グランドメゾン伊勢山

なんか揉めてますね．．．

Ｃ棟の南東側、Ｅ棟の南側の部屋がいいと思うが、
南側の窓が大きく庇(バルコニー)がない部屋は
冬は暖かいかもしれないが、夏は直射日光で暑いのかな？
ガンガン冷房を入れればよいだけか。

冷房入れれば全く問題ないでしょう。
ダイレクトウインドは景色がいいのでそれ以上の価値がありますよ。

グランドメゾン伊勢山に住んでいるということ自体が最高のステイタスです。
羨望の眼差しでみられることでしょう

おっしゃる通り、
庶民には手が届きませんよ。
いわゆる'勝ち組,の選ばれた人間だけが住める場所です。
横浜最高の聖地。
今から入居が楽しみです。
伊勢山ライフを満喫しましょう。

１億の部屋を買って、３年後に売ったら、予想金額はどうですか？
９０００万？

すべてがパーフェクトなマンションですね。
これからのマンション建築において、コンパクト化、コストダウンの流れは続くでしょう。
これほど贅沢なマンションは数十年出ないと思います。
地域、いや横浜マンション事業のランドマークとして語り継がれるでしょう。

868さん
もう契約したのですか？

幼稚園はどこに行かれるのでしょうか？

昔はこの辺ですと「野毛山」が多く、お受験派は「みこころ」
少し庶民派は「杉の子」さんでした。

野毛山幼稚園
本町小ともに名門です。ただ、自分の子供は精華にいれるつもりです。
教育環境も申し分ないでしょう。

>869
9000万はないでしょ。
2割と言われる新築プレミアム分の剥落で8000万ですよ。
ただ、経年美化によって10年以上経ってもあまり変わらないでしょうね。

ここから都心に通勤する人はいるのでしょうか？
毎日車だと距離が長すぎるし、電車も坂と徒歩がきつく、京浜東北も不便です。
やはりみなさんは横浜ですか？

ここを買える勤め人なんてごくわずかでしょう。通勤を気にする人はいないんじゃないですか？

>875
横浜です。
正式価格発表されましたが、安くなりましたね！！

ほぼ予定価格どおりですね。
聖なる丘、住まうことを極めた99の邸宅。
10年、20年後は経年変化でさらに風格が増すでしょう。
いわゆるヴィンテージマンションですね。

875さん

まだ正式価格が届いていません。

どのくらいお安くなってますか？

実際の眺望が反映されて、価格がうまく調整されています。
9800万円からです。管理費も少し下がってますね。
かなりお買い得感があります。
A、Bは坪単価210切ってます
高層でも260～270ですね。
Eはさすがに高いですが、坪単価235～、中層270、高層320くらいです。

この価格でどうでしょう？
将来は横浜限定の人にしか売れませんが、資産価値的に安いのでしょうか？

＞881
中みましたか？
都内の同価格帯のマンションにはありえないゆとりと開放感を兼ね備えています。
資産価値はきわめて高いでしょう。
神奈川最高のマンションであることは間違いありません。

880さんありがとうございます。

その価格ならば2戸ほしいです。

ここから都心に通勤する人はいますか？
もしいたら交通手段を教えていただきたいです。

私も2戸申し込む予定です。
これほどのマンションは今後出ないかもしれませんね。

何戸買おうが勝手ですが賃貸に出されるとしたら嫌ですね。

立地も仕様も神奈川最高。
この聖なる高台に住める満足度は相当なものでしょう。
激安です。

ナビューレ以上ですね。ナビューレは分譲価格12000万の部屋が20000万まで上がりました。買えるなら2戸買いたいですね。

ここを実際に内覧して、住みたいと思わない人なんて存在するんでしょうか？
恐らくいないでしょう。あらゆる点で従来のマンションとはスケールが違います。

百聞は一見にしかず
とはまさにここに当てはまります。
聖なる丘、中枢なる高台。
圧倒的広さ、ゆとり。
マンションという言葉が当てはまりません。まるで宮殿のようです。植栽と天然石がふんだんに施され、敷地内全ての空間に贅沢な時間が流れています。
未来に語り継がれる、傑作です。

