パークシティ柏の葉キャンパス二番街

Ｄ棟を契約するものです。

オプションについて教えてください。
フローリングコートなど、行った方、いらっしゃいますか？

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フローリングコートはしてませんよ

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ここに書き込んでる人も見てるだけの人も知らないでエントランスにいる人も含め、総じてこのマンション住民のレベルの高さを垣間見ることができますね。
恥ずかしい。

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↑？
レベルが高くてなぜ恥ずかしいのですか？

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ほめ殺しだよ！
しかし、住民板でやる内容じゃないよな。

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わからない人のために。

ほめ殺し（ほめごろし）とは、元々は対象をほめることでその対象を「だめにしてしまうこと」を指していたが、近年、だめにすることを目的として「ほめる」ことをも意味するようになった。

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つまり
522さんは、
「520さんは、このマンションの住民はレベルが高すぎるので、
なんとかして貶めてやろうと考えている」
と言っています。

だとすると、
恥ずかしいの520さん自体とのことでしょう。

ここのマンションは皆様レベルが高いのに、
520さん自身はレベルが低いので
自分のことを恥ずかしいと言っているのです。
自分を貶めることで、
このマンションの住民を褒めちぎって、
堕落させようと520さんは画策しています。

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なるほどね。

522さん解説ありがとうございます。

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総じてどうなのかは住んでる人ならよく分かってる。自分は快適にマンションライフを過ごしているがそうでない人もたぶんいるのでしょう。

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つまり「総じて」なんていう感覚はないということですよね。

ひとそれぞれ、環境も感じ方も違います。

ＷＩＮＳ井上に関しても価値観はひとそれぞれです。

全体としての共通認識なんて得られるものではありません。

それを議論する場があるのはいいことですので、

他人の意見を尊重することが大事です。

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やはり買わなくてよかった、柏の葉。
景観崩れ始めたね。まぁまだ完売しないからね…

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だーかーらーメインは西口なんですよ。

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528さんは出てってくださいね～(^_^)ﾉ
検討板でどうぞ

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柏市役所のホームページにアップされてるけど見た目はすっきりした建物で景観的にも合ってるように感じるが。

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http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140200/a0065582_d/fil/24019_hyou...

↑これですね。評価Bとなってるので、西側の評価Sと比べて見劣りするのは仕方がなさそうですが、景観重点地区なのになぜBの評価で建築の許可が降りてるのか疑問ではありますね。

店舗部分に何が入るかで雰囲気も大きく変わりそう。

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店舗部分にTSUTAYAかBOOKOFFが入るなら許してあげる

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全く問題無いのでは。

景観が悪くなるとか、全く関係ないと思います。

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個別に見たらそんなに悪くはないと思います。

でもバランスとか調和とかそういう点がちゃんと考えられてたら更に良いですよね。ヨーロッパのような綺麗な街並みはどんなに期待しても日本では無理でしょうけど…

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将来的には個人所有のビルと三井不動産レジデンシャルのマンション、三井不動産の商業施設とでは管理の差が大きく出てくると思います。資金力もテナント付けにおけるノウハウ、情報量も段違いですからね。

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確かにそうですね。
三井にテナントの誘致で口出ししてもらうとか、積極的に関わってもらえたら安心ですね。
保育施設が出来ると嬉しいなぁ。

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子育てマンションは真っ平ごめんだ！

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人は皆生まれて老いて死んでいきます｡

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介護施設がたくさんほしいです。

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バランスよくほしいです

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セブンイレブンほしいです

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>532さん
評価Ｂ＋というのは中の上くらい？どっちにしても規制はクリアしたということですか。周辺の駐車場もいつかは同種の建築物が並ぶんでしょうね。西口は商業メイン、東口は住居メインで街づくりとしては良い感じではないでしょうか。

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Ｃ棟の、京葉銀行の隣は、何を建ててますか？

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148街区の駐車場棟ですよね。
あまり嬉しくないですが当初の計画の2階建てより高くなって
6階建てとなるようです。

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546さん、計画以外でビル建つのですか？

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ロビーと廊下の空調が効きすぎて寒くないですか？ロビーはともかく廊下はエアコンいれた家の中が暑く感じるほどで…

