シティ能見台はどうですか

個人的にはマンションは駅徒歩５分以内が絶対条件だと思っていますが、
もし、この２つで選択するなら能見台を選ぶと思います。
レイディアントシティの過剰な共用施設に伴うランニングコストの高さと、デベも含むその無計画ぶりが心配です。
マンション自体がひとつの街という形のところもマイナス材料です。
十数年後には当初入居した同じ様な世帯の住民がみんな老いて行き、街全体が老朽化しそうな気がするのです。
両方とも早期に転売しない限り、資産価値は下がる一方の物件だとは思いますが、駅からも含めて総合的に開発された能見台の方がまだ将来性を感じます。

ただ正直に言うと、築年数は古く・部屋は狭くなっても文庫駅周辺の中古を探す方が懸命なような気がしますが・・・

残り部屋数あとどのくらいなんですかね？

>>26さんへ

レス有難うございました。とても参考になりました。
ハイキングコースを横切って行くルートもあるんですね。
通学路としては難しいとのことですが、今度実際に歩いてみたいと思います。

>28
レイディアントは機械式駐車場なのに「駐車場使用料無料！」で売りに出したため、
住民の管理に対する意識はおそらく低い。
このため、将来的に大幅な修繕積立金の一時金徴収が発生するか、
財政破綻する可能性が高い。

多額の一時金徴収は滞納者を発生させる原因となり、滞納者が発生すると
マンションのスラム化が加速するものと思われる。

レイディアント…見に行ったことありますが…トンネルの奥で孤立しているイメージがあります…
たしかにキレイな街並みですが…
隣接する東急車両も気になります

レイディアントシティは南欧風の外観と豪華な共用設備といった表面的な魅力で人気を
集めた感があります。共用設備の維持費は住民の負担ですし、敷地いっぱいに建てられた
住棟群は高度成長期の公営住宅を彷彿させます。
　駅までのアクセスも東急車輛の私道が開放されておらず、バスで迂回しなければなりません。
この路線バスもデベロッパーが京急や横浜市に路線バスの新設を打診したところ、採算が
取れないとの理由で断られ、新興の大新東に依頼したという経緯があります。その結果、
金沢文庫駅前への入構が認められず、せっかく駅前を通りながら少し離れた旧道上に独自の
停留所を設けている始末です。
　レイディアントシティ線への村八分的な扱いに対し、能見台方面は改札口に最も近い
3番乗場を割当てられております。自社グループの分譲地の割りに本数が少なかったり
不均等だったりという不満点はありますが、隣の能見台駅からも路線があるので、必要
最低限の輸送力は満たしているといった感じです。
　どうもレイディアントシティは新興の業者が短期的視野の購入者にイメージ先行でうまく
販売し、既存の社会インフラを利用できなかった部分は、これまた新興業者を起用して
しのいだという印象があります。
　その点能見台のマンション群は京急の開発計画にのっとって建設されているので、交通や
買物環境は整備されております。ただし、こちらもバス便マンションであり、資産価値の
減少は避けられないことには変わりありませんが。

レイディアントシティは昔販売している時に見に行ったことがあります。
確かにプランはすばらしいと思いましたが、No31の方がコメントされていたように、機械式駐車場の使用料が無料なんてあまりにも無責任と思い、かえって売主を信頼できませんでした。
機械式駐車場は定期的なメンテナンス（さびの補修等）が必要ですし、１５年から２０年で総交換が必要になるため、かなりの維持費がかかるものです。
そうなった時にどうするつもりなのでしょうか。他人事ながら気になってしまいます。

九番館・十番館の近くに小さな子供を遊ばせる比較的大きな公園ってありますか？
つどいの街のマンション敷地内に遊ばせる小さなスペースはあるように思いますが…公園ってなると少し離れないとないように思うのですが…

>>35さん
　
　「近い」というのがどれ位の距離になるかわかりませんが、周辺には1丁目に能見台北公園、
2丁目に能見台野地久保公園、3丁目に能見台中央公園、5丁目に能見台瀧公園と計画的に作られた
街だけあって公園は充実しております。もう少し足を延ばせばイトーヨーカ堂付近に遊具も充実
した能見台堀口北公園があります。

