グランドメゾン伊勢山

トータルでは紅葉坂レジデンスのプレミアムの方が良さそうですね。
ただ、広さはやはり魅力です。
横浜中心部で160平米は他にありません。

>749、750
説明会いってきました。感想ですが、十二分に魅力的でした。
なんといっても広い！！エントランスや渡り廊下、敷地内の植栽も素晴らしいと感じました。
価格も思っていたよりは安く、坪単価からいくとお値打ち感もあると思います。
宣伝していないのに要望や問い合わせが多く、E棟も予定を前倒しで売り出すようなので十分売れると思います。
また、見栄かもしれませんが、億ションに住んでいるという充足感がありますね。

つまりは、広いだけ？

広いだけじゃありません、眺望もいいですよ。
ただし広いというのは最高の贅沢ですよ。

眺望が期待できるのは一部の部屋のみです。
広さは他に代えがたい魅力だと思いますが。
１億円強の予算では眺望は得られません。

住めるものならD棟最上階メゾネットに住みたい。

眺望の期待できない部屋はその分安いですよ。
坪単価にしたら、紅葉坂のプレミアムに比べたら1〜2割安いです。
かなりお買い得だと思います。

それだけ広いと管理費が相当高いでしょうね。
バブルの頃に出来たマンションは高かったです。

えっ？
ここって、紅葉坂より坪単価安いの？
意外に安いね。
なのに、管理費やら高いんだ！？

戸数が少ない割には安いですよ。
単位面積あたりにしたら決して高くはないでしょう。

759です。
管理費も安いって話でした

安いってどれくらい？
駐車場も多いぶんはどうでしょう？

いろいろ察すると、広いだけで高級という感じはしませんな。

都内の億ションを基準にしたら高級とはいえませんが、横浜では十分高級でしょう。

そうかな？
広いだけでしょう。
眺望ならタワマンの方が良いしね。

タワマン？
詰め込み住宅。
少なくともみなとみらいのタワマンじゃ相手にならんよ。
こちらの方が遥かに上。千葉の状況みて、湾岸の埋立地タワマンの資産性は暴落確実でしょう。
ここみたいな高台の立地の価値は上がるだろうね。

みなとみらいのＭＭが建ってるところは埋立地ですが、
浦安や豊洲とは違います。
横浜市の液状化マップを見ればわかります。
埋立地＝暴落などと言う単純なものではない。
相手になるとかならないとかどうでも良いよ。
ここの売りは広さなんでしょう？
悪口言うわけではなくて、それ以外にこれと言ったものはないんですか？

↑
それは百も承知だが、やはりイメージは大事。
資産性なんていわゆる人気だからね。
湾岸沿いは今後厳しいと思うよ。
ここは全戸億超え、億ションというのがポイント。小金持ちの自分もそこに魅力を感じる。
眺望は実際みると中層でもなかなか良いよ。
タワマン同士のお見合いよりよっぽどいいよ。

ちなみにマリノスタウン前の歩道みた？
みなとみらいエリア内だけど、見事に液状化しちゃってる。
埋立地のリスクはやはり高いというのが普通の感覚でしょう。

だから、みなとみらいと一口に言っても、重要な地区とそうでないところがあるだけ。
イメージは落ちるだろうし、それが資産価値に影響するかもしれないけど、そもそも液状化MAPも確かめずに、マンション選ぶ時点で間違ってる方々かと。
それから、私もタワマンや湾岸エリアはあまり好きではないよ。
ただ、一概には言えないだろうと思うだけ。
億ションがポイントか…。
なるほどね。

＞769
？？
液状化マップでは、首都圏直下型地震でも安全なはずの、マリノスタウン前の歩道(みなとみらいエリア)が今回の地震で陥没してますよ。
みなとみらいは地盤改良しているといっても所詮は埋立地です。
過信は禁物でしょう。

