イニシア向ヶ丘遊園

私もこの付近に約10年住んでいるものです。

学生時代から同エリアで3回ほど引越しして現在もこの近隣が気にっており、物件購入検討に至っている次第です。

掲示板を閲覧する共通の趣旨としては、興味があるからこそ情報収集されているものと思料致しますが、建設的な話があまり少ないことを大変残念に思います。

高価な買い物、ましてや永住ともなると、慎重になるのは至極当然のことですが、このご時勢、全てにおいて完璧を求めるのは難しい。妥協点といえば語弊はあるが、ある程度優劣をつけて自分が納得できれば良いと思っています。

当該物件についてじっくり検証して決めたいと思います。

たしかに宿河原、登戸、遊園、中野島どれも使えるけど確かに全て田舎町だね。
小田急とは思えない町並みかも。だから
その分、立地利便のわりに割安なのかも。
新百合は、新しいけど
東京から遠いし、一駅しか使えないし、山坂ばかりだし
イメージはいいけど、結局イトーヨーカドーっぽいのしかないし
登戸＝東京都下の下の方　新百合＝おもいっきり川崎
って差はどうしてもある。

>>登戸＝東京都下の下の方　新百合＝おもいっきり川崎

それでも新百合のが人気も知名度も高いのは何故だかわかって書いてる？

一次の方、登録後、ずいぶんと時間がたち、
辞退された方もいらっしゃるようですが、
二次の方と一緒に4月の後半に契約があるそうです。
その際、代金の10％の契約金が必要なようです。
やっとですね。

それにしても、ここはほとんど広告を出さないですね。
媒体をくまなくチェックしているつもりですが、
昨年、新聞の折込に4回、ホームページにあるものと同じものが、
B4サイズ位で入っただけですね。（うちでは大事にとってあります。）
あと、北口駅前とバンバン横の駐車場に看板があり、
現地でデベのテレビＣＭを繰り返しているだけ？！
これで売れちゃうのですかね？
立地はいいので、あとは価格設定を下げたC棟の売れ行きしだいのような
気がしますが、今後はどう宣伝して、顧客を掴んで行くのでしょう？
どのような戦略をとるのか、一顧客としても興味あるところです。

あと、A棟横の道ですが、以前よりずいぶんと広くなりましたが、サニーハイツ
方面へ抜ける道はかなり狭いので、（ボクシング前を通って最後は府中県道へ出る）
交通量は増えないような気がします。
ダイエーの前は新しく左折側に横断歩道ができた関係で人車分離となって、
車の青になっている時間が短くなり、渋滞がひどくなっている気がします。
これはダイエーがある限り、おそらくどうにもならないと思います。
昭和のにおいのするダイエーもここらへんでは結構、賑わっているほうだと思いますが。
多分、ライフより人の入りは多いと思います。（数えたことはありませんが）
但し、ライフは深夜までやっているのがポイントですね。

確かに、新百合はイメージだけであんな
山坂だらけで住みやすいわけがないと思う。

新百合の三井に乗り換えた人が多いから、比較するような書き込みが増えたのかな？

>>279

ＭＳ名は控えさせて頂きますが

登戸ー向ヶ丘遊園間の踏み切り近くのＭＳです。

付けられたのは、私立に通う女児

登戸駅から付けられたとの報告でした。

以後帰宅時間帯に管理人に注意をしてもらうようにしています。

物件の画像や完成イメージなど欲しいですね。
スケッチみたいなウェブページだけだとつまんない。

>> 279

どんぐりの背くらべかも知れませんが、登戸は交通の便はいいですけど
ちょっと怖いんですかね？

実際歩いてみても登戸⇔向ヶ丘遊園の沿線はあまりお上品なところでない
イメージがあります。

もう新百合の話はいいんじゃない？
よそでやってくれ

どうしても話を新百合に持っていってそちら方面を
売りたい輩がいるんじゃない（笑）

ここ２週間くらい特に顕著だよね

このあたりに住んで半年ですが、子育てはしにくいとは感じません。区役所や図書館は駅から近いし、小児科もあるので。

ただ、駅前の店に関してはベビーカーがつらいことは多いです。
例えば…
・駅前のＡＢＣマートは狭く、マック吉野家などは入り口が階段で入れない(T-T)
・バーミヤン＆本屋へはビル奥の古くて狭いエレベーターを使わなくてはならない
・ダイエーは下ったエスカレーターの先、右端の出入り口が階段。
ライフやダイエーは高いので、いつもOKに行ってます。

