グランドメゾン伊勢山

以前は、紅葉坂の全面の海は三菱重工業の造船所という工場地帯だった。
そこがみなとみらいと変わった現在、紅葉坂の居住地としての価値は依然と比べものにならんほど上がってる。
もともと地歴や環境に恵まれてる紅葉坂、造船所がなくなって初めてとなる大規模再開発に期待するでしょう！

山手町の一戸建てをやたらと賛美していたおじさんは去ったようですね。明らかにスレ違いで、正直うっとうしかったです。
努力してベンツのＥを購入しようとしている庶民に対して、自分の知り合いの知り合いの金持ちがマイバッハに乗ってる話をして優越感に浸るような、とても痛い感じ人でした。忘れましょう。

ところで皆さん、向いにある三菱の物件も比較対象にしていますか？プレミアムクラスは売り切れたみたいですし、さすがに対象外ですかね。

201
そうですか？
正直そんなに大した変りはないかと。
外観やグランドメゾンの名前分がかなりのウェイトを占めているというのが印象ですね。
そんなにすごいマンションとかないしね。

ここは港区とは違って横浜だからそんなに良い仕様に仕上がっているかな？
横浜で一億半ば以上払う価値があるかどうか…確かに上層階の一部は高額でここを楽しみに待っていた方で取引されると思うけど、全体的にはこのご時勢を反映して仕様下げてると想像しています。
向かいのマンションも驚くほどスペックがイマイチだったし。
横浜では都内高級マンションのようなスペックは期待できないかも。

ここを楽しみにしていて
他グランドメゾンのスレッドを見てみると、色々な批判のレスがあって積水ハウスはどうなんだろう…との心配の気持ちもよぎりました。
皆様はそういった不安はございませんでしょうか。
まったく不安なくこの物件を待っていますか。

206
向かいのマンション云々って、
たかが、数千万円のマンションにそんな過剰な期待をする方がおかしいのでは？

204、205
モデルルーム行きましたか？？？

お向かいのマンションは有り得ない。
部屋は狭いし、敷地にゆとりないし、仕様もだめ。
評価できるのは免震構造だけ。
そもそも富裕層向けマンションじゃない。
こっちとは天地の差だよ。

206
グランドメゾンの集大成といっているから期待できるでしょう。
低仕様にだけはして欲しくない。

白金台、ご覧になりましたか。あんなスペックだといいなー

211
あれ以上に期待できると思います。

209
そこまでではないですね。
敷地は下手すれば、こちらの方が狭い。
部屋の広さ云々は用途によるでしょう。
所詮は一億にいかないマンションですよ？
仕様だって、一億以下なのは当然。
比べる方が間違ってる。
しかし、世間からすれば、このマンションも所詮は耐震偽装前歴マンション。

他グランドメゾン、見ましたか？西麻布のはイマイチだった…ここは立地も横浜。港区のものとは同じわけないと考えてしまいます。

上記追加です。西麻布はイマイチだったし、港区千代田区には豪華なスペックのマンションありますが、横浜の立地ではいくらグランドメゾンの集大成とは言ってもそれ以上ってなるかな、と思いまして。
何はともあれ、早く見に行きたいですね

213
紅葉坂レジデンスの検討者？
スレ違いですよ。
こことは比較対象になりません。

216
似たようなものじゃない？

217
別物です。
向こうは大型の大衆向けマンション。仕様も平凡。眺望もないし、天井低いし、部屋も狭い。ここの検討者とは重なりません。
ここは眺望的にもGM白金台に近いかもしれません。

別は別だろうけど、どうでも良い別の内容ですね？

＞218
白金台って眺望ゼロの部屋がほとんどでは？仕様は最高だけど。

220
白金台は値付けが高すぎたと思うよ。
白金っていっても高輪よりだし、立地的にはここも同等かな。

ここは妥当な値付けにしてほしいね。
140平米、15000万円がボリュームゾーンと予測。

仕様を落として、140平米13000万円にしたら苦戦すると思う。

ここは工事がストップしていた期間が二年ほどありましたから、その間の損害分も価格に乗せられたら、仕様云々じゃなくかなりの割高物件になりますね。

ここ一般売り分は来年夏かららしいですね
でもほとんど売約済、非分譲になってしまいそうですね

白銀台は確かにいいけどね、70平米で13000万だから、やっぱり高すぎだったかな。ここがあそこまでの仕様なら坪400でも確実に売れると思う。グランドメゾンの集大成だっていうし、今の時代にしか作れない最高級のものにしてほしいね。やっぱり横浜じゃ無理かな？？