たしかに、全戸億ション＋圧倒的広さ
はかなりの希少性だと思う。
横浜には今までこのような物件はなかった。
問い合わせが殺到しているのも納得。

そういうのはどうでも良いけど、
高台にあるこのマンションや紅葉坂レジデンスがより安全なのかな。

>771
たしかに納得。
紅葉は建て替え団地のイメージが強すぎる。
ここは正真正銘の億ション。

だって、紅葉は建て替えだもんね。
でも、ここって億ションって言っても耐震でしょ？
しかも、この前の地震でダメージあったとか？

>>770
マリノスタウン前はどのような状況？
陥没の原因は何？
液状化？
それとも他の原因？

みなとみないの液状化はどうでもよろしいです。
こことは関係なし。

仕様はかなりいいですね。神奈川ではNo.1だと思います。玄関が天然石ではないのが残念ですが、それ以外は申し分ないでしょう。

耐震と地震によるダメージはするーなので、何か都合が悪いんでしょうね・・・

かもん山公園でありそうなシーン。

紅葉坂「お近くですか？」
グラメ「あそこのマンションです」
紅葉坂「え、私もです。何番館ですか？」
グラメ「えっと・・・グランドメゾンですけど」
紅葉坂「はあ、そうですか・・・」
その後子供に夕飯だよと言いながら、早足で去っていった。

紅葉坂住人はその後二度と公園に顔を出すことはなかった。

神奈川方面の地層はどうなっているのでしょうか？

御地層

779
耐震だからかな？

こちらは戸数の割には管理費・修繕積立費が割安だと思ったのですが、5年後、10年後に倍になるのでしょうか。

修繕積立金は上がるでしょうね。

管理費、修繕積立が割安というのは表現としていかがか。管理と修繕に金をかけないということです。つまり建物の評価は別として、管理は普通のマンションということですよ。

783です

管理費・、再度チェックしたら4万代でした。
割安ということはないですね。失礼致しました。

このマンションの建設地を一般の土地として見た場合の坪単価はいくらぐらいでしょうか？
坪250以上ありますか？

広い。平均専有面積約１６２㎡。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/iseyama/

779さんのかもんやま公園での会話を見て
…そんな風に卑屈に思う方っているのでしょうか。
どこに住んでいても関係ないと思いますが、、、。

こちらを購入検討している方々が
こういうことを意識しない方であることを祈ります。

過去に耐震偽装はありましたが、新基準はきちんと満たしていますよ。
高台で地盤も強固なので地震災害には強いと思います。

>789
耐震だからって卑屈になることはありえないでしょう。
億ションですよ。

789です。
紅葉坂レジデンスのコミュで、公園でのやりとりを書いたのを見た方が
「グラメはお金持ちだから、引け目を感じる、公園デビューはしづらい」云々が書いてあったことですよ。

グラメ住民が耐震に関して引け目を感じる、ではないです。

>792
それは、ただのネタでしょう。
ここも、紅葉坂レジデンスもみなとみらい地区も野毛地区も小学校は皆、本町小学校ですよ。
今週末はいよいよ現地内覧ですね。
楽しみです。

ここの物件は、周辺環境、駅からのアクセス環境、建物グレード等から見て、神社隣接を除けば、普通以下のレベル！

広かろう安かろうなら、売れるかもしれませんが、あの坂道とその環境が最低です。

敷地内の住棟配置も最悪、長谷工物件のように詰め込み過ぎです。

外装も旧過ぎるデザインだが、内装もいわゆるチープ！

坪百八十万以下で飛びついても、将来中古で売る時に苦労する筈！

東側周辺の街並みも安普請で、雰囲気、環境が最悪！

億ションの立地ではありません！

おかしなネガさんが出てきたね。人気の証かな？
ここは由緒ある聖地ですよ。高台に立地する横浜の中心。
反響が大きく、問い合わせ、要望が殺到してるようです。
E棟も前倒しで販売です。

紅葉にも↑みたいな無知がいましたよ

紅葉にも>795みたいな無知がいましたよ

ここの場所って、よっぽど良いんだね。
だから、くだらないネガがつまらないこと書くんだな。

掲示板のネガさんの書き込みとは無関係に、現実では順調に売れていくでしょう。
一億だして横浜駅やみなとみらいのタワマンを買う気にはならないね、断然こっちでしょう。
しかし、ヘルメット着用で見学とは少し怖いですな。