　一度現地を実際に確認されると良いでしょう。私も能見台に住宅を購入するにあたり、一生の
棲家と考えたので、住環境、建物の造りについて徹底的に調べ、現地調査を繰り返しました。
その結果不満点は全く無く、能見台ライフを満喫しております。

>>36さん情報ありがとうございます。
そんなに公園があったとは気がつきませんでした。
能見台いいですよね。
あともう少しだけ駅が近くて…せめてバスの便数が増えれば、言うことないですね。
しかし我が家は駅近より環境重視ですので、こちらに決めました。

九番館・十番館からですと、二丁目住宅地内にある野地久保公園が手頃でしょうか。
能見台に住んで公園に困るということは考えられません。駅近より環境重視と断言できる方ならば能見台は本当にいいところですよ。
バス便ですが、文庫行きだけを考えると便数が不満ですが、能見台センター停（京急ショッピングセンター前）からの能見台駅方面も含めた２駅利用と考えるとよいと思います。
バスの運行時間が正確なので、想像するよりはバス便のストレスはありません。
なお、私は健康と実益を兼ねて毎日駅まで歩いています。運動不足解消にはちょうどいい距離なんです。

京急ショッピングプラザの1階に出店していたノジマ電気が5/14で閉店となります。
2006年11月の開店ですから、2年ともたずに撤退です。
　元々住宅地内の立地であり、上大岡や横浜の駅前大型家電量販店の商圏であり、
近所でも品揃えが中途半端では集客面で厳しかったのでしょう。実際、休日も店内は
冷やかしの客が殆どでした。
　1階の大部分の面積を占めていたので跡地が気になります。個人的には京急ストアの
売場を拡大して、品川店並に高級食材も扱ったり、惣菜テナントの導入を期待しますが、
わざわざ地下1階に下ろしたHACドラッグを再度1階に戻すとも思えません。
　安易に\100ショップの売場を再拡大してお茶を濁して欲しくはないのですが。

>39
京急ショッピングプラザのノジマのあとは、「ファッションセンターしまむら」になると聞きました。
近所では並木のしまむらまで行っている人が多いので、みんな喜んでいますよ。

現在、谷津坂住宅に住んでいます。
九、十番館から文庫へのバスは悲惨です。特に雨の日は30分近くかかることもあります。一方能見台へは10分程度ですが能見台自体が不便です。文庫へ出るのならコスモシティか能見台6丁目のマンション。能見台へ出るのならビーコンとふれあいの街でしょうか。
能見台周辺のマンションはどこを選択しても必ず妥協が必要です。
シティ能見台は買い物、駅便が不便。ビーコンは狭い、高い、駅前とは呼べないヨーカドーよりさらに奥になるので意外に遠いと思います。
この中であえて選択するなら価格の高さには目をつぶって資産価値が期待できるビーコンのタワー、全体的なバランスでふれあいの街でしょうか。
しかしビーコンでも築5〜10年、ふれあいの街に至っては10〜20年です。新築という点で九、十番館もありかも・・・。
本当に迷ってしまいますよね。

六会コンクリート問題

シティ能見台は平気なのでしょうか？
同じ施工会社のレーベンハイム鎌倉マナーハウスは、見つかりましたね。
京急に電話しても安心してください。としか言えませんとのこと。
　
不安です。

黒だろうと思われているのは次の物件です。六会コンクリートから各々の現場までのルートを地図で見てください。そうすると、このルートを通って運んだのではとおぼろげながら分かってきます。
　磯子区に生コン会社がたくさんあるので、自分は大丈夫だと思っています。

グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）
鎌倉マナーハウス(タカラレーベン)

磯子に生コン会社がたくさんあるのは知りませんでした。
こちらの物件は、六会とは関係なさそうですね。

しかしこのような事件が起きると、六会は氷山の一角ではないかと思ってしまいます。
購入者を安心させるためにも、京急側から購入者にどのような根拠を持って安心なのか説明して欲しいですね。

