フィスナ港北ニュータウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：神奈川県横浜市 都筑区加賀原1丁目23-10（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩14分
価格：3600万円台-4200万円台予定
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：67.02平米-74平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/フィスナ港北ニュータウン
[スレ作成日時]2008-04-09 22:46:00
この物件って賃貸じゃないんですか？
外観的にも規模的にも賃貸かと・・・？
分譲ですよ。
この程度の小規模の分譲って結構ありますよ。
この場所だとどうしてもヴィスタシアと比較してしまいがちですが、南東向きでこの値段なら検討する余地はあるかも。
地下駐車場もヴィスタシアには無いメリットですね。
好きずきでしょうがオール電化だし、静かな環境なので良いと思います。
少し手狭なのが△ですが。
この前モデルルーム見て来ましたが、広さ、設備、価格、全てが微妙な物件ですね、一様検討中です。
地下駐車場は確かに魅力なんですが。。。
ここって、二重床＆二重天井ですかねぇ？！
価格がヴィスタシアと競合しているみたいですので大規模メリットでヴィスタシアを選ぶ方が多いでしょう。まぁ小規模マンションが好みの方は別ですが。しかし至近距離に、あっという間に出来ましたね。
先日、物件内覧に行ってきました。
ヴィスタシアに比べるとかなり小規模マンションだと思いますが
自分なりにはヴィスタシアより素敵に思えました。（もちろんヴィスタシアも内覧してます）
下記にフィスナのメリット＆デメリットを書いてみます。
メリット：
①間取りタイプが２２世帯ながら豊富
②１Ｆを抜かしてかなり日当たり良好
③エントランスから出るとすぐに遊歩道が隣接してるので
小さいお子さんがいらっしゃる方は安心・・
④モデルハウス等の設置をしなかった為、実際の販売価格より安価らしいです・・（営業の方の 談）
⑤駐車場までエレベーターで直接いけるので雨に濡れなくて済む。
それ以外にも私なりにはメリットが沢山ありました！！
デメリット：
①駐車場の割合 平置：４台 ５段立体式駐車場：１８台
立体駐車場の操作盤が一台しかないので、居住者が重なった場合時間がかかりそう・・
公道から駐車場の出入口（シャッターゲート）までのスペースが狭いのでシャッターが開くタイ ミングや車が丁度重なって出入りする際は、公道で待ちの可能性が大
②駐輪場およびバイク置き場への出入口が２箇所あるが、公道からの入口は傾斜がかなり急
又、遊歩道側から入る場合は自転車は問題ないがバイクは走行できないのでエンジンを切って
かなり手前から押さなければならないのが難点
③バイクをお持ちの方は、駐輪場使用料が３０００円とかなり高め。自転車は３００円
※いろいろな物件を見てきて、自分の１００％希望にあった物件を探すのはかなり困難だと思います。私は、①日当り②近隣環境③交通の利便性の順に探していてフィスナはかなり良いランクに入りました。少々手狭には感じますが、間取にもよりますがサービスポーチ、サービスバルコニーがかなり大きいところもあるので物の置き場には困らないと感じました。
小規模派と大規模派に分かれるので、思ったほどヴィスタシアと競合してないかもですね。
当然比較検討はされるのでしょうが。
設備は良さそうですね。ただ部屋は小ぶりで小規模なだけにもう少し駅近であって欲しいですね。
ここの売れ行きはどんな感じなのでしょう？
隣のマンションの住人で、毎晩のように横を通っていますが、7月末現在、2戸くらいしか入居していないようにみえます。駐車場も当然ガラガラ。土日は、駐車場の奥に人（たぶん営業の人）が寂しそうにどよーん。。。と座っていたりします。これだけ入らないと、倒産する前にバーゲンセール？
やはり近くの大規模マンションと競合したんですかね。
ここってもう入居が始まってるんですか？
９月中旬販売開始となっているような気がするのですが・・・？
１６さん
まだガラガラで入居者ほとんど見あたらないのでそう思われたんでしょうが、今年の３月に完成してとっくに入居始まってますよ。
大幅値引きの噂も・・・
最近、ホームページがなくなったと思ったら、デべが変わったのかな？
もしそうなら大幅値引きも期待できるんですかね？
もともと売主は小俣組で小俣組のHPには今でもこの物件は記載されています。
リンク切れですがね。。。
販売代理していたリストのHPからは本件は削除されていましたね。
販売業者が変わるんじゃないですか？
こちらにでてますね、販売戸数は8戸になってますね。
以前より４００万ぐらい下がっていますね。
今度見に行ってみようかと思います。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01001...
バスも出てますし駐輪場もあるみたいですね。近くを通ったら結構がらがらでした。
以前は何があったかはわかんないです。
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目 |
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5,798万円～7,998万円 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK |
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56.04㎡～71.30㎡ |
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総戸数 24戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
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4900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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65.58m2～70.97m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都稲城市大字矢野口字中島369-1ほか |
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3900万円台～6100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.07m2～60.03m2 |
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総戸数 47戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4600万円台～7400万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
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4428万円～8658万円 |
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2LDK～4LDK |
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54.9m2～86.75m2 |
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総戸数 52戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市泉１-3-7 |
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4900万円台～8600万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.59m2～87.8m2 |
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総戸数 99戸 |
神奈川県藤沢市円行２-20-5外2筆 |
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4400万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.56m2～71.02m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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5000万円台～1億2400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.61m2～100.66m2 |
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総戸数 304戸 |
