと思う。

小田急ならコアロードのことでしょうか。
静かなところだとは思いますが、ほぼ毎日そこの横を通ってますけど、すごい坂ですよ。
駅まで５分じゃ着かないし、見た感じ地下室マンションだと思うんですけど。

711・銭湯横の小道からのびる深堀川(暗渠)沿いの低地(窪地)だから。

低層住居専用地域って戸建てを前提にした規制だから、そこにマンション建てるのって別な意味で
問題だったりするんだけどね。容積率の規制がきついから、地下室マンションにして容積率不算入
を使って容積率の水増しをするとか。マンション向けは中高層住居専用地域。

プラウドタワー相模大野　総戸数 308戸(非分譲41戸含)

販売開始　H23年4月上旬　建物竣工　H25年1月下旬

それで？

このプラウド広告マンちょくちょく出てくるねー。
前にクレヴィアのスレにもいたよ。

プラウドタワー、免震だね。残念！

免震だけど、超周期地震対応の新基準には対応出来なかったね。残念。
ま、今あるタワマン全部だけど。

>>646

"長"周期地震動だよ。

免震じゃないけど、ここも旧基準だよね。既存物件についても検証して、基準に満たないは補強するって
なってるけど、その場合費用負担は誰になるんだろう。過去の耐震基準改正のケースとは違うから今まで
とは別な意味であらたな問題になるんじゃない。

秒読みに入りましたね。
もう少しであらゆる意味での中古マンションになりますね。
これからはバルク売り入りも視野に入ってくるのでしょうか。

ここまだ全部売れてなかったの

ここと比べるマンションは
ＭＩＤ ＯＡＳＩＳ ＴＯＷＥＲＳ以外に
ありますか？

今日見学に行ってきたけど
他人と間違えられるし
共用施設見せてもらえなかった。
部屋の種類は2種類だけという理由で
全部屋の間取り図も無かった。 間取り図は手書き説明
モデルルームは2部屋しかない（両方３LDK）
渡されたのはレジテンスの価格表だけ
内装、設備は一般的
案内も終始無言だった、シロウトかと思ったほど

物件が売れない理由を担当の方に聞いたら
ﾊﾟｰｸｽｸｴｱが700戸以上売っていて
相模原市民の年の購入戸数が150戸なので
時間がかかると意味不明な事を言っていた。

間取り図渡されただけの説明なしの案内、
4階からしか外の眺めは見れない、
向かいの高層マンションしか見えなかった。
タワー棟のたれ幕広告部分は
広告部分なので売主都合でまだ売らない
見学もできない、価格表もくれない。

高い階層は予約が必要
全戸約100万~200万値上げして
＠100戸以上残っているらしい。
2種類の手書き間取り図でどっちか部屋選んで
返済ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしますって言われたよ＞＜：

レジデンスの間取り図って2種類しかないんですかね？

超周期地震対応の新基準の事を聞いたのですが
補強とかはしないそうです。
法改正していないのになぜ言い切れるのでしょうか？

相模大野駅周辺でのマンション年間販売戸数は、平均150～200戸程度だから、すみふの700戸を

販売するのに、時間がかかるのは仕方がないと、春から、伊藤忠(平24)・野村(平25)が

販売開始だけど、今年も、ここしか物件はないから。

まぁ高いですからね。
うちの担当は名刺も渡さず
名札もつけていませんでした。
住友の印象がが悪くなりました。

私は今日見学に行ったら、満席の為見学できませんでした。
まだ人気あるんですね、ここ。

営業に人数を置いてないだけ。
たまたまその営業がＭＲの掃除でもしていたんじゃないの。

人気あったらこんな長期間残ってないでしょ？それとも値下げ狙いかな？
それにしても年間200戸って相模大野人気ないんですね…