グランドメゾン伊勢山

240
まあ、そうなんだよね。こっちはリーマンショック前だったんで仕入れが高い。向かいはリーマンショック後。
そういった意味では割高。

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仕様を落として130平米12500万～くらいじゃないかな。
横浜だからなー、都内とは違うよ。

駐車場多いね、
管理費高そう、修繕積立金と合わせて、月7万くらいかかるのかな。

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244
仕入れ値が高いとした場合。
その広さの坪単価考えたら、単なる広さ相当の価格になるんじゃないの？
んで、管理費やらが高かったら、単なる割高マンションじゃ？

まさに割高マンションですよ
仕入れ高いし、部屋は広いし少ないし
一戸で負担する額が大きくなるのは当たり前
でも、ここ検討するならランニング費用を気にするレベルなら無理ですよ

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ランニングコストを気にしないだけのものかどうかによりますね。
今のところ、これと言った目玉的なものもないしね。

2億までなら出せる人多いでしょう．
納得の仕様と眺望なら買います．

眺望は位置的にそれほどの期待は出来なさそうだけど、どうでしょうか？
これで仕様がまあまあ位のレベルだとすると、利点は立地のみになりますね。

三菱にとってのナビューレみたいに、利益を追求しないで、激安で売り出す可能性あるね。
グランドメゾンの集大成だから、積水が社運をかけて抽選必至の大盤振る舞いするかもしれない。
外観見る限り、敷地にゆとりがあるし天井高も高い、ダイレクトウインドウ中心。
横浜で対抗できる物件はなさそうな雰囲気。

＞250
現地行けばわかるが南は絶景だよ。

庶民が手を出せないくらいの高級物件にして欲しいね。
仕様も豪華にしてワンフロアーで一住戸、200平米で28000万円かな。

251
ナビューレは別に仕様は普通だと思いますが。
地盤も良くないし、大判振る舞いとはまた違うかと。

東側から横浜駅側も隣の青少年センターが迫力の夜景なのに、ここがそうでもないとは思えない。
何を見たいかによるが、迫力の夜景になると思う。

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早く一般発売して欲しいですね。
ここよりいい立地は神奈川ではないですね。

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＞256
ここよりいい立地がないとは思いませんが

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>256
お前しつこいなｗ
過去レス読めよ
神奈川ナンバー１は山手町というのが常識

258
あなたにとってはね。
山手町に2億だす価値のマンションある？

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258
戸建ての話はいいよ。戸建てなら青葉区か鎌倉だな。山手町は中途半端

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＞256
‘ここよりいい立地はない’　と書くからよくなくて‘ここよりいいマンションはない’と書けば文句はでないと思う

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261
マンションは立地がすべて。ここは最高立地。

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立地的には素晴らしいと思う。
山手町や青葉区って比較対象じゃないよ
小綺麗な新興住宅地と風情歴史ある住宅地
全く街並みが違うかね。

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ここは、高台にあるみなとみらいの奥座敷という位置付けだね。山手町より魅力的。
はやくみたいね。スケルトンにしてほしいけど、どうなるんでしょう？

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神奈川で良い立地の一つだとは思うけどここが最高立地というのは一般的に言ったらいかがなものか。
横浜市民に問いたい

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山手町や青葉区？
いいよ。これらは。
魅力がない。

話題がまた元に戻ってると思ったら、
>148＝>256
が原因ですね。
こいつがしつこく同じレスしているから荒れる。

そうですか？
ここは本当に良い立地だと思いますが。

265
横浜市民だが最高峰の立地であることは間違いないね

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山手町・紅葉坂エリア・関内の一部エリアはいずれも横浜最高です。甲乙など付けられません。だって、それぞれ別の目的の下で別の歴史を歩んできたエリアですから。
ただ、紅葉坂エリアは長らく開発がなかったので、ここの良さは忘れられていたように思います。
今が買い時かも知れませんね。

270
関内の一部エリアってどこ？

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270
紅葉坂じゃなくて伊勢山でしょ。紅葉坂はお向かいだよ。

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紅葉坂っつったら、坂のてっぺんまで含みますよ。紅葉ヶ丘まで。
例の問題が表に出る前は、ここも「GM横浜紅葉坂計画」を標榜していたでしょ。

272
地名も知らないんだな。

紅葉坂を下から上っていくと
交差点の手前右に質素なマンションが
ありますね。

あそこまで紅葉坂でしょうか？

紅葉坂といったら残念だけどお向かいのイメージだね。
ここは伊勢山。眺望のいい伊勢山王のイメージ。
検討者にとっては大きな違い。

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町名は宮崎町ですか。

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275
あのオンボロも紅葉坂です。ｳﾞｨﾙﾇｰﾌﾞ紅葉坂もありますね。
ここは伊勢山です。
地元の人から見たら、伊勢山、紅葉坂、掃部山、それぞれ微妙に違います。

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東銀時代の地名は宮崎町でしたので
そのままでしょうね。

>270
関内の一部のエリアってどこですか？
そんなにいいとこあったっけ？
関内よりはみなとみらいじゃないかな。

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関内はないでしょ(苦笑)。
凋落著しい。

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関内の一部エリアとはどこなのでしょうね？
山下公園前か元町・中華街駅上か？

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横浜のマンションでここ以上の立地はないでしょう。超強気でくるでしょう。

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279さん
ありがとうございます。
伊勢山皇太神宮の前通り宮崎町ですね
お正月に屋台がひしめき合って賑やかですね。

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283
その通りだね。
マンション立地でいったらここは最高峰。
あとは仕様をどこまで高めてくるかだね。