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やっぱり内廊下は風が通らないな。自然の風が欲しいというのは贅沢だろうか？

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同感です。子育て世代には向いてないとつくづく思いました。
次に買い換える機会がありましたら、やはり戸建てか北側に部屋と窓があり、風通しのよい家に住みたいですね

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>551さん
「やはり」って、当然でしょ＾＾；
昨日、うちはエアコンいらないくらい涼しかったですが。

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外廊下側に窓がある建物は、防犯上私はいやですね。
プライバシー的にもちょっと。
窓のすぐそばを人が通るのは気持ち悪いです。。。
年頃のお子さんをお持ちの家庭にはむかないんじゃないでしょうか。

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確かに、そういう意味では内廊下の方がいいですね。

北側に窓があっても、窓があけられないんじゃ意味がないですもんね。
熱効率も悪くなるし、結露もしやすいし。

外廊下のメリットってあまり感じませんね。

しいて言えば、部屋を出た瞬間に外の気温がわかることでしょうか。
でも、高層だとそれもあてにならないか。
風が強そうだし。。。

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私も一般的な外廊下がいやでここ選びました。
やっぱり子供が出来たときのこと考えるとセキュリティーを気にしちゃいます。

おおたかの某マンションは外廊下側の格子がすぐ外せちゃいそうでしたし。

寝室が外廊下に面してると安心して眠れません。。。

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タワーは角部屋がおおいから部屋の中は風が抜けやすいしね

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とにかく廊下が冷え過ぎ…

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薄着でゴミ出しに行って帰ってきただけでクーラー病になりそうなほど…

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それは大袈裟な気がしますが、たしかによく冷えてますよね。

温度設定変えてもらえばいいんじゃないですが、
管理費も安くなるし。

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なんか今は引っ越しとか見学とかの関係もあってあんなに冷やしてるのかなあと…だったらあんまり文句も言えないかなあと…

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A、B棟のベランダから流山の花火は見えますか？

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見えますよ。

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>553さん
エアコンなしで過ごせるなんて羨ましいです。日中に暖まってしまうのか夜になっても部屋は暑いです。方角にもよると思います。自然の風が入らないぶん粉塵も入らないと前向きに考えます！

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間取りによっても風の通りやすさは違いそうですよね
工事中だから砂ぼこりがもっと舞うかと思ったけど平気そうですね。

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廊下冷えすぎ　ブルブル
ペンギンじゃないんだから・・・

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>563さん
ありがとうございます。

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エアコンついてるのって昼間だけ？

帰宅時間は全然さむくないんだけど。

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564さん、エアコンなしで風が通ります。と、書き込みをしてくださった方は、AかB棟の外廊下の方だと思われます。
是非、前向きにご検討くださいませ

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C棟ですよ。
残念でした。

それに564さんの前向きに考えますは、購入検討ではないと思われますよ。

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>545さん

S,A,B+,B-,Cの5段階なので真ん中とも言えますし
B+が良いで、B-がやや劣るという評価なので、
なんとも微妙なところですね。

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どっちにしても街並み、景観、環境はある程度確保されていると考えてよろしいのでは。

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よろしいです

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昨日から廊下が適度な温度になった
たまたまなのか、ここを見て温度を上げたのか・・・

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柏の葉小学校まで行くの面倒だから昨日柏の丸井で期日前投票してきました。

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柏の葉小学校に初めて行ったけど現代風の学校ですね。入学まで数年後だけど子供にとっては楽しく学べるかもしれないね。

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建物だけで楽しく学べるって・・・　変な感想

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ごく普通の感想だと思いますが。。。

「かもしれないね。」
って書いてるので、断定しているわけではないですし。

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親が自分の見栄っ張りで柏の葉のマンション買うから子供が可哀想

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↑自虐ネタですか？？？

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二番街の真ん中に保育園があるのに
子育て世代向けのマンションじゃないなんて意見に違和感がある