来客用トイレ、キッチンの仕様、洗面所の仕様がもっと良くても良かったかな。
価格が上がっても。

キッチンはバレンナ製ですね。白い御影石の天板。リンナイのガラストップコンロ。
食洗機や浄水器、オプションでカスタマイズできるようですよ。

9800万の部屋は抽選になるでしょうね。そこに限らず、はずれた方は他住戸に申込みされますか？
売れ残りがないように順調に売れていっていただきたいですね。
99戸ありますからね…

一般公開してないのに反響は相当なものであるようです。ただ、震災直後なので、心理的買い控えは多少あるかもしれません。それでも神奈川の最高峰のマンション。人気の部屋は、抽選必至、あっという間に売れるでしょう。
今後は建材価格があがるので、このようなマンションは二度と現れないかもしれませんね。
究極ともいえる99邸、将来的に中古の売りも出にくく、資産価値は圧倒的でしょう。
神奈川県のヴィンテージマンションとして、経年変化と共にその価値はますます上がるでしょう。

積水の営業って掲示板に張り付きすぎじゃね(笑)

と買えない庶民が僻んでおります。

ここだけ異様だよね…
一般の人が書くような内容少ない（笑）

一般の人は書くことないし、このマンションの購入を検討するような人は、こんな掲示板にはこない。

↑同意。

895,897,898,899

いえいえ、我が家は申込みますよ。

内覧する前は冷静でしたが
見たら気持ちが高揚するのを押さえられませんでした。だから、内覧した方が書き込まずにいられない気持ちがよくわかります。

いつも比較する物件は必ずここ見てますよ。
気になる物件のこと・評判を知りたいと思いますので。

機会があったら是非内覧してみては？
そうすると気持ちがわかってもらえるかもしれません。


…つられました。そうわかっても書き込んでみました。

892です。
私も申し込みますよ。
購入検討者は普通にこの板みてるでしょう。
今日が要望締め切りですね。
本当に素晴らしいマンションです。

＞９００
＞いつも比較する物件は必ずここ見てますよ。
気になる物件のこと・評判を知りたいと思いますので。

いつも比較するって？ずいぶんとよくマンションをお買いになるようで。

＞９０１
＞購入検討者は普通にこの板みてるでしょう。

そうですか？

こちらは竹中工務店が施工ですよね。

内覧の時、職人さん皆に挨拶を交わしていただき、清々しい気持ちになりました。
礼儀正しく、そういう気質が手技にも反映されることでしょうね。

902

今まで港区のマンションを5件見たのでそのたびにこちらのサイトを見てたのです。何かおかしかったでしょうか。それに不信感を持たれるとは思わなかったです。

今日明日中には要望を出すのですが、迷ってなかなか決められません。検討中の方、もう決めましたか。

＞９０４
港区で５件見て決められなかった人がここですか・・・。
こんな掲示板見て匿名の人達の意見に惑わされるような優柔不断なあなたにはどうせここも買えないよ。

ただ広いだけ以外の要素が出てこないね。

ちょっと、喧嘩はやめて。
ここの資産価値はどうなんでしょう？

駅から遠くて坂の上という敬遠される立地で、
都心まで通勤も難しいため横浜限定の人にしか売れない。
ＶＳ
神宮隣接という立地で、
まるでホテルのような豪華な仕様。

ナビューレは横浜5分、ＭＭタワーはＭＭ3分という都心通勤が便利だから値上がりしましたが、ここは都心通勤が絶望的なので、その他のすばらしさがそれをカバーできるかどうかですね。

その他のすばらしさとかどうでも良いよ。
都心通勤が絶望とかの意味がわからないね。

>907
本当に中みたの？？
その二つとは格が違うよ。
資産価値は極めて高いでしょう。

906とか907って単なる買えない僻みでしょう。
ネガ常連、人気物件の証ですよ。

ネガ常連じゃなくて、積水の営業以外でこんなにも書き込みしている人が少ない（ネガ以外同じ人の書き込み）板はないだろう。
他の書き込みを僻みと捉える時点で、余裕のない人間だなと思う。

