パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【4】

中古板に移行すべきじゃないの。

また、中古言われてる

だって中古じゃん。
今年で築2年のマンションでしょ。

築2年はきついよね。
倒産したデベの築1年の物件は1千万値引きしてた。
ここも、それ位引いたら売れるのかも？

閑古鳥

せっせと営業活動していてここの掲示板だけは盛況だけど。

閑古鳥2

大手の物件でこんなに売れないのは業界初？

たかび～なすみふでは普通のこと。

すみふさんはたかびーなのね。
倒産しない事を願ってます

財務力があるから殿様商売でも今までは成り立ってた。ただ、いつまで続くかね。完成在庫の負担が大きくて
大手財閥系では唯一、倒産危険度ランキングに登場してたりする。

住○不動産なら綱島にも売れ残り物件がある。
線路と幹線道路の間の工場地帯にマンション建ててしまってさっぱり売れなかった。
しばらく前に値下げして少しはけたけど、それでも３年近くたってもまだ売れ残っているよ。
ポジの書き込みがここのそれとそっくりでね。
デベ営業の書き込みと確信しているけど、マニュアルでもあるのかと思うほど似ているよ。

すみふはコミュニティの掲示板に露骨に介入する。自物件のヨイショ以上に、近隣物件のネガキャンがひどい。

すみふってそんなひどい会社だったんだ

関西の会社だから、基本的に「いてまえ」営業なのかな。
広告も図々しい程、押し出し強いし。
初登場！みたいに延々とチラシ入るしね。

シティテラス・パークスクエアさいたま新都心やパークスクエア茅ヶ崎辺りも
ずっと売れ残ってますね。唐突なポジの出現タイミングもだいたい同じ。
営業さんが売れ残り物件全てに書き込んでるのかな・・？

そんな事ないと思います。注目してる人が多いのではありませんか？
やっぱり徒歩五分はここしかない訳で。駅に近いのは魅力ですからね。

いや、ダメです。

うんちぃ～

>>17

注目されてるのなら、竣工後2年も経ってこんなに残ってないよ。まあ、売れ残りマンションとして好奇の
目を集めてるのは事実かもね。

組織的にポジの書き込みやってるのかも。
そういうのを請け負う会社もあると聞いたことがある。

ピックルという会社があって、ネットを監視して、話しの流れを誘導したりするのは事実だよ。

ただ、すみふの手口って専門会社を使ってるとしたらあまりにも稚拙だと思う。

住友の物件のスレは何年も売れ残ってる物件でも、いいマンションです、最高のマンションです
みたいな感じの書き込みが目立つけどじゃあなんで何年も売れ残ってるの？って思うわ

長谷工とか三流デベのゴミマンションでも、竣工前にはだいたい完売してるのに

時々、特定のデベ責めであるよ。今回はすみふ狙いかもね。
同じような癖の書き込みだな、無駄なのに。

火消しなんてしようとすることが、かえって火に油を注いじゃってることに相変わらず気づかないみ
たいだね。

反論があるからネガ投稿するんです、って言ってる？
何言ってんだろ業者さん達。
まともな検討中は掲示板を参考にしなくなっちゃってるのに気付いてないのか？

営業のヨイショ投稿が掲示板の信憑性を損ねてると思うけどな。

あんなふざけた対応しておいて、アンチを生まないとでも思ってるところが痛いな。

本当に検討している人がどのマンスレでもまともに見ているわけないなぁ。
まだ、住民スレの方でも見るよ。成り済まし住民もいるけどね。

危うし！すみふ
反論しないのか？

>>23

デベって銀行から資金調達して、物件を引き渡して資金回収するから、財務力が無いデベは完成在庫を抱
えると金利負担に耐えられない。だから竣工前に損きりして資金回収するんだよ。すみふはそういうこと
をしなかったから完成在庫を大量に抱えてる。

