グランドメゾン伊勢山

この物件って売りに出ないんですかね〜？

２０１１年６月末竣工だからそろそろ販売開始かな？

まだ情報でないですね。
横浜紅葉坂レジデンスと比較したいので早く情報がほしいです。

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同じく横浜紅葉坂レジデンスに少しがっかりしているので、
こちらの物件に非常に興味があります。

情報持っている人何でもいいので教えてください！

紅葉坂レジデンスの営業さんに聞いたところ、グランドメゾンの方が高額マンションなので、グランドメゾン側が紅葉坂レジデンスと競合しないようにしていると思う、との事でした。

とても高い価格で土地を取得していて、当初は仕様も豪華にして1億5千万くらいで売る予定だったけど、このご時世ではそれは無理なので、仕様を落として（どれくらいかはわかりませんが）1億くらいの物件にするのではないか？と言ってました。

まあライバルになるので、少し価格面は少しオーバーに話されてたのかもしれませんが。。。

確かに２００７年にくい打ちした時点で建築工事が中断されていましたからね。かなりの期間土地を寝かしていたことになりますよね。
２００７年当時は１００平米越えの部屋のみで1億5千万くらいから3億での売り出しを計画していたみたいですよ。紅葉坂レジデンスの営業の言っていることは当時の話と一緒なので嘘は言ってないでしょう。
建物の西側に伊勢山ヒルズ（結婚式場）が隣接しているので西側は景色は何も見えないでしょうね。
東側はみなとみらいが良く見えそうです。

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早く情報欲しい

ウランドメゾン白金台より少し安いくらいかな？

グランドメゾン白金台より少し安いくらいかな？

白金と同じ価格帯で売れますかね？

看板見てきました。

９階建て地下２階
９９戸

敷地面積は忘れてしまいましたが、敷地に対しての部屋数を考えるとやはり一部屋がかなり広くなりそうな感じですね。

紅葉坂レジデンスと比較したいのだが、
いつまでたっても価格や間取りや設備の情報が出てこないね。
戦略的に損してると思う。

9階建てかぁ。
最上階は超絶の眺望でしょうね。
価格も凄そう。

そうかな？
コレットマーレができちゃったから、
それほど眺望は期待できないのでは。

広さは120平米～220平米

販売は来年からと聞きました。

当初の予定とあまり変わりないようです。

＞７９さん
当初の予定の通りだとするとほとんどが億ションということですね。
出来上がりは来年６月と聞きましたがそろそろ売り出しの時期ではないのでしょうかね。

79です
　
昨年確認した際、今春売り出しと言われたのですが、
なかなか動きがないため、最近再度確認した所
上記のような回答でした。

このご時世でほとんど億ションでは売れないのでは？
プラウド山手町でも７千万円台なのに。

１００戸ほどのすべてが億ションてすごいですね。紅葉坂レジデンスと比較しようとしましたがちょっとレベルが違うみたいですね。

>広さは120平米～220平米
それは工事中断する前のマンションバブルの時の計画ですよ。
今は違います。

＞84
今はどうなんですか？

>広さは120平米～220平米

直接確認したんですけどね

＞84
まさかの知ったかか(笑)

紅葉坂レジデンスでも高いって掲示板への書き込みが凄いのにここは強気ですね。

>広さは120平米～220平米
私も問い合わせてみましたが、100㎡未満の部屋もあると言ってましたよ。

どっちが本当なんでしょう(笑)

戸数９９戸は当初計画と同じだから、部屋の広さも同じはず。

http://farm1.static.flickr.com/164/415485028_61aee3b152_o.jpg

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file18/18...

日付だけ更新されていた。

それだけ住戸が大きいと断念ですね

紅葉坂レジデンスと単純に比較できないけど、土地の格みたいなのに
こだわるならば、断然こちらでしょう

70㎡～90㎡の部屋があるといいな。

グランドメゾン大倉山の先行モデルルーム公開が始まったようです。

ここは「グランドメゾン『大倉』山」のスレではなく「グランドメゾン『伊勢』山」のスレです。
大倉山の情報は必要ありません。

結局紅葉坂レジデンスが売り出す前には情報はまったく出てきませんね。出来上がってからの販売の可能性もあるのでしょうか。やはり耐震強度不足の件が積極的な営業の妨げになっているのかもしれませんね。

紅葉坂レジデンスと比較したかったが、
こっちはまったく情報が出てこないから却下！

どうなるのでしょうか？

ここも魅力的だけど本当に億ションなのかな。

>>91
総戸数99で駐車場126台ってすげぇな。。店でもはいるのか？？

>100
事実ならすごいですね。
向かいの紅葉坂レジデンスは戸数に対して６０％の駐車場しかないので。

億ションらしいです。
違う場所のグランドメゾンを購入しましたが
悩んでいるときに担当さんに
伊勢山の場所いいよね～と話したら、
あそこはかなり高いです。との返事でした。
で、絶対変えないと思い、違う場所にしました。