＞226
今の時代だからこそ、白金台レベルの仕様は無理だと思う。
「港区だから、これができた」と営業の方が言っていた。
富裕層は都内に集まるし。

>>227
横浜で成功してる金持ちは横浜に住まいをもってることが多い。
あとは、鎌倉、湘南。

＞228
仕様は良くて、さらに横浜価格だといいですよね

227
今後はもっと無理でしょう。
グランドメゾンの集大成といっているんだから頑張って欲しいな。
白金台は白金と間違えて値付けしてしまったせいで苦戦したけど、なんだかかんだで売れてるからなぁ。。
もの自体はいいからね

>>230
逆でしょ！
白金が貧民街。

>>230
逆でしょ！
白金が貧民街。

232
失礼。
白金高輪のことです。

だれが集大成って言ったのかなあ
全く違いますが。
これからガンガン造りますよ

ここは広くして価格を上げてるだけですよ
何が優れているのか見極めが必要です

＞２３４
ツグ、ノコス、カエスの集大成とあります。

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/man/17/

駐車場の数見ても、高級マンションのそれと一緒。神奈川県では今までなかったからね。どこまで仕様をまとめてくるか期待。

235
全くだよな。
これという決定打がないよな。

グランドメゾン白金台は残り３戸みたい。

237に同意。
天井高も高いし、ダイレクトウインド。仕様がいいのは想像つく。
ただし売れるかどうかは別問題だね。仕込みが坪300だから、採算度外視にしない限り、よほど仕様を落としても向かいのマンションより割高になってしまう。
まあ、高級路線でいって欲しいね。

向かいのマンションと比較しちゃ駄目だよ。

何言ってんだか（笑）

240
まあ、そうなんだよね。こっちはリーマンショック前だったんで仕入れが高い。向かいはリーマンショック後。
そういった意味では割高。

仕様を落として130平米12500万～くらいじゃないかな。
横浜だからなー、都内とは違うよ。

駐車場多いね、
管理費高そう、修繕積立金と合わせて、月7万くらいかかるのかな。

244
仕入れ値が高いとした場合。
その広さの坪単価考えたら、単なる広さ相当の価格になるんじゃないの？
んで、管理費やらが高かったら、単なる割高マンションじゃ？

まさに割高マンションですよ
仕入れ高いし、部屋は広いし少ないし
一戸で負担する額が大きくなるのは当たり前
でも、ここ検討するならランニング費用を気にするレベルなら無理ですよ

ランニングコストを気にしないだけのものかどうかによりますね。
今のところ、これと言った目玉的なものもないしね。

2億までなら出せる人多いでしょう．
納得の仕様と眺望なら買います．

眺望は位置的にそれほどの期待は出来なさそうだけど、どうでしょうか？
これで仕様がまあまあ位のレベルだとすると、利点は立地のみになりますね。

三菱にとってのナビューレみたいに、利益を追求しないで、激安で売り出す可能性あるね。
グランドメゾンの集大成だから、積水が社運をかけて抽選必至の大盤振る舞いするかもしれない。
外観見る限り、敷地にゆとりがあるし天井高も高い、ダイレクトウインドウ中心。
横浜で対抗できる物件はなさそうな雰囲気。

