ブランズ宮崎台オンザテラス

ＭＲを見させてもらい、正直なところ可でもなく不可でもないといった感じか。但し、コンクリートの強度が2400Kg／ｎか．．．．。西向きは14時ぐらいまでは電気をつける必要が有るし、夏は厳しいですよね．．．．．。暑くて。東はライフ等が有って．．．．選ぶとするなら南オンリーですな。でも部屋数が少ないんだよね南は。最大のネックは駅からの距離。宮崎台からだと19分プラスですね。バスで行く方法が現実的でしょうね。但し、結構、込むようでして．．．．．。
正直、最初は宮崎台から歩ける物件ですごく魅力を感じていたんだけど．．．．。
真面目に考えて、３回も駅と物件の間を往復したりしたし、自転車で往復したけど．．．．．鎌倉の１次で全室完売した物件を選択しました。
友達からも言われたけど、あれは宮崎台ではないですな．．．．．．．。立地を考えればプライスも高いかと。

土地の仕入れ値は結構、安かったようですよ。他のマンションデベさんは、厳しいと判断したようで、競争もそれほどなかったようですよ。

あの距離は戸建てですかね。マンションの利点って利便性ですよね？

購入を考えているのですが、あの辺りの周辺の住人の人って、平均収入が１０００万を軽く超えている様で、かなり高所得エリアのようですって。

んー、あまり評判よろしくないようで・・・。
でもどうなんでしょう？
周辺にはマンション建ってますし
あの周辺に住んでいらっしゃる方が
もちろん居るわけですから・・・。

どの物件もそうですが、何を取って何を捨てるかですね・・・。。

３０００万円の新築なら許せる範囲かと思いますが・・・予算が潤沢にある方は対象ではないのかも知れませんね。住んでみるといいところですよ！

いわゆる旧価格ですな。

ポイントオプションは５００ポイントで５０万円相当とのことです。我が家は食器洗い、IHヒーターを検討中です。また、車所有が希望条件なので駐車場５００円もいいですね！

今検討中なのですが、西側（西南西）で4,000万円以下ってどうなのでしょうか？
やっぱり高いのでしょうか？先日、宮崎台駅からマンションまで歩いてみたのですが、
結構大変でした。徒歩20分強かかりました。
マンションを探し始めてから日が浅い為、あまりよくわかりません。
ＭＲへ行ったのもここが初めてだったので、全部良く見えてしました。
どなたかアドバイスを下さい。よろしくお願い致します。

No.60さん,初めてMR行かれたと言う事ですが
1件だけではなんとも言えないのではないでしょうか？。
情報誌（マンションズ等）を見るのもいいと思いますよ。
4000万位の余裕があるのなら他の物件も十分検討できるでしょう！？
ここはみなさん書かれているように駅までの距離をどう取るかでしょう・・・？。
周辺の環境もありますが・・・。
1件だけみて決めた方もよく聞きますが、どうなんだろうと思われている以上
他も見ることをお勧めします。

私は10件以上MR行ってますが決められません(恥）。

＞61さん、アドバイスどうもありがとうございます。
他の物件もみたいのですが、私には手が届かないところばかりで。。。
情報誌からも探してみたいと思います。また、他のMRも行ってみます。

田園都市、港北ではほどほどの価格で買える物件はもう無い様に思います。中古もあがってるみたい・・・結局どこか我慢しないといけないんだ？

港北ニュータウン、注目の駅近センターヒルズは
８０㎡６０００万弱〜
ライオンズシーズンズハウスはセンター北徒歩１２分で、
７０㎡４６００万〜です。
もはや、「４０００万前後で７５㎡、駅１０分程度で環境のいいところ」
という庶民の希望は、どこいっても営業マンに鼻で笑われて終了です。

NO.63さん。
私も同じようなとこで探していますが予算的に厳しくて。
どちらにされますか？
どの物件も100%満足は出来ないかもしれませんが
こちらも購入後いろいろ問題が出てきそうですね。
今週末行くとポインセチアもらえるそうです・・・。

