グランドメゾン伊勢山

外観のタイルが歪んでたけど地震の影響？

グランドメゾン伊勢山は270で紅葉坂レジデンスは250。20センチも違うんだぞ！すごいだろう！構造は変えられないからな！天と地ほどの差だ！

何もしらないんだね。
ここの天井225だよ。270部分もあるが、半分は下がり天井。窓も220。
億ションといってもただ広いだけ。 内装は最低。
眺望がいいのも一部だけ。
一番の問題点は、耐震性。新基準はクリアしてるが、基礎躯体が紅葉坂レジデンスと比較にならない。せめて制震にするべきだったね。

まあ、坪単価230切ってる部屋もあるからアウトレットでうる作戦でしょ。

＞７０７
ここそんなに安いの？

だからさ、結局、高級マンションじゃないんだよね。

ただ広いだけ。
タワマンに近いね、眺望が売り、価格差が大きい。
今のご時世、億ションはなかなか売れないのは分かるけど、仕様が酷すぎ。
耐震性を考えたら、どう考えても紅葉坂壱番館プレミアムの方が断然いい。
どっちも買わないが、両方を見た客観的意見。

えっ？
ここって耐震なの？

都市部において、広さは最高の贅沢だと思うよ。
紅葉坂レジデンスのプレミアムを買い今から引越しが楽しみで仕方ないけど、パンフレットでここの広さを知ったとき正直うらやましかったよ。自分の買った部屋も広い方だと思うけど、ここと比べるとかなり狭い。

耐震等級1=震度6～7クラスでも倒壊はしないレベル。
つまり震度6でも損傷する可能性あり。
価値観の問題だけど、これからのマンションは免震が主流になるだろな。
あとから免震には変更できない。

とはいっても、ここは普通に売れると思うよ。
神奈川中心部でこれほどゆとりあるマンションはなかったからね。

ただし、個人的には絶対買わないし、紅葉坂壱番館プレミアのほうが資産性は上。

↑
何が言いたいのですか？

＞７０７
何も知らないんだね。重要なのは天井高ではなく、階高なんだよ。
レジデンスは建物の高さに対して階数をできるだけ多くするため、
階高を詰めて、目一杯に戸数を詰めた貧乏設計。
それに比べてＧＭは、階高を広くし余裕をもった贅沢な設計。
目利きがきく人が見たら一目瞭然だよ。

いくらレジがわめいても、犬の遠吠えだからやめときな。

＞714
階高の差は？紅葉坂レジデンスは３メートル。ここは？

714さんの話だと、ここはそんなにスゴイんだね。
でも、なぜか今回の地震で外観に何かあったとか？
しかも、造りは耐震なんだよね？

＞714
はいはい(笑)。
君、中みたの？贅沢とは程遠い、ここは広いだけ。
＞715
3250cm。
＞716
ここは耐震等級1(低いほど悪い)。後付で補強するから、いびつな下がり天井になってしまった。

まあ、当初の予定より安くした分売れることは売れると思う。
ただし、高級マンションとは程遠い。

資産性っていってるのは中古になったときの騰落率のこと。
今後の不動産で免震マンションと非免震マンションの価値がどれほど違ってくるかは誰でもわかるだろ。

あと、神奈川だと湘南エリアの一部は資産性が落ちることは間違いないね。

＞７１７
だから、中はあとからいくらでも変えられるんだよ（笑）
少なくとも外観や構造はレジより断然上。

＞７１７
レジは耐震等級いくつだ？

外観はできていないから比較できませんが、
構造はどちらが優れているか明らかですね。

>718
構造？

免震のことでしょう？？

ここは単なる耐震では？

制震じゃないの？
たしか耐震偽装が発覚して補強してましたよ。

伊勢山神宮隣接という奇跡。
天井高2.6以上。
車庫一台以上。
このマンションは間違いなく神奈川No.1マンションです。

まあレジよりは上だが、神奈川No.1はちょっといいすぎかな。

ここは結局、免震なの？それとも制震？
どちらであるかによって全然違ってくると思う。

ホームページもないし、情報がないから分からないね。
詳しく知ってる人って関係者？

紅葉坂と比較してる人は業界の人？
内覧したり、
価格をなんで知ってるんでしょう。

たしかに、707、717さんの情報は一般公開されてないと思うんだが、関係者なのかな？
積水の関係者が書き込み(しかも紅葉坂レジデンスより劣るということ)をしたとして、バレたらやばいんじゃない？？

