ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

自慢ｖｓネガキャン合戦ガンガンやってよ！
楽しみにしてるんだからｗ

皆さんは、ナビューレのゴージャス感を称えますが、自分は賃貸なので老婆心ですが、この管理費設定で、継続的にこのゴージャス感を維持できるのでしょうか？世帯数が多いからともいえますが、質の維持＝人件費＋委託費（窓拭き、メンテナンスなど）だと思うのですが。といいつつ、来年はみなとみらいのダイワハウスの賃貸への移動を考えています。こっちの情報ある方教えてください。

みなとみらいには地域冷暖房があり、それを使用しようがしまいが基本料が取られるんで、それを含めた管理費は、結局の所、ナビューレと大差が無かったりするよ。

最近、某大臣が組閣から外され、入り口のSPがいなくなってしまったのが残念

なんで組閣から外されたのでしょうかね？

>>652
>>653

地域冷暖房を考慮しても、ナビューレの方が、みなとみらいマンションより管理費は高いよ。管理体制としては、十分なコストだと思います。
むしろ高すぎると文句がでるほうがこわいくらいじゃないですか？

でも、ナビューレの管理費大赤字ですよ。まずはゲストルーム無料！というのはNGでしょ。これじゃあ、一部の人が、挙って、とりあえず予約だけは毎日しますよね。抽選も非公開でほとんどの住民はまったく利用できないのが現状です。

>>657
年間予約数の制限とか、1度あたった人は、2回目以降の抽選はＮＧになるとかすればいいのでは？
部屋の掃除代くらいは利用者負担したほうがいいね。

庶民的なことをナビューレの庶民の方に聞かせてもらいます。みなさんクリーニングはどこに出されていますか？ベイクウォーターの日本丸やポートサイドの店はやたらと高いと思うのですが。

安いクリーニング店私も知りたいです。
この辺にはないんですかね。
あとハックやマツキヨなど大きめのドラッグストアがあるいいなと思う。

低層階のバルコニーにある、白と紺色のストライプの日除け、かっこいいですね！

住むところを間違えた連中が多そうですね。

タワーズのさらに北より、神奈川公園の近くにホワイト急便がありますよ。個人の代理店なのが気になりますが。

ベイクオーターの日本丸はもう利用しません。
高い・遅い・感じ悪いで最悪です。

近隣にこれから建つ公社のマンションを検討しています。
北東向き（あるのか分かりませんが・・・）１０階以上に現在住まわれている方、日照等なんでも結構です感想をお聞かせ下さい。
お邪魔してすみません。

あれ？日本丸って動くんでしたっけ？知らなかったです！
私は遅くても高くてもいいから、一度は乗船してみたいですね。

＞666
本気か冗談かわからなかったので念のため。。
http://www.yokohama-bayquarter.com/floor/shops/shop_index.php?id=00019...

666さん、そうなんです！私もそう思って利用したら、もう二度と乗りたくない！って気持ちになりました。

日本丸、動くんですよ。
http://www.yokohama-kaientai.com/

ちなみに神奈川区の宅配専門IFクリーナーズに出したら洗濯物紛失されました…
数ヶ月経ちますが戻ってきません…
「探します！」と言われましたがそれきりです。

日本丸も時々利用していますが、この辺りでは普通なのかな…という印象です。

ノムコム人気マンションランキングで1位2位独占です！
http://www.nomu.com/ranking/mansion_access.php?aw=14

>>670

こんなので、うれしいんだ。幸せだな〜。

>>671

おまえは不幸せ。

アクセス多いってなんの意味もない。
早く売れればアクセスない。
いつまでたっても売れ残りｗ

ベイクォーターに「未来予想図カフェ」−映画に合わせて限定営業
http://www.hamakei.com/headline/2701/index.html

ついに、この掲示板も書き込みがとまりましたか。
road to nabeaureもとまってしまいましたね。
寂しい限りです。

がんばれナビューレ！

住民版がありますよ〜。といっても、そっちも寂しい感じですが。

ここはどこ？
http://www.seikatsusanpo.jp/mypage/history_img/B00405/orig/29.jpg

ここ、とても住み心地がいいのですが、唯一、何か、となりの晩ごはんのにおいがしてきません？うちの空調の問題？

678。ナビューレの屋上って上がれるのですか？

>>679
うちはあまり匂わないけどな〜。
たまたまお隣さんが料理をしない方なのかもしれないけど。

>>680
普通は上がれないと思いますよ。
678さんは理事さんか管理会社の方じゃないですかね。

素晴らしい眺望ですが、足が震えそうですね。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

ご参考まで。駅近ですからしょうがないですね。

>>678
ここが4方向ガラス張りの展望ラウンジだったら上って見たかった・・

今晩ベイクォーターの「ウルフ〜」で加藤あいさんがドラマの撮影をしていました。反町さんもいたとか…
今放送中の「ドリーム＊＊＊＊」の撮影のようでした。

以前友人宅を訪れたときに、エレベータが開いた瞬間、一面ガラスばりで、その向こうには遠くまで見渡せる景色が広がり、デザイン性を感じたのを思い出しました。ただ、残念だったのが、その一面のガラスが汚れていて、そちらも同時に気になったこと。。まだ引越し中だったので、そのときだけだったのかな？と思っていますが、現状はいかがですか？
購入検討中なので、よろしくお願いします。