あちこち汚い書き込みすれば、攻撃されるよね

なかなか勉強になります。
デベの実態

ネガティブな書き込みをライバルデベのせいにしてるけど、近隣の競合物件って既に販売終了しちゃったよね。
新規物件もでてきて無いし。

近隣てどこですかぁ～？

身に覚えがあるでしょ

競合物件の営業がネガキャンするのって、自社物件に誘導するのが目的でしょ。販売終了したらそんなことする
理由なくなるよね。それとも根にもたれるほど逆鱗に触れるようなことすみふがしたのかな。もしそうなら、そ
っちに興味があるな。

そうとう怨まれてるよ

それなら自業自得ってことだね。

なにこの集中砲火スレ。
なんで怨まれてるの？
あちこちにどんな汚い書き込みしたの？
デベの実態に詳しいのってやっぱりデベの人？
それとも普通の人が書き込んでるの？

どうせ自作自演でしょう。
倒産まぎわ三流デベのぼくちゃんが
てんぱっているんだと思います。

羨ましいからネガのは止めた方がいいね。土俵が違います。
買いたい人は既に住んでますからね。

つまんない事ばっかり書いてないでよー！
同じ事の繰り返し。
引っかかる人なんかいないから。
デベとか、ネガキャンとか意味わからないし。
業者の書き込みつまらないよ。
そんな情報知っても知らなくてもどうでもいいのさ。

そろそろ、再開発のプラウドタワーの内容が明かにならないかな？
見比べてみたいです。

16号沿い側の部屋だと洗濯物を干すのは厳しいですかね？
駅近で伊勢丹もあるしなかなかいいかな、とは思うのですが…

どうなんでしょうね。タワーは全く問題ないですが。

入居以来1年以上バルコニーに置きっぱなしのエアコン室外機もきれいなままです。
（16号側の室外機はたまに掃除してます）

レスがつかなければ、このあたりをぶらついてみて
お隣りのハイライズの住民さんにヒアリングしてみてもいいかもしれませんね。
似たような環境でしょうから。

良さが理解出来ないなら他をあたればいいでしょ。
徒歩ではないのでバスに乗った方がいいと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

このマンションは凄いですね！！さすが住友さんです。
高級感に圧倒されました。もう、ほとんど売れているみたいでした。

どこが高級なの？
普通のマンションじゃん。ここ以上のマンションを見たことがないのかな〜？

>50,51 この前使ったばかりのパターンはもうあきたよ。

住友のマンションですがね。随分と見る目ない人だな…

これが高級でないなら何が高級？（笑）

もっと他を見てみよう！
君たち、本当にお勉強不足かな(笑)

高級って今時陳腐だね。
三流営業マンの表現としては妥当なとこか。

町田・相模大野付近だとどこならお勧めですか。

無し

なーんか高級かそうじゃないかとか住友の体質とかどうでもいいレスばっかりだねー。
もっと検討に値する具体的な意見は無いのか。

立地やスペックは自分としては特にケチつけるところは無いかな。問題は価格か。
（部屋が狭いってのは、つまり広い部屋が買えないってことで価格に含まれる）

相模大野が便利な街なのは知ってるから、田舎だとかっていう観念的な連呼はいらないですよ。
あと、本当の高級物件ってのはこんな値段じゃ買えないんだから
そんなところと比較もしてないよ。

ずっと検討していた者です。
見学の帰り際に女性の営業の方に携帯電話のメールアドレスを聞かれ、
これでやり取りしましょうとなったのに、送られてくるのはマンションの画像ばかり。
私は通信費用の定額制のプランに入っていないため、先月の携帯電話料金がすごいことになってしまいました。
このマンションの購入はやめたのですが、とても腹立たしいし非常識だと思います。
そもそも営業の人が仕事に個人（？メールアドレスが個人名です）の携帯電話メールを使うって、緊急時
以外おかしくないですか？
とても納得いかないです。
不動産屋ってどこでもこんな風な自分勝手な営業なんでしょうか？

変なの。困るアドレスを元々教える必要も無いし、ご自身がいらない
と思えば、今後は「不要ですよ」と一言入れればいいだけ。それでも
万一入ってくるなら着信拒否にすれば済むことですが？