このあたりは地盤が強いから免震である必要は全くないよ。普通の耐震で十分。それよりも部屋の広さと眺望は価値があるし、魅力的。
みなとみらいも徒歩圏だし、音楽堂、図書館や伊勢山も近い。
立地も申し分ないね。
さすがグランドメゾンの集大成だよ。

ここがホントに集大成なの？
白金台や松涛から文句言われそうだが。

神奈川GMの集大成って意味でしょ。

紅葉は天井高が2.5しかない。
今時2.5はあり得ないよね～。
外見もなんかの団地みたいでしょぼいだけでなく、形が斜めで不揃いなのがすごく変。

ちゃんとした高級マンションの形をなしているここは、伊勢山神宮アドレス。
紅葉は通り過ぎる通路のようなマンションだが、ここはみんなが見上げて「あそこは高級マンション」と一言つぶやくところ。
この一帯のランドマークとしてみんなに愛されることでしょう。

>734
明らかにここの検討者ではないですね。
荒らしは二度と投稿しないでください。

今週末はいよいよ説明会ですね。

↑
紅葉のこと言われて不機嫌になる紅葉住人発見。
何の関係もない説明会に参加する貧○人は哀れだね～（笑）

紅葉坂レジデンスのネガがなんでいるのw？
検討者の説明、週末なんだね。
あえて言うならB棟の5階以上、E-2の中層以上が狙い目。
マンションの資産性としては紅葉坂レジデンスより落ちるけどね。
坪単価212万～のアウトレットマンションだから、まあアリかな。

やたらとここを持ち上げてる奴は単なる紅葉坂レジデンスのネガだったんだなｗ。
ここをちゃんと自分の目で確かめろよｗ。
まさか外から見てるだけなのかｗ？
価格以上の価値はないよ、広いだけｗ。

それでもレジよりは上だけどね。

そんな比較はどうでも良いが、ここって今回の地震で傷いったってのは本当？
しかも、耐震ってのも事実なの？

病院とか学校のようなたたずまいですね

740
事実ですよ
今週、マンション補修工事をしてました
一部上階部分グレーの網で囲い直して行ってましたよ
電車からも見えます

マンションの8割は耐震等級1ですよ。
戸建ては等級3が多いです。
耐震が心配な人はマンションは向いてませんね。ここは地盤が強固なので耐震で十分でしょう。
比較にある紅葉レジデンスの免震は過剰設備です。

100m2が確保された普通のマンションですよね。

ほとんど150平米以上。広さがウリ。

741さん
温泉地に建っている
企業の保養所という
感じもします。

ここに住めるのは選ばれた人間だけです。ネガは見苦しいですね。匿名掲示板のネガは妬みの塊ですから完全無視しましょう。

ネガは確かに見苦しいし、どうでも良いが。
しかし、そんなすごいはずのマンションが一部破損ってだいぶ驚きですね。
耐震とかの問題以前じゃないですか？
横浜の震度はせいぜい５だったわけですし・・・
それに、地盤が強固だから耐震でよいというのもちょっとどうかと思います。
そういう構造の部分って、それこそ変えられないですしね。

案内会に参加してきました。

一言でいうと、とても広い、やや仕様のよいマンションです。

今回の会員先行分譲はA、B、Eの３棟。
C、D棟の分譲はまだ先です。
会議室での資料説明のみで、モデルルームは見られません。
実際の室内案内は４月からです。
一般公開は５月。

