グランドメゾン伊勢山

＞儲け度外視で売り出すデベはない

残念ながら、採算が合わないマンションなんて山のようにあるよ。
そんなことも知らないの？

はじめまして。

先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

ここは割高かもしれませんが、買える人・買いたい人は購入するでしょうし、
９９人くらいはそういう人がいるでしょう。

565
無料オプションはどのマンションデベロッパーでも同じようなものでしょう。
そもそも、ここはオプションなんて無いと思われます。

同じ高さなのに、紅葉が10階だて、こっちは9階だて。
階高が1割強違う。
天井高さ
紅葉250に対してこっちは270はありそう。
この差はでかいですね。

↑
紅葉坂が270〜だから、その点だけでも、ここは300〜。ダイレクトウィンドウ中心だし、仕様、眺望含めると平均で350が妥当。それ以下なら安いね。

間取り・内装は後から変えることができても、天井高は変えれませんから、
天井高が高いというのは価値があります。

超どうでも良い。

天井高がどうでもいいって根っからの貧○人だなwww
20センチ違ったら別世界。開放感が比べものにならんよ。

＞571
でも割高だからな。

>571
ふーん。
そういうもんなんだ。

>571
裕福な人ってのは、天井高20cmの違いで別世界の開放感を味わえるんですね。

20cmの違いはたしかにかなり違うだろ。

たいして変わらないだろ。吹き抜けで500くらいあれば解放感あるけど、たった20センチくらいの違いじゃあ解放感を感じることはないね。

↑
お前は紅葉で十分だろwww
ここも10階建てにしたほうが戸数を増やせたのに、なぜ9階建てにして階高を十分にしたか分かるか(笑)？
天井250じゃ富裕層には相手にされない。
庶民向けの紅葉とは格が違うんだよ。
貧○はいい加減に諦めろよ(笑)
買えない物件にいつまでも執着するなよ(大笑)

背が高い方が天井高にこだわるのはわかりますけどね。
そうでないなら、不思議な話ですね。
しかし、天井高をここまで心の拠り所にして、醜いレスをする方がいることに驚きますね。

妄想ネット住民の戯言だろう。おそらく紅葉坂レジデンスと比べてるところをみると、紅葉坂レジデンスすら買えないからせめてそれ以上の物件と比べて紅葉坂レジデンスを馬鹿にする事でストレス発散してるんだろう。ひきこもってないで仕事をすることからはじめないとな。

↑
なんだそりゃ。
やたら紅葉坂と比較したがる貧○人の相手をしてやってるだけだぞ(笑)。
別に紅葉坂が悪いとは言わないが、高級マンションであるこことは全てが違うってだけ。

だから、ここは坪350が妥当なんだよ。

何が妥当なんだか。割高だよ。

紅葉坂も地上階数を9階ちして、天井高275にしていれば富裕層も検討してたかもね。内装はフルオプションやリフォームでどうにでもなるが、間口の広さや階高はどうにもならない。ダイレクトウィンドウもここの売りの一つだね。

紅葉もフルオプションだとキッチン天板などは御影石になるらしいが、ここは天然御影石をふんだんに使って玄関タイルも天然石にしてほしいね。
資料読むと積水が集大成といっているだけの意気込みは感じる。
あとは眺望だな。

天井の高さ250でも270でも差がないって言ってる方が異常。

紅葉坂レジデンスのこともたいして知らない奴か。ここと比べて馬鹿にするならもう少し調べたほうがいいぞ。紅葉坂レジデンスは90平米以上はキッチン天板は天然御影石。

標準で。

＞天井の高さ250でも270でも差がないって言ってる方が異常。

そうか？
んなもん価値観次第だろ。
そんなムキになる話じゃないよ。

紅葉の玄関は天然石じゃなくてタイルだろ。グラメの紅葉坂側は160平米で南側にもバルコニー付。格が違いすぎだろ。敷地内にはシンボルツリーの紅葉をはじめ圧倒的な植栽、160平米17000万でも安いね

