ブランズ宮崎台オンザテラス

ここに限らず道路がある限り事故の心配はつきませんね。

本日行ってきましたが、MR見るとやはりいいですね〜。
ほんとに悩みます・・・。

第一印象って大事ですよね！

私は本日2度目でしたが、やはり良かったと再確認出来ました。
中古物件との比較になってますが
非常に悩んでおります・・・。」

中古だと仲介手数料がかかってしまいますね。

それでも中古物件の方が金額は安いんですよ。
仕様や設備は少し古めなんですが
リフォームしてもまだ多少余裕ある感じ。
でも新築のMR見てしまうとね。。。。

アフターサービスは受けられるのでしょうか？

住宅のアフターサービスって？(;＾_＾A

営業の人が言ってた「瑕疵担保責任」というもの？

90さんがおっしゃっているのは中古物件の事でしょうか？。
私が行った物件の担当者は、建物は現状渡し、
入居後数日間（1週間位）に起きた不具合等は
売主に直接言って下さいとの事。
中古は物件見に行っても設備がきちんと作動するかわからなし、
何かとトラブル発生しそうですね？。

中古は売り手が一般の人なので保障が無いということでしょう。東急の保障のある新築の方が安心ではないかと思います。管理も今回は東急のようです。

近隣に住んでいますが、この辺はスーパーライフ意外はほとんどなにもないですね。
宮崎台も徒歩だとかなりあります。

小さいお子さんがいらっしゃって、車の通りなどを気にする方は
やめておいた方がいいと思いますよ。
246の交差点はこの辺でも事故が多いところです。
特に、お子さんの事故は多いようです。
夜、女性が駅から歩いて帰るのは、暗くて怖いと思います。
裏を返せば静か？？だとは思いますが。

いい所は、246から少し放れているので幹線道路の騒音はましかな？
少し歩くと大きめの公園があります。
鷺沼⇔梶ヶ谷間のバス便は結構な数があります。
（遠回りなので時間がかかるかなぁ？）

それと、ライフ横の工場ですが、なくなる予定があるそうです。
その跡地もどうなるのか。。。

我が家の子供達の通っている小学校圏内なのですが、
日本一のマンモス校で、今でも凄い人数なのに、このマンションが建って
また、どのくらい生徒数が増えるのか少し気になるところです。（＾＾；

94さん。
ライフ横の工場とは,通りに面している倉庫のようなところですよね？。
東横の車輌会社のほうではないですよね！？。
どちらも無くなってくれたらと思っているんですが・・・・。
（南側の小さな工場含む）
やはり小さな子供がいるものとしては周辺環境気になります。
車が多い所は、事故は勿論の事排気ガスも多いということですもんね。

駅からかなり距離ありますが
この周辺の方は駅まではやはりバスですか？。
先日現地から歩いてみたのですが
宮崎台駅より宮前平駅の方が距離はあるのの,
尻手黒川道路迄行けばフラットな分楽に感じました！？。
歩き組みは行きは宮前平、帰りは宮崎台の方がいいかも知れません？。

そんなに危険なところではないと思いますが・・・
いつもライフで買い物してますがそんなに気にしなくて良いと思います。

宮前平は何分くらいで歩けるのですか？
鷺沼は２５分か３０分位かかりました。

会員向けの販売は行われるのでしょうか？

95さん
なくなる予定だと聞いたのは　95さんの言ってらっしゃる所だと思います。
排気ガスは、やはり246に近いので窓などは黒くなりますね。。。

周辺の友達は、頑張る人は宮崎台まで歩いて行ってますよ。
時間に余裕がある時や、天候の悪い時はバス利用かな？
バスも時間ピッタリにはなかなかこないですし、上にも書いたように
結構遠回りなので、徒歩の方が時間予測がしやすいです。
鷺沼に行くのはやはりバスに乗ってるのかな？
私は、バスも「ちょっと買い物。。。」程度だと往復400円。
痛いなぁ〜と思ってしまって（＾＾；

