グランドメゾン伊勢山

ほとんど150平米以上。広さがウリ。

741さん
温泉地に建っている
企業の保養所という
感じもします。

ここに住めるのは選ばれた人間だけです。ネガは見苦しいですね。匿名掲示板のネガは妬みの塊ですから完全無視しましょう。

ネガは確かに見苦しいし、どうでも良いが。
しかし、そんなすごいはずのマンションが一部破損ってだいぶ驚きですね。
耐震とかの問題以前じゃないですか？
横浜の震度はせいぜい５だったわけですし・・・
それに、地盤が強固だから耐震でよいというのもちょっとどうかと思います。
そういう構造の部分って、それこそ変えられないですしね。

案内会に参加してきました。

一言でいうと、とても広い、やや仕様のよいマンションです。

今回の会員先行分譲はA、B、Eの３棟。
C、D棟の分譲はまだ先です。
会議室での資料説明のみで、モデルルームは見られません。
実際の室内案内は４月からです。
一般公開は５月。

A棟は最上階の２部屋が１１０平米台。
最上階のもう１部屋はメゾネットの２２５平米。
残りは１５０〜１６０平米台です。

B棟は下層に１２０平米台が２部屋、
中層以上に１４０平米台が５部屋。
残りは１５０〜１６０平米台です。

E棟はすべて１６０平米台です。

ちなみに、C棟は１６０〜１７０平米台。
D棟は最上階に２２０平米台のメゾネットが２部屋と
１４０平米台が１部屋。
残りはすべて１６０平米台です。

予定価格は１億円から。
全戸億ション。
坪単価はB棟下層の１億円程度の部屋で坪２２０万〜。
高い方はA棟最上階の１１０平米台で坪４００万くらい。

共用スペースは、ラウンジ、ライブラリー、ミーティングラウンジ、駐車場待合スペース。
２４時間有人管理ですが、コンシェルジュはいません。
駐車場は平置き５０台、機械式６０台で、平置きのうち８区画は縦列２台のスペース。
全戸分のトランクルームがあります。
エレベーターは２戸に１台。

構造、仕様に関しては、皆様おっしゃるように、イマイチかも。
天井高はLD２７０、寝室２５０ですが、下がり天井部分が大きく、
下がり天井部分は２２５です。
階高は３２５０。

玄関スペースは広くとられています。
アルコーブから住戸内廊下まで段差のないタイル貼り。４０ｃｍ角。
フローリングはチークの突板。
全室にビルトインエアコン。
LD、主寝室に調光付きダウンライト。
ほぼ全住戸でトイレは２箇所。
キッチン天板、洗面カウンター、浴室エプロンは白色の天然石。
食洗機、浄水器、コンベックなどはオプション対応です。
メーカーなどの好みが大きいので、初期設定にはしていないとのことでした。

全体の印象では、もちろん紅葉坂レジデンスより標準の仕様はよいのですが、
玄関が天然石でなくタイルだったり、下がり天井が大きかったり。
格差、というほど差をつけられていません。
全室ビルトインエアコン、２戸１エレベーターの内廊下、地下平置き駐車場くらいかな。

やはり広さが一番の売り。
紅葉坂レジデンスのプレミアム１億円の部屋よりかなり広いです。
１億円の部屋は眺望はまったくありませんが。

都心の白金台や松濤と比べてはかわいそう。
とても集大成とは呼べない仕様ですね。
ただ、神奈川県内には同種の物件はないと思います。
全戸億ションのため住民層は限られるでしょう。
地域のランドマークになりうる物件だとは思います。

横浜へのこだわりと、１億円以上の予算が揃えば住む価値はあるでしょう。
横浜へのこだわりだけでは住めない価格。
横浜へのこだわりがなくて１億円以上の予算がある方は都心へどうぞ。

はたして９９戸も売れるんでしょうか。

>749さん
詳細ありがとうございました。
ちょっとがっかりしました。完売するのに２年くらいかかるのかな？(笑)

トータルでは紅葉坂レジデンスのプレミアムの方が良さそうですね。
ただ、広さはやはり魅力です。
横浜中心部で160平米は他にありません。

>749、750
説明会いってきました。感想ですが、十二分に魅力的でした。
なんといっても広い！！エントランスや渡り廊下、敷地内の植栽も素晴らしいと感じました。
価格も思っていたよりは安く、坪単価からいくとお値打ち感もあると思います。
宣伝していないのに要望や問い合わせが多く、E棟も予定を前倒しで売り出すようなので十分売れると思います。
また、見栄かもしれませんが、億ションに住んでいるという充足感がありますね。

つまりは、広いだけ？

広いだけじゃありません、眺望もいいですよ。
ただし広いというのは最高の贅沢ですよ。

眺望が期待できるのは一部の部屋のみです。
広さは他に代えがたい魅力だと思いますが。
１億円強の予算では眺望は得られません。

住めるものならD棟最上階メゾネットに住みたい。

眺望の期待できない部屋はその分安いですよ。
坪単価にしたら、紅葉坂のプレミアムに比べたら1〜2割安いです。
かなりお買い得だと思います。

それだけ広いと管理費が相当高いでしょうね。
バブルの頃に出来たマンションは高かったです。

えっ？
ここって、紅葉坂より坪単価安いの？
意外に安いね。
なのに、管理費やら高いんだ！？

戸数が少ない割には安いですよ。
単位面積あたりにしたら決して高くはないでしょう。

759です。
管理費も安いって話でした

安いってどれくらい？
駐車場も多いぶんはどうでしょう？

いろいろ察すると、広いだけで高級という感じはしませんな。

都内の億ションを基準にしたら高級とはいえませんが、横浜では十分高級でしょう。

そうかな？
広いだけでしょう。
眺望ならタワマンの方が良いしね。