６０さん、マンションの利点って「便利」な事だと思います。駅から徒歩１７，８分は、長期で考えると厳しいかと思います。①駅から徒歩１５分以内（平地で）。坂が有れば１１、２分以内でしょう。
思い切って、神奈川県以外、千葉とか埼玉とかを考えれば２０００万円台でも駅から徒歩圏内のマンションは有ります。無理して購入するより、身の丈に合った物件を購入された方が間違いなく良いかと思います。
私は、数回ですが宮崎台を往復しましたが１８分（女性なら２０分は）は間違いなくかかるため、購入を断念した者です。無理はしないようにした方が絶対にいいと思います。金利も上がりますし。

66さん。
この土地に1戸建ならいいということですか？。
マンションはよく利便性と言われますが
ここはダメということすか？
周辺にはマンションはもちろんいっぱい建ってますし
こ否定的なことばかりはやめませんか？。
埼玉・千葉で購入しても後で後悔しかねませんよね！？。

マンションは駅近が絶対でしょ？。埼玉、千葉の駅近の物件の方が長期での不動産価値は有ると思うのですが。宮崎台は素敵な所と思いますが、ここは宮崎台では無いです。ちなみに、この周辺に建っているマンションの売却可能金額って知っています。びっくりするほどダウンしていますよ。
ただ、これは私の価値観です。否定とかしてませんので。

永住するなら問題ないでしょ？　６８さん。
一つ、確かに宮崎台では無いですよね、、、、ここの立地は。

何分以内なら駅近と呼べますか？。

一般的に『徒歩圏』というのは、１５分までくらいと言われてますが、
実際のところ仕事帰りでも歩いて苦にならない程度の、
１０分までじゃないですかね？
不動産的に言う徒歩圏と実際の徒歩圏にはギャップがあるんじゃないでしょうか。

駅近が良いに決まってますが価格とのバランスが問題なのでは？いずれにしてももうこの価格で買えるマンションは田園都市線には無くなってきていると感じます。歩くのは多少無理できても金銭は無理できないです。

72さんの仰るとおりで。
それでも田園都市線なら、
と言う方には魅力的な物件ですよね。

希望エリアの田園都市線をあきらめて千葉や埼玉の駅近マンションという選択肢はちょっと違う気がします？そもそも千葉や埼玉に住む理由がないのですから。

↑ほんと千葉・埼玉と言う話は筋違いですよね。
話飛びすぎ。
田園都市線沿線にこだわるにはそれなりに理由があると思います。
ここにしようと思うそれなりの拘りが。
それを他県の駅近でいい物件で決めても満足行かないと思いますよ。
68さんはどの辺にお住まいなんでしょうか？。

こちら検討されている方で通勤は宮崎台駅迄徒歩、
それから約1時間位かけて通勤される予定の方いらっしゃいますか！？。
私は自信が無いんですが（特に夏とかは駅まで行くので一苦労！？）。

東棟検討者です。勤務は大手町ですが基本は宮崎台まで歩くつもりです。ただ雨の日とかはバスで鷺沼か梶ヶ谷のつもりです。実はたまプラザや港北も検討しましたが、価格があまりにも高すぎて断念しました。マンション購入以外にも旅行や趣味も楽しみたいのでローン地獄はごめんです。でも田園都市線は譲れない希望があります。

私は、西棟検討者です。私も宮崎台駅まで散歩がてら歩く予定です。雨の日は、No.77さんと同じでバスを利用しようと考えています。
私は自己資金が少ないのですがマンションが欲しい、住み慣れた田園都市線を離れたくないという事でここを検討中しています。No.77さん、西よりも東棟の方が良いですかね？東棟の前には工場かなんかあったような気がしたのですが・・・

76です。
77さん,78さん有難う御座います。
みなさん歩きますかぁ。
健康にもよさそうですしね・・・。
私も77さん同様,田園都市線沿線希望しておりますが予算が伴いません・・・。
この物件は多少考える所ありますが魅力ありますよね。
今後は同じような条件で物件出てきても価格は上がる事はあっても下がる事は無いでしょう？。
宮前平で中古物件見ましたが（徒歩13分東名IC付近）やはり中古は中古,なんですよねえ。
78さんは地元とのことで羨ましい限りです。
通勤かなりハードになりそうですがまた再検討しようと思います。

