グランドメゾン伊勢山

上記訂正です
359さんへ、ではなく
>360さんでした。
失礼しました。

ここを「伊勢山」と銘打って売り出すのはちょっと無理があるだろ。伊勢山皇大神宮から離れすぎ。
隣が名乗ってるから問題ない？
そもそも耐震偽装が発覚するまでは、「グランドメゾン横浜紅葉坂計画」と言ってたんだよ。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html
検討者には知る権利がある。

現地行ったが、ここはやっぱり伊勢山だよ。
紅葉坂は、お向かいの紅葉坂レジデンスのイメージが強い。
微妙な違いだが、やはり伊勢山。

タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊
タワマンは地震で倒壊

↑
ここはタワマンじゃないよ。
横浜最高峰の立地、最高級、丘の上の邸宅マンションです。

ここはいつから売り出すの？ＨＰも見当たらないが。

教えて欲しい？？

１（Ｅ棟～Ｄ棟）

２（Ｄ棟）

３（Ｄ棟、Ｅ棟、Ｃ棟）

ダァ～！（Ｃ棟～Ｂ棟）

画像ありがとうごさいます!
正直ここまで素晴らしいとは思っても見ませんでした。
県内随一の歴史のある高級住宅街に相応しいデザインに仕上がってますね。
ここと比べたら武蔵小杉の新興団地街のなんとちゃっちい事か・・・
やはり格が違いますよ。

石積みもいい感じでした。階高が３．２５ｍなので、天井高も高そうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file18/18...

Ｃ棟を除き両面(２面)バルコニーで、一部は３面バルコニー。
敷地内、周辺は高低差があるため、南側と西側の低層階はすぐ前が壁(崖)です。
どの部屋も北東にランドマークタワーが見えると思いますが、
海はＤ棟の高層階からＴＯＣとワシントンホテルの間から少し見えるくらいかもしれません。

>県内随一の歴史のある高級住宅街
住宅街ではないですよここ

ここって、汚い県営団地が立ち並んでた所ですよね？
20年近く前ですが、友人一家が住んでてよく行きました。
かわいそうなぐらい貧乏な韓国人でした。
そっかぁ～県営住宅なくなったんですね・・・。

↑
全然違います。
何も知らないのバレバレですよ。

ここはオリエントホテル横浜開洋亭の跡地、県営団地はここの向かい側でそっちも建て替えで工事中です。
かなり古かったですからね、どちらも完成後にはこの辺りの雰囲気は一変しますよ。

↑
違いますよ。
それは隣の結婚式場。

どれも情報が微妙に間違ってるｗ

僕が正しい情報を教えます。
ここは県営花咲団地住民の駐車場でした。

↑
違いますよ。
東京銀行の社宅の跡地。
パークシティ武蔵小杉は東京銀行のグランドの跡地。
大手の銀行はいいところの土地を持っていた、昔は。

一流企業の一等地社宅の売却がほぼ済んできました。
今後は、国や県などか保有する一等地の売却が本格化します。

今日、紅葉坂を通りましたが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスができることにより、新たな落ち着いた良い雰囲気の一角になりそうですね。

あ

385
おっしゃるとおり。
どう考えてもここは横浜屈指の最高エリア。

そして神奈川屈指の最高エリヤは武蔵小杉。

388
武蔵小杉？新興タワーマンション群。
こことは地格もコンセプトも違いすぎるでしょ。
坪単価もここよりはるかに安いでしょう。
武蔵小杉は投資用ならありかな。

武蔵小杉は今だけ
少しトレンドですね

東京なら田園調布が高級住宅街
神奈川なら山手町が高級住宅街
どちらも手が届かないのでここでもいいかなと思う

391
ここが買えるなら山手町も買えますよ。
最上階3億です。

じゃあ山手に買ったほうがいいじゃん。

↑それが無知ってことじゃないですか？
横浜を知れば分かりますよ

私本当にわからなくて聞きたいんですが、ここの低層で日当たり悪い部屋が、なんで1億以上の価値があるんですか？
わかりやすく紅葉坂レジデンスのプレミアム部屋の1億と比較でもいいです。
そこは同じ1億でも日当たり抜群で富士山が見える最上階だったりします。
それでいうと、ここの低層日当たり悪い部屋は、7000万～8000万が妥当ではないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

