ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

坪300マン以上が相場じゃないですか？？

>>212
???
分譲当時の平均坪単価が約250万。現状は平均400万は堅いと思う。

東南角部屋の高層なら400超えるでしょうね！

>>220さん
当方東向き低層階ですが、鐘の音はサッシを閉めると全く気になりません。
頻度は土日に５回／日くらい鳴っていると思われます。
平日は出勤しているので分かりませんが、恐らく平日に式を挙げる人はほとんどいないと思います。
当方週末はよくバルコニーに出てアートグレイスを眺めています。
ナイトウェディングは特に綺麗ですよ。

ナビューレ、大臣が住んでるんですね。周囲にSPが常駐するのも、保安上いいですね。

大臣。やっぱりそうなんだ。あの警備状況（SP）はタダ者ではないと思ってましたよ。

アートグレイスですが鐘はあんまり気にならないですね。むしろ景色を良くしています。

>>227
内閣改造までねっ！

有名人が一緒で大変ですね。同じマンションの住人は家族構成から親戚関係まで筒抜けですよ。公安が常駐しているのは要注意人物が入居しているからかもしれませんよ。安心と危険は隣り合わせなものです。

大体有名人であるからと言って匿名掲示板で話題にして、さらにその話しに乗ってくるのが信じられません。住人ではないことをねがいます。

芸能人はいないの？

ナビューレ。お勧めだそうです。

http://www.kencorp.co.jp/lease/recommendation/index.html

>>235
ditto

ガラスのベランダは一長一短ですね。
本日前を通りましたが、住居人の方が色々なものをベランダにおいているのが
ガラスのフェンス越しに丸見えでした。ゴルフバックや荷物などなど。特に低
層階でタオル等の洗濯物を干しているのが見えて、かなり見栄えが悪かったです。
これではマンションのファサードが台無しで、地方の庶民的なマンションとそう
変わらない感じですよ。本件は今後の住民問題の火種になりそうですね。
ケンコーポレーションさんも賃貸物件をかなり抱えている様ですが、その後順調に
決まったのでしょうか？お勧めなんて言っていうところを見ると結構苦戦している
のかな？？？

ちなみに有名人ならフォレシスにベテラン野球選手が入居しているとの事ですが。
あと現役大臣が横浜に住んでいる？？？通常霞ヶ関近辺の宿舎にすみませんか？
かなりガセネタっぽいですが。。。情報源は？？？

横浜駅方面やみなとみらい大橋の向こうから見ると角部屋の住戸は最上階まで部屋の中、
丸見えですよ、夜は。（カーテン閉めていない方多いですね。）
どこかのサイトに裸で部屋の中を歩いているところを撮られた写真がアップされていましたよ。
思わず笑ってしまいましたが、防犯上もよくないですね。

というか、「見える」とかいうのもウソでしょう。
大型双眼鏡でも使えば別だけど。
「見える」というか、実際には「部屋に人が居るのがわかる。」
「立って動いているのがわかる」という程度。
それを「見えた！見えた！」とかいって喜んでるだけ。

それとも貴方は大型双眼鏡を抱えて、そごう屋上とかを
うろついてるんですか？
通報したら、確実にお巡りさんが来るな。

「見える」と騒ぐ人はナビューレ住民じゃないでしょう。
「防犯上よくない」なんて、ナビューレのセキュリティに関してあまりにもご存じない。
「どこかのサイトに、、」というのは、嘘でしょうね。マンションのなかを盗撮して、サイトにアップする人なんているんでしょうか。
ナビューレほどの物件にもなると、「見える」とんなんとか、やっかみが大変ですよね。

再確認しましたが、やはり近隣百貨店の各階ナビューレ側窓から南側の部屋は丸見えです。
特に双眼鏡を使う必要はありません。明らかに243以降の書き込みは事実誤認です。
なんで前の書き込みが削除されたか理解できませんが、購入希望者の方はある程度
この点は考慮にいれた上で検討すべきでしょう。

某デパートのエレベーターホールの脇の窓から見てみたらホントによく見えました。
といってもじっくり「見てやろう！」と思って見ないと見えないでしょう。
なので気にすることないんじゃないですかね？？

>>249
極少数の”じっくり「見てやろう！」”と考える人たちが危険なんですよ。
あと、ネットで書き込まれて不特定多数の人に情報が伝わっているわけですから、
余計に関心を引いてしまったことも事実です。