↑そういう考えがそもそも非常識なんだよ。
謝罪するとかが普通だろう

アドレスを交換したってことは最初に合意があったんだろうから別に非常識とは思わないな。

やばいね、この会社
世間では非常識でも、この会社じゃ当たり前なんだ。
怖いね、電話番号でも知られた日には真夜中でもかかってきそうだな

「携帯電話のメールアドレスを聞かれ、これでやり取りしましょうとなった」って書いてんだから、メールが送られてくるのは当然だろ。なんでこのとき断らなかったんだよ。

たぶん>>62さんは「やっぱりメールはいりません」とか言わなかったんじゃないですか。
>>63さんも言ってるように単にそう言えばよかっただけの話。

今後メールはいりません。も言えない人って・・・。

いきなり画像をってのは非常識だね。
でも、あなたもはっきり言えば良いじゃないですか。

それでももケータイのメールを営業に使うとは随分横柄だこと。最小限の労力で客を獲得しようって魂胆が見え見え。
そんな営業からは絶対買いません。失礼ですよ。

自分が上司だったら絶対やめさせます。

６２です。

こんなに大きな話になってしまってすいません。
私の説明不足でした。
主人が出張ばかりでパソコンのメールチェックが頻繁にできないという理由で教えました。

女性の方だったので私も安心してしまいました。ローンの審査に必要なものなんかの連絡用と言われたので…

画像とか送りますよって。ひとこと欲しかったです。

訪問や電話は逆に困る人もいるからねぇー。

おたがいに会話不足なだけでべつに非常識ではないですね。

すみふは一方的に資料を送りつけるかと思えば、突然止めたりする。止める前に確認するデベもあるんだけどね。

まー担当者の力量不足だな。
うちの会社ならそんな事はないな

HPに29日は予約がいっぱいなので16時以降に予約してって書いてある。

誰か最近行った人いますか？
予約してったほうが良いですかね？

予約して行った方が良いと思います。

せっかく行って待たされても時間が勿体ないですしね。

お盆の期間は色々な会社がお休みで徒労に終わりました。

予約が一杯ですか？！そんなに売れてるんですね！いいマンションですからね！

資料が続けて必要なら、送ってよ。と言えばいいだけ。

閑古鳥も飛んでこない

休みに入居や見学の人増えたね。

別に普通のマンションじゃん。ただ高層なだけじゃん。

ここと同じ値段で東京寄りが買えるようになってきましたね。
金利も安いし、後から買う人の方が得なのかな。

いつまで売れ残るか楽しみ

検討する人が全員が、東京勤務でもなきゃ、東京信者じゃあるまいし。

殆ど完売状態。残り物に福がある。

ＨＰみると「満員御礼」だそうですね。
予約も中々取れないのかな？無くなりそうで心配です。
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
状況を教えて下さい。

入居予定です。引っ越し業者で悩んでいます。一斉入居はもう終わっていますが養生など厳しいのですか？トラックは何処へ止めれば良いのでしょうか？管理人さんにも連絡する予定ですが皆様のアドバイスを戴けたら嬉しいです。

エントランスとエレベーターの養生は個人でやることになると思うけど、詳しいことは管理人が教えてくれるよ。

情報有難うございます。始めて業者に頼む為分からない事だらけです。。。見積りだけでも大変！！でも、頑張ります！

>92さん
入居済の者です。
ご参考までにです。
エントランスからエレベーター、玄関まで養生は引越業者がやります。
うちは数社見積を取りましたが、結局パンダの会社にしました。
決め手はこの会社が一斉入居の時に幹事会社だったので、要領がわかっていたのと値段です。
過去の住民版を読むと、色々問題もあったようですが、うちは丁寧に作業して頂きましたね。

最近良く見かける業者はこちらとアートさんでしょうか。
業者は管理室から色々細かく搬入経路など指示されるので、実績のある会社だと勝手がわかっていて良いのかなぁと思います。
お引っ越しが滞りなく済みますように！