生田緑地はとても気に入ってます♪
都会の中でも子どもに新鮮な空気を味わせてあげられるので。
普段のおしゃれなショッピングは主に、新百合ヶ丘。他はラゾーナ川崎、町田かな。
私は遊園の駅前はあのくらいの規模でちょうどいいと思ってお買い物してます

普段のおしゃれなショッピングは、二子玉川、たまプラ、溝口です。
新百合には、ヨーカドー、サティ、しかないので、オシャレ？ではないかも。。

申し込みすることにした者です。
抽選になりますが。

建物そのものについては、欠陥住宅になりませんように。
信用することにします。

ダイエーがあるのでベランダからの景色は期待できないでしょうが、
そんなにうるさくもなさそうですし、
間取りも気に入っています。小学校までは遠そうですが
線路は渡らないし、小さいうちは送り迎えするし。
イニシア住人で集団登校なんて可能なんでしょうか・・・

ダイエーはもし取り壊されても今以上の高さの建物は出来ないですよね？

こちらは直結加圧式給水ですか？

>>290

特別大人にとって危険と感じる事は無いです。
登戸駅周辺にあった立ち飲みやもだいぶ減りましたし

ただ、確かに向ヶ丘遊園〜登戸沿線には、子供達には通学路として通ってもらいたくない
区間だとおもいます。

ダイエー近くにある塾も夜は迎えの車が多いのは、
防犯を意識しての事なのではないでしょうか？

＞297さん
確かにそうかもしれませんが・・
小田急沿線で見ると、新ゆりは近くてかわいいものが売っているおしゃれなお店がまぁある方だと思ってます。
多摩センターもありかな。
車がないので、電車では二子玉川やたまプラなどへは乗換えが大変なので行きにくいですね。
溝の口も丸井くらいだし。。

304さま

ほんの数週間で値下がってましたね＾＾
でもこれ以上は下がりませんと言われましたよ〜どうなることやらですが・・・

よく諸費用分がサービスになったり、カーテンやエアコンなどに５０万円分サービスとか
ききますが、そういうのって契約前にがんばって交渉するものなのでしょうか？

299さまの給水、私も知りたいです。
タンクはどこにもないようだから、直なんだとは思いますが・・・

床暖房、無しだと思ってましたが、ついてるんですね？

まだ１ヶ月なのに、もう値下げ？？
何かあったんですかね

予定価格ですからまだ下がる事もあるのでは？

正式価格では無いですから何も無いでしょう。
私達にとっては１万でも２万でも下がったほうが良いですよね。

予定価格とはいっても、一度発表した価格を下げると、待っていればもっと下が
るだろうということで買い控えが起こる。そこで、更に価格を下げざるを得なく
なるということが繰り返される。最初の価格設定を間違えて売れ残るパターン。

会員優先販売で登録あったトコ以外が売れないんでしょ。
一般販売では角・最上階・庭付がほとんど残ってないって売り方が失敗。

>>312

登戸徒歩６分、新築８０平米３ＬＤＫ
賃貸に出すなら相場は幾らと知り合い不動産屋に聞いたら
１３〜１４万円だそうです。
因みに、向ヶ丘遊園徒歩２分、築２０年６０平米２ＬＤＫ
賃貸に出していますが、１２万です。
広さに比例して賃料は良くなるわけでも無く
２ＬＤＫの方が需要があるとの事でした。

