グランドメゾン伊勢山

ここが売れても売れなくても関係ないでしょう。ここと紅葉では値段が違いすぎるし買うことができる人の絶対数が違いすぎる。価格は需要と供給のバランスによって決まりますから。不動産の常識です。

1025
中古になった時の相場がエリアで決まってくるのは不動産の常識。
このエリアの坪単価は200前半でしょう。

エリアだけで不動産価格が決まるわけないでしょう。中古マンションなんて欲しい人がいれば、高く売り出すことができますからね。ナビューレがいい例でしょう。不動産の常識です。

みんな不動産初心者だから喧嘩しないように。

問題は坂が敬遠されて12戸のみ。

買えない連中でカキコしあっても虚しいぞ。

不動産価格は、坪単価ではなく絶対的な価格が一番影響する。
１億円を越えた物件は、一般人は買えませんから。坪単価が百万円でもね。

↑
そーゆーあなたも買えない人。検討スレに投稿しても虚しいぞ。

http://beblo.net/yokohama/room-14572.html

私だったらこっちを買うね。
東横の特急駅である菊名から徒歩2分、13500万円。
しかも戸建。

伊勢山は京浜東北、しかも坂の上で、マンション。
維持費も高い。

>1027
ナビューレのおかげてポートサイドタワーも高値で取引されてるのが現実。
>1028
買いたくても買えないだけでしょ。
割高でも紅葉坂を買うしかない。

＞１０３２
じゃあナビューレとポートサイドタワーは同じ坪単価かな？エリア以外の内容が色々あるから金額が変わってるの位理解できないのかね。不動産の常識です。

このあたりは供給過多地域。エリアを無視した値付けでは売れないでしょうね。160平米7800万〜が適正価格。2000万近く下げないと厳しいでしょう。

＞１０３４
それは適正価格ではなく誰でも買える価格。今の値段で買えないからってずうずうしい奴だな。
紅葉坂レジデンスの掲示板でも供給過多地域と言い続けていたのにもう完売間近(笑)自分のレベルに物件価格を合わせようとするのは無理があるぞ。

>1035
全体を2000万下げても
7800万～17800万。ボリュームゾーンがちょうど10000万。
1年で51戸売るつもりなら、このくらいが適正でしょう。

>1035
たったの12戸しか要望がないのが現実。
売れないなら安くするしかないでしょう。
当たり前のことです。そんなこともわかりませんか？

160平米で7800万だと坪単価160万だぞ。頭大丈夫か？

1038
絶対価格が重要なんでしょう(笑)？
そこまで下げても
11000万が最多。

＞１０３９
絶対価格ってなんだ？
物の価値のわからない人と議論するつもりもないからどうぞ勝手に好きなだけ書き込んでください。

価格設定のミスでしょう。このエリアだと坪180〜230が妥当。1000万以上、大幅に下げないと無理でしょう。
わずか12戸しか要望がない。坂上で不便というのが現実です。

価格設定のミスなら紅葉坂はなぜ売れたのか？ここはただ庶民に買えるマンションではないだけ。

年内に桜木町の紅葉坂改札ができるそうですね

5年後に横浜駅南口～桜木町までの遊歩道が、（紅葉坂含めて）できると聞きました
こちらのマンションも紅葉坂レジデンスも価値が上がりますね

>1040
1025や1029のいうように、今の値付けでは購入できる層が少なすぎる。売れない以上、全体を下げるしかない。
常識でしょう。

1042
絶対価格が安いからでしょ。そんなこともわからないの？ここは売れないんだから、値を下げるしかない。単純だよ。
購入できる層を増やすしかないでしょう。

ネガの思惑どおり、不人気物件、まっしぐらですね。
この掲示板みてると欲しくなくなるわー、坂上きついし広いだけ、耐震物件でしょ。
いいとこ見当たらない。
160平米8000万前半〜13000万くらいに下げないと話にならないね。

みんなこんなマンションに住みたいよね。安くして欲しいっていう願いは良くわかるよ。でも、ここははじめから一般人を対象に売ろうなんて考えてないよ。明らかに金持ち向けなんだよ。掲示板に張り付いている人達には理解できない金持ちは結構いるからね。積水もすぐに完売するなんて思って売ってないだろう。広さは1番の贅沢だね。買える人が羨ましい。

