グランドメゾン伊勢山

437
グランドメゾン伊勢山はGMの集大成。その希少性で＋50。仕様で+50。
紅葉坂が250～ならここは350～でしょう。

↑
全くの同意

やはり、神奈川の最高級地は武蔵小杉とは格が違いますね。

>443

笑える。

437
ここと紅葉坂を比べても意味ないと思うけど。
440
武蔵小杉と比べるのは論外でしょう(笑)。

443
だとしても日当たりの悪さから２００からスタートでしょう。
なんで同じく２５０から足すんだ？

うーん、集大成も何も耐震がなぁ…。

200スタートは有り得ません
300スタートなら割安

そもそも紅葉坂のプレミアムで250って、地下でしょ？
地上からなら270〜でしょう。
グランドメゾンは370〜なら妥当。
350以下なら割安です。

希少性とか主観は要らない。
三菱とのジョイントベンチャーというのも希少性。
みんな希少性。

紅葉が270なら、日当たりが悪い耐震仕様のＧＭは220。
でも、内装仕様がいいから＋５０で２７０。
これで決まり。

300未満でしか検討できない方はお帰りください(笑)
比較検討の余地すらないのでは？

452
あなたの意見、現実離れしすぎです。
レジデンスが270〜なら320〜が妥当でしょう。
おそらくボリュームゾーンは350超えて来ますね。

そう書いてる積水関係者自身も、普通のサラリーマンだから絶対買えないのに（笑）
積水の年収はたかが知れてる。

↑
残念だけど、積水の関係者じゃないよ。
あなたの年収以上の税金を払っているでしょう。

わ、年収数億か？（笑）

積水社員などの惨めな人生じゃなかったのはよかったね。
同意だね？（笑）

455,457
紅葉坂レスでも必死だった方ですね（笑）

個人的には160平米20000万で眺望がいいなら即買いですね。
横浜を知る人にとってここほどの立地はありませんよ。

同意できない？（笑）

とんちんかんな書き込みしている貧○人は買いたくても買えないんだろうな(笑)。
積水関係者じゃなくても、検討者(買える人間)には情報が入ってくるんだよ。
知りたい(笑)？

検討者が220スタートを320スタートだと無理やり高値誘導するの~（笑）
頭いいね、さすが高年収（笑）

検討するのは勝手だが、220〜じゃ営業には相手にされないな。
残念だったな
販売時期知りたい？教えてあげようか(笑)？積水関係者じゃなくても本当の検討者には分かるんだよ。
なぜだかわかる？

>>463
どうでもいいです。

教えなくてもいいよ、高値誘導さん（笑）

高値？
坪320〜なら買う人間はくさるほどいるよ。
4億超なら購入層は減るけど、2億以下なら一目みてキャッシュだよ。
ゴーンさんに住んでほしいね。

＞466
お前に何がわかるんだ？

466
虎の威を借る何とやらか…

全く情報を知らない貧○人(笑)。
坪300以下とか吠えてる奴は諦めが肝心だよ(笑)。

質問いいですか。

紅葉坂のプレミアム、仮に110平米として11500万だったら
110÷3.3で坪数出て、11500÷その坪数で出すと
約360万/1坪、これは間違いですか？

200万台の計算を教えていただけますか。

470
110平米11,500万円なら坪約345万円。
ここは坪300万円以下の部屋は無いでしょう。

ここは土地購入費が紅葉坂レジデンスより高いのと、耐震偽装問題によって当初予定よりかなりの経費がかかっているため、割高に設定しなければ利益を出せないため仕方がないんですよ。

472
全くだ。
しかも、一度偽装をしていることで、世間の信頼は失墜しているのでは？
中古になっても、何か不安だしね。

一生無理だから、せめて掲示板ではお金持ちのふりをしてみたい積水（笑）

確かに掲示板でしか叶わない夢だよね（笑）

お金持ちのお客さんばっかり相手にするから、自分との違いを思い知らされて、鬱憤を掲示板で「貧乏人～」とか言いながら晴らしてる。
ますます惨めだね（笑）
うける。

ここが坪300万以下～と妄想している貧〇人。
積水の人間じゃなくても情報がはいっていくる人がいるんだよ、わかる？？
お前の知らない世界があるんだよ。
積水を中傷するのは勝手だが、残念ながら勘違い、アホ面丸出しだぞ(笑)