ナビューレの東は全く問題無しですね。南でも低層だけで、しかも、そごうとは100m以上離れているので大して見えやしないよ。それよりも、みなとみらいの物件のほうが、互いに50mほどで近接し合い、特に西側にはドコモタワーやリーフやジャックモール屋上から丸見え。南側だって、けいゆう病院とその隣のビルから丸見え。ここに比べたら、ナビューレはそごうとは十分離れているので問題ないね。

２４８の「物件比較中さんのご発言」は、あまりにナンセンスですし、ナビューレ住民にも失礼。南側は中古が売り出されていないでしょ。「購入希望の方は〜検討すべきでしょう。」っていったって、「丸見え」と再三おっしゃる南側物件の売りだしがないのですから、、、、。検討するも何も、ナビューレを購入したくたって、中古物件自体ほとんど出てないじゃないですか。２５０さんは２４８さんか２４０さんと同一人物でしょうか。それと、視力の関係があるでしょうから、双眼鏡云々の書き込みも「事実誤認」とまではいえないと思います。「丸見え」とおっしゃる方々はよほど目がよろしいんですね。「丸見え」の話題はもうやめにしませんか？ナビューレ住民をいやな気分にさせるだけです。

>254,255
最近のデジカメは解像度が1000万画素もあるから普通に写真をとって、パソコンに取り込んで
等倍ないしは拡大表示にすればかなり細部まで見えてしまいます。
以前、ポートサイド公園からみなとみらい全景を撮影した際のデータが残っていたので、ためしに
拡大表示したら、対岸のMMTの最上階まで部屋の中が見えていました。ちなみにカメラは3年ほど前
に購入したものなので600万画素です。
ありえないと勝手に判断される前にご自身でちゃんと確認してみてください。
その上で日中はレースのカーテン、夜間はドレープカーテン等でプライバシーを守ることを考えた
方がよいですよ。
いずれにしても新都市ビルがでてきしまうとここよりも高いビルですから何らかのプライバシーを
守る対策は必要になりますが。

タワーマンションが乱立している所より全然良いと思いますが・・・

>259
日産本社ビルに隣接して建つビルのことでしょう。150m以上の高さになります。
ちょうどナビューレから見ると真南〜南西方向に見えます。
日産本社ビルの倍くらい幅のあるビルです。ステーションプレミアはこのビル
の影に入るので完全に見えなくなります。

>>264
パークタワーからみても、角度的にまったく壁になりませんよ。三井ビル。
セガも以前の計画に比較すると上に伸びてもらうと、かえって良い。

むしろ楽しみですよ、高島町エリア。勿論駅近、東口のそごうも西口の高島屋も行きやすい。
デッキかできると、MMも極近。いずれ郵便局一帯の開発が進むでしょうし。

100mじゃないよ。マピオンの距離測で、そごう〜ナビューレの最短距離は163mでした。

双眼鏡を使えば丸見えですね

ナビューレは、安かったですね

ナビュレは安かった？どういう意味ですか？

別に荒らすつもりはないんだが、正直な感想として、ここの外観はカッコ悪い。
近くでいうと、
　ザ・ヨコハマタワーズ
　パークタワー横浜ステーションプレミア（建設途中だが）
が秀逸。まあ、無視してください。

ザ・ヨコハマタワーズやロアって夜暗いですよね！
１／３くらいしか入居していないのかな？

南西角部屋も商業棟からの視線が気になるかもしれません。。。

30F以内で比較すると、MM新築物件の南・東側とナビューレの南・東側物件のお値段はほぼ同等。
北側物件では圧倒的にナビューレが安かった。

最高価格を比較しても、
MMT　3億
ヨコハマタワーズ　2.2億
ナビューレ　1.5億
とMMTからは半分の値段になっている。

>>279
今は価格が逆転しているんじゃないの！

ナビューレが安いからと言って、決して仕様がしょぼいということではなく、
MMTを含むみなとみらいの4物件やヨコハマタワーズと比較して、エントランス・内廊下・共有施設・住戸の全てにおいて、ナビューレの仕様が上まっているのが凄い！

林立する摩天楼が物語る横浜の近未来
MM21「超高層マンション」最新事情
http://www.hamakei.com/column/150/index.html