何だかよくわからないし、確かに金持ちしか買えないよね。価格的に。
ても、耐震物件だし、広いだけしか見当たらないね。
特に、耐震ってことに非常に疑問を感じる。

紅葉坂を荒らしてたある方がここでも、荒らしてますね。
よく同じことばかり書きますね。

＞１０４８
なぜ耐震かっていうのは、おそらくこのマンション自体の計画が４年～５年前のものだから免震がまだ主流ではなかっただけだと思いますよ。最近はタワーであればほとんどが免震か制震。タワー以外でも免震構造が目につくようになってきました。事件があってから２年は工事が止まってましたからね。構造自体が最近のトレンドではないということですね。

＞１０４９
供給過多君ね。紅葉坂が売れたのは絶対価格が安いからだって。壱番館は明らかに安くなかったけどな。売れないって言ってたくせ。

>1046、1049
まさにその通りです。結局今のままじゃ売れないでしょ。要望12戸でも実際に売れるのはせいぜい8戸くらいでしょ。160平米8000〜13000万てのはまさに妥当だと思う。10000までなら出せるが、ここの10000万を欲しいとは思わない。13000ぐらいの部屋が10000まで安くなるなら買ってもいいかな。

↑
1049ではなく1048の間違いです。

1051さん
そう、供給過多だの、意味不明なマンションを引き合いに出して、勝手な坪単価決めたりね。
土地自体に文句つけたり、議論で負けると捨てゼリフ残すあの方ね。免震にも文句つけてたね。
一瞬で敗れ去ってたけど。

確かに横浜には富裕層が大多数いるよ。
富裕層のまわりは富裕層がたくさん。
僭越な意見で恐縮だが、こちらでネガティブな意見を書いてる方々には計り知れない価値観がある。

こんなご時世でもそういった層を対象としたビジネスは色々とあるしね。
この物件は富裕層相手だから、絶対に一般の人には理解してもらえない。
価値がわからない方には何を言ってもわかっていただけない。

販売前のここのポジってレジの契約者でしょ。
近隣物件として気持ちは分かる。
ただネガにもレジの契約者が混じってたのは痛いね。
まさに自爆行為。
結局、値付けを誤って苦戦必至と見る。

一億まで下がったらあっという間に完売。
富裕層のみではなく、それまで予算8000万くらいまでだった人達が頑張って買うから、
ここのコンセプトが崩れるのでは？
でも決算には値下げするのかな。
そうなってここのイメージは壊してほしくない。

条件のいい部屋は定価でうれると思うけど。

>1054
で？ここのメリットは何？
広いだけ？
>1055
あと80戸以上富裕層に売れるかな？
散々引っ張って、たったの12戸販売(笑)

>1057
それが現実でしょうね(笑)
供給過多、坂上、耐震物件、売れ残って値下がりしますよ。

＞１０５６
また勝手な妄想してるよ。

1060さん
だね。
あの方は何言っても無駄だからね。

今月、発売予定のD棟、おそらく坪単価190になりそうですね。

＞１０６２
そうなったらいいね。それくらいなら買えるのにな～・・・。

1063
それでも9500万しますよ。

私は１億超えなければ何とか買えそうです。でも、そんなに安くなりませんよ。

坪単価安いな〜。
まぁこんな場所ならしょうがないけど。
立地よりも広さ重視の人にはよさそう。

1065
Dの低層は一番条件が悪いから、その位になるようですよ。
Aの9800は坪単価207ですね。

坪単価500万だって、凄い！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

価格が発表されてこの板も変になってきましたな。

買いたいけど買えない。買えるけど買わない。そんなぶっけんですよね。ターゲットが見えてこない。

30組内覧して12戸販売は驚異的です。
見たら欲しくなる物件であることは確か。
震災直後の販売でタイミングが悪いだけで、落ち着けば順調に売れていくでしょう。

外観もいいし、内装もいい。坂がきつすぎる。やはり中区と西区の差は大きい。部屋がでかすぎて、売却する時、買い手が限定されるよう逃思います。

http://beblo.net/yokohama/room-14572.html

私だったらこっちを買うね。
東横の特急駅である菊名から徒歩2分、13500万円。
しかも戸建。

伊勢山は京浜東北、しかも坂の上で、マンション。
維持費も高い。

リアル社会で相手にされない、寂しがり屋のネット荒らしがいるだけですよ。