敷地内の住棟配置はよくないね。ＧＭ東戸塚みたい。
Ａ－ｃtypeのすぐ南側はＥ棟。Ｅ棟は側面は窓なし。

幼児がいる我が家にとってここの長所と思う点は

・図書館が目の前・大きな公園に近いので子育て環境にいい
・広い間取りのみで、ファミリー層がほとんどと思うので、同じ家族構成は安心感がある
・県内では高価格帯なので、それなりの社会的地位のある方が多そう
・埋立地ではない

短所と思う点は
・近くにいいスーパーがない
・間取り図を見たが、　キッチンに食器棚（同じ素材の）が標準装備ではない
・子どもが通学するのに、駅までの道のりを考えると坂上なのがきつそう
・駅からもちょっと遠い

週末の内覧を楽しみにしていますが、　　内装・眺望などはどうかとても気になります。

一足先に中を見ましたが、仕様はかなりいいですよ。
神奈川県のマンションではNo.1だと思います。
比較対象は都内か戸建てでしょう。

仕様が‘かなりいい’ではなく‘すごくいい’だといいですね。

グランドメゾン等々力ぐらいでしょう。

GM等々力ってどうだったのですか？

No.802 by 購入検討中さん

週末の内覧のレポ、よろしくお願いします。

>807
嫌です。
自分で行ってください。

内覧レポ→そうですよね、人それぞれ感じ方、印象は違いますからね。

知りたければ見に行けばよろしいかと。

だからこそ予約制ですし。

何しろ広さが魅力ですよね
戸建て、しかも平屋で約50坪の広さ。
セキュリティ考えたらマンションが最適です

広さしかないの？

眺望、仕様ももちろんいいですよ。
横浜の聖地。
神奈川県最高級マンションであることは間違いないでしょう。

お向かいの壱番館の約110平米の部屋（プレミアム）を検討するために
昨年のGW中に、モデルルームへ行きました。
価格は買い安かったのですが、　　一回見ただけで「ここはないな」と思って早一年。
こちらに期待しています。

811さんが言うように
広さだけでは購入しないでしょう。
広さ＋α　の魅力が部屋の価格相応であれば私は買います。

内覧後の感想と言っても、価値観は人それぞれです。
各々の価値観と価格と見合っていれば　売れていくでしょうね。

逃した魚はでかい、、、気にしないことです。
縁ですからね。

お向かいで満足されている方は、こことは限らなくとも高級マンション、いわゆる億ションは買わないのでは？

>814
確かに、紅葉の億超えの部屋はすべて抽選、一人で2戸購入の人もいたからね。
伊勢山が何戸くらい売れるか見ものですねー。
一期で30戸くらいは売れるでしょう。

＞７４９　です。

内覧してきました。
個人的な感想です。

立地、外観については既に話題に出ているので省略。
植栽も入り、雰囲気はよくなっています。
紅桜が印象的でした。

メインエントランスは２層吹き抜け。
もともと階高があるため、上方の開放感はかなりあります。
対して、面積的にはそれほど広くありません。
天然石張りというわけでもなく、重厚感あふれる、のとは違ます。

各ラウンジは中庭に面するものが多く、広々としています。
駐車場の待合ロビーもゆったり。
平面駐車場はさすがに広いです。
駐車場に関してはパークシティ浜田山と似ていました。

エレベーターは２戸１。
エレベーターの床はタイル貼り、壁は木目調、ダウンライトで質感はいいです。
ちなみにHITACHI製。
各エレベーターホールにも大きな窓があり、開放感があります。
特にE棟上層階のエレベーターホールはみなとみらいからベイブリッジまで一望。

内廊下は濃紺に赤のアクセントのカーペット。
角住戸はアルコーブからキッチンまでベージュのタイル貼り。
事前の写真より質感はよかったです。
アルコーブは玄関ドアの２倍ほどの幅。ゆったりしています。
住戸内の廊下はメーターモジュールで広々。