今はこまめな窓掃除のおかげでとてもきれいですよ。ただ、残念ですが、2年後には目の前に同等の高さの商業棟がそびえたちますので、今エレベーターホールから見える富士山は、会議室で交わされる情事に変わります。

窓ガラスの掃除はたしか3ヶ月に1回だったと思います。
3ヶ月たつ頃には汚れがかなり目立ってきて、早く掃除してくれ〜と
思っちゃいますね。

富士山は商業ビルが建っても見える位置ですから、富士山と会議室の両方になりますよ。

寝間着でなければ良いのでは？
家は朝出すので関係無しです。

やってましたよ。ＢＱで撮影された反町さんと加藤あいさんのシーン。
日テレのドラマ「ドリーム＊＊＊＊」の今週のラストシーン5分くらいが
ＢＱでのデートシーンでした。
みなとみらいをバックにとても綺麗でしたね！

来週も若干「ウルフ〜」でのシーンが放映されるようです。

商店主や卸売市場の有志が「商いサポート倶楽部」／横浜
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711375/

なぜ住民を装ってると思うのでしょう？

>>695が書いた本人だからです。

お久しぶりです。

食器洗いの購入を検討しています。（ビルトインタイプ）
オプションで購入された方、後から購入された方、
お話を聞かせていただけないでしょうか。

我が家の台所は、↓このような幅になっていました。
シンク下
　　両開きの扉・・・40センチ×2枚
　　隠すゴミ箱・・・40センチ
３段の引き出し・・・45センチ
コンロ

食洗機は、どの位置に設置しましたか？（幅を考えると引き出しの位置？）
オプションは、どちらのメーカーでしたでしょうか？
できればゴミ箱の位置に取り付けたいのですが、その位置に設置したという方がいらしたら、メーカーを教えていただけないでしょうか。


シンクと壁の間は狭いので、この位置に卓上タイプは無理だろうと思っています。
しかもヨドバシには3機種しかなく・・・。
去年は、シャープのカラフルな機種があったと思ったのに。

自己レスです。

ショールームに行ってみました。
食洗機の幅は45センチか60センチで、キッチンのユニットの同じ幅のところに設置するとのことでした。
引き出しがなくなるのは、それはそれで不便ですね・・・。
扉の面材は2万円くらい（ショールームに似た感じのがあった）で、
＋本体＋設置工事として提示された金額例は、オプション価格と同じくらいでした。

シンク下の設置例もありましたが、それは古いキッチンのように
シンク下が広く空いている場合でないと無理だそうです。
コンロの下も、無理だそうです。

そんなかんじです。
スレ汚し失礼しました。

オプションでは、引き出しの位置ですね。ゴミ箱の位置ではないです。
National NP-P45VDWSって書いてあります。

700さん、ありがとうございます。
型番も、参考になります。
面材を調達するところからスタートしてみようと思います。
ありがとうございました。

ついに東南角部屋の賃貸が出ましたね。23Fで55万。
眺望最高！

つなぐネットの速度が以前住んでいたマンションで使っていたBフレッツよりかなり遅いです。
皆さんはいかがでしょうか？（特につなぐネット以外を利用されている方）

つなぐネットは今の速度で十分に満足です。
費用も安いし、のんびりとネット生活を楽しみましょう。

飛鳥Ⅱがまもなく出港します。
今日は木更津・君津からアクララインまで綺麗に見渡せます。

つなぐネットですが私も特に遅い気はしないです。支障なく使っています。

マンションでよくある、音や煙草などの匂いの問題もなく、全体にとても満足して生活しています。
たまたま私が回りの方に恵まれただけなのかもしれないですが。

はじめまして。先日我が家の水道料金が前回の三倍になり、漏水検査を水道局に依頼しました。
結果トイレのタンクの調整に不備がある事が分かり、急遽調整を依頼しました。
水道局員の話ですと同じ事例での訪問が５回以上あり、他の担当員でも当該マンションにて同様な事例が複数件有ったとの事でした。
個々に修理依頼をされていて、不明ですが全体数はかなりあるようです。
管理組合にも書面にてご報告いたしましたが、掲示板などでお知らせ頂ければ故障状況の把握も早く済みそうなので、現状をもどかしく思っております。
防災センターにはその都度その様な事例の報告が入っているようにも思いますが、三菱のカスタマーの担当者などにはあがっていなかったようで・・・
全住戸の点検が早急に実施される事を、願っております。
管理組合の理事長様にも直接お話が出来れば、早いのですが・・・。