いわゆる１家に２台車を所有する人にも対応できるようにしたのでしょう。
いろいろな面で破格のマンションになりそうです。

70㎡か80㎡の部屋が出ないですかね。
明らかに紅葉坂レジデンスよりも良い物件なのだが。

＞104
当初の予定通りでないよ。それとここは完成売りらしい。来年の６月末に完成するから、12000万以上出せる人は考えてみたらどうですか。伊勢山ヒルズに隣接している西側は眺望ゼロだよ。それにしても強気だよな。

ここは地歴をみても横浜最高ランクの立地ですからね。
強気にもなるでしょう。
はまっこなら住みたい人は多いと思いますよ。

坪単価いくらなんですかね。
ザ・ライオンズ横濱山下町と比較したいのだが。

ここは著名人が住むプレミアマンションでしょう。
当初の販売価格は坪単価380万円を想定していたようですが、基本路線は変わらないと聞きました。
ザライオンズ横浜山下町とは比較対象にならないと思います。
比べるなら都内でしょう。
庶民には無理ですね。

>107さん
ザライオンズ横濱山下との比較ならグレーシア横浜関内レベルで大丈夫ですよ。

現在ＭＭタワーの中古高層マンションと、グランドメゾン伊勢山を比較検討の予定です。
比較する場合の注意点をお教えください。
また、横浜駅の近く（徒歩１５分以内）で今後２－３年以内に分譲予定（８０平米位）を
ご存知の方がいましたら、分譲情報をお知らせください。
なを、紅葉坂マンションも検討致しましましたが、密集度が高過ぎてパスいたしました。
よろしきお願いいたします。

情報のないグランドメゾン伊勢山とＭＭタワーをどうやって比較すんだ？
憶測情報であればここは１２０平米１２０００万～２５０平米３５０００万ほど。

ＭＭマンションは築10年後、つまりあと6,7年たったら一気に値下がりするよ。
投資用が多いし、10年でライフスタイルが変化して売りに出す人が増えますね。
34街区のマンション計画も延期になっていますが、近い内に再開するでしょう。
つまり、今みなとみらいの中古マンションを購入すると高値掴みになります。
それに比べると、このグランドメゾン伊勢山はプレミア感が突出しています。
グランドメゾンシリーズの集大成ですし、超豪華使用で完全に富裕層、著名人がするセキュリティの高いマンションです。資金に余裕があるなら断然こっちですよ。

MMとの考え方の、比較相違有難うございました。

確かに、貴方の意見に賛成です。

このグランドメゾン伊勢山の概要計画が早く発表されるといいですね。

私としては都内のマンションも比較購入を計画していますので。

毎朝通勤で見てるけど、グランドメゾン伊勢山の概要計画って、もうすでに概観ほとんど出来上がってるよ。
現地見たこと無いの？

野村が都内でやったみたいに、スケルトン販売するんじゃないのかな？

スケルトン販売とはどのような方法ですか。
簡単に教えてください。

外装や共用部はほぼ完成させて、部屋だけはコンクリート打ちっぱなしの状態で販売。
建物は出来上がってるので、実際に部屋の日当たりなどを確認出来る上、内装はこれからなんで、完全オーダーメイド可能。

買い手にとっては最高の販売方法。

大手じゃないと出来ない手法だね。

>116
最低でも7000万円以上したプラウド山手町がスケルトン販売であっさり完売。
自由に間取りが決められるのは魅力的。

グランドメゾンめちゃ良さそうですね。実際に現地に行って思いました。
目の前の紅葉坂レジデンスが建ったら圧迫感あるんでしょうかね・・・

もう一枚

あの辺、何も無い上に激坂、生活に不便極まりないじゃん。
どこで買い物するの？
グランドメゾンって、東〇塚の印象が強くて・・何だか

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

近隣のスーパーは３店でフジスーパー徒歩５分、あおば徒歩７分、エイコー徒歩１０分です。
しかしここに住む方の食生活を満足させられるスーパーは近隣には無いです。
高島屋、クイーンズ伊勢丹、そごうでの買い物になると思います。
良い住まいでも食生活が豊かでないと・・・

