ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

スレ立てありがとうございました。

内覧会の感想です。
大きな不具合もなくまあまあの仕上がりでした。
ただ床やバルコニーのガラス手摺の汚れが気になりました。
特にガラス手摺は汚かった。
掃除はしたがまた汚れてしまったという説明でしたが。

良かった点は、眺望が予想以上に開けていたこと。
うちは南ですが、バルコニーに出ると海やベイブリッジもバッチリ見えました。
内廊下は照明はやや暗い印象でしたが、思ったより幅があってゆったりしていたこと。
窓を閉めると騒音がまったく気にならなくなることなどです。
共用部がほとんど見れなかったのは残念でしたね。

ベイブリッジ良いですね。
当方、北向きですが、つばさ橋が限度ですね。
まあ、海も見えるし、音もしないし、後はお向いさん次第でしょうか。
肝心の室内ですが、細かいところでは、結構、雑な印象を
持ちました。特に、ドア枠と洗面所かな。
内廊下は好みもあるでしょうが、もう少し明るい方が良いかな。
幅はこんなものかと。ただ、エレベーターは狭いなと感じました。
家具の搬入とか大変そう。
清掃も含めて、確認会で改善されていることを期待したいですが、
だめな場合は、再度ということになりそうです

したのBQからの視線は気になりませんか？
当方、中層なのでやや気になってます。

我が家も南の中層（20F台）ですが、
ベランダに出て下を覗くとやっと真下に見えるという位置関係なので
部屋の中にいるとまったく気にならないです。
もっと下の階だとどうなんでしょうか。
ベランダ出ていたら、ちょうどシーバスが出航するときで、
ボ〜っという汽笛がなんだか愛嬌があって微笑ましかったです。

↑訂正。ベランダ“に”出ていたら、です。失礼しました。

私も１０階台ですが、ＢＱは全く問題なしです。
土日に広場でライブ等イベントが行われることが
気になっていましたが、窓を閉めれば大丈夫。

ただ10階以下は、確かに視線が気になるかも。
だからこそバルコニーもガラスでないのでしょうが。

あげときます！

うちは東ですが、眺望が想像以上にすばらしくて感動しました。
写真やシミュレーションより、海がすぐそばに感じられました。
また、MM59街区やアートグレイス跡地に高層建築物が立っても
眺望に大きな影響がないことを確認でき、一安心です。
部屋からランドマークタワーがかろうじて見えました。

とにかく早く入居したいです…

ベランダの天井が白く塗装されてないのが残念です。
フォレシスみたいだと良かったんですが。
あと、トイレの便器って水平でなく、かなり前屈みな印象
ですが、ああいった仕様なんですかね？

>>59
MM59街区は分譲用地として売り出されていますね。何ができるか気になります。

天井の点検口覗いた方いますか？
吸音材の設置状況とかの確認のためにも
覗いた方がいいかな？

天井の点検口一応覗いてみました。
素人目なのでちゃんとチェックできたかどうかは自信なしですが。

>>19
内覧業者の健さんのブログに
フォレシスの内覧で吸音材かなにかが
剥がれ落ちていたことがあったと記載
されていたので、少し気になってます。
中はどんな感じでしたか？

>>20
すみません、家人が見たので私は直接見てないですけど、問題なかったみたいです。

いよいよ来月入居です!インテリア家具等全て風水にもとずき揃えました。風水パワーで幸せになるぞ!

今週末確認会だった方、いかがでしたか？ちゃんと直ってましたか？

修正忘れいくつかありました。
付箋は前回貼ったところから結構動いてるから、ちゃんと見た方がいいですよ。
床のへこみ修正はプロの技ですね。言ったもん勝ち。

内覧会のＮＧ箇所の付箋、全て剥がされていました。施工の方は、補修する為に
剥がしたと言われていましたが、剥がしちゃ駄目ですよね〜
再度ＮＧ（補修されてない？）が何箇所かありました。
チョットがっかりです。２週間後ぐらいに再確認会をして頂けるようです。