そういえば我が家も半年前くらいですが同様のことがありました。
トイレの水を流した後、便器に適量水がたまったのに
いつまでもチョロチョロと水が流れて止まらないという状態でしたので
すぐにカスタマーに言って直してもらいました。
707さんの場合は目で見てわからない状況のようなので
我が家とは原因が違うかもしれませんが、似たようなことがよそのお宅でもあったんですね。

うちもありました。3万を超える請求が来てびっくりです。

709ですが、10日に一回ぐらいの割合で、換気口から隣の家の食事（特にガーリックなどの不快なもの）の臭いがします。なんか、うちだけ配管がおかしいのでしょうか？

>>710
風向きやエアコンの使用により近隣住戸の排気が換気口から室内流入することはあります。
または、
換気口には雨水等の流入を防ぐシャッターがあります。換気扇を使うときだけシャッター
を開けるようになっていますが、油分が付着してシャッターが閉まらなくことがよくあり
ます。特に換気扇にフィルターをつけないで使用すると短期間でこのような現象が発生
します。

＞＞７１０
１０日に１度なら、かわいいもんじゃないですか？
家なんて毎度ですよ。特にラーメン系がよく臭います。
そこで、食事時は２４時間換気を切ってるんですが、
すると、全熱交換器の排気口から何やら逆流してくるとい
うか臭ってきたりするんです。換気扇を回したりすると
より顕著になるような気が・・
今さらですが、空調の排管構造について確認した方っていますか？
とりあえず、次の点検時に聞いてみようかな。

>>713
換気扇を回すということは室内の空気を外へ排出することです。
室内の気圧が外より下がりますので、機密性の一番弱い部分から外気を吸い込みます。

機密性の弱い部分としては、
・サッシの隙間
・エアコンのドレンホース
・換気口
・24時間換気設備
・台所、浴室、トイレ等の換気扇
・玄関扉の隙間
があります。

近隣住戸の調理の臭いが気になる場合は玄関扉を2〜3cmあけて、内廊下側から吸気
するようにするしかないでしょう。

７１４さん
回答ありがとうございます。
マンションである以上、しょうがない部分
はあるんでしょうけど。ここは、換気口の
開閉を自分でできないし、消臭対応のフィルター
でもあれば多少は違うのかな。

某不動産の物件情報です。
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【新着お勧め物件】

大人気のプレミアムマンション『ナビューレ横浜タワーレジデンス』です！！
☆２９階、北東角部屋
☆２ＬＤＫ（９４．２１㎡）
☆約２３帖のリビングからポートサイド地区〜みなとみらい地区〜ベイブリッジまでを一望！

平成１９年の分譲引渡し後、初となる東向きのお部屋です。
是非ともお早めにご見学下さい。

情報有難うございました。
この売主の方は見晴らしがなくなるから手放すのではないでしょうか？
北側はパークタワー横浜ポートサイドが完成、東側には29階建ての
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス(最高44倍の倍率で即日完売）
が1年半後に完成しますから。
しかも価格が1億2千万円とはいくらなんでも高すぎますね。

>>717

こちらのマンションは分譲時価格の1.5倍〜2倍で取引されてます。
この部屋1.2億でも分譲時の1.6倍ぐらいですから、高くはないと思いますよ。
自分はお金無くて買えないけど。

私の友人がここの60後半〜70平米位の部屋を欲しがってるんですが
なかなか手頃な値段のものが出ないと嘆いています。
4〜5千万くらいの出ないですかね〜。
低層階でも方角が悪くてもいいって言うんですが、
これだけ値上がりしてしまっている状況では無理ですよね・・・。

>>719

おそらく北向き低層50平米で4〜5千万くらいなので、
60後半〜70平米だと、条件が悪い部屋でも5〜6千万はすると思います。

流石！横浜No.1の最高級タワーマンションは凄いですね！

私もナビューレの中古を狙っていますが、
中々5〜6千万での南向きは出ませんねぇ〜

ザ・ヨコでそこそこの個数が出てますが、北向きが多く。。。
南向き、眺望良好の物件が、1〜2物件出ているようですが、7000弱ですね。
方角と高さを考えればナビューレの1億2千万より、お得？！な気もします。
今、買い時なんでしょうか？