A棟は最上階の２部屋が１１０平米台。
最上階のもう１部屋はメゾネットの２２５平米。
残りは１５０〜１６０平米台です。

B棟は下層に１２０平米台が２部屋、
中層以上に１４０平米台が５部屋。
残りは１５０〜１６０平米台です。

E棟はすべて１６０平米台です。

ちなみに、C棟は１６０〜１７０平米台。
D棟は最上階に２２０平米台のメゾネットが２部屋と
１４０平米台が１部屋。
残りはすべて１６０平米台です。

予定価格は１億円から。
全戸億ション。
坪単価はB棟下層の１億円程度の部屋で坪２２０万〜。
高い方はA棟最上階の１１０平米台で坪４００万くらい。

共用スペースは、ラウンジ、ライブラリー、ミーティングラウンジ、駐車場待合スペース。
２４時間有人管理ですが、コンシェルジュはいません。
駐車場は平置き５０台、機械式６０台で、平置きのうち８区画は縦列２台のスペース。
全戸分のトランクルームがあります。
エレベーターは２戸に１台。

構造、仕様に関しては、皆様おっしゃるように、イマイチかも。
天井高はLD２７０、寝室２５０ですが、下がり天井部分が大きく、
下がり天井部分は２２５です。
階高は３２５０。

玄関スペースは広くとられています。
アルコーブから住戸内廊下まで段差のないタイル貼り。４０ｃｍ角。
フローリングはチークの突板。
全室にビルトインエアコン。
LD、主寝室に調光付きダウンライト。
ほぼ全住戸でトイレは２箇所。
キッチン天板、洗面カウンター、浴室エプロンは白色の天然石。
食洗機、浄水器、コンベックなどはオプション対応です。
メーカーなどの好みが大きいので、初期設定にはしていないとのことでした。

全体の印象では、もちろん紅葉坂レジデンスより標準の仕様はよいのですが、
玄関が天然石でなくタイルだったり、下がり天井が大きかったり。
格差、というほど差をつけられていません。
全室ビルトインエアコン、２戸１エレベーターの内廊下、地下平置き駐車場くらいかな。

やはり広さが一番の売り。
紅葉坂レジデンスのプレミアム１億円の部屋よりかなり広いです。
１億円の部屋は眺望はまったくありませんが。

都心の白金台や松濤と比べてはかわいそう。
とても集大成とは呼べない仕様ですね。
ただ、神奈川県内には同種の物件はないと思います。
全戸億ションのため住民層は限られるでしょう。
地域のランドマークになりうる物件だとは思います。

横浜へのこだわりと、１億円以上の予算が揃えば住む価値はあるでしょう。
横浜へのこだわりだけでは住めない価格。
横浜へのこだわりがなくて１億円以上の予算がある方は都心へどうぞ。

はたして９９戸も売れるんでしょうか。

>749さん
詳細ありがとうございました。
ちょっとがっかりしました。完売するのに２年くらいかかるのかな？(笑)

トータルでは紅葉坂レジデンスのプレミアムの方が良さそうですね。
ただ、広さはやはり魅力です。
横浜中心部で160平米は他にありません。

>749、750
説明会いってきました。感想ですが、十二分に魅力的でした。
なんといっても広い！！エントランスや渡り廊下、敷地内の植栽も素晴らしいと感じました。
価格も思っていたよりは安く、坪単価からいくとお値打ち感もあると思います。
宣伝していないのに要望や問い合わせが多く、E棟も予定を前倒しで売り出すようなので十分売れると思います。
また、見栄かもしれませんが、億ションに住んでいるという充足感がありますね。