みなさん、共用施設はご覧になりましたか？
茶室、スタジオ、パーティールーム、スパと、まるでホテルのよう…
売店やコピー機も欲しくなりました。

しかし、あのパーティールーム、
豪華過ぎて庶民にはちょっと使いづらいな〜

内覧会・確認会についての素朴な疑問。
見れば誰でもわかる不具合を購入者にチェックさせて、
指摘のあった箇所のみを直して引き渡すのは、不動産業界の
おかしな商慣習ですよね。
なんで、わざわざ時間を使って、電車賃払って、こちらが
チェックして、しかも、確認会で直ってなかったりして。。。
少なくともプロなんだから、仕上がりのチェックは売主が
やって、まともなものを引き渡してほしいと思ったのは
私だけ？

引越屋の見積もりじゃないけど、
壁の傷○センチ平方ーメートル以内１つにつきX,XXX円…
などという細かい罰金表があると
このような悪習も大歓迎なのだが。

31の方に　大賛成します。
本当にひどいね。３回もこさせるなよ
宅建協会に相談したら、あたりまえみたいですね

>>31さん　お説ごもっともです。
ただ我が家の場合は一刻も早く部屋を見たかったのと、
採寸したかったのでホイホイと出かけていきました。
不具合は住んでからでも対応してくれると
高をくくってたのでクレームは２箇所のみでした。
確認会も積極的に出かけます。

再確認会で、またナビューレに入れるのを楽しみにしているのは
私だけ？

いよいよ業務棟の計画が発表になりましたね。
店舗区画に期待です。
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...

>>38
そのページの一番下にある地図に「北口デッキ（2008年度開通予定）と記載されていますね。
なかなか進捗が見えないのですが、業務棟も北口デッキの存在を前提にしているようですので、計画通りに完成するのを期待しています♪

>>31
本来なら購入者が内覧を行う前に売主による内覧が行われ、これがパスしてからではないと
購入者の内覧は行いません。
ナビューレの場合、入居時期が迫っているため未完成の状態で内覧会を初めていますので、
全部の住戸に関して事前に売主による内覧を行っていない可能性があります。
メジャー７の物件なら基本的にこのような失態はまずないのですが、三菱倉庫ゆえんの甘さ
があるのではないかと思います。
なぜ未完成の状態で内覧会を行うのか指摘しましたが、入居が迫っているためたとの回答で
愕然としました。

>>39
北口デッキはすでに工事の進捗が1年遅れています。本当に予定通り完成するのか疑問です。

それにしてもナビューレの外観は、他物件購入者ですが、かっこいいと思います。

また資産価値が上がり、固定資産税も増えそう！

補修個所下のフローリングが傷だらけになっていた。
妙に悲しかった。少しは気を使えよ。
エアコンっていつためせるの？

しかし、指摘した箇所を直すのに新たな傷つけてちゃキリないね。
何か再確認会ではんこ押さない人続出しそう・・・

北側の利回りはすごいですね。

再確認会では、ガスは使えましたか？
確認会では何故か使えなく、風呂焚きの確認が
出来なかったんですが・・・
エアコンと言えば、ごみ置き場のもの・・
えらく汚れてたが、クリーニングするのか？

ガスは入居後、東京ガスに連絡して個別に開栓してもらうということでしたよ。

ところで残金の請求書が来ましたが、登記費用25万って、随分高いんですね。

昨日のNHKの番組の中で東海地震と南海地震が同時発生した場合の首都圏のタワーマンションへの
揺れの影響をシミュレーションする内容が報道されました。
これは長周期振動の影響を示すもので、従来長周期振動にも効果が高いと言われていた制震構造
が実は全くと言っていいほど効果が得られないことが明らかにされました。

具体的には建物1階部では水平方向の揺れの振幅は2m程度、時間は2分程度で家具の倒壊もなく人も立っていら
れるのに対して、47階部では揺れの振幅5m、時間は5分以上継続し家具や大型家電は倒壊し人も立って
いられない状態となりました。

これから入居が始まるわけですが、家具の転倒防止は必ず行う必要がありますね。