シティ能見台はどうですか

六会コンクリート問題

シティ能見台は平気なのでしょうか？
同じ施工会社のレーベンハイム鎌倉マナーハウスは、見つかりましたね。
京急に電話しても安心してください。としか言えませんとのこと。
　
不安です。

黒だろうと思われているのは次の物件です。六会コンクリートから各々の現場までのルートを地図で見てください。そうすると、このルートを通って運んだのではとおぼろげながら分かってきます。
　磯子区に生コン会社がたくさんあるので、自分は大丈夫だと思っています。

グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）
鎌倉マナーハウス(タカラレーベン)

磯子に生コン会社がたくさんあるのは知りませんでした。
こちらの物件は、六会とは関係なさそうですね。

しかしこのような事件が起きると、六会は氷山の一角ではないかと思ってしまいます。
購入者を安心させるためにも、京急側から購入者にどのような根拠を持って安心なのか説明して欲しいですね。

藤沢の物件のように、住み始めてから発覚したのでは遅いので。。

４３です。

生コン会社の件は、次のサイトで見ました。
http://www.tokyo-kouso.or.jp/12thyear/kanagawagokaku.htm

設計通りの生コンが使われてコンクリート打設がうまくいったかどうかは住んでみないと分からないと思うので、今はデベを信じるしかないと思ってます。
考えすぎてもいいことないと思うので。

駅から少し遠いので、そんなもんでしょう

六会の生コンは納入されていませんとの文書を受け取りましたよ。
建設も続けられているので、ひとまず良かったですね。

皆さんシティー能見台は六会コンクリートでは無いのでご安心下さい。
コンクリートは製造して約1.5ｈ〜2ｈで使用しなければ品質的劣化がはじまる為、コンクリート製造会社から基本は30分以内に配送出来るエリアに限られます。

六会からの配送ルートは金沢区、磯子区には時間的にも使用できるエリアではない為、使用している事は不可能です。

六会コンクリートの方が磯子、金沢区奈100パーセント無いとおっしゃっていたので
大丈夫ですよ〜

50さん
今の世の中全て疑って調べつくしてたら、多分誰も信用できずに住める場所なんて
ないよ。
あんたは問題が起きたらいつでも出入りがでできる、借家をお勧めしますね。
まぁそれか自分で家でも作れば……
多分無理だけど（笑）

『建物のコンクリートをコアで抜き取り、テスト検査してみない事には
どの業者であれ、信用はできない』
↑こんな事言ってるけど、素人には無理でしょ。

せいぜい貴方はマンション買ったとき、そのマンション永遠疑って業者とやりとり
する事だね。　貴方の住むマンションは皆貴方に任せておけば安心だから楽でいいね！！

もうすぐ内覧会ですね。
不具合があった場合、入居前にできるだけ直してもらいたい為、
内覧業者を依頼しようかと考えています。
しかし料金が高額なのでまだ迷っています。
みなさんはどうされますか？

>>52
自分も最初は業者を頼もうと考えていました。
この掲示板の内覧会に関するスレを読んで、自分ですることに決めました。

無料の内覧会要チェックシートをいくつか読んでみると、業者の方に頼まなくても自分で何とかできるのではないかと思います。また、内覧に来る人によってサービス内容に差が出る危険が高いと思いました。自分は十番館なのですが、工事がほとんど終わっているように見えたのも理由のひとつです。

内覧会の日までに何度かモデルルームに行って、チェックシートを片手に練習したいと思っています。

内覧業者っていくらかかるのですか？

NO.53さん
書き込みありがとうございました。
チェックシートで練習するのは、いいアイディアですね！
時間もないことですし、私も早く決断したいと思います。

NO.54さん
業者によって差がありますが、4〜5万円かかるようです。

購入済のみなさん、フローリングの色やお風呂の色は何にしましたか？

家はフローリングは黒で、お風呂も一番濃い色にしました。

ところで、火災保険は京急保険サービスにしますか？

内覧会みなさんどうでした？
率直感想教えてください。
私は、熊谷組の施行の綺麗さにビックリしました。

ライオンズ屏風浦の売れ残りの部屋を内覧会の日に見せてもらいましたが、買わなくて良かったと思いました。
同じく、クレッセントシーサイドも内覧しましたが、能見台の方が断然仕上がりが良かったです