とか言って、ますます惨めになる積水社員（笑）

↑
矛先違いの積水ネタじゃつまらないな。
金持ちに対する僻みを聞かしてくれ(笑)
俺は年収の45％を貧〇人に寄付しているぞ。
もっと感謝しろ(笑)

俺は50%だから、明らかに俺が勝ってるけど（笑）

貧○人が知ったかすると恥ずかしいよ(笑)
金のある人間はみんな税金に詳しくなる。
所得の50パーセントを納税する人間はいないよ、何故だかわかる(笑)？
一晩考えてみな(笑)

45%はやっぱり釣りの気がしたよ。
経費の控除ぐらいしか自慢することないだろう？（笑）
自分よりはるかにお金持ってる検討者をけなしてみる（笑）

自慢は億越えてから言え。
越えてる？（笑）

億越えてますよねーーーお金持ちさーーーん（笑）

↑
夜中に計算してるかと思ったのに計算もできないのか(笑)？
おまえ、サラリーマンか引きこもりだろ。
控除を差し引いた課税所得に対して45パーだよ。逆算すれば課税所得も総収入もわかるんだよ。
金がない、税金に無知だと、恥さらしてるようなもんだ、頑張って計算してみろ(大笑)

ここは地下駐車場で車寄せもあるところがいいね。
120平米以上で両面バルコニーだとどういう間取りなのだろう？
間取りも期待できるかな。

ここで暴れている約２名は、いずれも検討者ではないようです。
金持ちはケンカしません。

一晩考えて出した言い訳がそれか（笑）
45%と言った時点で、君の年収レベルはたいがいわかるよ。貧○人（笑）
本当の金持ちは上には上がいることを知ってるから、自分からは自慢しないんだよ。恥知らず（笑）

↑
恥さらしやめとけよ
ちなみに課税所得1億(給与ベースの年収11000万)で税金は4720万円（47.2％）。
どんなに稼いでも50％にはならないんだよ(大爆笑)

わかる？？

貧〇人は税金のこと知らないからな(笑)。

ここは坪350万がボリュームゾーン。
それ以下なら激安。
　

それで、ずばり君が億越えてるかね？（笑）
また話題を税金に変えて逃げるのか？（笑）

高いときに土地を仕入れて、耐震偽装問題によって経費が莫大にかかっているから高くせざるおえないだけ。結果、激高。

確かにね。
必死に仕様が良いとか言ってるけど、別に・・・
しかも、耐震が・・・
管理費も高そう。無駄に。

489
だから計算しろよ(笑)
計算の仕方がわからないんだろ(笑、笑）

金持ちかどうかを見分けるのは税金に詳しいかどうか聞けば一発でわかる。

2000万超えたら、税金の高さにみんな気づくんだよ。

貧〇人はわからない、残念！！

本当のお金持ちはね、税金なんかどうでもいいものを計算するのが面倒だから、税理士に丸投げする人もいるんだよ。
だから教えてくれ、君の年収が億を超えてるかどうか（笑）

「越えてます」とは言えないから、悪足掻きを続けているのか。
かわいそう（笑）

レジデンスは12階建て、ここは9階建て
高さは同じ31メートル
これだけでも違いが分かるだろ。

E棟が150平米16000万なら安いね。
管理費は7万くらいと予測。

いたって普通。

これを高いという奴の感覚が理解できない。
検討するレベルに達してないだけだろ。

493
苦しすぎるぞ、みっともないな。

オマエの知らない世界があるんだよ。
ヒント：ウ〇ク〇

わかる？

積水関係者じゃなくても資料もあるんだよ。

教えて欲しい(笑)？？？

他の人が資料請求しなかっただけで、資料請求者の自分が金持ちだと勘違いする貧〇人（笑）
億越えたかどうか、なんで言わないんだ？（笑）

>472

同意。
割高であることはみんな知ってますから、相当苦戦するんでしょうね。

ところで、もう値段が決まっててゴーンさんはすでに契約書を交わしたんですか？
たとえそうだとしても個人情報なので公開されないと思いますが。
通常なら港区から運転手付きのリムジンで通うんでしょうね。