つまりは、広いだけ？

広いだけじゃありません、眺望もいいですよ。
ただし広いというのは最高の贅沢ですよ。

眺望が期待できるのは一部の部屋のみです。
広さは他に代えがたい魅力だと思いますが。
１億円強の予算では眺望は得られません。

住めるものならD棟最上階メゾネットに住みたい。

眺望の期待できない部屋はその分安いですよ。
坪単価にしたら、紅葉坂のプレミアムに比べたら1〜2割安いです。
かなりお買い得だと思います。

それだけ広いと管理費が相当高いでしょうね。
バブルの頃に出来たマンションは高かったです。

えっ？
ここって、紅葉坂より坪単価安いの？
意外に安いね。
なのに、管理費やら高いんだ！？

戸数が少ない割には安いですよ。
単位面積あたりにしたら決して高くはないでしょう。

759です。
管理費も安いって話でした

安いってどれくらい？
駐車場も多いぶんはどうでしょう？

いろいろ察すると、広いだけで高級という感じはしませんな。

都内の億ションを基準にしたら高級とはいえませんが、横浜では十分高級でしょう。

そうかな？
広いだけでしょう。
眺望ならタワマンの方が良いしね。

タワマン？
詰め込み住宅。
少なくともみなとみらいのタワマンじゃ相手にならんよ。
こちらの方が遥かに上。千葉の状況みて、湾岸の埋立地タワマンの資産性は暴落確実でしょう。
ここみたいな高台の立地の価値は上がるだろうね。

みなとみらいのＭＭが建ってるところは埋立地ですが、
浦安や豊洲とは違います。
横浜市の液状化マップを見ればわかります。
埋立地＝暴落などと言う単純なものではない。
相手になるとかならないとかどうでも良いよ。
ここの売りは広さなんでしょう？
悪口言うわけではなくて、それ以外にこれと言ったものはないんですか？

↑
それは百も承知だが、やはりイメージは大事。
資産性なんていわゆる人気だからね。
湾岸沿いは今後厳しいと思うよ。
ここは全戸億超え、億ションというのがポイント。小金持ちの自分もそこに魅力を感じる。
眺望は実際みると中層でもなかなか良いよ。
タワマン同士のお見合いよりよっぽどいいよ。

ちなみにマリノスタウン前の歩道みた？
みなとみらいエリア内だけど、見事に液状化しちゃってる。
埋立地のリスクはやはり高いというのが普通の感覚でしょう。

だから、みなとみらいと一口に言っても、重要な地区とそうでないところがあるだけ。
イメージは落ちるだろうし、それが資産価値に影響するかもしれないけど、そもそも液状化MAPも確かめずに、マンション選ぶ時点で間違ってる方々かと。
それから、私もタワマンや湾岸エリアはあまり好きではないよ。
ただ、一概には言えないだろうと思うだけ。
億ションがポイントか…。
なるほどね。

＞769
？？
液状化マップでは、首都圏直下型地震でも安全なはずの、マリノスタウン前の歩道(みなとみらいエリア)が今回の地震で陥没してますよ。
みなとみらいは地盤改良しているといっても所詮は埋立地です。
過信は禁物でしょう。

たしかに、全戸億ション＋圧倒的広さ
はかなりの希少性だと思う。
横浜には今までこのような物件はなかった。
問い合わせが殺到しているのも納得。

そういうのはどうでも良いけど、
高台にあるこのマンションや紅葉坂レジデンスがより安全なのかな。

>771
たしかに納得。
紅葉は建て替え団地のイメージが強すぎる。
ここは正真正銘の億ション。

だって、紅葉は建て替えだもんね。
でも、ここって億ションって言っても耐震でしょ？
しかも、この前の地震でダメージあったとか？

>>770
マリノスタウン前はどのような状況？
陥没の原因は何？
液状化？
それとも他の原因？

みなとみないの液状化はどうでもよろしいです。
こことは関係なし。

仕様はかなりいいですね。神奈川ではNo.1だと思います。玄関が天然石ではないのが残念ですが、それ以外は申し分ないでしょう。

耐震と地震によるダメージはするーなので、何か都合が悪いんでしょうね・・・

かもん山公園でありそうなシーン。

紅葉坂「お近くですか？」
グラメ「あそこのマンションです」
紅葉坂「え、私もです。何番館ですか？」
グラメ「えっと・・・グランドメゾンですけど」
紅葉坂「はあ、そうですか・・・」
その後子供に夕飯だよと言いながら、早足で去っていった。