大丈夫ですか？
積水の営業の書き込みなどありませんよ。
聖なる高台、神奈川最高峰の傑作。
僻みはほどほどに、、、、

神奈川最高峰が耐震構造・・・。こないだの地震をしっかり躯体で受け止めているから、内側では若干の影響があることでしょう。１部屋ごとが広いから坪単価が安くなるのもあるでしょうが、地震対策の中では一番安い耐震構造ということが最大のコストダウンになっているのでしょうね。あの地震のあとに耐震は怖いと思うのは私だけでしょうか。僻みでも何でもありません。こういう考えの人もいるのです。

内覧しましたか？
耐震性はきちんと改善され、基準を満たしています。
全国のマンションの8割以上は耐震等級1です。
ここも都内の億ションも、邸宅系はほぼすべて1です。
そして、ここは地盤が固いです。
まさしく最高峰のマンション。
私は紅葉坂の壱番館も購入しましたが、ここのA棟も購入します。
ここは神奈川屈指の立地ですよ

聖なる系譜、
風雅なる丘、
中枢なる高台。
横浜の住まいが変わります。
聖地伊勢山に住める時が来ました。
究極の99邸、もはやマンションの域を超えています。
ここの住まうことは、心にゆとりが生まれ、人生観が変わるでしょう。
神奈川最高のヴィンテージマンション。
敷地内は別世界が広がっています。

なんかここの検討者だか営業だかしらんが気持ち悪い発言多いな…

↑同意。

こういう都心通勤無理のファミリー物件で思うんですが、10数年後子供が大学に入るころは通学不便によって確実に独立することになって、夫婦二人じゃ広すぎて売ることになるのがシナリオでしょうか？
将来子供が勤めて家庭を築いても、普通都心で働いていればこういうところには戻って来ないと思うので、子供に譲ることもできず、いずれ売るしかないんですよね？
今検討中なので、宣伝文言やめてご意見ください。

↑
山手町よりも利便性は高いでしょう。

>918
ここで都心通勤無理って、大丈夫？
京浜臨海線もそのうち出来るよ

都内で同仕様のものを求めると値段は倍以上しますよ。

>918
20年後に売却してもかなりの高値で売れるでしょう。
経年変化を経て風格はいっそう高まります。
神奈川最高峰のヴィンテージマンションですよ。

ネガは人気税みたいなものです。
ネガとは無関係に物件は売れていくでしょう。
C、D棟の価格は割高になるだろうから、一般公開前に気に入った住戸を買っておくのが正解です。

C、D棟待ちをしないように仕向ける営業(笑)
黙ってて売れるなら書き込みすんな。

>924
営業が書き込みしてると本気で思っているんですか？驚きです。
内覧した人なら知っているし、後の販売が高くなるのはごく一般的なことでしょう。
紅葉坂レジデンスもまさにそうでしたよ。

営業はこんな掲示板に書き込みすることは許されないよ。
普通の会社に勤めてればそれくらいわかりますよね。

じゃあ変わり者の検討者しかいないって事か（笑）

一般公開したらあっという間に売れてしまうでしょう。神奈川の頂点となるマンションですね。

西区では毎年健民祭という町内会対抗形式の運動会を実施していますが
こちらとレジデンスの住民の方も是非ご出席下さいね。

Ｃ棟、Ｄ棟を早く販売してほしい。
Ａ棟、Ｂ棟、Ｅ棟はパス。

私はAの1号室側に要望だしました。
希望の部屋は倍率2〜3倍になりそうです。
価格的には
C>E>D>B>Aを予定しているようですよ。

＞９１４
耐震等級１が全国で８割ですか(笑)ここはそのどこにでもあるマンションの１つということですね。ここは耐震偽装があったため計画自体が４～５年前なので、その時期に主流だった構造自体をコストダウンしてしまうマンションになってしまったのでしょう。

地震保険の割引率も耐震等級１は１０パーセントしかないですからね。耐震等級３であれば３０パーセント引きですが。
また、免震建築物も３０パーセント引きです。これが地震への安全性の国の評価ということです。
地震保険はたいした金額ではないですが、神奈川県では５０００万（上限）の保険料（年間）８７，５００円。ここから割引されるということです。
確実にくる大地震に備えて、これからは地震に強いマンションでないと怖いです。