私も綺麗な仕上がりでびっくりしました。
熊谷組の担当者も対応が良く、満足しています。
購入して良かったと思いました。

内覧会行ってきました。
私も数箇所手直し（細かいところ）は依頼しましたが、綺麗な出来に満足です。

ネットで内覧会のレスを拝見して色々指摘箇所なんかを拝見して、気合をいれていきましたが
そんな努力も虚しいほど綺麗な仕上がりでした。

一つだけ気になったのは、網戸が少し歪んでいてので次回までに修正をお願いいたしました。

私も10番間のものですがとても綺麗な仕上がりに満足してます。
色々調べて気合を入れて行ったのがバカと思えるほど満足のいく
結果でした。
しかもマンションなのに風通しの良さに凄く驚いています。
熊谷組さんには感謝感謝です。

内覧会も終わり、あとは入居するのが待ち遠しいですね！
ところで、私は火災保険の加入がまだなのですが、
何か良い商品はないでしょうか？

火災保険ですが、私も色々と見積を出してもらい検討しましたが
我が家は日本生命に決めました。
AIU、東京海上、三井住友等等いろいろ検討しましたが、我が家には一番
あっていたのが日本生命でした。
保障内容は最低限で値段だけならAIU、東京海上、セコムなんかもお勧めですよ。
三井住友は残念ながら同じ保障内容でも一番高いです。

続々と入居されてますね〜
この場をドンドン盛り上げて皆さんでつどいの街を良い街にしていきましょう。
因みに私は明後日引越しで〜す。
既に引越し済みの方で、良い点・悪い点等あれば記載お願い致します。

落成早々、10番館の外廊下のガラスフェンスが破損してますね。引越業者の不手際でしょうか？
簡単に破損してしまうものを負荷のかかる箇所に使用して大丈夫なのかと思いました。
　ともあれ、能見台の住民が増えて街が活性化されることは大歓迎です。近所の京急幼稚園も
隣地を買収して敷地を広げていますし、現状必要最低限かつ、ランダムダイヤのバスのダイヤも
改善されるかもしれません。

私も先日中庭を拝見しようとしましたところ、先日の強風により
中庭へ入る扉が壊れていて張り紙がされているのにはショックを受けました。
室内の綺麗な仕上がりに満足していたのに共有部分が既に壊れているなんて（泣）
ちゃんと直すならあまり壊れないようにしっかりと直していただきたいです。

バスのダイヤも改善されるといいですよね〜

ちょっとお尋ねしたいのですが、こちらで生協などの宅配をしたいと思っているのですが、留守のときはどういった受け取り方になるんでしょうか？

管理組合でこれからいろいろ決まっていくことなのでしょうが、引越ししてすぐにでも利用したいと思っていたもので・・

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

引越しが楽しみです！

67さん
マンションがオートロックなので留守の場合は
マンションに設置しているフルタイムロッカーに投入していただくよう
に生協の方にお話されてはいかがですか？

でも生物をロッカーに入れて良いものかどうかは管理人に確認した方が
よいと思います。

フルタイムロッカーは共同の物なので生物は難しいかもしれませんね。

生協に他のマンションはどういった対応をしているのかを確認した方が
よいと思いますよ。

先ほどマンションギャラリーの方に聞いた話では、10番館の残りが4戸、9番館は14戸近く残ってるみたいですよ〜！！
9番館はかんり苦戦してますね〜

先日知人が越したので様子を見に行きました すれ違う住民の方は挨拶なく廊下には棚？や自転車を置いてる住戸もありました 一部の方とは思いますがMS全体の印象悪いですね

NO70さん
9番館・10番館どちらの方ですか？
少なくとも10番館では私が見た限り棚廊下に置いている人は見て無い気がします。
挨拶も毎朝合った方同士はしてると思いますよ。
でも確かに一部の人間の好き勝手で全体のイメージが悪くなるのは本当に嫌ですね。

本日も10番館に洗車専用場所に黒のハリアーが止まっていました。
共有スペースに勝手に置くのはやめてほしいです。

>>71
正面から見て右の棟でした。 たまたまだったのかな？ しかし仕上がりはとても綺麗ですね！

72番さん
多分たまたまだったんんだと思いますよ。
少し前に駐輪場以外に自転車を止めている方がいましたが、
管理人の方が自転車に『ここは止めないで下さい』的な張り紙をしていて
その後、自転車は無くなりました。

