内覧会が始まって入居も近づいてきましたね。
所在地：神奈川県横浜市神奈川区金港町1-11
交通：JR線、京浜急行線、東急東横線、相模鉄道線、みなとみらい線、横浜市営地下鉄「横浜」駅（きた東口）より徒歩5分
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[スレ作成日時]2007-02-04 19:15:00
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ナビューレ横浜タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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262 匿名さん
>259
日産本社ビルに隣接して建つビルのことでしょう。150m以上の高さになります。
ちょうどナビューレから見ると真南〜南西方向に見えます。
日産本社ビルの倍くらい幅のあるビルです。ステーションプレミアはこのビル
の影に入るので完全に見えなくなります。 -
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265 匿名さん
>>264
パークタワーからみても、角度的にまったく壁になりませんよ。三井ビル。
セガも以前の計画に比較すると上に伸びてもらうと、かえって良い。
むしろ楽しみですよ、高島町エリア。勿論駅近、東口のそごうも西口の高島屋も行きやすい。
デッキかできると、MMも極近。いずれ郵便局一帯の開発が進むでしょうし。 -
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267 匿名さん
100mじゃないよ。マピオンの距離測で、そごう〜ナビューレの最短距離は163mでした。
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268 匿名さん
双眼鏡を使えば丸見えですね
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269 匿名はん
双眼鏡を使えば、という条件なら
超高層マンションは、みんなそうですね。
よほど郊外の、住宅街の駅前とかに
唐突に建っているような物でない限り。
・・・・いや、それも１００ｍ以上離れても丸見えだ！
という主張に従えば、やはり見えるか。 -
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270 契約済みさん
周辺の広い範囲から
「中で人が動いている」くらいに見られるか
見えるのは、すぐ隣のビルからだけだが
「肉眼でも顔まで判る」くらいに見られるか
どちらかを取るなら前者。周囲から見えるかわりに
眺望も良いメリットがあるし。
後者は・・・・・ああ、安いというメリットがあるか。 -
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271 匿名さん
ナビューレは、安かったですね
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272 匿名さん
ナビュレは安かった？どういう意味ですか？
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273 匿名さん
別に荒らすつもりはないんだが、正直な感想として、ここの外観はカッコ悪い。
近くでいうと、
ザ・ヨコハマタワーズ
パークタワー横浜ステーションプレミア（建設途中だが）
が秀逸。まあ、無視してください。 -
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276 匿名さん
ザ・ヨコハマタワーズやロアって夜暗いですよね！
１／３くらいしか入居していないのかな？ -
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277 契約済みさん
南西角部屋も商業棟からの視線が気になるかもしれません。。。
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278 匿名さん
30F以内で比較すると、MM新築物件の南・東側とナビューレの南・東側物件のお値段はほぼ同等。
北側物件では圧倒的にナビューレが安かった。 -
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279 匿名さん
最高価格を比較しても、
MMT 3億
ヨコハマタワーズ 2.2億
ナビューレ 1.5億
とMMTからは半分の値段になっている。 -
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281 匿名さん
ナビューレが安いからと言って、決して仕様がしょぼいということではなく、
MMTを含むみなとみらいの4物件やヨコハマタワーズと比較して、エントランス・内廊下・共有施設・住戸の全てにおいて、ナビューレの仕様が上まっているのが凄い！ -
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287 匿名さん
賃貸で住む人は気にしないでしょうが、購入して住む人は気にするでしょう。
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289 匿名さん
管理費、修繕積立金など(みなとみらいは更に地域冷暖房基本料)の毎月の支払いは、ナビューレもみなとみらいの物件も高額。
でも、同じ高額を支払うのなら、外資系高級ホテル並の内装や充実した共有施設を持つナビューレの方が納得できますね。 -
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290 匿名さん
まあ、住民が自己満足してるんだからいいんじゃない。
資産価値がみなとみらいと比べどうなるかなんてのも、あーだこうだ言っても始まらない。
数年すれば自ずと結果が出るんだし。
ただ外観は、素直にかっこ悪いと思うけど。住んでる人だって大勢いるんだから、パンフの
イメージとずれた完成物件みて、ちょっとがっかりした人がいても不思議じゃないはずだけ
ど、ここは他物件とくらべて、何でも最高！ってのばっかりだね。
でも、それって、結局は他物件はダメって言ってるのと同じ。自分の物件をちょっとでも悪
く言わると、「妬み」とかその人を非難するくせに、自分も実は他物件を非難してることに
気づかない。 -
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291 匿名さん
290そういうあんたもな
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292 匿名さん
289さん、
80㎡くらいの管理費を比べると、約一万円ほどナビューレの方が高かった記憶がありますが、
記憶違いですか？
みなとみらいにはガス代がいらないのですが、ナビューレもいらないですか？
内装は好みもありますね。 -
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293 匿名さん
292ですが、正確な数字は覚えていませんので違っておりましたら申し訳ありません。
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295 物件比較中さん
ガス代はいくら？
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298 入居済み住民さん
ここの54㎡の物件は周りの物件が順調に売れる中、なかなか売れないですね。
まあこれが実力なんでしょうね。 -
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299 匿名さん
289は管理費以外のランコストがみなとみらいは高いと言いたいのでは。例えば、使用しなくても取られる地域冷暖房基本料、地域冷暖房使用料、給湯料などなど。
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300 匿名さん
298へ、周りの物件とは何を指しますか？
フォレシスの事なら、フォレシスも同じく54㎡が売れ残っているようだけど。 -
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301 匿名さん
北西角27F 3SLDK 92.36m2 8,480万円は、二年前の販売価格はいくらでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=... -
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302 匿名さん
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト
6,480万円／79.44平米
8,700万円／96.14平米
築4年の物件でもこんな感じ。 -
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303 匿名さん
301です。わかりにくい記載でしたね。言い換えます。
北西角27F 3SLDK 92.36m2の中古が8,480万円で売りに出されていますが、この物件の元値、分譲時の販売価格はいくらでしょうか？
知っている方がいらしたら、教えてください。 -
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304 匿名はん
９０Ａ ５，３００万円です。
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305 匿名さん
坪単価303万
控え目な値付けですね。すぐ決まりそう -
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306 匿名さん
304さん。ご回答有り難う御座います。大変、参考になります。
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307 匿名さん
やっぱ、ナビューレは凄い！
5300から8480と、3200万円も値上げしている。 -
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308 匿名さん
たしかに。
新築分譲した会社はくやしがっているのかな。。。 -
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310 匿名さん
> 309
北西8480万の物件は3,4日前に掲載されたばかりですが。。。
北50㎡の物件と勘違いしているのでは。50㎡で4980万は高すぎると思うので、なかなか売れそうも無いですね。
ちなみに、フォレシスの北50㎡4680万も売れていません。やはり、北で50㎡にしては両物件とも高すぎると思う。 -
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311 周辺住民さん
北西8,480万もナビューレでは厳しいのでは？結果をとくと拝見しましょ。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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