売買物件は、値上がり傾向があるけど
賃貸相場は横ばいとの事！

1Ｋの相場が６万円前後

2ＬＤＫだと学生のシェアで12万はお得感があるのでは？

3ＬＤＫだと、シェアも難しく、賃貸ファミリ層も少ないのでは？

府中街道越えると、3ＬＤＫで10万切ると聞いた

モデルルームで各部屋の賃料表を見せてくれますよ。
Ｃ棟の５４㎡で１５万くらい、大きいところは１７〜１８万の
間くらいでしたね。
９０超えると２０万近くで貸せるようです。

分譲の賃貸の場合、賃貸用に作ったものよりセキュリティー、
構造など充実しているので借りては多いようです。

>５４㎡で１５万くらい、大きいところは１７〜１８万の
>間くらいでしたね。
>９０超えると２０万近くで貸せるようです。

分譲物件とは云え、遊園ってそんなに高いの？
高額提示するデベだからな〜
賃料も割高提示しているのでは？

ここよりアトラスタワーに需要が集まるんじゃない？

アトラス、完売ですけど戸数が以外と少ないですね。

以前遊園近辺で賃貸物件探しましたが

20万近い物件ってほとんど見た事ないですね〜

デベの賃貸に出しても利回りは悪くないと

イメージさせる為の、割高提示じゃないのかな？

ま〜基本的に賃貸で出すつもりで購入する人は殆ど居ないと思うから

デベに踊らされずに判断すべきでしょうね！

バス通りからイニシアまで道路にラインが引かれていましたね！
これで、放置自転車が無ければ良いのですが！

夜は街灯が少なく暗い感じがしましたが・・・

一般的に、アフター保証は、デベが責任をもつのでしょうけど

他のスレを読むと
デベは、施工会社にアフター工事の依頼をする。
でも施工会社が倒産した場合、デベが丸抱えで保証する事になる。

施工がスルガだとちょっと不安を感じますが
問題ないのでしょうか？

スルガが倒産した訳ではありませんが、高い買い物、保証の不安があるとちょっと・・・

リクコス時代に消費者に訴えられて施工会社のせいにして逃げた実績がある。

昔の話だけど。。

アフター保証に関して

デベと施工会社、それとその下請けの会社の体力は重要ですよね！

アフター補修は、金銭の発生しない無料補修ですから

10年保証されていても、デベ、施工会社、その下請けの体力が無ければ

補修も思うように進まないのが現実なので・・・

下請けが倒産すれば、補修は施工会社が費用負担し外部に委託

施工会社が倒産すれば、デベが肩代わり

現在、業界的に厳しいと聞きますから、10年後まで見据えるのは非常に難しいですね！

>>342
聞いた事あります。

アフター補修で
補修箇所の下請けが倒産、施工会社の対応が悪く
デベにクレームを入れて、施工会社を通さずデベが業者に補修させた事例！
補修費用は、デベが施工会社に請求していると聞いたけど・・・

やっぱり資金力が怪しいデベ、施工会社は怖いのですかね？

イニシアはそんなに資金力がないとは思わないけど、スルガは今後どうなるか不安。
構造に欠陥とかはないだろうけど、元々かなりコストを抑えた仕様だけに内装の仕上がりが雑とかは大いに考えられる。
ひたすら真面目にマンションを作る会社の真意が問われるね。

瑕疵担保責任の履行に不安があるのでしたら、来年の１０月以降引渡しの
物件が出るまで待つという選択肢もありますね。

仮に施工会社のスルガが倒産しても、売主のコスモスイニシアがアフターサービスすら履行できないほどの状況に陥ることはあまり考えにくいと思います。これが中小の売主だったらどうか分かりませんけど。あとは粗雑な施工でさえければいいのですが…。それと、低仕様＝粗雑な施工とは限らないですよ。億ション級の高級マンションやタワーマンションでも粗雑な施工事例はありますし、低仕様マンションでもしっかり造られている物件もありますから。

しっかり作ってあるといいですね。
でもΜＲを見た感じだと非常に心配。。。

>>ひたすら真面目にマンションを作る会社

あのCM笑えますよね。いまどきドアノブの出っ張りの配慮って当たり前レベルだと
思ってたのだけど。その程度のことしかアピールできないなんて・・・・。