早く全て売れるといいなぁ〜

あと何軒売れ残っているんでしょうか？

　入り口に看板まで付いてしまいましたけど・・・・

　このご時勢・・厳しそうですね！！完売は・・・

>>74
先週届いたDMによれば、残り10軒らしいですね。
また、K急不動産が10番館を賃貸で出していますね。
私はなんとなく購入をためらっています。

>75
賃貸高いよ〜〜〜
ビックリした。
眺めはよさそうで、いいなぁと思ったけど。

10番館の10Fは全室売れていたような気がします。
どなたがか購入し、何らかの理由で賃貸にしているのでしょうか？
それにしても、完売まであと少しってところですね♪

文庫のレイディアントの中古と、ここを迷ってます。
同じバス便ならば、断然文庫だけど
やはり、新築もいいし・・・
で、この掲示板読ませてもらいました。

ここ、なんでこんなに高いんだろう？って
広告見るたび、思っていましたが、
環境がとても良さそうなので、納得しました。

そして、＞２７さんのコメントが
まさしく今の我が家と同じ思いです。

＞２８さんの回答を読んで、
こちらに傾いています。

入居者さま

実際に生活されて・・・住み心地は如何ですか？
バス便のダイヤは改善されたのでしょうか？

メリット＆デメリット小さな事でもよろしいので教えて下さい！！

>>79様

　9番館、10番館なら京急ショッピングプラザが近いから普段の買物はそう不便ではないと
思います。能見台のイトーヨーカ堂は山の麓なので車で行かないときついと思います。
　バスについては何ら改善は見られません。ただでさえ本数が少ないのに加え、各2系統ある
能見台駅行きと金沢文庫駅行きのバス停が全て異なる場所にあるので、京急バスのホームページ
から時刻表をダウンロードすることが必須事項です。
　基本的に車社会の街なので、奥さんが日常的に車を運転しない家庭では不便を感じるかも
しれません。

電動自転車があればイトーヨーカ堂の買い物も駅の遠さもあまり気になりません。静かで住みやすいと思います。

８０様・８１様（７９です）

情報ありがとうございました。参考にさせて頂きます！！

環境は、最高ですよ！！
　なかなか、こんな子育てにあったマンション無いかも？？

大学生５３人の内定取り消しをした不動産会社ってＴＶでニュースになっていますけど、レイディアントシティのデベロッパーである日本綜合地所だそうです。
迷われていた方、その後どうされたんでしょうか。

未就学児を持つものです。マンション内に何人か同じ年のお子さんがいるようですが…公園などでお会いしません。
みなさんどのあたりでお子様を遊ばせているのでしょうか？
親しくなり情報交換などしたいと思っていますが… 小さなお子様のいらっしゃるご家庭のかたよろしければ教えてください。

家にも未就園児がいますが・・・残念ながらあんまりオーナーズガーデンでは見かけないような気がします。。　公園もどこにいっていいものやら。　買い物ついでに中央公園か、前のマンションの公園、あとは歩道橋そばの公園あたりがいいのかなぁと思いつつ、まだあまり遊びに行けてません。　もっぱらイトーヨーカ堂のそばの「とことこ」くらいです。

できれば一緒にみんなで情報交換などできるといいですよね。。

86様…ありがとうございます。
家もまだあまり遊びに行けてないのですがやはり一番近いという事もあり、いこいの街の小さな公園で遊ぶことが多いです。
こどもの年齢が近いどおし仲良くなれるとよいです。

我が家にも未修園児がいますよ〜！
師走ということもあり、なかなか忙しく日々遊びには連れて行ってあげられませんが、このあたりでは下に下って行った歩道橋近くの大きめな公園が午前中は子供が多く遊んでいます。

なので時間があるときはそこによく遊びに行くことが多いです。
あと京急幼稚園の下になりますが、急な階段を下っていくとある公園もこじんまりとしていますがブランコ・砂場・滑り台があり、京急ストアに買い物行くついでに遊びによったりしています。

ちらほらお見かけはしますが、なかなか声もかけにくく〜ですよね。
同じマンション内ですし、情報交換したり話がする場があるといいですね〜。

情報交換や話をする場となると…やはりオーナーズガーデンですかね…

家もオーナーズガーデンにもう少し出てみようかと思います。

10番館、とうとう完売しましたね！！
このマンション不況の中、何だかとっても嬉しいです（*^_^*）

10番館完売したんですか！？
知らなかったです。
このご時世ですし…たしかになんだかうれしいですね(^0^)

そうなんですか？！
知りませんでした〜うれしいですね！

確かに看板最近出てませんでしたよね〜
あとは九番館ですかね・・
どれくらい九番館は残っているのでしょうか？

10番館残っているんでしょうか？
いいかな〜と思っているのですが・・
http://www.keikyu-fu.co.jp/net/index.php?mode=details&id=14714