紅葉坂住人はその後二度と公園に顔を出すことはなかった。

神奈川方面の地層はどうなっているのでしょうか？

御地層

779
耐震だからかな？

こちらは戸数の割には管理費・修繕積立費が割安だと思ったのですが、5年後、10年後に倍になるのでしょうか。

修繕積立金は上がるでしょうね。

管理費、修繕積立が割安というのは表現としていかがか。管理と修繕に金をかけないということです。つまり建物の評価は別として、管理は普通のマンションということですよ。

783です

管理費・、再度チェックしたら4万代でした。
割安ということはないですね。失礼致しました。

このマンションの建設地を一般の土地として見た場合の坪単価はいくらぐらいでしょうか？
坪250以上ありますか？

広い。平均専有面積約１６２㎡。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/iseyama/

779さんのかもんやま公園での会話を見て
…そんな風に卑屈に思う方っているのでしょうか。
どこに住んでいても関係ないと思いますが、、、。

こちらを購入検討している方々が
こういうことを意識しない方であることを祈ります。

過去に耐震偽装はありましたが、新基準はきちんと満たしていますよ。
高台で地盤も強固なので地震災害には強いと思います。

>789
耐震だからって卑屈になることはありえないでしょう。
億ションですよ。

789です。
紅葉坂レジデンスのコミュで、公園でのやりとりを書いたのを見た方が
「グラメはお金持ちだから、引け目を感じる、公園デビューはしづらい」云々が書いてあったことですよ。

グラメ住民が耐震に関して引け目を感じる、ではないです。

>792
それは、ただのネタでしょう。
ここも、紅葉坂レジデンスもみなとみらい地区も野毛地区も小学校は皆、本町小学校ですよ。
今週末はいよいよ現地内覧ですね。
楽しみです。

ここの物件は、周辺環境、駅からのアクセス環境、建物グレード等から見て、神社隣接を除けば、普通以下のレベル！

広かろう安かろうなら、売れるかもしれませんが、あの坂道とその環境が最低です。

敷地内の住棟配置も最悪、長谷工物件のように詰め込み過ぎです。

外装も旧過ぎるデザインだが、内装もいわゆるチープ！

坪百八十万以下で飛びついても、将来中古で売る時に苦労する筈！

東側周辺の街並みも安普請で、雰囲気、環境が最悪！

億ションの立地ではありません！

おかしなネガさんが出てきたね。人気の証かな？
ここは由緒ある聖地ですよ。高台に立地する横浜の中心。
反響が大きく、問い合わせ、要望が殺到してるようです。
E棟も前倒しで販売です。

紅葉にも↑みたいな無知がいましたよ

紅葉にも>795みたいな無知がいましたよ

ここの場所って、よっぽど良いんだね。
だから、くだらないネガがつまらないこと書くんだな。

掲示板のネガさんの書き込みとは無関係に、現実では順調に売れていくでしょう。
一億だして横浜駅やみなとみらいのタワマンを買う気にはならないね、断然こっちでしょう。
しかし、ヘルメット着用で見学とは少し怖いですな。

敷地内の住棟配置はよくないね。ＧＭ東戸塚みたい。
Ａ－ｃtypeのすぐ南側はＥ棟。Ｅ棟は側面は窓なし。

幼児がいる我が家にとってここの長所と思う点は

・図書館が目の前・大きな公園に近いので子育て環境にいい
・広い間取りのみで、ファミリー層がほとんどと思うので、同じ家族構成は安心感がある
・県内では高価格帯なので、それなりの社会的地位のある方が多そう
・埋立地ではない

短所と思う点は
・近くにいいスーパーがない
・間取り図を見たが、　キッチンに食器棚（同じ素材の）が標準装備ではない
・子どもが通学するのに、駅までの道のりを考えると坂上なのがきつそう
・駅からもちょっと遠い

週末の内覧を楽しみにしていますが、　　内装・眺望などはどうかとても気になります。

一足先に中を見ましたが、仕様はかなりいいですよ。
神奈川県のマンションではNo.1だと思います。
比較対象は都内か戸建てでしょう。

仕様が‘かなりいい’ではなく‘すごくいい’だといいですね。