＞587
もちろん割高で仕様まで悪かったら目もあてられないだろ。紅葉坂レジデンスと比べる価格じゃないからな。

本日、簡単なパンフレットが自宅に届きました。
Ａ・Ｂ棟の間取りが計４パターンで全て３ＬＤＫ（142㎡～161㎡）でリビング（25～34畳）とダイニング（7～10畳）が別の間取もあり、トイレは全て二つりあます。
活字では伝えられませんが良い感じです。

ここを紅葉と比較するアホはなんなんだ一体？
何もかもが各段に上だぞ。坪350〜が中心だろ。

貧乏人呼ばわりする妄想ネット住民だろ。頭おかしいんだよ。

http://www.rehouse.co.jp/tochi/FL2NZ145/

これを見ると160平米の土地なら7000万程度になる計算ですが、宮崎町ってこんなに安かったんですね。
1億の豪華なＲＣを建てたら、合わせて17000万でＲＣの一戸建てが持てる計算になります。
みなさんのご意見お待ちしております。

＞５９２
確かに安いね。車が入っていけない土地だからでしょう。

>589
なるほど。やはり仕様が良さそうですね。階高といい紅葉とは比較になりません。
これなら、価格次第ですが割高とはいえないですね。
中途半端なコンセプトの紅葉の方が割高かもしれません。

↑
まさしくそのとおり、ダイレクトウインドウのリビングは25～36畳が中心で圧巻だよ。
北向き北向きと念仏のように唱えていたあほがいたが、
実際は東と西もハイサッシでパノラマビュー、さらに奥には南向きの洋室までついている。
敷地のゆとりも圧倒的。
中庭には紅葉もふんだんに植栽されている。
天井も納得の270ｃｍ。
紅葉と比較するほうがどうかしているな。坪350が中心で文句なし。それ以下なら激安だよ。

それにしちゃ、随分と必死にアピールしなけりゃいられないんだなー。

いやあ、いいですねこれほどとは思いませんでした。
敷地内の植栽は紅葉坂レジデンスの3倍くらいありますね。
シンボルツリーとして大きな紅葉も植えられています中庭をうまく利用して、一見すると北向きの住戸も南からの日当たりが申し分ありません。
まさに非の付け所がありません。
横浜の聖地というのも納得です。
紅葉坂レジデンスが庶民向けの最高クラスマンション。
ここは富裕層向けのヴィンテージマンションです。
横浜のマンションの歴史をかえましたね

うちにもグランドメゾン伊勢山倶楽部の会員募集の冊子が届きました。やっぱり150平米くらいあると広くていいですね。

592
Ｄ棟のお隣、南西の空き地ですね。
現地に何回か行きましたが、ここは確かに車は入れません。
「事業用地としてもご利用いただけます。」には笑ってしまいました。

Ａ棟・Ｂ棟は142㎡～161㎡ですか。
この広さは横浜のマンションにはなかなかないですね。
紅葉坂レジデンスとここを比較するのはおかしいでしょう。

＞597
それはちょっと言いすぎだね。
レジが庶民の最高クラスではないし、ここもまだ分からないことが
多すぎでヴィンテージになるかは？だね。上には上があるからね。

ここを買える（買う）のは完全に富裕層でしょう。１１４平米からなので一番安い部屋でも１億を超えてくるでしょうね。冊子には仕様などについては一切書いてありませんでした。間取りを見た印象としては、どの部屋も玄関からリビングが近い。大きい家具が入るかが心配になりました。３０畳を超えるリビングに、小さいリビングテーブルやソファーは置きたくないですからね。

横浜では十分ヴィンテージマンションでしょう。

だから言ってんだろｗｗｗｗやっと気づいたの、ウケル(笑)
160平米で眺望良好20000万以下なら即買いだよ。
紅葉と必死に比較してた貧○人は恥ずかしくて出てこれなくなったか(大爆笑)

ついでに貧乏人に教えてやるよ。
紅葉坂も十分ヴィンテージになるよ。
ここはさらにプレミアムヴィンテージ。中でもＤ棟最上階はスーパープレミアム付くよ。
20000で買えたら30000以上で確実に売れてしまう。
貧乏人には手も足も出ないだろ。
ネットで一生愚痴ってろ(笑笑)
このあたり一帯が横浜最高峰のエリアになるのは時間の問題。
グランドメゾン伊勢山はまさしくＧＭシリーズの集大成だよ