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でも、保育園いっぱいで
入園できないんでしょ

二番街の住民は優先的に
入園できるならわかるけど

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あの保育園は、二番街の住民が管理修繕費用払って維持するけど、使うのは、柏市民から公募するのではないですか？
それって変だよね？

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ホントだ。かなり変だ。二番街住民を優先すべきだ。

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ねぇ、ここって結局隣にタワマンできるんでしょ？
なんでそれ待たないの？

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待てる余裕がある人は待っていられるでしょうが、
消費税や金利、その他家庭の事情があるから今なのでしょう。

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保育園の建物は実は全体共用部分じゃないので、管理費とか修繕積立金は支払われていますよ。二番街優先じゃないのは何とかして欲しいですけどね。認可だから優先とか無理だと諦めてます…

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↑意味不明。

二番街の土地にある保育園。
二番街の共用部(建物、土地)の維持管理は、二番街の住民。
その費用も、住民の積み立て金から出ています。

保育園側から、使用料、運営費等が、二番街管理組合に支払われているのか、確認すべし！

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148街区って建設時期白紙みたいなので
計画決まってから着工して少なくとも入居は3年後くらいでしょ
さすがに待てない

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上の子供が大きくなってきて走るようになったので下の階や横の住人の方に振動がいかないか心配です。
皆さんが気になった騒音はなんですか？
以前賃貸で住んでいたマンションでは足音は聞こえなかったのですが、電子ドラム？の振動音だけは響いてました。

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591さん
走ったり跳んだりしたら振動は少なからず伝わります。
振動は受けての感覚に大きく影響されますので、あなたが感じなかったとしても下の階の方が不快に思う可能性はあります。
ご心配な振動がでていると思うのであれば注意なさってください。

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592さん、早速レスいただきありがとうございます。
確かに自分の感覚だけで判断はできませんね。
子供の遊ぶ部屋に防音マットをしいたり、家では駆け跳ねさせない、中庭につれていくなど配慮したいと思います。

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後、気になるのは壁をたたくような音です。
鉄筋コンクリートの壁に直接仕上げをしているような場合は、
たとえ戸堺壁でなくても、
壁をたただくと躯体を伝播して隣の部屋や上下階に振動が伝わります。
まだお子さんが小さいようですので、
そこまで気にならないかもしれませんが、
ボールなどを壁にぶつけたりするとかなり響く場合があります。
以前、住んでいた某ライオンズマンションはその振動がかなりあって、
正直困ってました。
戸堺壁でないと、他の部屋まで振動が伝わってるって気づきにくいんですよね。

ドラムなんかも床からの伝播よりも壁を伝わっての伝播の方が強いのかもしれません。

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>589 さん

分かりにくくてすいません。
保育園のあるコモンD棟は住民（区分所有者）の共用部分ではなくて、特定の区分所有者が居ます。恐らく所有者は三井不動産でしょう。
昨年の総会での決算書を見ると、コモンD棟の管理費や積立金は別途支払われているようです。コモンという名前が紛らわしいですよね。

詳しくみていくと、園庭は共用部分ですが。。。

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保育園、運営権利は三井でも、確実に二番街の土地に建てられてませんか？
二番街以外の保育園の子供が、二番街で過ごし、遊び、学び、発育するのって、私たち二番街住民は、他のよそ者の生活を面倒見てあげてるのですよね？
それって、変ですよね？あの土地に建てるなら、二番街のお子さんに優先権がなくては、子供のいない私でも理不尽に思えて仕方ないですよ。

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>596さん

うちには0歳児がいます。
確かに理不尽だと思います。
では我々には何が出来るでしょう？

保育園は柏市の税金からの多額の補助金で運営されています。恐らく年間1億はくだらないでしょう。
土地の中に有るからと言って他の市民に対してどれだけの優先権を主張出来るでしょうか？

定員を増やすか、保育園の新設を柏市に主張する方が建設的かつ現実的と思っています。

すいません。他人事では無いのでつい熱くなりました。

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おめでとうございます(●´∀｀●)