ここは千代田区の億ションと違って、年収が億未満なのに自称お金持ちくんがうろうろしてますからね（笑）
ポンと買える検討者は少ないですね。
年収「億」以上ならまだしも（笑）

ここのレベルなら年収が億なくても買えるけど。

そうだね。
高さが何メートルも何も、耐震に不安ありだからね。

499
懲りない奴だな。
教えてやるよ。
6000だよ。
6000てのは課税所得ね。

6000円か。安いな。
二人ともマンションの話をしないなら出ていけ。

紅葉坂レジデンスは庶民向けの高級マンション
グランドメゾン伊勢山は富裕層向けの高級マンション
どっちも希少立地にある、神奈川屈指の物件
てまとめでいいでしょう。

ここは土地購入費がかなり割高。また耐震偽装問題によって経費が莫大にかかっているから高くせざるおえないだけ。

相変わらず貧○人がうざいな。掲示板は買えない奴の妬みが多いって本当だな。
↑の理論だと免震にした紅葉坂レジデンスはもっと莫大な建築費がかかってるぞ。
免震は新基準では残念賞だな。

紅葉坂レジデンスはダンパー一体型の免震装置。その建築費をいれて平均坪単価260万程度。ここは耐震偽装問題によって二年間建設工事を放置。その間にリーマンショックがあり、高値で買った土地が大幅下落。だからここは高くせざるおえないだけ。貧乏人ではなく、冷静に分析しているだけ。

どうでもいいが、レジデンスは比較対照にならんよ。
レジデンス云々と言ってるのは購入者かな？
対象が庶民VS富裕層なので、それぞれそれに基づいたコンセプトでつくられている。
しかし、東京都心でも坪４００越えると苦戦する現状で、ここも値付けを間違えると
相当苦戦するだろう。

507に同意だな。
仕様が良いんだか坪単価が高いだか何だか知らないけど、耐震に不安がある気がするしね。

この辺は地盤がしっかりしているから、そもそも免震なんて不要。
レジは免震にした代わり上物が貧弱だからね。
ここは、階高も広いしスラブ厚も相当に厚い。上物に金かけてるんだよ。

へー。
それなのに、耐震疑惑で工事が中止されてたとは不思議なお話ですね。

ここは所詮年収億以下の貧○人が書き込んでますからね（笑）

↑
レジ買ったひとね（笑）

そうそう、レジ買ったぐらいで必死に大事にしたり、スキがあるとすぐ自慢しようとする貧○人（笑）

そうなんだー。
でも、耐震不安、意味なし割高の答えはないねー。

このマンション本気で検討してるなら耐震の心配してる人なんていないよ。
全部知ってるから。君は知らないのかな？
高級マンションは作りが違うんだよ。意味がなく高いんじゃない。
ブランド品が高いのと一緒。まあ、レジ購入者にはわからんだろう。

レジを購入した時点で、おいらは貧○ですぞ、と言ってるようなもん（笑）

＞このマンション本気で検討してるなら耐震の心配してる人なんていないよ。

でも、元から高級志向だったけど、一度耐震偽装で頓挫したんだよね。
説得力無いね。

高級志向だから安心してるんじゃないよ。
勘違いしないでね。

＞５１６
そんな話はどうでもいい。

ここは、リーマンショック前に高値で土地を購入している。
さらに耐震偽装問題で２年間放置。
これらが原因で値段を高くせざるをえない。
俺は金持ちだとか言って高値掴みをするのは目に見えている。

