グランドメゾン伊勢山

億ションらしいです。
違う場所のグランドメゾンを購入しましたが
悩んでいるときに担当さんに
伊勢山の場所いいよね～と話したら、
あそこはかなり高いです。との返事でした。
で、絶対変えないと思い、違う場所にしました。

いわゆる１家に２台車を所有する人にも対応できるようにしたのでしょう。
いろいろな面で破格のマンションになりそうです。

70㎡か80㎡の部屋が出ないですかね。
明らかに紅葉坂レジデンスよりも良い物件なのだが。

＞104
当初の予定通りでないよ。それとここは完成売りらしい。来年の６月末に完成するから、12000万以上出せる人は考えてみたらどうですか。伊勢山ヒルズに隣接している西側は眺望ゼロだよ。それにしても強気だよな。

ここは地歴をみても横浜最高ランクの立地ですからね。
強気にもなるでしょう。
はまっこなら住みたい人は多いと思いますよ。

坪単価いくらなんですかね。
ザ・ライオンズ横濱山下町と比較したいのだが。

ここは著名人が住むプレミアマンションでしょう。
当初の販売価格は坪単価380万円を想定していたようですが、基本路線は変わらないと聞きました。
ザライオンズ横浜山下町とは比較対象にならないと思います。
比べるなら都内でしょう。
庶民には無理ですね。

>107さん
ザライオンズ横濱山下との比較ならグレーシア横浜関内レベルで大丈夫ですよ。

現在ＭＭタワーの中古高層マンションと、グランドメゾン伊勢山を比較検討の予定です。
比較する場合の注意点をお教えください。
また、横浜駅の近く（徒歩１５分以内）で今後２－３年以内に分譲予定（８０平米位）を
ご存知の方がいましたら、分譲情報をお知らせください。
なを、紅葉坂マンションも検討致しましましたが、密集度が高過ぎてパスいたしました。
よろしきお願いいたします。

情報のないグランドメゾン伊勢山とＭＭタワーをどうやって比較すんだ？
憶測情報であればここは１２０平米１２０００万～２５０平米３５０００万ほど。

ＭＭマンションは築10年後、つまりあと6,7年たったら一気に値下がりするよ。
投資用が多いし、10年でライフスタイルが変化して売りに出す人が増えますね。
34街区のマンション計画も延期になっていますが、近い内に再開するでしょう。
つまり、今みなとみらいの中古マンションを購入すると高値掴みになります。
それに比べると、このグランドメゾン伊勢山はプレミア感が突出しています。
グランドメゾンシリーズの集大成ですし、超豪華使用で完全に富裕層、著名人がするセキュリティの高いマンションです。資金に余裕があるなら断然こっちですよ。

MMとの考え方の、比較相違有難うございました。

確かに、貴方の意見に賛成です。

このグランドメゾン伊勢山の概要計画が早く発表されるといいですね。

私としては都内のマンションも比較購入を計画していますので。

毎朝通勤で見てるけど、グランドメゾン伊勢山の概要計画って、もうすでに概観ほとんど出来上がってるよ。
現地見たこと無いの？

野村が都内でやったみたいに、スケルトン販売するんじゃないのかな？

スケルトン販売とはどのような方法ですか。
簡単に教えてください。

外装や共用部はほぼ完成させて、部屋だけはコンクリート打ちっぱなしの状態で販売。
建物は出来上がってるので、実際に部屋の日当たりなどを確認出来る上、内装はこれからなんで、完全オーダーメイド可能。

買い手にとっては最高の販売方法。

大手じゃないと出来ない手法だね。

>116
最低でも7000万円以上したプラウド山手町がスケルトン販売であっさり完売。
自由に間取りが決められるのは魅力的。

グランドメゾンめちゃ良さそうですね。実際に現地に行って思いました。
目の前の紅葉坂レジデンスが建ったら圧迫感あるんでしょうかね・・・

もう一枚

あの辺、何も無い上に激坂、生活に不便極まりないじゃん。
どこで買い物するの？
グランドメゾンって、東〇塚の印象が強くて・・何だか

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

120
買わない人は鼻くそでもほじってろよ(笑)

激坂はベンツで登ればいいじゃんか
新山下にいけばスーパーもあるよ。

近隣のスーパーは３店でフジスーパー徒歩５分、あおば徒歩７分、エイコー徒歩１０分です。
しかしここに住む方の食生活を満足させられるスーパーは近隣には無いです。
高島屋、クイーンズ伊勢丹、そごうでの買い物になると思います。
良い住まいでも食生活が豊かでないと・・・