藤沢の物件のように、住み始めてから発覚したのでは遅いので。。

４３です。

生コン会社の件は、次のサイトで見ました。
http://www.tokyo-kouso.or.jp/12thyear/kanagawagokaku.htm

設計通りの生コンが使われてコンクリート打設がうまくいったかどうかは住んでみないと分からないと思うので、今はデベを信じるしかないと思ってます。
考えすぎてもいいことないと思うので。

駅から少し遠いので、そんなもんでしょう

六会の生コンは納入されていませんとの文書を受け取りましたよ。
建設も続けられているので、ひとまず良かったですね。

皆さんシティー能見台は六会コンクリートでは無いのでご安心下さい。
コンクリートは製造して約1.5ｈ〜2ｈで使用しなければ品質的劣化がはじまる為、コンクリート製造会社から基本は30分以内に配送出来るエリアに限られます。

六会からの配送ルートは金沢区、磯子区には時間的にも使用できるエリアではない為、使用している事は不可能です。

六会コンクリートの方が磯子、金沢区奈100パーセント無いとおっしゃっていたので
大丈夫ですよ〜

50さん
今の世の中全て疑って調べつくしてたら、多分誰も信用できずに住める場所なんて
ないよ。
あんたは問題が起きたらいつでも出入りがでできる、借家をお勧めしますね。
まぁそれか自分で家でも作れば……
多分無理だけど（笑）

『建物のコンクリートをコアで抜き取り、テスト検査してみない事には
どの業者であれ、信用はできない』
↑こんな事言ってるけど、素人には無理でしょ。

せいぜい貴方はマンション買ったとき、そのマンション永遠疑って業者とやりとり
する事だね。　貴方の住むマンションは皆貴方に任せておけば安心だから楽でいいね！！

もうすぐ内覧会ですね。
不具合があった場合、入居前にできるだけ直してもらいたい為、
内覧業者を依頼しようかと考えています。
しかし料金が高額なのでまだ迷っています。
みなさんはどうされますか？

>>52
自分も最初は業者を頼もうと考えていました。
この掲示板の内覧会に関するスレを読んで、自分ですることに決めました。

無料の内覧会要チェックシートをいくつか読んでみると、業者の方に頼まなくても自分で何とかできるのではないかと思います。また、内覧に来る人によってサービス内容に差が出る危険が高いと思いました。自分は十番館なのですが、工事がほとんど終わっているように見えたのも理由のひとつです。

内覧会の日までに何度かモデルルームに行って、チェックシートを片手に練習したいと思っています。

内覧業者っていくらかかるのですか？

NO.53さん
書き込みありがとうございました。
チェックシートで練習するのは、いいアイディアですね！
時間もないことですし、私も早く決断したいと思います。

NO.54さん
業者によって差がありますが、4〜5万円かかるようです。

購入済のみなさん、フローリングの色やお風呂の色は何にしましたか？

家はフローリングは黒で、お風呂も一番濃い色にしました。

ところで、火災保険は京急保険サービスにしますか？

内覧会みなさんどうでした？
率直感想教えてください。
私は、熊谷組の施行の綺麗さにビックリしました。

ライオンズ屏風浦の売れ残りの部屋を内覧会の日に見せてもらいましたが、買わなくて良かったと思いました。
同じく、クレッセントシーサイドも内覧しましたが、能見台の方が断然仕上がりが良かったです

私も綺麗な仕上がりでびっくりしました。
熊谷組の担当者も対応が良く、満足しています。
購入して良かったと思いました。

内覧会行ってきました。
私も数箇所手直し（細かいところ）は依頼しましたが、綺麗な出来に満足です。

ネットで内覧会のレスを拝見して色々指摘箇所なんかを拝見して、気合をいれていきましたが
そんな努力も虚しいほど綺麗な仕上がりでした。

一つだけ気になったのは、網戸が少し歪んでいてので次回までに修正をお願いいたしました。

私も10番間のものですがとても綺麗な仕上がりに満足してます。
色々調べて気合を入れて行ったのがバカと思えるほど満足のいく
結果でした。
しかもマンションなのに風通しの良さに凄く驚いています。
熊谷組さんには感謝感謝です。