↑
実にくだらない長文。
内覧すらしてないことがまるわかり。
ここのスラブ厚、コンクリート知ってる？
営業に確認すればいいのに。
躯体強度は紅葉より上ですよ。
つまり、直下型地震、長周期地震に対しては紅葉より上ってことです。

耐震等級3のマンションなんて現実にあるの？
梁が凄そうだけど。

＞９３３
スラブ厚、コンクリート等躯体の強度云々言っても、所詮は耐震等級１。
直下型地震ていうのは内陸型地震のこと。激しく細かく揺れる地震。免震はこのような短周期の地震に一番効果があるんですがね・・・。この地震で一番被害が大きいのは耐震構造の建物。躯体ですべての地震の力を受け止めることになるから倒壊はしないが内部的にはかなりの被害があるでしょう。
また免震は今回の東日本大震災のような長周期地震動でもかなりの効果がありました。

地震保険について財務相のホームページに記載されているからみてみな。
ほとんどないと言われる耐震等級３の建物と免震構造物は、地震保険の割引率からみて国の考え方では同じレベル。ここが安いのは構造のコストダウンのためということ。最近のマンションは免震構造が増えているからね。制震すらないのはちょっと致命的だね。
http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm#0...

Cは営業マンが持ってきていただいた眺望写真しか眺めは見てないけど
一番高値にするくらい素晴らしいのですね！
私はE棟で要望出しました。

免震信者がいますな。
中層マンションで制震構造ってあるのか？　高層マンションならたくさんあるが。

>935
はいはい。
紅葉へどうぞ、地権者住戸の売りだしが大量に出ますよ。

今回の地震でも損傷しているのは築年数の古いマンション。
新耐震基準で被害に合ったマンションはありません。

免震は維持コストもかかるし、弱点もある。
タワマン以外だと過剰設備といわざるを得ません。

↑
すべてにおいて紅葉坂レジデンスとは格が違いますよ。
一覧すれば誰もが理解するでしょう。

レジデンスは割高。
坪単価はココより高い！！！

中古になったら急落するパターン。
みんな中を見て買うからね

免震装置をつけたせいですかね。
長周期地震対策にダンパーも後付しなければならない上に、免震装置の維持費がかかる！！
最初はよくても単なる金食い虫にしかなりません。

レジデンスも悪くないが、ここと比べると次元が違いすぎるね。
伊勢山>>>>>>ナビューレ>MMタワマン=レジデンスぐらいかな。
ここは圧倒的だよ。

構造で大幅なコストダウンしてるから、見た目や豪華さまでコストダウンしたら売れないからね。直下型の激しい大地震がきたら、ダイレクトウィンドウはやばそうだな。

ネガのレベルが低すぎるな。耐震がコストダウン？全くの意味不明。
プラウド元麻布、広尾ガーデンフォレスト、サンウッド松濤、麻布台パークハウス。
これらの億ションもすべて耐震構造だよ。
無知を晒して恥ずかしいね。
頑張れ〜(笑)。

>940
坪単価は
ナビューレ>レジデンス>MMタワマン=伊勢山。
どこが割安でどこが割高かは一目瞭然。
ここは震災前だったらもっと強気の値付けだったでしょう。
分譲価格が安くなり、デベの利益はほとんどない。
めちゃくちゃお買い得。文句なしに買い、です。

＞９４２
無知はお前だろ(笑)
億ションが耐震構造になるのはそれ以外にお金をかけてるからだろ。
ここは耐震等級１のコストダウンマンション。

＞９４３
これから数回起こる大地震の被害額考えたら後々にかかる修繕費はここが一番高いだろうな。

>944
ここの中みたの？
どこがコストダウン？
神奈川ではダントツで最高。

大規模修繕コストはタワーマンションが圧倒的に高い。レジデンスは免震装置のメンテナンスが莫大な費用。
残念だけど、将来的な修繕費は
ナビューレ>MMタワマン>レジデンス>伊勢山だよ。
無駄なゲストルームやキッチンスタジオ、ラウンジがここにはない。
キッズルームやシアタールーム、フィットネススタジオのような愚の骨頂共用設備は皆無。まさに住まうことを極めた邸宅だよ。