＞250
現地行けばわかるが南は絶景だよ。

庶民が手を出せないくらいの高級物件にして欲しいね。
仕様も豪華にしてワンフロアーで一住戸、200平米で28000万円かな。

251
ナビューレは別に仕様は普通だと思いますが。
地盤も良くないし、大判振る舞いとはまた違うかと。

東側から横浜駅側も隣の青少年センターが迫力の夜景なのに、ここがそうでもないとは思えない。
何を見たいかによるが、迫力の夜景になると思う。

早く一般発売して欲しいですね。
ここよりいい立地は神奈川ではないですね。

＞256
ここよりいい立地がないとは思いませんが

>256
お前しつこいなｗ
過去レス読めよ
神奈川ナンバー１は山手町というのが常識

258
あなたにとってはね。
山手町に2億だす価値のマンションある？

258
戸建ての話はいいよ。戸建てなら青葉区か鎌倉だな。山手町は中途半端

＞256
‘ここよりいい立地はない’　と書くからよくなくて‘ここよりいいマンションはない’と書けば文句はでないと思う

261
マンションは立地がすべて。ここは最高立地。

立地的には素晴らしいと思う。
山手町や青葉区って比較対象じゃないよ
小綺麗な新興住宅地と風情歴史ある住宅地
全く街並みが違うかね。

ここは、高台にあるみなとみらいの奥座敷という位置付けだね。山手町より魅力的。
はやくみたいね。スケルトンにしてほしいけど、どうなるんでしょう？

神奈川で良い立地の一つだとは思うけどここが最高立地というのは一般的に言ったらいかがなものか。
横浜市民に問いたい

山手町や青葉区？
いいよ。これらは。
魅力がない。

話題がまた元に戻ってると思ったら、
>148＝>256
が原因ですね。
こいつがしつこく同じレスしているから荒れる。

そうですか？
ここは本当に良い立地だと思いますが。

265
横浜市民だが最高峰の立地であることは間違いないね

山手町・紅葉坂エリア・関内の一部エリアはいずれも横浜最高です。甲乙など付けられません。だって、それぞれ別の目的の下で別の歴史を歩んできたエリアですから。
ただ、紅葉坂エリアは長らく開発がなかったので、ここの良さは忘れられていたように思います。
今が買い時かも知れませんね。

270
関内の一部エリアってどこ？

270
紅葉坂じゃなくて伊勢山でしょ。紅葉坂はお向かいだよ。

紅葉坂っつったら、坂のてっぺんまで含みますよ。紅葉ヶ丘まで。
例の問題が表に出る前は、ここも「GM横浜紅葉坂計画」を標榜していたでしょ。

272
地名も知らないんだな。

紅葉坂を下から上っていくと
交差点の手前右に質素なマンションが
ありますね。

あそこまで紅葉坂でしょうか？

紅葉坂といったら残念だけどお向かいのイメージだね。
ここは伊勢山。眺望のいい伊勢山王のイメージ。
検討者にとっては大きな違い。

町名は宮崎町ですか。

275
あのオンボロも紅葉坂です。ｳﾞｨﾙﾇｰﾌﾞ紅葉坂もありますね。
ここは伊勢山です。
地元の人から見たら、伊勢山、紅葉坂、掃部山、それぞれ微妙に違います。

東銀時代の地名は宮崎町でしたので
そのままでしょうね。

>270
関内の一部のエリアってどこですか？
そんなにいいとこあったっけ？
関内よりはみなとみらいじゃないかな。

関内はないでしょ(苦笑)。
凋落著しい。

関内の一部エリアとはどこなのでしょうね？
山下公園前か元町・中華街駅上か？

横浜のマンションでここ以上の立地はないでしょう。超強気でくるでしょう。

279さん
ありがとうございます。
伊勢山皇太神宮の前通り宮崎町ですね
お正月に屋台がひしめき合って賑やかですね。

283
その通りだね。
マンション立地でいったらここは最高峰。
あとは仕様をどこまで高めてくるかだね。

現地行けばわかるが南側の絶景はやはり伊勢山だね。紅葉坂に面している棟はいまいち、価格的にも安いと思う。
グランドメゾン紅葉坂でも悪くないが、やはり伊勢山と名付けてよかったと思う。

287

紅葉坂に面してる、北向きの部屋なら、1億切るかな？

288
それはない。
一番狭い部屋でも122平米。11000万以下で売ったら赤字だよ。

んなことで赤字になんかなるかなぁ？
儲けが少なすぎないか？

290
仕入れ値しらないの？

＞291
仕入れ値ご存じなの？

291
仕入れ値おせーて。

291
仕入れ値、私も知りたいです。

落札価格は暴露できないですよ。

＞295
今後の売り出しの時期など情報教えて下さい

積水に聞け。

落札は坪単価３００以上って当時の落札出来なかった野村の営業が言ってたよ。
もう４,５年前だけどね。

昔のスレみてみ。

ここの何がいいの？
向かいの100平米と比べて免震でもないのにはるかに高いって、割高じゃん。
徒歩長いし、坂だから、電車もバスも使えない。
ここに住んだら、なに、寿命が一年増えるとか？
何かメリットあんの？

299
文章がおかしいですね。ここを否定することは、お向かいを否定することですよ。
立地はほぼ一緒です。

299
意味不明ですな。

検討者には知る権利がある。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html