リビングのドアはグレーの鏡面塗装。幅がかなりあります。
天井高は１階は２６０でフラット。梁が出ていません。
２階以上は２７０と下がり天井２２０。
図面で見るより梁は小さく見えましたが、それでもかなり目立ちます。
床はわずかに赤みがかったチークの突板。
３０畳近いリビングは流石。
窓も大きく、開放感は十分。
眺望に関しては棟によって異なるので後ほど。

キッチンはイタリア製。
ベージュの天然石天板もいい質感です。
ただシンクが日本製のものと比べて小さく感じました。
ガスコンロはリンナイのものが入っていました。
＞７４９　でも書いたとおり、食洗機やコンベックはオプション対応。

各居室も天井高は高く、広々。
クローゼットの扉は壁と同じベージュのクロス張り。
壁と同化して目立たないようになっていますが、
やや安っぽい印象もあり、好き嫌いは分かれるかも。

トイレは来客用と家族用の２箇所。
来客用には手洗いボウルはありますが、カウンターがありません。
洗面所は基本的にWボウル。
洗濯機置場に扉がありません。
浴室はグレーのタイル貼り。
エプロン、カウンターは天然石張り。質感はいいです。
浴室に窓がある間取りも多くあります。

今回は希望の部屋を実際に見ることができたので、
A、B、E棟それぞれ見てきました。
A、B棟に関しては、眺望は特記すべきものはありません。
ただ北向きの部屋でも、ランドマークタワーその他高層建築の反射で室内は明るいです。

特記すべきはE棟。１１階と全棟中最高層で、最上階は他の棟から頭ひとつ抜けます。
まず、エレベーターホールの時点で眺望が素晴らしい。
住戸では、リビングは南側の伊勢山皇大神宮に面し、緑あふれる眺望。
北側のベッドルームは横浜駅ーみなとみらいー大さん橋ーベイブリッジを一望。
海が見えるのはこの最上階くらいかな。
この物件で眺望を重視する方にはおすすめ。２億円しません。

E棟は低層でも南側はひらけています。
今後発売のC棟、D棟も高層階は海側の眺望はいいでしょう。


総合すると、やはり紅葉坂レジデンスとは格が違います。
とにかく広い。共用部、専有部ともに余裕が溢れています。
都心のグランドメゾンよりは仕様、質感は落ちるものの、
図面でみるよりも全体の雰囲気はよかったです。
神奈川最高峰といっても過言はないでしょう。
紅葉坂レジデンスとは根本的に住民層が異なると思います。

１億円の予算があるときに、
紅葉坂レジデンスの最上階プレミアムを選ぶか、
グランドメゾン伊勢山の１階を選ぶか、
個人の好みの問題です。
物件の特徴、方向性が全く異なります。
中小企業の役員か、一流企業の平社員か。

自分だったら伊勢山かな。
住所を書くだけで満足感がありそう。

あくまで個人的な感想ですが、
参考になれば幸いです。

レポートありがとうございます！
めちゃくちゃ良さそうですね。
紅葉も人気だったので、ここもすぐに完売しそうですね。
E棟良さそうですが、予算的に我が家はAかBの低層になりそうです。
それでも伊勢山に住める満足感は相当なものでしょうね。

No.817 by 買いたいけど買えない人さん
詳細なレポ、ありがとうございました。

Ａ、Ｂ、Ｅ棟の中では、Ｅ棟の最上階がベストですかね。

Ｅは低層も良さそう。
南向きで目の前が緑というのは贅沢です。

完璧なマンションですね。
神奈川の富裕層にとってこれ以上の物件はないでしょう。
ナビューレやＭＭタワーズ、山手町の低層マンションを遥かに凌ぎますね。

聖なる系譜、中枢なる高台。
素晴らしいです。

現在、MMフォレシス、山手の中古物件を検討中のものです。
こちらの資料請求をまだしていないのですが、価格はやはり億からなのでしょうか？
中には7000〜8000くらいもあれば検討したいのですが、教えていただけませんか？