>941,944,945
耐震が不満なら他のマンションを買ったら？

耐震構造がコストダウンって叫んでる人って本当にレベルが低い。
グランドメゾン白金台もグランドメゾン松涛もコストダウン？？？
プラウド恵比寿もコストダウン？？？？

広大な敷地にわずか99邸。
階高3250mm。
2戸1エレベーター、内廊下、ビルトインエアコン。
森を作り出すかのような豊富な植栽は野鳥の住まいにもなるでしょう。
宮殿のような共用部の造り。
どこがコストダウン！？むしろバブル期のマンションを髣髴とさせる。
建材価格も上昇し、これからはこういうマンションは造れなくなるだろうね。
資産価値は圧倒的だよ。

↑同意。

都内への通勤に、夜遅くあんな坂を上る金持ちはいないですね。
坪単価が安いわけです。

センチュリーフォレストという物件だがここの免震というところを見てみな。
５００年に一度程度の頻度で起きる地震が来た場合、免震は損傷軽微、補修不要だが一般建物（耐震構造）は人命確保、再使用困難になる。また、一般建物（耐震構造）で補修により再使用可レベルの地震でも、免震は補修不要。３０年以内には確実にくる地震によって資産価値が保たれるのは、グランドメゾン伊勢山か紅葉坂レジデンスか一目瞭然。これが現実。
http://www.31sumai.com/mfr/C0809

結局、耐震構造は大地震の度に補修をしなければ危険なため、補修費用が莫大にかかるわけですね。でも、地震がこなければ関係ないからね。

↑確実にくるよ。

>953
免震の宣伝コピーを貼り付けて、痛すぎる。
500年に一度の地震？
そんなに耐震が心配なら、紅葉ｗｗにすればいいでしょう。
免震の弱点の長周期地震動はどうするつもり？
資産価値は市場が決めるよ。
100平米8000万の紅葉中古と
160平米10000万の伊勢山中古。
どちらが魅力的かは明らかでしょう。

レジデンス　100平米8500万→10年後 6000万
伊勢山　　　160平米12000万→10年後 10000万
このあたりが妥当でしょう。

950がすべてでしょう。
神奈川最高のマンションであることは歴然たる事実です。

>957
地震がなければね。

つまらん、レベルの低いネガが多すぎ。
耐震ぐらいしか突っ込むところがないのか？

ここのような地盤の強い邸宅マンションで、耐震であることはデメリットでもなんでもない。
ごく当たり前のこと、制震タワーや免震タワーよりはよっぽど安心。

免震装置の莫大な設置費・維持費はかえってマイナスでしょう。

僻みと嫉妬は人生の無駄ですよ。
ここが買えるぐらいになるよう努力してください(笑)。

>959
長周期地震動が懸念される東海地震
直下型の首都圏地震
いずれも免震の弱点ですよ。
大丈夫ですかあ？？

夜遅く坂を上る通勤だなんて、絶望的ですね。
おまけに京浜東北は各駅停車のように遅い。

ここを内覧した方ならいうまでもありませんが、
すべての人が住みたいと思う物件です。
この価格で、このスケールのマンションは都内では決してなしえなかったでしょう。

中を見た瞬間、五感が刺激され、些細なマイナス面のすべてを吹き飛ばしてくれます。
近くにスーパーがないこと、坂をのぼること
すべて小さなことです。
横浜最高峰、聖なる高台、その言葉に偽りはありません。

1億の予算があり、気になる人は是非中をみてください。
誰しもが欲しくなる物件であることは間違いありません。

＞961
免震は東日本大震災で長周期地震動にも役立った。ダンパーがあればなおいい。
直下型の激しい大地震（短周期）にこそ、免震は効果を発揮するんだけど。弱いのは縦揺れ。直下型の地震は縦揺れ、横揺れどっちもあるからね。