グランドメゾン伊勢山

グランドメゾン等々力ぐらいでしょう。

GM等々力ってどうだったのですか？

No.802 by 購入検討中さん

週末の内覧のレポ、よろしくお願いします。

>807
嫌です。
自分で行ってください。

内覧レポ→そうですよね、人それぞれ感じ方、印象は違いますからね。

知りたければ見に行けばよろしいかと。

だからこそ予約制ですし。

何しろ広さが魅力ですよね
戸建て、しかも平屋で約50坪の広さ。
セキュリティ考えたらマンションが最適です

広さしかないの？

眺望、仕様ももちろんいいですよ。
横浜の聖地。
神奈川県最高級マンションであることは間違いないでしょう。

お向かいの壱番館の約110平米の部屋（プレミアム）を検討するために
昨年のGW中に、モデルルームへ行きました。
価格は買い安かったのですが、　　一回見ただけで「ここはないな」と思って早一年。
こちらに期待しています。

811さんが言うように
広さだけでは購入しないでしょう。
広さ＋α　の魅力が部屋の価格相応であれば私は買います。

内覧後の感想と言っても、価値観は人それぞれです。
各々の価値観と価格と見合っていれば　売れていくでしょうね。

逃した魚はでかい、、、気にしないことです。
縁ですからね。

お向かいで満足されている方は、こことは限らなくとも高級マンション、いわゆる億ションは買わないのでは？

>814
確かに、紅葉の億超えの部屋はすべて抽選、一人で2戸購入の人もいたからね。
伊勢山が何戸くらい売れるか見ものですねー。
一期で30戸くらいは売れるでしょう。

＞７４９　です。

内覧してきました。
個人的な感想です。

立地、外観については既に話題に出ているので省略。
植栽も入り、雰囲気はよくなっています。
紅桜が印象的でした。

メインエントランスは２層吹き抜け。
もともと階高があるため、上方の開放感はかなりあります。
対して、面積的にはそれほど広くありません。
天然石張りというわけでもなく、重厚感あふれる、のとは違ます。

各ラウンジは中庭に面するものが多く、広々としています。
駐車場の待合ロビーもゆったり。
平面駐車場はさすがに広いです。
駐車場に関してはパークシティ浜田山と似ていました。

エレベーターは２戸１。
エレベーターの床はタイル貼り、壁は木目調、ダウンライトで質感はいいです。
ちなみにHITACHI製。
各エレベーターホールにも大きな窓があり、開放感があります。
特にE棟上層階のエレベーターホールはみなとみらいからベイブリッジまで一望。

内廊下は濃紺に赤のアクセントのカーペット。
角住戸はアルコーブからキッチンまでベージュのタイル貼り。
事前の写真より質感はよかったです。
アルコーブは玄関ドアの２倍ほどの幅。ゆったりしています。
住戸内の廊下はメーターモジュールで広々。

リビングのドアはグレーの鏡面塗装。幅がかなりあります。
天井高は１階は２６０でフラット。梁が出ていません。
２階以上は２７０と下がり天井２２０。
図面で見るより梁は小さく見えましたが、それでもかなり目立ちます。
床はわずかに赤みがかったチークの突板。
３０畳近いリビングは流石。
窓も大きく、開放感は十分。
眺望に関しては棟によって異なるので後ほど。

キッチンはイタリア製。
ベージュの天然石天板もいい質感です。
ただシンクが日本製のものと比べて小さく感じました。
ガスコンロはリンナイのものが入っていました。
＞７４９　でも書いたとおり、食洗機やコンベックはオプション対応。

各居室も天井高は高く、広々。
クローゼットの扉は壁と同じベージュのクロス張り。
壁と同化して目立たないようになっていますが、
やや安っぽい印象もあり、好き嫌いは分かれるかも。

トイレは来客用と家族用の２箇所。
来客用には手洗いボウルはありますが、カウンターがありません。
洗面所は基本的にWボウル。
洗濯機置場に扉がありません。
浴室はグレーのタイル貼り。
エプロン、カウンターは天然石張り。質感はいいです。
浴室に窓がある間取りも多くあります。

今回は希望の部屋を実際に見ることができたので、
A、B、E棟それぞれ見てきました。
A、B棟に関しては、眺望は特記すべきものはありません。
ただ北向きの部屋でも、ランドマークタワーその他高層建築の反射で室内は明るいです。

特記すべきはE棟。１１階と全棟中最高層で、最上階は他の棟から頭ひとつ抜けます。
まず、エレベーターホールの時点で眺望が素晴らしい。
住戸では、リビングは南側の伊勢山皇大神宮に面し、緑あふれる眺望。
北側のベッドルームは横浜駅ーみなとみらいー大さん橋ーベイブリッジを一望。
海が見えるのはこの最上階くらいかな。
この物件で眺望を重視する方にはおすすめ。２億円しません。

E棟は低層でも南側はひらけています。
今後発売のC棟、D棟も高層階は海側の眺望はいいでしょう。


総合すると、やはり紅葉坂レジデンスとは格が違います。
とにかく広い。共用部、専有部ともに余裕が溢れています。
都心のグランドメゾンよりは仕様、質感は落ちるものの、
図面でみるよりも全体の雰囲気はよかったです。
神奈川最高峰といっても過言はないでしょう。
紅葉坂レジデンスとは根本的に住民層が異なると思います。

１億円の予算があるときに、
紅葉坂レジデンスの最上階プレミアムを選ぶか、
グランドメゾン伊勢山の１階を選ぶか、
個人の好みの問題です。
物件の特徴、方向性が全く異なります。
中小企業の役員か、一流企業の平社員か。

自分だったら伊勢山かな。
住所を書くだけで満足感がありそう。

あくまで個人的な感想ですが、
参考になれば幸いです。

レポートありがとうございます！
めちゃくちゃ良さそうですね。
紅葉も人気だったので、ここもすぐに完売しそうですね。
E棟良さそうですが、予算的に我が家はAかBの低層になりそうです。
それでも伊勢山に住める満足感は相当なものでしょうね。

No.817 by 買いたいけど買えない人さん
詳細なレポ、ありがとうございました。

Ａ、Ｂ、Ｅ棟の中では、Ｅ棟の最上階がベストですかね。

Ｅは低層も良さそう。
南向きで目の前が緑というのは贅沢です。

完璧なマンションですね。
神奈川の富裕層にとってこれ以上の物件はないでしょう。
ナビューレやＭＭタワーズ、山手町の低層マンションを遥かに凌ぎますね。

聖なる系譜、中枢なる高台。
素晴らしいです。

現在、MMフォレシス、山手の中古物件を検討中のものです。
こちらの資料請求をまだしていないのですが、価格はやはり億からなのでしょうか？
中には7000〜8000くらいもあれば検討したいのですが、教えていただけませんか？