おたくの話こそどうでも良い話。
価格がわからんときから騒ぐのあほらしい。

＞521
買う時に一番気にするところでしょう。金持ちほどよく考えるよ。考えない人は単なる馬鹿。

紅葉坂の先にはあの暗闇坂がある。

＞523
価格がでてから考えるよなぁ、普通。
まだ、仕様や間取りもわからんのに
価値を判断するとは、ご苦労な人だな。

＞525
今わかってることを書き込んでいるんだよ。
リーマンショック前に仕入れた土地の価格が暴落。
耐震偽装問題によって二年間建築工事が行われず放置。赤字覚悟で平均坪単価300万以下で売り出せば買い。平均坪単価350万を越えるようであればかなりの割高。その判断を事前にするのは普通。紅葉坂レジデンスと比べて高いとか安いとか言ってるわけでわない。仕様は外から見える範囲ではいい。間取りも広いだけあって余裕がある。
検討していればそうやって情報を仕入れる。
積水はいまだに情報は出さずじまい。それだけ慎重なんだろう。

久しぶりに覗いたら、何の情報ももたない貧○人がしつこく吠えてるな(笑)。
坪単価350がボリュームゾーン。平均は340くらい、はっきりいって安いね。
超お買い得。

だったらお前が買え。

＞527
安いと言われる根拠は？

だから、価格をみて買うつもりだよ。
150平米で眺望良好、アンダー20000万なら即買い。
内覧は大分先だけどね。

＞５３０
１５０平米で２億なら坪単価４４０万。
この場所でその値段ではまったく買う気がおこらない。
眺望良くて坪単価３５０万までだな。
眺望なければ３００万以下。

↑
まさに貧○人の発想。
150平米16000万の中層階狙えば(笑)？
E棟8階19500万なら即買い！

ナビューレの100平米、高層階も坪400半ばだよ。
紅葉坂レジデンスと必死に比較している時点で検討者じゃないな(笑)

＞532
まぁでもそんな金額では売り出せないだろうな。何といっても、ここはリーマンショック前に仕入れた土地が暴落。耐震偽装問題によって二年間建築工事が行われず放置。それらが上乗せされるからね。結果かなり割高になるだろう。

へー、そうなんだ。
もしそうなら、終わってるね。
しかも、自称即買いの方の下品な書き込みがとても醜いですね。

仕様が良くて20000万なら即買い、
仕様落としてきたら10000万でも買わないよ。
数千万の価格差は全く気にならないね。
坪単価や紅葉レジデンスとの比較を必死に持ち出す貧○人にはわからんだろうな(笑)。
オマエ等とは価値観が違うんだよ。

＞536
妄想でいくらでも買ってくれ。都内でも数億する物件の売れ残りが多いグランドメゾンで、さらにここはリーマンショック前に仕入れた土地が暴落。また二年間建築工事が行われず放置。こんな割高マンションを買おうと思う人がいるんだな。安けりゃ買う。何も考えずに金があるから買うなんて単純馬鹿としか思えないな。

↑
何だそりゃwwww
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないぞ(笑)
今度は都内の話か？
税率50パーセントの億リーマンじゃなかったの(大笑)

＞538
誰のこと言っているのかは知らないが、都内の話というわけでなく積水の数億する物件が都内にしかなく、それが何年も売れ残っているという事実をのべたまで。妄想ネット住民ならすぐネットで調べればわかるだろ。そして、ここがリーマンショック前に仕入れた土地のため価格が大暴落したことも、耐震偽装問題によって二年間建築工事が止まっていたこともな。割高になるのは目に見えている。安けりゃ買う。

＜539
何度も言うが、割高かどうかは仕様と価格で判断するもの。
何もわからん状況で割高と叫ぶには愚の骨頂。

＞５４０
わかっていること。
リーマンショック前に土地を仕入れたため現在の土地の値段は当時の２割から３割落ちている。
耐震偽装問題で２年間建築工事がストップしていたため工事完成までに経費が莫大にかかっている。

この２点だけでも割高になるのは目に見えていると予想しているだけ。
当たり前のことを書き込んでいるがそれもわからない人がここを買うのか？

豊洲のタワーに住んでいます。
はっきり言って、こんな片田舎の芋くさいデザインのマンションに億単位の金を出す人の気が知れません。
時代はスタイリッシュなタワーですよ。ホテルライクなタワーですよ。