専有面積の違いでは？

悪いことは言わない、そんだけ出すなら武蔵小杉に買っとけ。

みなとみらいのマンションがどれだけ値崩れしてるかは横浜のマンション検討中ならよく知ってると思いますが、
買ってもいいマンションは・・・
東京なら千代田・港区と品川区の一部。
神奈川なら武蔵小杉。
これはマジだ。

紅葉のプレミアムの南東110平米が1億500万ですが、ここも最低が110平米で1億ぐらいらしいです。
そしたら断然紅葉がよくないですか？

同じ1億・同じ110平米で、
紅葉：南東、11階、富士山の眺望、免震
ＧＭ：日当たり悪い、１階、見えるのは壁、耐震、＋坂きつい

どうですか？

武蔵小杉も値崩れしてるよ。
これから売り出すところは四苦八苦してるよ。
サラリーマンが買える限界を超えてしまったんだよ。
だから、実需があるところまで価格調整が始まっている。
これはどこも同じ。東京は先に始まった。

それと、いまの武蔵小杉の価格では投資には向かない。採算があう賃料では借り手がいないのがそれを裏付けている。

つまり、本当に都心の超高級物件以外は買うのはやめといた方がいいという事ですよね。

紅葉坂の物件と比べると価格帯が違うから
住む方々が違うというところに魅力を感じます。
とは言うものの、日当たり悪く眺望悪い部屋は
買わない条件ですが。

横濱紅葉坂レジデンスの南東の部屋から富士山は見えないのでは。
南西の部屋(高層階)からは見えるかもしれないが、北の方向しか眺望は抜けていない。
http://farm6.static.flickr.com/5247/5241335964_1091634b87_o.jpg

グランドメゾン伊勢山と横濱紅葉坂レジデンスは、場所が近い(斜め向い)だけで、
コンセプト・仕様・広さ(*)等が全く異なるから、比較検討している人は少ないでしょう。
(*)
　グランドメゾン伊勢山(　９９戸)：敷地面積 8,626㎡、延床面積25,878㎡
　横濱紅葉坂レジデンス(３６８戸)：敷地面積12,794㎡、延床面積40,349㎡

富士山が見えるかどうかを重視するかは、人それぞれでしょう。

敷地は紅葉坂レジデンスのほうが広いんだね。

桜木町某ビル５階から

Ｂ棟北東角

紅葉坂から(Ｂ棟、Ａ棟)

紅葉坂から(Ｂ棟、Ａ棟)

紅葉坂から(Ａ棟、伊勢山ヒルズ)

伊勢山皇大神宮から

404～409
素晴らしいですね。
あとは仕様ですね。
レジデンスのプレミアムには負けないで欲しい。
レジデンスは天板が御影石、ドアは天然木で鏡面仕上げ、天井250cm。
こっちは天井270cmはあるかな？スケルトンインフィル？
天然石をふんだんに使って欲しいです。あとは共用部とエントランスの造りこみですね。

スケルトンインフィルではないと思います。
Ｄ棟、Ｅ棟はもう紙カーテンが付いてました。
Ｃ棟、Ｂ棟を見たところ、全居室に天井型エアコンが付いてました。
エアコンだけでも、レジデンスより仕様は上です。

いつも核心をついた１億対比の話になると、画像でごまかすのはやめてください・・・。
レジデンスの南東プレミアムは角なので、横にもある二つ目のバルコニーから富士山が見えます。

同じ1億・同じ110平米で、
紅葉：南東、11階、富士山の眺望、免震
ＧＭ：日当たり悪い、１階、見えるのは壁、耐震、＋坂きつい

天井高と天井エアコンだけで上記の欠点がカバーされて妥当ですかね？
もし本当にこんなに違う条件を１億で出したら、これを割高と呼ばず何を割高と呼ぶべきでしょうか？