↑
あまり興奮しないように(笑)。
Ｃ～Ｅ棟の広さ・間取りがどうなのか？、それも楽しみ。

っていうか、年収6000万っていう人って、明らかに積水の営業だよね？

↑
なんで俺が積水の営業なんだ(笑)？
ウ○ク○だっていってるだろ。
年収6000だが貯金は君らの想像超えてるよ。
天井250でも背が高くなければ十分なんていってるやつは検討外だろ。
庶民最高の紅葉坂で我慢しろやwwwww
ゴーンさんに住んでほしいね。

紅葉と必死に比較していた人、いなくなっちゃったね(笑)。
天井高250でも270でも一緒といっていた庶民派の方もいなくなっちゃったかな(笑)

見苦しい掲示板・・・

＞６０８
５９４、５９５、５９７、６００、６０３、６０７、６０８
何かにつけて紅葉坂レジデンスと比較している馬鹿は君たち？（君？）。
まともな人は紅葉坂レジデンスの名前すら出さない。
ここを検討している人が「貧乏人」だとか人を蔑む書き込みをするこんなにもレベルの低い方かと思うとがっかりです。単なる妄想で買えるつもりになってる人ならいいのですが。

最近この掲示板で暴れているのは、ここの検討者ではないです。ご安心下さい。発言内容、語法、その他のクセから、おそらく「彼」であることが推察されます。むろん、「彼」は向かいのマンションの契約者・検討者でもありません。

ここを本気で検討されている方にとっては迷惑な話ですよね。「彼」が向かいのマンションを叩き、向かいのマンションの契約者・検討者がここを叩く、という不毛な構図になってしまっています。
ここの客層は明らかに向かいのマンションと違いますが、それは向かいのマンションの契約者・検討者だって当初から知っている話です。将来の近所住民として覗きに来ているだけです。そんな「将来の近所住民」を貧●人呼ばわりするなんて、正常な精神状態ではないですよ。そんな人は断じてここの検討者ではない。

金持ちは昔も今も喧嘩をしません。少数の例外があるとすれば、それは成金さんでしょう。金持ちは自分の境遇に満足しており、時には感謝さえします。また、一般人を見下したりしません。むしろ、自分の事業や職が成功しているのは一般人（≒顧客）のおかげであるということを理解しており、一般人を大切にします。

「彼」の社会復帰を祈ります。

全くですね。
でも、彼を叩いている人も隣の方なのかなぁ？
それも謎ですよね。

やっと積水の営業から連絡がきました。すべての部屋が億ションになるとのことでした。完全富裕層向けのマンションなので、職業を細かく聞かれました。

紅葉と必死に比較して、
ここが坪250～が妥当といっていた奴はどこいっちゃったんだ(笑)？？

D棟以外は興味ないね。
160平米20000なら側買い！

D棟はもっと高いよ。

エントランスもできあがってきました。

専有面積はやはり広いです。

ご近所の者です。

建物の他、建物を囲む石垣の外壁も出来始めています。

そこでビックリしたことなんですがこのマンションの南から北に走る
一方通行の道に面する外壁が異様に引っ込んでいるんですよ。

もともと一方通行にせざるを得なかった道幅を広げるような感じです。

もしかして居住者の利便性の向上のため身を削って接する道幅を広げ
て対面通行にしようって言う太っ腹の計画でしょうか？

もしそうならご近所にお金持ちが来るってやっぱり有り難いことです。

合掌

それは歩道状公開空地ですね。

同じく近所の者ですが、やはり外壁が道路からかなり離れて作られてきたのを見て、
道幅が広げられて一方通行じゃなくなる？？？とかなり期待していました。
有難い有難い、と思っていたのですが道幅が広くなるのではないのですね。
以前プランにあった、提供公園はできるのでしょうか。こちらも楽しみなのですが。

提供公園はありますよ。

積水さんが悪いんじゃないけど、グランドメゾンってなんか社会的信用を失墜させてしまったから、名称変えればいいのに。なんとなく欠陥マンションっていう感じ。時間が解決するんでしょうか？
ところでここは内廊下？