眺望は西側の上層が良さそうです。ただ我が家は共働きなので午前重視なので東で検討です。前の建物も考え方次第ですがかなり離れているのでまあいいか、という感じです。
一時期中古も検討しましたが東有馬築１０年でこことあまり変わらない値段でしたよ。

平坦でない歩きですが、途中生活に必要な店、しかも田都駅近でも安い店ありますね。
スポーツクラブもあるし。物件安く駐車場も安い。妥当な値段かな。

イーストテラス1Fを検討してます。
専用駐車場5千円台という事で。今は3万です（世田谷）。

昨年から物件をあちこち見てましたが（エリアは特に絞らず）、
東急沿線が自分には合ってるようです。知人も多いし。
中古も検討してた時期もありますが、あまり変わらない感じでした。

本日夕刻現地通りましたが北側倉庫会社へかなり大きなトラックが
出入りしてました。
東側の会社共々入居後心配です。
小さな子供がいる世帯はみなそう思われているとだと思いますが、
逆に危ないところだからこそ、子供は気をつけるようになるでしょうか？。
棟内に入り快適な所であれば良いのでしょうか？。
そうではないですよね・・・。

ここに限らず道路がある限り事故の心配はつきませんね。

本日行ってきましたが、MR見るとやはりいいですね〜。
ほんとに悩みます・・・。

第一印象って大事ですよね！

私は本日2度目でしたが、やはり良かったと再確認出来ました。
中古物件との比較になってますが
非常に悩んでおります・・・。」

中古だと仲介手数料がかかってしまいますね。

それでも中古物件の方が金額は安いんですよ。
仕様や設備は少し古めなんですが
リフォームしてもまだ多少余裕ある感じ。
でも新築のMR見てしまうとね。。。。

アフターサービスは受けられるのでしょうか？

住宅のアフターサービスって？(;＾_＾A

営業の人が言ってた「瑕疵担保責任」というもの？

90さんがおっしゃっているのは中古物件の事でしょうか？。
私が行った物件の担当者は、建物は現状渡し、
入居後数日間（1週間位）に起きた不具合等は
売主に直接言って下さいとの事。
中古は物件見に行っても設備がきちんと作動するかわからなし、
何かとトラブル発生しそうですね？。

中古は売り手が一般の人なので保障が無いということでしょう。東急の保障のある新築の方が安心ではないかと思います。管理も今回は東急のようです。

近隣に住んでいますが、この辺はスーパーライフ意外はほとんどなにもないですね。
宮崎台も徒歩だとかなりあります。

小さいお子さんがいらっしゃって、車の通りなどを気にする方は
やめておいた方がいいと思いますよ。
246の交差点はこの辺でも事故が多いところです。
特に、お子さんの事故は多いようです。
夜、女性が駅から歩いて帰るのは、暗くて怖いと思います。
裏を返せば静か？？だとは思いますが。

いい所は、246から少し放れているので幹線道路の騒音はましかな？
少し歩くと大きめの公園があります。
鷺沼⇔梶ヶ谷間のバス便は結構な数があります。
（遠回りなので時間がかかるかなぁ？）

それと、ライフ横の工場ですが、なくなる予定があるそうです。
その跡地もどうなるのか。。。

我が家の子供達の通っている小学校圏内なのですが、
日本一のマンモス校で、今でも凄い人数なのに、このマンションが建って
また、どのくらい生徒数が増えるのか少し気になるところです。（＾＾；

94さん。
ライフ横の工場とは,通りに面している倉庫のようなところですよね？。
東横の車輌会社のほうではないですよね！？。
どちらも無くなってくれたらと思っているんですが・・・・。
（南側の小さな工場含む）
やはり小さな子供がいるものとしては周辺環境気になります。
車が多い所は、事故は勿論の事排気ガスも多いということですもんね。

駅からかなり距離ありますが
この周辺の方は駅まではやはりバスですか？。
先日現地から歩いてみたのですが
宮崎台駅より宮前平駅の方が距離はあるのの,
尻手黒川道路迄行けばフラットな分楽に感じました！？。
歩き組みは行きは宮前平、帰りは宮崎台の方がいいかも知れません？。