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597さん、じゃ、よそ様に二番街の土地の保育園使っていただきましょうか？ってことになりますよね。
補助金で運営していようが、二番街住民の優先権が無理なら、【管理組合に保育園は、土地の使用料を支払うべきです。更に、二番街の積み立て金から保育園の維持に関する費用は、いっさい出しません。また、保育園使用者が、二番街の共用部を破損した場合、無断で使用した場合等、保育園側は、二番街管理組合に対し、損害賠償金を支払うべきです】【】の部分は、譲れない部分です！

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土地の使用料の土地ってどの部分のことを指しているのですか？

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保育園の建っている土地は、二番街の土地と聞いております。
この部分も住民が払う固定資産税に計上されているはずですね。
わからないのが、維持管理費用、修繕費用は、住民が払っているなかで賄っているのでしょうか？
二番街のホームページみると、共用部として、保育園の紹介はされております。通常の方は、こちらに住めば、保育園入園が保証されていると思えるのではないでしょうか？

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ホームページのどこをごらんになっているのかわかりませんが、
私が見る限り共用部ではなく、「店舗区画」として記載されているように見えます。

595さんの話通りで正しいと思いますが、
どこに疑問点があるのでしょうか？
店舗部分の固定資産税等は、その区分所有者が支払っているはずです。

「※保育園は認可制につき、入園の際は一般公募となります。」
とも記載されていますので、
「通常の方は、こちらに住めば、保育園入園が保証されていると思えるのではないでしょうか？」
も該当しないのではないでしょうか。
普通、マンション購入するのであればその辺りはきちんと読むと思うのですが。

この辺りは、
私から聞いたのか、営業から話があったのかは忘れましたが、
私は購入前に説明を聞きました。

いずれにしろ、きちんとした情報が欲しいのであれば、
また聞きでは情報の信憑性に疑問を持たれるのではないかと思いますので、
三井に確認された方がよいと思います。

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603さん、私は、保育園の入所の権利については興味ありませんが、595さんの通りであれば、「園庭は、共用部分」ですか？
共用だとすると、園庭は、二番街の住民が維持管理していき、園庭面積の固定資産税は、二番街の住民が払う。と、いうことと理解すればいいですか？
営業さんに聞いたけど、そこまで詳しく聞かなかったのですが、この掲示板読み、色々な疑問がうまれました。確認したところでもう買ってしまったし、知っている方がいらしたら、この掲示板がある以上、こちらで教えていただけませんか？

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604さん

買ってしまっているのなら、
営業さんに聞いた方が賢明だと思いますよ。

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営業に聞いたら、書き込んでるのバレるから聞かないんだよ。
営業さんだって、この掲示板に書き込んでますしね。

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区分所有者が維持管理も含めてあらゆるコストを負担してるんですよ。保育園の設置はここの開発に当たって条件だったんでしょうね。地域に貢献してると思いましょう。

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>604さん

園庭の扱いは1階の専用庭と同じです。全体の共用部分ですが、専用庭に属する各区分所有者が専有使用する事が出来ます。それと同じです。園庭が属する店舗の所有者も我々と同様に固定資産税等は払ってるので、604さんがおっしゃる様な状況ではないと思います。

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私も回答・見解に関しては、皆さんの掲示と同じ意見です。

でも、604気持ちの部分は分かりますよ。
敷地内に保育園があってそこに子供入れたいですもんね。
保育園少なすぎるものー。深刻な問題ですよね。

ちなみに、保育園の所有者は三井動産ではなくて、販売者の三井不動産レジデンシャルだったと記憶しています。
余談でした。

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以前のマンションの、1階の専用庭(角部屋の広いバルコニーも)は、使用料が発生してましたが、こちらのマンションは、使用料とらないのですか？
保育園の園庭が、二番街の共用部分で、かつ、専用庭と同じ扱いなら使用料とっても良いと思います。
また、区分所有法には、「占有使用権がある共用部分」となりますね。

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専用資料料取っているのでは？（推測ですすみません）
疑問があるのなら、各棟に設定されている意見表に質問されてみては？
掲示板で言っていても疑問点は解決されないと思いますよ。

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花火大会が気になってます…ららぽーとの屋上とか混んでて入れないかな…

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うちは角度的に厳しい感じなんですよ。

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外に出ればどこでもみれるっしょ

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