宮前平に徒歩だと、どのくらいかな？？
大人だけだと、20〜25分くらいでしょうか？
行きは下り坂なので早いとは思いますが。。。
尻手黒川まで下りてしまうより、旧246沿いで行くかな？

後、この辺では坂のおかげで電動自転車に乗っている方が多いです。
私は普通の自転車ですが、押して歩く所もかなりありますから、
電動自転車がうらやましいー！（私の体力の問題もありますが）

96の言ってらっしゃるように、ライフなどに行くのはそんなに危険はないと思います。
私は、ライフ以外の買い物や、他の用で246を渡る事が多くあるので
そう思うだけかもしれないですが、小さな子供を連れていると
ライフ側から246に左折してくる車が怖くて。。。
歩道橋もどこも同じだとは思いますが、不便に感じるような
場所に設置されていますし。。。

ただ！私は街全体の雰囲気などはとても大好きで、住みやすいと思います。
ちょっと駅まで行けば、春は桜並木に出会えますし、
引っ越しも考えていますが、やっぱりこの辺がいいかなぁ

95です。
宮前平駅まではやや早め？にあるいて18分ちょっとでした。
その前に宮崎台駅まで歩いた時もその位でした。
行き方はこの物件の薦めている行き方で尻手黒川まで出て
後は道路沿いを行きました。
尻手黒川から約10分位かかりましたね。
直線な分長く感じるかもしれません。

やはり窓は黒くなりますか・・・。
今住んでいる所も同じ川崎市ですが（かなり海の方）
道路もそうですが工場等も多くベランダは真っ黒になります・・・（泣）。


いよいよ今年もあとわずか。
年明ければすぐに販売の時期になりますね。
まだ迷っておりますが、前向きに検討してます。。。

宮崎台に住んでいる者です。
私の感覚では、徒歩で宮崎台駅まで通おうとされているのならばやめたほうがいいと思います。
平地じゃないし、途中交通量の多い道路を横切りますので。無理に「歩ける」と自分を納得させないほうがよいと思います。
バスで通勤・通学というつもりであればよいと思います。

101さんはバスで通勤されているんですよね！？。
こちらの物件を前向きに検討しているものですが
これから20年以上通勤するのでやはり時間が購入する決め手の一つになっております。
ほぼ毎日の事ですからね。
バスも、もう少し便があったらと思うのですが・・・。
今は賃貸ですが最寄り駅まで約６分。
購入して遠くなるのも何だかなぁ〜。
でも他物件でも6分以内となると、場所にもよりますが
高くつきそうで・・・・・。

さあ年も明けて販売開始か〜と思ったら
2月上旬からのようですねえ。

今までは会員限定での展開でしたが
これから会員以外でも出るようです。
広告とかも広げ知名度上がりますかね？。
イマイチ人気ないようで・・・。

販売開始も遅らし、やっぱり人気薄といった雰囲気が漂っていますね。。。。
客観的に見てやはり、駅から遠いわりに価格が高いということでしょうか？

価格高いですかねぇ。
駅からある分安いと感じてましたが・・・。
ただ今後この周辺でマンション出来たらもっと高くなる気がします。

他のモデルルームもみましたがここより安いマンションは少なくとも田園都市線にはないと思いますが・・・・みなさんは他のモデルルームは見ているのでしょうか？

確かにのクラスの規模では現状ここが一番安いかも知れません。
（終点の駅の方にはありますが・・・。）
数ヶ月前までは3,000万を切る物件もありましたが
そちらももう高い間取りのとこしか残っていないようです。。。

賃貸に出したときにこのあたりの相場ってどのくらいでしょうか？

HPだと3,000万円台〜になってますが、
昨日出たマンションズには2,900万〜になってますね。
あまり人気ないのかなぁ・・・・。

徒歩圏なんて真に受けてる人いないよね。
買ったは最後、一生バス便なんて旦那かわいそ過ぎ。

宮崎台、宮前平ともに徒歩で約18分でした。
やはり遠いですかね？。
坂もあるし。
この2点さえクリア出来ればいい物件だと思うんですが。
この2点がなあ・・・。

>>110

人気がないという事はないと思いますよ。
先日の連休、他の物件見た帰りにちょこっと寄ってみたんですが、かなり人が入ってました。1Fのコーナー付近では、行きも帰りも数組待機してたのには、少々驚きました。