このマンションはいつ販売開始なのでしょうか？
また、入居はいつでしょうか？

このマンション、高額所得者のみに情報が公開され、販売されるっていう噂ですよ～。

きっとグランドメゾン伊勢山購入者はローンとか関係ないのかもね。羨ましいです。横浜紅葉坂の名所の一部みたいなもんです。貧乏人は書き込むしかないのです。

4億、5億のマンションもポン！っとキャッシュで買う人いるからねぇ。
ベイスターズの選手住まないかなぁ。

竣工後、早めに資料いただくためにはどちらに連絡したらいいのでしょうか。第一期に購入したいです。

130さん

売主以外、どこに聞くの？

積水に聞けばいいじゃん。

131さん

以前、積水ハウスに電話したのですが
あやふやな印象で心配になったのですよ。

共用部分のスペックはどんな風に仕上がるのでしょうね。横浜随一であることを祈ります。

七五三で伊勢山皇大宮へ行ってきました。

駐車場から棟がすぐそばで、一部分の部屋からの眺望がわかりましたが
桜木町駅前のワシントンホテルなどの建物が邪魔で…

駅〜マンションまでの間に高い建物が今後建つと眺望が悪くなりますね…

ここの工事請負い業者は何工？

竹中工務店です。

134
眺望がいい部屋は限られていますよ。もともと低層や西側は眺望は期待できません。
それでもここは神奈川最高立地です。
神聖な場所です。
地元民からしたら、みなとみらいより数段格上。個人的に150平米、1億前半なら絶対買います。

そんなに安いわけないでしょう。

150平米、14000万円～と予測。
眺望がいい部屋なら
150平米、23000万円くらいかな。
向かいのマンションよりこちらのほうが地格は上だね。

昨日現地見てきましたが、とてもいいね。

ワシントンホテルは高さ102m、それが邪魔ということは・・・
横浜市新市庁舎はその斜め後ろに高さ180mで建つ計画だが・・・
さらに今後も続々高いのが建つんじゃないかと思われるが・・・

地元民ですが
ここの地格は山手を凌駕してますよ。
しかも、グランドメゾンの集大成といったらやはり欲しいです。白金と同じくらいかな？
神奈川県内じゃ比較になる物件はないね。

‘山手’は凌駕していても‘山手町’は凌駕していないでしょう。

特に山手本通りにまさる立地は
神奈川県内にはないと思いますがいかがでしょうか。

しかし
山手町本通りにはもうマンションは建たないので
次に考えるのはこちらかな。
向かいのマンションは、高級感なくがっかりしたのでこちらに期待します。

>143
こっちのほうが利便性は上でしょう。

139
もうちょっと高いんじゃない？

144さん

山手町に住む方は、利便性は関係ないです。
そうは言っても、元町中華街駅のエレベーターができてから便利になった高級マンションがありますが。

通勤・日常生活の利便性を重視する方にはやはりこちらを選択されるでしょう。

何に重点をおくかで選択が変わってきますよね。

トピずれ失礼致しました。

まがい物のナンチャッテ伊勢やナンチャッテ成田山。
あまり好きになれない場所である。

ここよりいい立地は神奈川にはないね

>148
数億円もする戸建ての豪邸がたくさん並んでいる山手町をご存じないのですか？
伊勢山（紅葉坂）には豪邸がひとつもありませんが。

149さんに同意。

ここが神奈川県一と言う方は1000人に1人か、こちらの営業の方くらいでしょう。

横浜生まれの人は伊勢山（紅葉坂）は一番ではありません。

150
横浜生まれですが、紅葉坂はすごくいい場所だと思いますよ。神奈川県にも色々といい場所がありますが、その中でも希少な場所というイメージは強いです。考え方は人それぞれなので、そういう考え方を持った人もいるということも覚えておいて下さい。

>ここよりいい立地は神奈川にはないね
あんたどこの田舎者だ？
横浜を知らないだろ。
お金持ちな人は山手町に住むし、環境重視な人は港北ＮＴに住むし、利便性重視の人はみなとみらいか横浜駅近辺に住む。
それらに比べれば桜木町駅ってマイノリティーだよ。

中高生時代、紅葉坂にある図書館に通っていました

ここもいい場所で大好きですが
山手町＞＞＞＞紅葉坂
ですね

一億半ばくらいの予算で気に入る部屋があれば欲しいですが
それ以上出すならば少し無理してでも山手町の一戸建てにします

152
港北NTとみなとみらいはあり得ないな。

環境重視なら山手町、利便性重視なら横浜駅、間をとったらココがベストだね。
まあ、個人的には電車はめったに使わないので、タクシーか自家用車だけどね。
ここは高速のインターが近いから便利だね。
眺望よくて2億円ぐらいなら即買いだと思う。