景気が、良くない割には不動産価格は、今が底？！ですか？
皆さん、どう思われます？

先日のトイレの件。
結局ＴＯＴＯが出荷時の調整ミスでしたとのことになり、全戸点検になりました。
点検はもう始まっており一週間くらいで終了予定です。
水が止まらず請求額が数十万円というお宅もあったとか・・・
また我が家は床暖房の使用で、ＦＬが反り亀裂や隙間が発生した為補修と張りなおしをして頂く予定。厚い材質を使用したとか言っていましたが、マンション設計の詰めの甘さが出てきたような・・・。衛生陶器も最新タイプではないのに。

TOTOは水道代の補償してくれないの？

不動産価格は今が底・・・とか言ってる人は、もうちょっと勉強してから買わないと大損しますよ。

お近くのＰＴＹＳＰかわいそう。
その点ココは管理がしっかりしてて安心だ。
内廊下ってやっぱりいいね。

一流マンションのトイレはやっぱり違うね。
常時、水を流して臭いを防ぐ構造なんでしょ？

流さないで暫くほって置いて後が残るよりましでしょｗ

4,980万円の部屋が出てますよ。
最後の4千万台かも。お早めに。

北向き、この価格・・・高っ！

５Ｆ北向き５４平米。
販売時は2600万。目の前はパークタワー立ちはだかってるしいくらなんでもボリすぎだろ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/

ここのマンションの直近の取引事例は

４Ｆのワンルーム　
販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。


販売時の２倍強。

騙してナンボですねｗ

>>販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。

信じられませんが事実なのでしょう
分譲価格が安かったのでしょうが
それ以上に相場が急上昇したってことでしょうね
まさにバブルです

別格の地域No.1物件ですね。

元の価格にびっくり。

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。いま、５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

>>735
>>737

３９８０万で市場に出ていた物件が成約したのは事実でしょうが、実際にその値段で売れたかどうかはわかりませんよ。
以前、別のナビューレの中古物件を検討しましたが、売主はやはり高めに価格を設定したという意識はあるとの事で、値引き交渉には簡単に応じてくれました。
中古マンションでは、実際言い値でそのまま買ってる人って少ないと思います。

４Ｆってアトリエ住戸でしょ？
購入者限定されて売れずに引っ込んだのでは？

ナビューレ横浜に続く別格プレミアム物件は立地場所のおかげで横浜ポートサイドプレイスになるでしょう。最上階２９階の億ション東南角部屋を申し込みましたが、１６倍の倍率で予想通りはずれました。キャンセルを待っていますが音沙汰なし。ナビューレは北側にパークタワーが出来て西側には商業ビル建設中、東側は結婚式場が無くなって超高層マンション
１２０ｍ程度が建設される可能性あり。四方を高層ビルで囲まれていくので今後は人気が下降すること間違いないでしょう。　あ〜ポートサイドキャンセルでないかな〜。

ポートサイドのゴミ捨ては、１Fまで行かないといけない団地みたいなやつなので、パスしました。
高層階に住んで毎日ゴミ袋もってエレベーターに乗るのは惨めだから。

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。
天井高も2.5-2.6Mで物はあまりよくないと聞いています。
ただ744さんが言っている様に立地条件は最高。

7割増し〜10割増しで販売されているのは横浜周辺ではナビューレだけです。
ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルという程では無いでしょう。
ナビューレが7割増し〜10割増しで販売されるのはそれだけ需要があると言う事だと思います。

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。

さらに悪い！！！（笑）
ごみ捨ては毎日のことだから絶対にいや。自分が住むのは簡便だが、投資用に持つならかまわんかも。

＞ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルと＞いう程では無いでしょう。

それが、不動産バブルでしょうが（爆笑）
２００６から２００７年秋のサブプライム問題発生前に中古を買った人は、気の毒なくらい高値つかみですよ。今年になってから高値はついてませんよ。

ナビューレ、横浜ポートサイドプレイス・・・人気ありますね。

人それぞれ、価値観が違いますが、私は、高層マンションの低層階、眺望不良
に住まいを構える気にはなれませんねぇ〜。

ポートサイド地区にしても、みなとみらい地区にしても、眺望の良い高層階、
南向きの部屋じゃないとなぁ〜と思っちゃいます。

みなとみらい地区のブリリアン、ＭＭ、ポートサイド地区のタワーズの高層階、
南向きの部屋の方が、以外と希少価値があるのでは・・・と思っちゃいます。
価格も2〜3割増しで？！販売されているようですし・・・
将来も他物件よりは、価値があるのでは・・・