通勤に関してですが、たまたま知人に東有馬の住人がいまして、彼女の話では仕事で遅くなったりした時はご主人が駅まで迎えに来てくれるそうです。
普段はバスを使ってるそうですが、ご家族が送迎してあげるのも一つの方法だなと思いました。

宮崎台までは、歩きは無理ですよねｗ　そんなの、皆わかってる事です。
あの辺に住んでる人は、皆さんそれなりの工夫されてるんじゃないでしょうか？

>ご主人が駅まで迎えに来てくれる

「車で」です。すみません念の為。

１６分でもなんでも歩けることが重要だと思います。ただ普段はバスが無難ですかね。あとは値段設定が安いことが重要です。

この物件は安いと言っていいのでしょうか？。

高いですか？どこと比べてですか？

車の免許を夫婦そろって持っていらっしゃる方は　全然問題ないのでは？

宮崎台・宮前平に行く場合は　バスは通ってないので徒歩ですよね。
徒歩がどうしても気になる人は、鷺沼か梶ヶ谷までバスに乗って
そこから一駅電車に乗って・・・

永住するなら普通でしょう。ただ、10年後ぐらいに買い替えなどを考えている人にとっては、間違いなく高いでしょうね。

買うならほぼ永住で考えています。
バス便ももう少し多いと良いんですが。
鷺沼最終が22時台は早いですよね・・・？。

たしかに梶ヶ谷から野川団地まではもっと遅いバスがありますね。遅いときは歩くつもりです。ただ駐車場５００円と非常に安いのでその分タクシーというプチ贅沢もありかと考えてます。

駐車場が安い所（無料の所含む）は
あとあとなんらかの形で徴収されると聞いた事があります。
機械式の所は修繕費がかかりますからね。
この物件駐車場安いのはいいですが
その辺はどう考えているのですかね？。

正式な価格は、まだ決まってないんですね。
マンションズ見たら3000万きったとこがあるみたいですね。前はなかったですよ確か！
条件的には厳しい部屋なんでしょうけどね（謎

川崎市営地下鉄って開通するんですかねぇ〜？

まず実現しないようですよ・・・。
したとしてもいつになる事か・・・。

やっぱり地下鉄の開通は難しいんですねぇ〜。
営業さんも地下鉄の駅が近くにできることをセールストークに利用していないですからね！！！
できないものと考えるのが自然ですね。
そうなるとバス便がもう増便されることを期待しています。

地下鉄開通したらこの物件の住民にとっては
かなり便利なんですけどね〜。
いづれかでもいいから開通して欲しいものです！。
当面はバス便が増える事を望むしかないですかね？。
朝は増やして、夜はもう少し遅くまで！。

今週のマンションズに出てますが
4ページ使ってる〜。
力を入れてるのかな？。

日曜日に行きましたが満員でした。かなり人気ありそうでした。我が家が希望した部屋も先に希望の人もいるらしく抽選になりそうです。

今週末お昼ごろにＭＲに行きましたが、結構空いていました。
いよいよ来週から事前登録だそうですが、人気があるのか？不安です。

日曜日の午後に行きましたが満席で他にも待っている方がいました。曜日や時間で込み具合も違うのですね。私たちと同じ若い家族連れが多く人気があるように感じましたけど？

かなり混んでたね。。。うちの担当、同時にもう一組接客してた。。。色々疲れた。。。

購入希望者です。
広告によると、100％スロップシンク完備とうたっているけれど、東側の1階住戸には付かないと言われました。そこを狙っているのに・・・
別にそれがないとどうしても困るってわけじゃないけど、おかしいと思いませんか？100％って言ってるくせに、嘘じゃないですか。