>>152
桜木町駅は初代横浜駅。
外人が住んだ山手町に対し、日本人の富豪が住んだのが野毛山。
あなたは、そんな横浜の歴史も知らないだろう。
それに、みなとみらい、横浜駅、紅葉坂という西区内の狭い隣り合わせの地域をあげて、あーだこーだ言ってる方が無知だと思うが。
港北ニュータウンの広さといったら…

横浜の郊外は魅力ありません。

153
ここは伊勢山だよ。

＞153
その予算じゃ眺望は期待できないでしょ

>152
桜木町駅はここに住んでもほとんど使わないし、興味ないよ。
なぜ桜木町駅と山手町の比較？全くわからんな。

せめて桜木町駅と石川町駅の比較にしたら？

まだマンションの情報は一切ないですよね？

2億をこの場所にださないなー
そのくらい出すなら、山手町に住みます

いつでも住んでくださあい〜

実際どのくらいの部屋が眺望期待できるのでしょうか。これからも近くに高層ビル建つみたいですし。

ナビューレが一番

163
利便性だけならね

>163
ナビューレはないな。
部屋が狭い。

ここが150平米2億なら買うよ。
山手町は個人的にいまいち。戸建てなら青葉区か鎌倉だな。
ちなみにナビューレ一部屋持ってるよ、65平米の部屋で賃貸に出してる。
ここは自分で住みたい場所だね。

グランドメゾンの集大成とうたっているからなぁ。買えるなら住みたいね。13000万で120平米ならいいな。

先日このマンションの前を通ったら、正装をした社員とおぼしき人達が、来客の出迎えをしていました。もう内覧会が始まっているようです。一般公開せず、ＶＩＰに対してのみで売り切るというのは本当のようですね。
ここの外観は、まるで高級ホテルです。こんなマンションに住める人がうらやましいです。

山手町のことをよく言う人に聞きたいんですけど、あそこは坂がきついのになんで好まれるんですか？
実質電車は使えないので、車だけで都心に向かうことになり、別に中区じゃなくて、港北区とか戸塚区とかどこでもいい気がしますけど。
もし中区に通勤通学だとしても、車限定ですから本牧とかのバス物件とどう違うのかわからないです。
本当に前から気になっていたので、お願いします。

168
それは違うと思うなぁ。セキスイの人じゃないの？

169
山手町に住んでるのは、医者や弁護士、パイロット、自営業者じゃないの？
サラリーマンが都内まで通勤しているとは思えない。

>169
山手町に住んでるのは、医者や弁護士、パイロット、自営業者じゃないかな？
サラリーマンが都内まで通勤しているとは思えない。

169です。
医者や弁護士、パイロット、自営業者、達も中華街で働いてるとは思えないので、都心に近いところまで車通勤してると思うのですが、なぜ山手町なのでしょうか？
中華街の場合でも安い本牧でいい気がしますが、なぜ高い山手町でしょうか？
つまり、神奈川県の他の山方面の立地と比べて、どういうメリットがあって高いのか気になります。

>>172
サラリーマン医師や弁護士、パイロットではとても自力で山手には住めませんよ。
世間知らずの学生さんですか？

>>173
あなたのような人には一生わかりません。
頑張って働いて、山手に家を建てれるようになったら他人に訊かなくともわかりますよ。
そうそう、金持ちになりたかったら金持ちの人達と付き合いましょう。
お金の稼ぎ方が自然と身につきます。
普通の人と一緒にいても、金持ちにはなれません。
これは本当です。

>175
つまり、一般の人にはメリットがないってことですよね？

山手町にも3000万の戸建やマンションは売ってますが、私はどうしても買いたい気にはならないんです。
175さんが数日前から山手町がいい山手町がいいと、コミュニケーションを好んでおきながら、今となっては返答する価値がないふりをするのは、やはりメリットが言えないからではないでしょうか？

174
サラリーマン医師って何？まさか勤務医のことww？

>173
パイロットは逗子、葉山が多いですね。
医師、弁護士は都内に出なくても、神奈川県内に職場がたくさんあります。しかも都内より給料がいいです。

山の手ね・・・
いまやブランド名の独り歩きだな。
不便だし、風強いし。

山手町の幼稚園に子どもが通っています。 私が知っている限り、パイロット・医師・自営業の方は山手町お住まいが多いです。
皆、電車使いません。

>169
横浜市内にも病院や弁護士事務所はたくさんありますよ。
高級住宅街の山手町に住む人は電車は使いません。
ハイヤーかベンツで通勤します。
数千万円もするアストンマーチンやフェラーリが
普通に車庫にあるのが山手町です。
一度、山手町を歩いて散歩してみてください。