入居者さんにうかがいます。
このマンションの入居者さんの年齢層はどうなんでしょうか？
高齢の会社社長さんが多いのか、または若いエリートが多いのですか？
宜しくお願いします。

上記内容は、住民板の方が良いのでは？

住民ですが、私の印象では若い方から年配の方まで結構満遍なくいらっしゃるように思います。

相模大野における最高級マンション。入居者のレベルも高そうな感じ。
これは良いですかね。

当然。ハイインカムやキャッシュで買う人が住むマンション。
今更そんな事ききますか？愚問は遠慮お願いします。

成金が買ってるってことか。ローンじゃ怖くて買えないよな。

成金は買って無いね。

それを知ってるということは営業かな。

残念でした営業さんじゃあありませ～んよ。

ぷっ。営業”さん”だって。

もう少し物件についての内容は？
プラウドタワーが売り出す時に、ここは残ってるんでしょうかね。
そろそろ間取りが限定されてきてると思います。
そういえば最上階の中古は、どうなりました？

売れたよ。

中古って、もう全部中古だよ。

貴方のうちはすごいんだろうね。

プラウドタワーって、素晴らしいみたいですね。

>108 さん

プラウドタワーは、どこがどう素晴らしいですか？

この物件か、プラウドタワーか、迷っている私にとって、
プラウドタワーの仕様等がわかると大変助かります。

ここより駅前のプラウドの15階あたりを買うのが絶対に大ベスト！！

自分が買いたきゃ買えばいいよ。その人の好みしだい

プラウドは安く出して一気に売り抜けるつもりかね？

安くも何も、ここが高すぎるので普通の相場並みの値段で売るだけで
検討者が安く感じるという野村にとっちゃ素晴らしい状態。

水曜日にカキコミが増えるね、この掲示板。　
野村の営業かな？　

相模大野のプラウドタワーは安値にはならないでしょ？たとえ安値だとしてもそもそも２年半後の金利が今より低いなんて考えられる？　
再開発だし、地権者だって大量に入居するわけだし、建材だって今安くないし。

１６号沿いの住友か、線路沿いの野村かの比較と思いますよ。　
私からすれば賃貸棟が隣接するマンションなんて興味ないですけどね。

プラウドタワーが安いわけないっぺ。
南口の三和隣でも、かなりの値段だったずら。
つぼ230～250位が平均じゃ

分譲はここの半分以下の３００戸以下なんですね。地権者が優先なんでしょうか

南口三和隣りには知り合いがいますが、パークスクエアと同じくらいしたよって聞きました。

私が再開発の建設現場の横を通るたびに気になっているのは線路です。
リビングを南向きにすると目の前線路になってしまいますね。
北リビングとかなんでしょうか。

そもそもここってタワーじゃないしね。単なる高層マンション。

プラウドは少々高くてもお買い得だとおもいますよ。
なんせ野村ですから。
野村のマンションは素晴らしいですからね

野村は２５階建てですか？

>>116
ここの３スレ目No.602
＞地権者約400人。
＞地権者の入居予定検討者80人〜100人。
＞坪240〜260が妥当なラインでは。

プラウドは結構な割合で地権者の方々が占めるかもしれませんね。

プラウドは線路と下が店舗というのがどうなんでしょう？

みなさんは、マルチエアコンは何を購入されましたか？
シスコンのインテリアコーディネーターさんからの購入だとお高くなりそうで、
ネット購入を考えていますが、そもそもマルチエアコン初心者でよくわかりません・・・。
カーテンを防炎遮光１級にしたら、カーテンの予算超えしてしまいました。（汗）
おそらく年内には越して来る予定なのでいろいろ教えて下さいね。

プラウド、
坪240～260なら、販売価格はここと同等かそれ以上？？

すみふってマルチエアコン好きだよね。バカ高いのに。

住友…駐車場１００％（しかも自走式）が強み。物件価格が高いのが弱み。
物件は見てきたが、共用部は◎。
専有部内は中の上。大和～新百合ヶ丘までの新規物件の中では圧倒的に仕様は高い。
あえて言うなら、やはりこれで１割安ければ相当売れていただろう。