年収5000万。28歳まで学生だったから貯金5000万。35歳、妻、こども3人（私立小学校2人、幼稚園1人）のおいら。170㎡ぐらいを買いたいけど、２億するならローンが無理だ。おいらかなり稼いでいるけど、親は年金生活で援助などありえない、子育て世代のおいらは年間1000万の貯金が限度だ。1億ためるのは40歳になるだろう。
でもほしい。なんとかならないか。だれか教えてくれ。だめか。

開業医かなにか？
凄いね。

>624
スルガ銀行か、HSBCやGEなどの外資系に相談してみてはいかがでしょうか。
上限2億円まで取り扱いがあるようです。

624
面白くないネタ
年収５千万稼げる能力がある人間が２億調達する手段を知らないなんてあり得ない

626さん　ありがとさん。いまのローンの時1億が限度だと三菱にいわれたんだが。
627さん　ネタではない。住宅ローン、自動車ローン以外の借入をしたことがないからわからんのだ。
625さん　開業医ではなく、開業弁理士じゃ。

以前会員登録をしていたので昨日パンフレットが届きました。
どうやら私には買えません・・・

家に戻ればわかりますが、確か全て１００㎡超えだったと思います。
間取がいくつか同封されておりましたが、１６０㎡位が平均的な大きさのようです。

詳しい事は帰ってまた見てみますが、今の市況であれば１億から２億の価格帯で
十分完売できるでしょう。

購入できる人が羨ましい。

↑
さすがにそこまで安くはないだろ。
14000〜18000位が中心だと思う。

専有面積：110㎡台～220㎡台
販売価格：12,000万円～30,000万円
　　　　　　　　　　　　　　以上

売れ残り必至。

いや
もうほとんど残ってないよ
裏で案内してたしね

そうか～
もう残り少ないんだ。

ここ待っていたけど
残り少ないなら港区の物件に決める決心がつきました。
情報ありがとうございます。

なかなか売れない住戸もあるでしょう。昼間でも照明が必要な部屋もありそう。
例えば、過去ログ見てると人気ありそうなＤ棟。
１階の西側は地下と言ってもいいくらいだし、４階までは前が壁(崖)。南側は４階までは前がアパート・壁(崖)。
Ｅ棟も南西面は３階くらいまでは前が壁(崖)。
Ａ棟の西側住戸は南東面は前がＥ棟、西側は壁(崖)・伊勢山ヒルズ。Ａ棟の東側住戸は中庭が目前だが、他の棟とお見合い。（中庭に面した部屋はどの棟もお見合い）
眺望・日当たりを考えると、すぐ売れるのはＤ棟(北側を除く)、Ｅ棟、Ｃ棟(南東側)の高層階くらい。
完売するには時間がかかるでしょう。

↑
西側が壁というが、寝室側バルコニーがあるだけでほとんどの住戸が3面採光とってますよ。
アンダー2億が中心しなので、あっさり完売するでしょう。

億越え物件は東京都心でも苦戦していますからね。ここが即完売したら驚きですね。私は買えませんが、ぜひとも即完売になってもらいたいですね。

３面採光は住戸の１／３くらいなのでは。
億越え物件は東京都心でも苦戦していますから、即完売はないでしょう。

東京都心といっても一部を除いたらこちらのほうが上ですよ。
職場が神奈川で横浜で高級物件を探している人も多数います（開業医など）。
神奈川最高立地、グランドメゾンの集大成。
即日とはいかなくても普通に完売しますよ。