一番価格のお安い部屋で
ぴったり1億円でした。

Ａーｆtypeがいいかな。
リビングとダイニングが分離、キッチンと風呂に窓、キッチンに勝手口あり。

824
予算的にもそれらの物件とは格が違います。
1億〜といっても、初期の諸経費だけで1000万円ちかくかかります。管理修繕費も最初は5万円ですが、10年後7万円になります。
紅葉なら買えたでしょうが、もう残ってないでしょう。

>826

>817 です。
A-fタイプも見てきました。

リビングとダイニングの間は大きな2枚引き戸で仕切られています。
こちらの物件は壁クロスがシンプルというか、地味なので、大きな引き戸はアクセントになって良いかもしれません。
フルオープンで広いLDKにもなります。
ダイニング自体は7畳ほど。十分な広さですが、この物件を見ていると狭く感じてしまうので不思議。

勝手口はアルコーブ左手から直ぐにキッチンにつながっています。
床のタイルも連続で、段差もないため、少し唐突な印象です。
アルコーブから直接キッチンに入れるのは、買い物の際など便利そうです。
特にこの物件は玄関からキッチンまで遠い場合もあるので。

A-fタイプはメインエントランスの真上に位置する間取りで、最低でも4階ですね。
紅葉坂に面したバルコニーの前は、図面上はルーフとなっています。メインエントランスの天井に当たります。かなり段差があり、ルーフバルコニーとしては使用できません。
ただ紅葉坂方向、北西側は高い建物がありませんので、開放感や採光は低層でも良好です。

人気が出そうな間取りのひとつだと思います。

828さん

826です。
また内覧会があれば、是非確認したいと思います。

見てきました。
全ての空間が広いです。トランクルームも広い。横浜では最高のマンションでしょう。
比較物件は見あたりません。
ここに住んでいるってだけで羨ましいです。

やたら絶賛の書き込みが多いですね、、、
813さん、どうでしたか？

植栽がすごかったですよ。
紅葉坂レジデンスの比ではないと、営業が断言してました。

>817さん
>818さん

うちも予算はぎりぎりですが、入居したら周りの大金持ち達と比較して惨めに感じたりしませんかね？＾＾
１億程度の部屋をご検討のみなさんは年収どれぐらいでしょうか？

818ですが、2千万強です。
今週末、わたしも中を見てきました。
共用部が贅沢ですねー。とにかく広い！ゆとりが溢れていました。
惨めなんてまったくないですよー。
500万円刻みなせいか、価格差もあまりない気がしますね。
どの部屋申し込むか迷っています。

人を育てるのは環境です。
周りが金持ちなら、あなたの意識をより高みに持って行ってくれるでしょう。
貧乏人に囲まれても、金持ちにはなれません。金持ちになりたければ、金持ちと親しくなることです。意識や考え方、更には情報量が違います。
だから惨めに感じることはありません。

833さん

1億の部屋だったら、年収1800万くらい？想像ですが。

>835
なるほどねー。
そういえば、親の所得と子供の偏差値が比例するってデータがちょっと前にありましたね。
親の年収1200万～1800万の層が一番子供の偏差値が高くて
その次が
1800万以上の層。
その次以降は奇麗に所得順でしたね。

管理費+修繕積み立て費で約6万、それに駐車場代、
毎年の税金約80万支払いが無理ない範囲でしたら
年収差は引け目を感じる必要ないと思います。

一緒に楽しいマンションライフを過ごしましょう。

このマンションを見て、気に入らない方はいるのでしょうか。私には考えられません。

見てきました！
とにかく広い。
坪単価212万円〜。
安い！
待ってたかいがありました。

>834
首都圏マンション購入の年収倍率が8倍とか9倍とからしいですが、2千万以上あれば1億6千万の部屋を買ってもいいと思いますが、どうして5倍の1億ちょっとの部屋が予算になりますか？
興味本位なので差し支えなければ教えていただきたいです。