へ〜、値引きかなりあったんですかね？
それにしても、バス便、割高マンションが売れる不思議（安い建売も付近には一杯ある）です。
マンションなら、駅近のメゾン能見台など（今時、ビーコンも高くはないだろうし）の中古の方が、良さそうな気が。。。
環境ったって、特定の場所を除けば、皆似たり寄ったりだし。。。
やっぱ、京急ニュータウンに対する信頼感？

見学したけどなかなかいい物件でした。バス便だけど環境はいいし...資金がちょっと足りなくて諦めました。

93様・・・十番館はやはり完売したそうです。ただ、早くも中古として一部屋売りに出されているようです。

換気口から凄い風の音が。。
閉めてもかなりうるさいです。
みなさんもそうですか？
住んでいる方教えて下さい。

強風の時は我が家も換気口からすごい音がします。
みなさんのお宅もそうなんですかね？

98番さん
我が家もものすごい音がしましたよ〜
喚起口をCLOSEにしてもピューピュー音漏れしている
音がして早く風やまないかなぁ〜と思っておりました。

我が家もそうです

一度、熊谷組に聞いた方が良いですかね。。

知り合いが住んでいるタワーマンションは風が強い日でも全く音はしないそうですから。

私も音がうるさくて「CLOSE」を力いっぱい回したりしましたが、ピューピュー音がしました・・・。
しかも風も吹き込んでくるし、ちょっと寒いですよね（涙）

それと・・・・・。
上階の方の足音・ドアを閉める音がものすごいです。
皆様もお宅も同じですか？
私たちは下の方に迷惑がかからないよう、かなり気を使って歩いたりドアの開け閉めも静かにやっているつもりです。
とにかく、朝起きた時から寝るとき（22時くらいにはおさまります）まですごいのです・・・・。
管理人さんにお話しようか迷っています。
同じマンションに住んでいる住人さんとは仲良くやっていきたいと思っているのですが。
皆様はどうですか？？

うちは上階の方が気をつけていただいてるのか、ありがたいことにほとんど物音はしません。

上下階だけでなく隣同士も物音は伝わるようなので、気持ちよく生活できるよう住民同士気をつけたいものですね。

二重床二重天井の意味ないですね。。

バス便で売れるなんてすごいですね。
よほど環境がいいのかな。
バス便はマンション価値の致命傷な気がするのに・・・。

HPを見ると９番館の方が、お安くできてるような。。。戸境壁が乾式だったり。
HPじゃわからないけど、床はボイドスラブかアンボンドスラブ？
梁が的確に入ってないと、２重天井２重床でも遮音性に影響します。

物音ほとんど感じませんが。。

>>101
101さんは、九番館ですか？
私は十番館ですが、他の部屋からの音は聞こえません。
ただ、まわりが気を遣っているのかもしれません。

九番館と十番館では壁の構造が違うので、音についての意見はどちらにお住まいか書いていただけると助かります。

換気口からの音は仕方ないんですかね？

>>108

窓を少し開けると吸気口からの音が止むので、室内の空気圧と外気の気圧の差が大きいのではないかと思います。設計時に考慮されていなかったのではないかと思います（給気量が少なすぎ）。

今更どうにもならないと思いますが、３ヶ月点検の時に相談します。

我が家は10番館ですが隣りや上の方の物音はまったく気になりません。
住民の音よりは多少外の車の音が聞こえる程度です。
喚起口に関してはどうしようもなさそうですよね。
でも逆に空気が通るって事は程よく空気も巡回されて湿気なんかの心配も
ないと良いほうに解釈しています。
以前すんでいた借家より全然湿気はなくなりましたし。

101です。

10番館に住んでいます。
皆様のおたくは物音しないんですね・・・。
お仕事をリタイアしたくらいの歳の方だったので、今まで一戸建てに住んでいたのかもしれません。
一戸建てだったら足音やドアの開け閉めの音なんて気にしませんもんね(;O;)
ちなみに、掃除機の音は響きますか？？
まぁ、掃除機の音は仕方ないと思っています。
（部屋の隅に掃除機を当てる『ガツ、ガツ』という音はすごいです）
こういう場合は、管理人さんにお話すれば良いのでしょうか？？