サラリーマンはすぐに東京都心といいますが、小さいながらも横浜経済は存在します。
横浜で会社や病院や店舗などを経営してる人たちは、横浜で家を探してる人は多いです。

東京でも、ここらへんやＭＭと並ぶのなんかわずかだろ。
大体、横浜がホントに好きで横浜にしかないものを求めている人間もいるからな。

お向かいの庶民派マンションも1億以上の住戸は即完売しているからね。ここはそれを遥かに凌ぐ造り。文句なしに神奈川No.1マンションですよ。

悠仁も買ったりして

＞東京でも、ここらへんやＭＭと並ぶのなんかわずかだろ。

笑わすな。顔を洗って出直しナ。

↑
鼻息あらすぎｗｗｗ

東京でこのような環境を探してもないのは確かですな。
あとは個人の好み。

>646
実家は港区、現在みなとみらいに住んでいるが恥ずかしい発言はやめてくれ(笑)どんな環境だよ。
ショップや飲食店などのクオリティは都内のほうが数段上だよ。比較にならない。
東京に比べると良くも悪くも横浜は田舎。
都内にないものを求める人は逗子、葉山、鎌倉あたりに戸建てを建てることが多いと思う。

つまらん比較はよせ。ショップとか、飲食店とか、そんなものを求めてこの界隈に住む御仁がいると思うか？この界隈に住みたい御仁が、葉山とか鎌倉といった遠隔地に住めると思うか？

ここを高く評価している御仁は、東京・横浜の都心への程よい距離感とか、緑の多さとか、地歴の良さとか、そういう要素を総合的に見てこの界隈をベストだと言っているんだろう。これらの要素を上手く揃えたエリアというと、確かに都内には少ないんじゃないか。お前様は、実家のある港区が「都内」の全てだと言っているようにも見えたが、「都内」には、足立、葛飾、江東、板橋といったディープなエリアもあるということを忘れちゃいけない。

港区は確かにいい所。

このあたりじゃ、休日にランチしても、うまい店などないよ。元町までいくか湘南までいかないと皆無。チェーン店ばかり。
自然や歴史など港区の方が遥かにある。

みなとみらいに限っていえば、メリットは、
海が近い、バリアフリー、高速インターが近い
くらいかな。

>>647

だから人が求めるものや、価値観はいろいろでしょ!?
あなたは、あなたの価値観を押しつけてる書き込み内容ですよ。
誰も素敵なショップを求めてここがいいと書いてるわけでもなし、港区を否定してるわけでもありません。
ここと似たような場所は東京にはないと書いてるだけ。
あなたも書いてるように横浜は良くも悪くも田舎。そんな地方都市感が好きな人もいるのですよ。
そんな横浜のような環境が東京にありますか？
優劣のことではないですよ。

D棟の目の前の約240坪の敷地が売りに出ていますね。ここに何が立つか重要ですね。

＞東京都心といっても一部を除いたらこちらのほうが上ですよ。

笑わすな。顔を洗って出直しな。
地価ひとつとっても比較にならん。桁ひとつ違うんだよ。

かなりくどい人がいますね

桁が違うんだ（笑）
その割には随分と必死だな。
東京にはないものが横浜にはあるんだよね。
もちろん、逆もある。
ホントの意味で東京を知ってる人はそう思うな。

ホントの意味で東京を知ってる人（笑）
誰のことだ？？？
妄想か？

所詮、ここは田舎だよ。
周りの賃料調べてからモノを言うんだな（笑）

そうだね。
桁違いの田舎もん君。
数字の読み方も知らないんだね。
君はまさしく桁違い君だ！！

君はホント何にも知らないんだね。情弱君。
ほれ、君でも分かりやすいような資料。

http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html

君には、田舎の安い土地が似合っているよ（笑）

>>651さん
何か建つのでしょうね？
２階以下は壁の下ですね。

＞東京でも、ここらへんやＭＭと並ぶのなんかわずかだろ。

こんなことをいうから突っ込まれるんです。

＞６５６
早く、数字の読み方教えてくれよ（笑）

物件内や眺望の写真が届きましたね。

各住戸の玄関の雰囲気などはまぁまぁかと。
室内はけっこうシンプルですね。

A棟やE棟の眺望写真を見ると、やっぱり海は見えませんね。
コレットマーレ。。
D棟だと見えるんでしょうか。

GWの案内会が待ち遠しいです。

＞６５８
そこの土地は入り口が狭いですからマンションは建たないですよ。何せ車が入れる道じゃあないですから。入り口の一軒家を買えれば違うかもしれませんが無理でしょう。

外観の作りはまあま合格ですね。