そんなに危険なところではないと思いますが・・・
いつもライフで買い物してますがそんなに気にしなくて良いと思います。

宮前平は何分くらいで歩けるのですか？
鷺沼は２５分か３０分位かかりました。

会員向けの販売は行われるのでしょうか？

95さん
なくなる予定だと聞いたのは　95さんの言ってらっしゃる所だと思います。
排気ガスは、やはり246に近いので窓などは黒くなりますね。。。

周辺の友達は、頑張る人は宮崎台まで歩いて行ってますよ。
時間に余裕がある時や、天候の悪い時はバス利用かな？
バスも時間ピッタリにはなかなかこないですし、上にも書いたように
結構遠回りなので、徒歩の方が時間予測がしやすいです。
鷺沼に行くのはやはりバスに乗ってるのかな？
私は、バスも「ちょっと買い物。。。」程度だと往復400円。
痛いなぁ〜と思ってしまって（＾＾；

宮前平に徒歩だと、どのくらいかな？？
大人だけだと、20〜25分くらいでしょうか？
行きは下り坂なので早いとは思いますが。。。
尻手黒川まで下りてしまうより、旧246沿いで行くかな？

後、この辺では坂のおかげで電動自転車に乗っている方が多いです。
私は普通の自転車ですが、押して歩く所もかなりありますから、
電動自転車がうらやましいー！（私の体力の問題もありますが）

96の言ってらっしゃるように、ライフなどに行くのはそんなに危険はないと思います。
私は、ライフ以外の買い物や、他の用で246を渡る事が多くあるので
そう思うだけかもしれないですが、小さな子供を連れていると
ライフ側から246に左折してくる車が怖くて。。。
歩道橋もどこも同じだとは思いますが、不便に感じるような
場所に設置されていますし。。。

ただ！私は街全体の雰囲気などはとても大好きで、住みやすいと思います。
ちょっと駅まで行けば、春は桜並木に出会えますし、
引っ越しも考えていますが、やっぱりこの辺がいいかなぁ

95です。
宮前平駅まではやや早め？にあるいて18分ちょっとでした。
その前に宮崎台駅まで歩いた時もその位でした。
行き方はこの物件の薦めている行き方で尻手黒川まで出て
後は道路沿いを行きました。
尻手黒川から約10分位かかりましたね。
直線な分長く感じるかもしれません。

やはり窓は黒くなりますか・・・。
今住んでいる所も同じ川崎市ですが（かなり海の方）
道路もそうですが工場等も多くベランダは真っ黒になります・・・（泣）。


いよいよ今年もあとわずか。
年明ければすぐに販売の時期になりますね。
まだ迷っておりますが、前向きに検討してます。。。

宮崎台に住んでいる者です。
私の感覚では、徒歩で宮崎台駅まで通おうとされているのならばやめたほうがいいと思います。
平地じゃないし、途中交通量の多い道路を横切りますので。無理に「歩ける」と自分を納得させないほうがよいと思います。
バスで通勤・通学というつもりであればよいと思います。

101さんはバスで通勤されているんですよね！？。
こちらの物件を前向きに検討しているものですが
これから20年以上通勤するのでやはり時間が購入する決め手の一つになっております。
ほぼ毎日の事ですからね。
バスも、もう少し便があったらと思うのですが・・・。
今は賃貸ですが最寄り駅まで約６分。
購入して遠くなるのも何だかなぁ〜。
でも他物件でも6分以内となると、場所にもよりますが
高くつきそうで・・・・・。

さあ年も明けて販売開始か〜と思ったら
2月上旬からのようですねえ。

今までは会員限定での展開でしたが
これから会員以外でも出るようです。
広告とかも広げ知名度上がりますかね？。
イマイチ人気ないようで・・・。

販売開始も遅らし、やっぱり人気薄といった雰囲気が漂っていますね。。。。
客観的に見てやはり、駅から遠いわりに価格が高いということでしょうか？

価格高いですかねぇ。
駅からある分安いと感じてましたが・・・。
ただ今後この周辺でマンション出来たらもっと高くなる気がします。

他のモデルルームもみましたがここより安いマンションは少なくとも田園都市線にはないと思いますが・・・・みなさんは他のモデルルームは見ているのでしょうか？

確かにのクラスの規模では現状ここが一番安いかも知れません。
（終点の駅の方にはありますが・・・。）
数ヶ月前までは3,000万を切る物件もありましたが
そちらももう高い間取りのとこしか残っていないようです。。。