内覧会も終わり、あとは入居するのが待ち遠しいですね！
ところで、私は火災保険の加入がまだなのですが、
何か良い商品はないでしょうか？

火災保険ですが、私も色々と見積を出してもらい検討しましたが
我が家は日本生命に決めました。
AIU、東京海上、三井住友等等いろいろ検討しましたが、我が家には一番
あっていたのが日本生命でした。
保障内容は最低限で値段だけならAIU、東京海上、セコムなんかもお勧めですよ。
三井住友は残念ながら同じ保障内容でも一番高いです。

続々と入居されてますね〜
この場をドンドン盛り上げて皆さんでつどいの街を良い街にしていきましょう。
因みに私は明後日引越しで〜す。
既に引越し済みの方で、良い点・悪い点等あれば記載お願い致します。

落成早々、10番館の外廊下のガラスフェンスが破損してますね。引越業者の不手際でしょうか？
簡単に破損してしまうものを負荷のかかる箇所に使用して大丈夫なのかと思いました。
　ともあれ、能見台の住民が増えて街が活性化されることは大歓迎です。近所の京急幼稚園も
隣地を買収して敷地を広げていますし、現状必要最低限かつ、ランダムダイヤのバスのダイヤも
改善されるかもしれません。

私も先日中庭を拝見しようとしましたところ、先日の強風により
中庭へ入る扉が壊れていて張り紙がされているのにはショックを受けました。
室内の綺麗な仕上がりに満足していたのに共有部分が既に壊れているなんて（泣）
ちゃんと直すならあまり壊れないようにしっかりと直していただきたいです。

バスのダイヤも改善されるといいですよね〜

ちょっとお尋ねしたいのですが、こちらで生協などの宅配をしたいと思っているのですが、留守のときはどういった受け取り方になるんでしょうか？

管理組合でこれからいろいろ決まっていくことなのでしょうが、引越ししてすぐにでも利用したいと思っていたもので・・

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

引越しが楽しみです！

67さん
マンションがオートロックなので留守の場合は
マンションに設置しているフルタイムロッカーに投入していただくよう
に生協の方にお話されてはいかがですか？

でも生物をロッカーに入れて良いものかどうかは管理人に確認した方が
よいと思います。

フルタイムロッカーは共同の物なので生物は難しいかもしれませんね。

生協に他のマンションはどういった対応をしているのかを確認した方が
よいと思いますよ。

先ほどマンションギャラリーの方に聞いた話では、10番館の残りが4戸、9番館は14戸近く残ってるみたいですよ〜！！
9番館はかんり苦戦してますね〜

先日知人が越したので様子を見に行きました すれ違う住民の方は挨拶なく廊下には棚？や自転車を置いてる住戸もありました 一部の方とは思いますがMS全体の印象悪いですね

NO70さん
9番館・10番館どちらの方ですか？
少なくとも10番館では私が見た限り棚廊下に置いている人は見て無い気がします。
挨拶も毎朝合った方同士はしてると思いますよ。
でも確かに一部の人間の好き勝手で全体のイメージが悪くなるのは本当に嫌ですね。

本日も10番館に洗車専用場所に黒のハリアーが止まっていました。
共有スペースに勝手に置くのはやめてほしいです。

>>71
正面から見て右の棟でした。 たまたまだったのかな？ しかし仕上がりはとても綺麗ですね！

72番さん
多分たまたまだったんんだと思いますよ。
少し前に駐輪場以外に自転車を止めている方がいましたが、
管理人の方が自転車に『ここは止めないで下さい』的な張り紙をしていて
その後、自転車は無くなりました。

早く全て売れるといいなぁ〜

あと何軒売れ残っているんでしょうか？

　入り口に看板まで付いてしまいましたけど・・・・

　このご時勢・・厳しそうですね！！完売は・・・

>>74
先週届いたDMによれば、残り10軒らしいですね。
また、K急不動産が10番館を賃貸で出していますね。
私はなんとなく購入をためらっています。

>75
賃貸高いよ〜〜〜
ビックリした。
眺めはよさそうで、いいなぁと思ったけど。

10番館の10Fは全室売れていたような気がします。
どなたがか購入し、何らかの理由で賃貸にしているのでしょうか？
それにしても、完売まであと少しってところですね♪