このマンションはいつ販売開始なのでしょうか？
また、入居はいつでしょうか？

このマンション、高額所得者のみに情報が公開され、販売されるっていう噂ですよ～。

きっとグランドメゾン伊勢山購入者はローンとか関係ないのかもね。羨ましいです。横浜紅葉坂の名所の一部みたいなもんです。貧乏人は書き込むしかないのです。

4億、5億のマンションもポン！っとキャッシュで買う人いるからねぇ。
ベイスターズの選手住まないかなぁ。

竣工後、早めに資料いただくためにはどちらに連絡したらいいのでしょうか。第一期に購入したいです。

130さん

売主以外、どこに聞くの？

積水に聞けばいいじゃん。

131さん

以前、積水ハウスに電話したのですが
あやふやな印象で心配になったのですよ。

共用部分のスペックはどんな風に仕上がるのでしょうね。横浜随一であることを祈ります。

七五三で伊勢山皇大宮へ行ってきました。

駐車場から棟がすぐそばで、一部分の部屋からの眺望がわかりましたが
桜木町駅前のワシントンホテルなどの建物が邪魔で…

駅〜マンションまでの間に高い建物が今後建つと眺望が悪くなりますね…

ここの工事請負い業者は何工？

竹中工務店です。

134
眺望がいい部屋は限られていますよ。もともと低層や西側は眺望は期待できません。
それでもここは神奈川最高立地です。
神聖な場所です。
地元民からしたら、みなとみらいより数段格上。個人的に150平米、1億前半なら絶対買います。

そんなに安いわけないでしょう。

150平米、14000万円～と予測。
眺望がいい部屋なら
150平米、23000万円くらいかな。
向かいのマンションよりこちらのほうが地格は上だね。

昨日現地見てきましたが、とてもいいね。

ワシントンホテルは高さ102m、それが邪魔ということは・・・
横浜市新市庁舎はその斜め後ろに高さ180mで建つ計画だが・・・
さらに今後も続々高いのが建つんじゃないかと思われるが・・・

地元民ですが
ここの地格は山手を凌駕してますよ。
しかも、グランドメゾンの集大成といったらやはり欲しいです。白金と同じくらいかな？
神奈川県内じゃ比較になる物件はないね。

‘山手’は凌駕していても‘山手町’は凌駕していないでしょう。

特に山手本通りにまさる立地は
神奈川県内にはないと思いますがいかがでしょうか。

しかし
山手町本通りにはもうマンションは建たないので
次に考えるのはこちらかな。
向かいのマンションは、高級感なくがっかりしたのでこちらに期待します。

>143
こっちのほうが利便性は上でしょう。

139
もうちょっと高いんじゃない？

144さん

山手町に住む方は、利便性は関係ないです。
そうは言っても、元町中華街駅のエレベーターができてから便利になった高級マンションがありますが。

通勤・日常生活の利便性を重視する方にはやはりこちらを選択されるでしょう。

何に重点をおくかで選択が変わってきますよね。

トピずれ失礼致しました。

まがい物のナンチャッテ伊勢やナンチャッテ成田山。
あまり好きになれない場所である。

ここよりいい立地は神奈川にはないね

>148
数億円もする戸建ての豪邸がたくさん並んでいる山手町をご存じないのですか？
伊勢山（紅葉坂）には豪邸がひとつもありませんが。

149さんに同意。

ここが神奈川県一と言う方は1000人に1人か、こちらの営業の方くらいでしょう。

横浜生まれの人は伊勢山（紅葉坂）は一番ではありません。

150
横浜生まれですが、紅葉坂はすごくいい場所だと思いますよ。神奈川県にも色々といい場所がありますが、その中でも希少な場所というイメージは強いです。考え方は人それぞれなので、そういう考え方を持った人もいるということも覚えておいて下さい。

>ここよりいい立地は神奈川にはないね
あんたどこの田舎者だ？
横浜を知らないだろ。
お金持ちな人は山手町に住むし、環境重視な人は港北ＮＴに住むし、利便性重視の人はみなとみらいか横浜駅近辺に住む。
それらに比べれば桜木町駅ってマイノリティーだよ。

中高生時代、紅葉坂にある図書館に通っていました

ここもいい場所で大好きですが
山手町＞＞＞＞紅葉坂
ですね

一億半ばくらいの予算で気に入る部屋があれば欲しいですが
それ以上出すならば少し無理してでも山手町の一戸建てにします

152
港北NTとみなとみらいはあり得ないな。

環境重視なら山手町、利便性重視なら横浜駅、間をとったらココがベストだね。
まあ、個人的には電車はめったに使わないので、タクシーか自家用車だけどね。
ここは高速のインターが近いから便利だね。
眺望よくて2億円ぐらいなら即買いだと思う。

>>152
桜木町駅は初代横浜駅。
外人が住んだ山手町に対し、日本人の富豪が住んだのが野毛山。
あなたは、そんな横浜の歴史も知らないだろう。
それに、みなとみらい、横浜駅、紅葉坂という西区内の狭い隣り合わせの地域をあげて、あーだこーだ言ってる方が無知だと思うが。
港北ニュータウンの広さといったら…

横浜の郊外は魅力ありません。

153
ここは伊勢山だよ。

＞153
その予算じゃ眺望は期待できないでしょ

>152
桜木町駅はここに住んでもほとんど使わないし、興味ないよ。
なぜ桜木町駅と山手町の比較？全くわからんな。

せめて桜木町駅と石川町駅の比較にしたら？

まだマンションの情報は一切ないですよね？

2億をこの場所にださないなー
そのくらい出すなら、山手町に住みます

いつでも住んでくださあい〜