賃貸に出したときにこのあたりの相場ってどのくらいでしょうか？

HPだと3,000万円台〜になってますが、
昨日出たマンションズには2,900万〜になってますね。
あまり人気ないのかなぁ・・・・。

徒歩圏なんて真に受けてる人いないよね。
買ったは最後、一生バス便なんて旦那かわいそ過ぎ。

宮崎台、宮前平ともに徒歩で約18分でした。
やはり遠いですかね？。
坂もあるし。
この2点さえクリア出来ればいい物件だと思うんですが。
この2点がなあ・・・。

>>110

人気がないという事はないと思いますよ。
先日の連休、他の物件見た帰りにちょこっと寄ってみたんですが、かなり人が入ってました。1Fのコーナー付近では、行きも帰りも数組待機してたのには、少々驚きました。

通勤に関してですが、たまたま知人に東有馬の住人がいまして、彼女の話では仕事で遅くなったりした時はご主人が駅まで迎えに来てくれるそうです。
普段はバスを使ってるそうですが、ご家族が送迎してあげるのも一つの方法だなと思いました。

宮崎台までは、歩きは無理ですよねｗ　そんなの、皆わかってる事です。
あの辺に住んでる人は、皆さんそれなりの工夫されてるんじゃないでしょうか？

>ご主人が駅まで迎えに来てくれる

「車で」です。すみません念の為。

１６分でもなんでも歩けることが重要だと思います。ただ普段はバスが無難ですかね。あとは値段設定が安いことが重要です。

この物件は安いと言っていいのでしょうか？。

高いですか？どこと比べてですか？

車の免許を夫婦そろって持っていらっしゃる方は　全然問題ないのでは？

宮崎台・宮前平に行く場合は　バスは通ってないので徒歩ですよね。
徒歩がどうしても気になる人は、鷺沼か梶ヶ谷までバスに乗って
そこから一駅電車に乗って・・・

永住するなら普通でしょう。ただ、10年後ぐらいに買い替えなどを考えている人にとっては、間違いなく高いでしょうね。

買うならほぼ永住で考えています。
バス便ももう少し多いと良いんですが。
鷺沼最終が22時台は早いですよね・・・？。

たしかに梶ヶ谷から野川団地まではもっと遅いバスがありますね。遅いときは歩くつもりです。ただ駐車場５００円と非常に安いのでその分タクシーというプチ贅沢もありかと考えてます。

駐車場が安い所（無料の所含む）は
あとあとなんらかの形で徴収されると聞いた事があります。
機械式の所は修繕費がかかりますからね。
この物件駐車場安いのはいいですが
その辺はどう考えているのですかね？。

正式な価格は、まだ決まってないんですね。
マンションズ見たら3000万きったとこがあるみたいですね。前はなかったですよ確か！
条件的には厳しい部屋なんでしょうけどね（謎

川崎市営地下鉄って開通するんですかねぇ〜？

まず実現しないようですよ・・・。
したとしてもいつになる事か・・・。

やっぱり地下鉄の開通は難しいんですねぇ〜。
営業さんも地下鉄の駅が近くにできることをセールストークに利用していないですからね！！！
できないものと考えるのが自然ですね。
そうなるとバス便がもう増便されることを期待しています。

地下鉄開通したらこの物件の住民にとっては
かなり便利なんですけどね〜。
いづれかでもいいから開通して欲しいものです！。
当面はバス便が増える事を望むしかないですかね？。
朝は増やして、夜はもう少し遅くまで！。