管理人さんか管理組合の役員に、相談するしかないのでは。。。
ウチは少し前の別の物件ですが、総会で取り上げられた事がありますね（その時は、上階が幼児のいる若夫婦、下階が老夫婦）

我が家も10番館に住んでいますが、物音・掃除機の音など…ほとんどしません。
強風の時は換気口の音が気になりますが、たしかに結露はまったくしません。

でも結露しないのは24時間換気なので当たり前なのか…

みなさんのお宅もまだ３ヶ月点検のお知らせはきてないですか？

我が家はたまに上から、お子さんの走る音のような音が聞こえてきますが、
それほど気にならない程度です。

確かにこの間の強風のときの換気口からの音はすごかったです・・・。

うちは下駄箱のドアやトイレのドアの表面がノリがはげたようになって、日焼けの
皮がはがれたようになってきているのですが、皆さんのお宅はどうですか？

これはやっぱり京急さんとかに相談とか点検のときに聞いてみたほうがいいのでしょうか？

>>114

> うちは下駄箱のドアやトイレのドアの表面がノリがはげたようになって、日焼けの
> 皮がはがれたようになってきているのですが、皆さんのお宅はどうですか？

「施工時にはふき取りきれいにするが、乾くと出てくる」
内覧会の時に同様の現象があり担当者に質問しました。担当者の答えがこれです。
私は、固く絞った濡れ雑巾で拭き取っています。
他の住民のみなさんも出ている現象だと思います。
３ヶ月点検の時に聞いてみれば安心できると思います。

10番館に住んでいますが、我が家は、まったく音は気になりません。
やはり住んでいる人の違いなんですかね〜

101さん、あまりにも音がうるさいのであれば管理人さんに相談するのも仕方ないですが、
今後長く付き合っていくご近所ですから実際はあまり文句もいいたくないですよね〜

このサイトを通じて私を含め、皆さんも気をつけて生活していきましょね！！

できればご近所の交流があって気軽に話ができるとなおさら良いですよね。

管理組合から騒音の注意が出ましたね。残念です・・・

　まだ、入居して３ヶ月やのに・・・

　これから、交流をもっていいマンション作りをと・・・・・？

　新しい、年になり交流の多いマンションになればいいせすね！

　みなさん良いお年を！！

管理組合から注意出たんですか？
知りませんでした。お互い気をつけなければなりませんね…
来年は交流を深めよりよいマンションにしていけるといいですね。

私も管理組合から注意がでてたの知りませんでした。
管理人を通すのではなく早く全員で注意できるような環境を作って行きたいですね。
是非来年は同じマンション住民同士交流を深める年にして行きましょう。
よりよいマンション、環境作りの為に、皆様外でお会いしたら是非挨拶は
していきましょうね。
来年も皆様にとって素晴らしい年になりますように。

マンションの価値で最も重要な「利便性」がこの物件にはありませんからね。
京急が開発し、計画的に街並みの整備が行われた能見台の立地ですが、それが無ければ
ただのバス便マンション。
　いつ倒産してもおかしくないような、カタカナデベの物件よりは良いでしょうが。

>>121
ビ＊＊＊＊＊、今度売り出す予定です。
駅近をご希望の方、チラシ等注目してくださいね〜。
（ここが売れるという事は、強気でいける…）

ビ＊＊＊＊＊で能見台駅に近くても横浜以遠へ通勤する人にとってはメリットは少ないです。
富岡で特急の通過待ちを2本も見送っている間に、文庫や富岡までバスで行った方が
速いという事実をどれだけの人が知っているだろうか。
さらに近い近いと言っても駅まで徒歩10分。しかも微妙なアップダウンと強烈なビル風の
おまけ付きです。
周辺物件より500万円も高い値段でビ＊＊＊＊＊を購入するくらいなら、レイディアントや
シティ能見台を購入し、文庫へバスまたはタクシーを利用した方が会社までのドアtoドア
の時間はもちろん、トータルコストも下がると思いますが。
一番いいのは文庫へ徒歩で行ける物件がいいのは言うまでもないでしょうけど。

以上京急のダイヤ改正によって泣きを見たビ＊＊＊＊＊の住民より。

あのぅ。。。 住民板を立てて下さい。 いつまでも検討板にいるとサイトが見にくくなりますので。

124番さんの言うとおりです。
他の物件の話なんてここではどうでもいいです。
住民専用ってどうやってたてるんですかね〜？

9番・10番館の住民専用版たてましたよ〜
住民の方は住民版に移動をお願い致します。

いやあビーコンヒルの情報ありがと