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現地行けばわかるが南側の絶景はやはり伊勢山だね。紅葉坂に面している棟はいまいち、価格的にも安いと思う。
グランドメゾン紅葉坂でも悪くないが、やはり伊勢山と名付けてよかったと思う。

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287

紅葉坂に面してる、北向きの部屋なら、1億切るかな？

288
それはない。
一番狭い部屋でも122平米。11000万以下で売ったら赤字だよ。

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んなことで赤字になんかなるかなぁ？
儲けが少なすぎないか？

290
仕入れ値しらないの？

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＞291
仕入れ値ご存じなの？

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291
仕入れ値おせーて。

291
仕入れ値、私も知りたいです。

落札価格は暴露できないですよ。

＞295
今後の売り出しの時期など情報教えて下さい

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積水に聞け。

落札は坪単価３００以上って当時の落札出来なかった野村の営業が言ってたよ。
もう４,５年前だけどね。

昔のスレみてみ。

ここの何がいいの？
向かいの100平米と比べて免震でもないのにはるかに高いって、割高じゃん。
徒歩長いし、坂だから、電車もバスも使えない。
ここに住んだら、なに、寿命が一年増えるとか？
何かメリットあんの？

299
文章がおかしいですね。ここを否定することは、お向かいを否定することですよ。
立地はほぼ一緒です。

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299
意味不明ですな。

検討者には知る権利がある。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

偽装はダメでしょう。

ただの
割高
仕様高くて当たり前

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ここが不人気で売れ行きが悪いと、お向かいにも影響しそう。
今のところお向かいの販売は順調のようだけどね。
このマンションエリアが今後、横浜随一になるかは見ものだね。

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ときどき現れるネガは、向かいの地所物件の契約者ではなく、みなとみらいのタワ満住民かDの人。

今朝撮った写真です。その１

その２

その３

その４

305
お向かいはもう残り僅か。

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ここは本当に売り出すのかな？

ここは割高だとは思いませんか？

思います

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高級にしなければ採算とれないから仕方がありませんが、どうしたもんでしょうか？
余裕ある人はいるでしょうから売れるのかな？

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ちょっと部屋は小さいが、意外とライバルかも？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9957001/index.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141999/

普通に売れるよ。
そんな売れないマンションとかが珍しいよ。
明らかに条件悪いとかがあれば別だが。

2億で買ったら、5年後3億で売れるかもしれません。実需のあるマンションでしょう。

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あなたなら３億で中古マンション買いますか？
３億あればその近くでも戸建が買えそうです。

ない

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建物自体の外観は9割程出来てるので一度観に行かれてはどうですか？
南側の角部屋とか素敵ですよ。（みなとみらい～山下町～伊勢佐木町が一望）
最上階は他の階とは造りが違ってる様でバルコニーが広そうです。

南東角（Ｄ棟）の眺望は素晴しいでしょう（No.310参照）。
建物にもよるが、８・９階はメゾネットかな？
ちなみに、近所に戸建はないに等しいです。アパートはあります。

最上階はこんな感じです。
南東角(D棟)は日当たり良好です。

なるほど。最上階はルーフバルコニー付きの部屋もありですか。
Ａ棟：１２戸、Ｂ棟：２０戸、Ｃ棟：１６戸、Ｄ棟：３３戸、Ｅ棟：１８戸くらいで、
Ａ棟は８階建て、Ｂ棟は７階建て、他は９階建てですかね。
エレベータは６、７基ありそう。

323
2億以内で買えるなら欲しいな。
販売はいつからだろう？

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323です。
価格・時期は販売元にお問い合わせ下さい。

321〜324さんのおかげで、色々わかりますね。
ありがとうございます。

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２億あれば、私なら断然山手町でRC建てるわ。
誰がトラブルの多いマンション一室に２億円出すの？

素晴らしいですね。
眺望のいい部屋2億以内で買えるなら即買いです。

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328
戸建てで鉄筋はやめた方がいいですよ。
かつての我が家がそうですが、固定資産税が高く、解体するのに費用がかかるため売るとき大変です。
ちなみに都内で建てたときは5億でしたが、20年落ちで売却時は2.5億でした。固定資産税が年間55万でした。

329
全く同感です。
神奈川最高立地ですね。

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ここよりいい立地は横浜にはないね。
やっぱりD棟だな、眺望も最高！

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バブルの時に2億で買ったら、20年後の今は5000万じゃないかな。
固定資産税は安くても、管理費と駐車代がもっとかかるし。
見晴らしはよくても、上下階のトラブルもゼロじゃない。
特にいいことはないよね。

>332
D棟がアンダー2億なら文句なしに買いですね。

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Ｄ棟の７階以下は２億円以下だと思います。

335
広さはどのくらい？
D棟7階、150平米で2億なら激安。

やっぱり立地は最高ですよね。ちょい丘上、伊勢山。MMや横浜駅のタワマンより、断然こっちですね。

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算出根拠です（笑）。
Ｄ棟７階以下は１フロア４戸であれば、150平米の部屋はないでしょう。
せいぜい４０坪くらい。仮に坪５００万！としても２億円！

Ｄ棟南東角でも南側にはアパートがあるので、４階以下は少し安いか。
日当たりの悪そうなＡ棟が１フロア２戸であれば、一番部屋は広そう。

ネガレスを付ける人の生活レベルが低過ぎて、おもしろい。

140平米が中心になるのかな？
15000〜20000万円くらいなら妥当だと思う。
早く詳細知りたい。

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紅葉坂に面している部屋が一番広そう。
220平米24000万円くらいだと思う。

きつい坂の上＝駅から徒歩長い＝立地悪い。