今週のマンションズに出てますが
4ページ使ってる〜。
力を入れてるのかな？。

日曜日に行きましたが満員でした。かなり人気ありそうでした。我が家が希望した部屋も先に希望の人もいるらしく抽選になりそうです。

今週末お昼ごろにＭＲに行きましたが、結構空いていました。
いよいよ来週から事前登録だそうですが、人気があるのか？不安です。

日曜日の午後に行きましたが満席で他にも待っている方がいました。曜日や時間で込み具合も違うのですね。私たちと同じ若い家族連れが多く人気があるように感じましたけど？

かなり混んでたね。。。うちの担当、同時にもう一組接客してた。。。色々疲れた。。。

購入希望者です。
広告によると、100％スロップシンク完備とうたっているけれど、東側の1階住戸には付かないと言われました。そこを狙っているのに・・・
別にそれがないとどうしても困るってわけじゃないけど、おかしいと思いませんか？100％って言ってるくせに、嘘じゃないですか。

先日、MRをはじめて見学しました。担当さんに一通り説明してもらったのですが、彼女の説明だと、専用庭がある部屋以外はスロップシンクがついているとの事でしたよ。確か、東側1階は普通？の水栓蛇口が付くとか何とかだったと思います。webにもパンフにもスロップシンク設置率100%とはないようですが、どちらで見かけられた情報ですか？

専用庭付は水栓とパンフレットには載ってますね。もしかしたら誤植があって訂正したのかもしれませんね。さて、我が家は購入希望でウエストとイーストで悩んでます。どなたかご意見をお願いします。眺めはウエストが良さそうですが、イーストの方が静かなような。価格はどちらもあまりかわりませんね。

ポイントオプションは何をつける方が多いのでしょうか？まあ抽選に当たってからのはなしですが！

スロップシンクの件ですが、年明けからＭＲで配布されている『新春キャンペーン』のカラーチラシに100％設置設備のひとつとして、写真入りで掲載されています。

ということは「庭付は水栓」が正解ですね。どちらにせよ水は使えそうですね。
今週末に正式な価格が発表だそうです。港北ニュータウンも見ましたがまったく手が届かない値段なのでこちらで登録しようと考えています。全部で第何期まで行うのでしょうか？

ＩＨヒーターへの変更を検討していますが、実際は使ったことが無いのですがＣＭでは非常に良いと感じてますが使っている方、使った感想はいかがですか？

「庭付は水栓」といっても土面にある散水栓のようです。使い勝手のレベル差は大きいですね。バルコニーにあるのと、庭土面にあるのだから。庭付きの物件、８戸もスロップシンク設置になれば良いのでは。取り付け位置は同じ箇所に可能でしょうから。

133です。
モデルルームの2階の壁面にある仕様説明にも、100％設置の駐車場やトランクルームと並んでスロップシンクの写真が貼ってありましたよ。25日の時点でも。
モデルルームプレオープンの時には100％完備と説明されて、後日間取り図を見て問いただしたら、「やっぱり付いてませんでした」ですって。
それからずいぶん経つのに、納得できるようなそこだけ付けない理由の説明もないし、専用庭にはスロップシンクは付きませんという注意書きもないというのは、いかがなものでしょう？

散水栓？バルコニー側面に付いてるような…そういうタイプもあるのかな。
んーでも、このバルコニーの大きさだとスロップシンクなんて付けたら、随分狭くなりません？
それはともかく、顧客に問われるまで気づかないなんてね…

書き込み多くなってきたのでもう一度お伺いします。
みなさん通勤は駅までどーします？。
宮崎台まで徒歩？。
鷺沼までバス？。

ほぼこちらで決めたいと思ってますが
駅までの距離だけがネックです・・。

鷺沼までバスでしょう！

もしココに決めていたらバス使いますね。
それもネックで他を契約しましたが。

やはりバスですかねぇ？。
だからこの価格なんでしょうか？。

通常バスを利用し、最悪歩いても到達できるので
そんなに悲観的に考えることはないのではないでしょうか？
この価格は破格だと思います。

確かに田園都市と港北ニュータウンの至近にある
この立地だとすればお買い得かも
他の物件はもうとどかない！？

↑
まあ探せばありますけどねえー。
たまプラーザから徒歩17分で3000万台からの物件とか。
この物件と同じような条件になりますが。

いよいよ来週から登録会ですね。
第一期の販売住戸も決まり、いよいよといった感じで楽しみです。
ところで、このあたりのマンションを賃貸に出したときの相場って
どのくらいなのでしょうか？
転勤族なのでいざというときのために知っておきたいと思います。