>>283
そうだね。４−５年後に中古で出たときは確実にＮのほうが上だろうな。

>>283,>>284
想像は自由だけど、外見はレトロっぽい
室外機丸出しの物件だよ。
どうなるんだろう。(笑)

管理費、修繕積立金など(みなとみらいは更に地域冷暖房基本料)の毎月の支払いは、ナビューレもみなとみらいの物件も高額。
でも、同じ高額を支払うのなら、外資系高級ホテル並の内装や充実した共有施設を持つナビューレの方が納得できますね。

まあ、住民が自己満足してるんだからいいんじゃない。
資産価値がみなとみらいと比べどうなるかなんてのも、あーだこうだ言っても始まらない。
数年すれば自ずと結果が出るんだし。

ただ外観は、素直にかっこ悪いと思うけど。住んでる人だって大勢いるんだから、パンフの
イメージとずれた完成物件みて、ちょっとがっかりした人がいても不思議じゃないはずだけ
ど、ここは他物件とくらべて、何でも最高！ってのばっかりだね。

でも、それって、結局は他物件はダメって言ってるのと同じ。自分の物件をちょっとでも悪
く言わると、「妬み」とかその人を非難するくせに、自分も実は他物件を非難してることに
気づかない。

290そういうあんたもな

289さん、
80㎡くらいの管理費を比べると、約一万円ほどナビューレの方が高かった記憶がありますが、
記憶違いですか？
みなとみらいにはガス代がいらないのですが、ナビューレもいらないですか？
内装は好みもありますね。

292ですが、正確な数字は覚えていませんので違っておりましたら申し訳ありません。

ガス代はいくら？

ここの54㎡の物件は周りの物件が順調に売れる中、なかなか売れないですね。
まあこれが実力なんでしょうね。

289は管理費以外のランコストがみなとみらいは高いと言いたいのでは。例えば、使用しなくても取られる地域冷暖房基本料、地域冷暖房使用料、給湯料などなど。

298へ、周りの物件とは何を指しますか？
フォレシスの事なら、フォレシスも同じく54㎡が売れ残っているようだけど。

北西角27F 3SLDK 92.36m2 8,480万円は、二年前の販売価格はいくらでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト
　6,480万円／79.44平米
　8,700万円／96.14平米
築4年の物件でもこんな感じ。

301です。わかりにくい記載でしたね。言い換えます。

北西角27F 3SLDK 92.36m2の中古が8,480万円で売りに出されていますが、この物件の元値、分譲時の販売価格はいくらでしょうか？

知っている方がいらしたら、教えてください。

９０Ａ　５，３００万円です。

坪単価303万
控え目な値付けですね。すぐ決まりそう

304さん。ご回答有り難う御座います。大変、参考になります。

やっぱ、ナビューレは凄い！
5300から8480と、3200万円も値上げしている。

>307
まだ売れていませんが。。。

> 309
北西8480万の物件は3,4日前に掲載されたばかりですが。。。
北50㎡の物件と勘違いしているのでは。50㎡で4980万は高すぎると思うので、なかなか売れそうも無いですね。
ちなみに、フォレシスの北50㎡4680万も売れていません。やはり、北で50㎡にしては両物件とも高すぎると思う。

北西8,480万もナビューレでは厳しいのでは？結果をとくと拝見しましょ。

MMTでは50平米が3000万円台で売り出されています。

Ｎが凄い！んじゃなくて、仲介業者が
腹黒いんでしょ。

なんで仲介業者が腹黒いの？
価格は売主が決めるもので仲介業者にその権利はないよ。
さらに言うのであれば仲介業者は一日も早く売れることを最優先にしており、あくまで「売れる価格」で提案してきます。それに反して強気な価格で突き通すのは売主の方。
仲介業者は基本的には販売額に対して3.15％の利益しか取れないから5000万だろうが、8000万だろうがあまり影響はありません。
それよりもスピードが最優先です。腹黒いのは売主の方。まあ、転売目的ではじめから業者の購入物件ならば話は別であるが。。。
まあ、この物件の北側はそんな業者の購入物件が多いだろうけどね。

分譲時の販売価格は中古になれば何の意味もありません
価格は現在の需給によってのみ決まるわけですから
結果として分譲時の２倍になることもあれば２分の１になることもある
ましてや分譲したのは２年も前なのですから

ナビューレって、外資系高級ホテルみたいですね。下記にその一部が垣間見られます。

http://mm-lux.jp/live/building/nabeaure/gallery.html