野村…駐車場はタワー式で設置率５０％程度。おそらく駐車場料金は２万５千円程度だろう。これは弱み。
強いて強みをあげるならブランド力。でも実際は高い。グレードも低いのに高級に見える。
プラウドシティ池袋本町を劇的に安くしたことでプラウド＝安くて人気。という見せ掛けの構図を作った。
しかし実態は、野村は「売ったら終わり」。
大野の北口は商業だからね。ディンクスには良いだろうが、年配者や子育てには向かないと推測される。
同じプラウドなら南口のプラウドマークスの方が断然良い。


誰かがあげていたが、野村は２年後の完成＝引渡し時の金利が適用となる。
「支払い総額論」でいけば、住友に軍配があがるだろう。
来月から長期固定金利が上昇することは新聞やメディアでも取り上げられていること。
住友贔屓ではないが、同じデベ勤務から見れば住友＞野村。企画力は野村の方があるかもね。
だけど野村はダミーで社員に申し込みさせたり、「即日完売」というが、大量のキャンセル住戸が出ることでも有名。よくわからん。

金利上がっちゃうから買い時のがしちゃったね。完成物件でも審査とかがあるから今から契約だと今月中の
ローン実行は無理でしょ。

>>126

新規物件だって。ここはもう中古だよ。

野村の大量キャンセルって聞いたこと無いな。すみふの大量完成在庫は有名だけど。

それでかな？先月は見学している人や入居のトラックが多かったね。

単なる買い煽り投稿でしょ。真に受けちゃダメだよ。長期金利だって円高で１％を割ってたのが、かろうじて
１％台に戻ったってだけ。民主党の党首選で小沢元幹事長は劣勢だし、管総理が続投になったら金利はまた元
に戻すよ。