本人ではないけど、
頭金によるが、年収の五倍以内だろう。
普通に考えれば。
子供が二人いると、年収二千万円で１億円の物件はかなり苦しい。
実感です。

年収2000万でも手取りは少ないですよ。ローンは8000万円がギリギリでしょう。
30代半ばですが、年収2000万円、頭金5000万円、ローン6000万円の予定です。子供幼児二人です。

確かに、自営とお勤めだと年収２０００万と言っても
使える内容が違いますよね。　自営ならば、マンションの管理費駐車場、車の維持費etc.は
会社の経費にできますからね。

813です。
遅ればせながら、　　内覧の印象を。


我が家は昨年から港区と番町でマンションを探していました。
予算2億ですと、建物が良くても部屋の向きが悪かったり眺望が良くなかったりと
購入に思い切れる物件には出会えませんでした。

こちらのマンションは、今まで見てきた数々の中で総合的に一番でした。
他の方が書いてあったように、　クローゼット・収納の扉が全体的な雰囲気からすると
ややカジュアルな印象を受けましたが
それらをたわいもないことだと一掃するほどの素晴らしいものでした。


共用部の濃紺に赤のポイントがついたジュータン、エントランスのセンスの良さ。
派手さはありませんが、
優雅。品が良い。


エレベーターホールは、２戸もしくは1戸しか使わないのに驚くべきゆったりとした広さ。
とにかくすべてにおいて非日常な空間。　　ただ広いのではなく、
広さとは贅沢なのだと改めて実感しました。

棟配列が窮屈だという指摘コメントがありましたが、その欠点や他の気になる
些細なことを短所と思わせないものがあります。

事前に、積水ハウスからいただいた資料ではとうてい想像できない世界があります。
気になっている方、ここは本当に　一見は百聞に如かず、です。


内覧会の前に批判的な意見を書かれていた方、
ぜひ一度内覧してからまたご意見を聞かせていただきたい。


私の、港区へのこだわりはなくなりました。
ここ横浜だからこそ成し遂げられた贅沢。

高度成長期を終えた日本で、　このレベルのマンションはもう建たないでしょう。



私見にて失礼致しました。

逆にここはなんで坪単価がこんなに安いんですかね？
広い方が坪単価が安くなる話は聞いたことありますが、それにしても212からだなんてレジと同レベルじゃないですか。
安すぎてあやしいぐらいですが、もともと土地が安いのでしょうか。

坪212万は１つだけですよ。
400万の部屋も在りますし、今後売り出すC、D棟に価格を寄せている（高め）にしていて、今売り出し中は値段を下げて勢いをつけたいのではないでしょうか。

いくら坪212万があるといっても、最低価格1億ですからね。
それを買える層がどれくらいいますか？
お向かいと同じ坪単価とはいっても毎月の管理費+修繕積み立て約7万
そのほか駐車場代、毎年の税金約８０万。
これでお向かいとは内容は別物でしょう。

私はむしろ見に行ってがっかりしました。
期待度が高すぎたせいかもしれません。紅葉115平米1億と、伊勢山の160平米1億を比較したら断然紅葉です。
構造は免震を採用している紅葉の方が上。立地に関しては坂の麓にエントランスがある紅葉に比べ伊勢山はキツい。
高台立地の魅力は眺望であるはずなのに伊勢山の1億の部屋では皆無。坂上のメリットが感じられません。仕様も紅葉のプレミアムとほとんど差がないですね。ベージュの壁紙は暗い印象。リビングは広いが間口が狭く、開放感はイマイチです。ただし収納の広さは魅力ですね。
あと、共有部のゆとりも紅葉にはない贅沢さです。
もし、13000万まで出せるならかなりいい部屋に手が届くので文句なしに伊勢山です。
1億同士で比較すると紅葉に軍配があがると感じました。
私はここはパス、都内で探します。

↑
無理のない資金計画と思われます。

現金で買う人も多いでしょうね。

都内で13000万以下の予算だと………気に入る物件に出会えるといいですね