やまのては東京
やまては横浜

山手町アドレスと一概に言ってもぴんからきりまで。
本当の山手町の良さは、まず歩いてみてください。
何度かいらっしゃってみて下さい。
その時に、いい場所だと思うかどうかです。
印象や感じ方は人それぞれです。
私は、上記であがっていた本牧や港北ニュータウンには魅力を感じませんでした。
山手町と言っても、住んでみたいと思う場所はほんの一部です。
お屋敷のある辺りです。
具体的に言うと
一億以下（土地のみ）の価格で買える場所は、皆さんが「いい」とおっしゃっている場所ではないと思います。

ってことは、あんなに狭い場所なのに全体的にはダメってことじゃん。
それから、港北ニュータウンとかは論外でしょう。

坂上の山手町には魅力を感じない。
2億だすなら、こっちだね。
グランドメゾンの集大成、利便性、眺望、これほどのマンションは神奈川県内にはなかったよ。
そもそも山手町にいいマンションなんてあるの？

山手町の良さは、緑がたくさんある・ゆったりとした空気感、とにかく雰囲気です。

コンビニもないし、自販機見つけるにも一苦労。
けれども、まったく他とは違う特別な場所だと思いました。


数億の物件をポンと買える方でも、他にお住まいの方がいらっしゃいます。
山手町の雰囲気が好きでなければ選びませんものね。
山手町を気に入り、住もうと思った時に住めるのは
世間からしたら富裕層に限られます。
そう言う方々が集まり、そしてまた町の雰囲気を作るのでしょう。

グランドメゾン伊勢山だって富裕層相手でしょうから、雰囲気も印象もよくなると思いますよ。
グランドメゾン山手225にお住まいの方々も
素敵な方達ですもの。

山手町のいいマンションは
・丘公園の前
・グランドメゾン山手225
・山手テニスコート周辺の2つ
・元町公園（ブラフ邸前）のマンションの100平米以上の部屋
・丘公園前バス通り先の低層マンション
・本通り沿い山手カトリック教会近くの古いマンション

思い付くのは以上です
他あったら教えて下さい

だからさ、ここに書き込むような人間には山手町は合わないよ。
会社員である俺からしてみたら山手町は憧れ。
紅葉坂の方が一般人の生活レベルに合うのでこちらを選択します。

それにしても山手町の住宅で三千万円という書き込みがあったが、何をいってんだか。って感じ。
そんなレベルなら山手町に住みたいわけない。
山手町は数億円以上の住宅で、ガレージには複数の高級車。仕事には電車など使わない生活が前提。

189さんと同じく、
山手町は雲の上の場所。

だから現実味あるこちらがいいのかも。

188
どれも2億以下で買えるね。
欲しくないなぁ。

＞191
だから、山手町で2億以上だせる方はマンションにら住まないでしょう

価値観は人それぞれ
山手町好きな人は山手町住めばいいし
あなたは伊勢山が好きだからここに住めばいいですし

このマンション見て「ここならこれだけ出す価値ある」と思えば私も買うでしょう

山手町の価値は戸建てです

191さん
予算2億なら、このマンションのほうがいいかも。山手町の、皆が憧れる住まいは足りないですし。
坂上に興味がなく、メリットをこちらに感じていらっしゃるのでしたら　とても楽しみですものね。

192
ここはマンション検討版ですよー。
戸建てvsマンション スレありますからそちらへどうぞ。
ちょっと前に販売してたプラウド山手町、2部屋買ってぶち抜きに出来たんですが、全くそそられませんでした。
今が庭が無駄に広い戸建てなので、眺望がよくセキュリティのいい丘上マンションに憧れます。

そうですね。
セキュリティ考えたらマンションですね。

プラウド山手町はピンと来なかったのでこちらの売り出しが楽しみです。
最多価格帯はどのくらいでしょうね。

最多価格帯は、１億５千万円くらいですかね？

18000万くらいかな。
一番安くて狭いとこで13000万くらいかな。最高で35000万。向かいのマンションがあまりにショボいのでこっちに期待。

向きと階数によって、眺望の差は激しそう。紅葉坂側に建ってる棟は安いだろうね。

197
確かにあっちは期待外れだよね。

期待なんかしてたのだろうか？
それに、ここは一度耐震偽装していたマンションでは？

200
お向かいのマンション、はじめから期待はしていなかったが、MR行ったら予想以上にひどかったよ。
こっちとは次元が違う。耐震性は今となっては逆に安心だね。