いろんな世代の人が入っているみたいなのがいいな。

金持ちしか住んじゃいけません。低所得者は住めません。
超高級物件ですから。
すみふの中古物件ですよ。

この物件を買うにはどれくらいの年収が妥当でしょうか？
もちろん一馬力の年収です。

ここ80平米でいくらくらいですか？

いいも悪くも普通の人のマンション。中の上ぐらい？

売主がすみふってだけで上だと勘違いしてる人もいるようだけどね。

逆でしょ。ネガの煽り

買えない人がネガってるね～。相模大野の憧れだから仕方ないな～。

こんな中古買わないですよ。
しかもすみふの物件は絶対に買わない。
営業の態度が横暴

買えない人なんて他人を蔑むのって、営業、住民のどっちなんだろうね。いずれにせよ、お近づきには
なりたくないよね。

営業でも住民でもないでしょ、暇な人？

営業、住民、暇人、さーどれ？
正解は反すみふ勢力

すみふはライバル物件を荒らしまくるからね。反すみふ勢力が出てくるのも自業自得でしょ。

ばからしい・・・。

あほらしい

お客としてのモラルもあると思います。
余りに横柄な人には営業も親身にならないと思う。
話し方がおかしいと交渉は纏まりませんよ！

客のせいにしちゃってる。売れないのは販売の失敗でしょ。ミニバブルに乗じて売りしぶりなんてしちゃっ
たもんだから、サブプライム問題にぶつかっちゃったもんね。

普通に気に入った人が買って、毎週入居のトラックが止まるぐらいのペースなんだ
から変にたたき売りするよりいいんでないかい？７１８戸あっても大分埋まっている
しね。

一斉入居後に引越しが大量に発生してるわけだかっら、エントランス、廊下は傷だらけかな。
それに、養生費用は入居者持ちだしね。

>>419

すみふとしては上出来のペースなのかな。世間では売れ残りでしょ。どっぷり使ってると間隔が麻痺
するんだね。

別にすみふの販売方法や住民を心配してあげなくてもいいよ。誰も
困っていないもの。

>>150
今どきこういうアホなことレスするひとがいるんだ。傷を引越し屋がつけたら保険で補修するだろうし養生も引越し屋がやるだろ

５５平米で４３８０万？

３９８０万。

５８平米３９８０万

そもそもあんなに広いスペースのマンションで傷だらけにするような引っ越し屋なら
ド素人でしょ。

５８平米で３９８０万？
そんなにしないでしょ？？

安く買いたいと思う人は他あたった方が良い。住友はそういうマンションと違うので、同じ物差しでははかれませんよ。

↑そんなんだから売れ残るんだよ、終わってるね

周りの１０分の１規模のマンションと比べてもねぇ。毎週入居者も増えてるみたいだし
いいんじゃないの。たしかにすみふも住人も困ってないでしょ

入居物件の販売が続いてる状況で、中古の転売は苦しい。突然の転勤になったら困っちゃうよ。

あれっ、おかしいな。困ってるからここでせっせと宣伝してるんじゃないの。

つまらねぇ～御世話。

つまらないお世話はどっちかな。

過去出た媒介も売れてましたね。

いくらディスカウントしたんだろうね。広告に掲載の値段は売主に言い値。

売れちゃたんですね。

買えれば私はやはり相模原や橋本より大野に住みたいなぁ。

アリオも出来て橋本がいいな

俺は橋本は遠慮しとく。

私も相模大野と橋本なら相模大野の方がいいな。

橋本と相模大野と比較に値しないね。相模大野がかわいそう

リニアの駅も出来るし、橋本がいいな

１３年も先に来るかわからないリニアに期待かわいそう。

あと少しでプラウドができる相模大野に期待

プラウドなら大野の南口にすでにあるし橋本にもある。

再開発のプラウドね。でも地権者優先

やっぱりプラウドだよね。野村だから間違いない

プラウドコンクリート大丈夫？

野村さんお疲れさん。

プラウドなんて２年半先だろ？
金利何パーセントだよ（笑）

今はそんな先の青田の時期じゃねーし（笑）

プラウドがそんなにブランドですか？

少し前まで野村といえば
『コープ野村』
という名の超ダサブランドですよ。

野村の再開発は地権者がいっぱいいるから値段が安く出来ず大変ですよ。
うるさい人、多いし。

駅の側に住むなら南口、買い物は北口でしょうね。

野村の営業マンは書き込みがノルマ。
荒れる掲示板には近所に必ず野村の新規発売がある。

北口のプラウドは売れないよ。環境悪いから。

あと、プラウドは中古になると値下がりする。

所詮、株屋の子会社で財閥系には永遠に勝てません。

プラウドも街の発展にはいいけれど、横が賃貸・下が店舗・上が地権者じゃ住まいとしては今一つかな。

一度でもN証券と付き合ったことのある人なら、「期待」とか言うはずないと思うなあ。
個人客への手のひら返しには定評があるよ。
もちろん不動産は違う会社なんだから、止めはしないけどね。

HP見てきたら来週でマンションパビリオン閉鎖みたいです。
だいたい目処がついたってこと？

７１８戸あっても毎週入居のトラックが来てるようだし、医者や認定保育も
あるからね、買えれば悪くないよね。

すみふが野村の悪口いっぱい書き込んでおもしろ。

↑かわいそうな人だね。

↑売れなくて悲惨な人かな。

↑かわいそうな人だね。

↑売れなくて悲惨な人だったか。

野村のノルマ？

あらっ本当だ日曜日であそこのパビリオンおしまいかぁ～
進んでいるんですね。

野村がどうかは別として、すみふはノルマがあるみたい。新人のお仕事みたいでレベルが低くて、かえって
荒らしちゃってるってこともあるよね。

>>195

普通の物件だと完成と同時に棟内モデルルームでパビリオンは閉鎖ってことが多い。今までパビリオン
が残って立ってこと自体が異例のこと。

７１８戸で市内一の規模だからかもね？

余計な輩が物貰いで来るからパビリオンを閉めなかったんじゃないか？良心的だと思いますね。

景品ばら撒かなければ集客できなかったってことだよ。