フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

>>674
逆でしょ？
Ⅰ工区：鉄筋コンクリート造 地上9階建1棟・地上10階建1棟
Ⅱ工区：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上19階建地下1階建1棟・鉄筋コンクリート造 地上2階建1棟

＞６７４
大丈夫ですか？
勘違いも、はなはだしいですね。。。
ちなみにＣ棟は高階層になるため、鉄骨鉄筋になるんだそうです。

>>674 　いつか買いたいさん

いつか買えるといいですね！

ザクスとフォレシアムって仕様はあまり変わらず、駅からの距離がちょっと
離れるだけであんなにも価格がかわるものなんですかね。

こないだ、ＸＡＸの中層階が売りに出てたけど、
広告では３７００万とかでしたよ。

他にももうちょっと大師駅よりの築１０年以上の物件でも３０００万円はしてたし、
今の近隣相場からしたら妥当なとこなんではないでしょうか。。。

>678
>679

また同じ話の繰り返しですか？
もうさんざん過去スレでやってんだからいいじゃん。

ここは価格が魅力的ですね。
トリニティともにMRに行ってみたいと思います。

何度も出てきているかもしれないですが、ここのメリット
デメリットを教えていただけないでしょうか。
（特に環境面において）

ちなみに777戸のうちどれ位売れているのでしょうか。

メリット
・駅に近い
・スーパー、ホームセンターに隣接
・中庭の植栽が豊か
・後々の修繕の足かせになるような無駄な共有設備が少ない
・羽田空港へのアクセスが良い（出張族限定）


デメリット
・駅に近いが私鉄のしかも支線
・スーパー、ホームセンター隣接による騒音、光害、渋滞問題が否定できない
・ハセコーのエコノミー仕様（二重壁工法その他）
・地盤が悪いため杭がやたら長い、耐震性は良くない
・現状では手頃な価格だが、周辺分譲実績は坪120から140万の地域
・マンションバブル時の便乗値上げ物件
・現状の市況、経済状況を踏まえると高値掴みが否定できない
・周辺は完全な工業地域、植栽を強調するのは環境の悪さの裏返し
・産業道路、ジャンクションに近く工場群も近いため騒音、煤煙が報告されている
・ごくたまに味の素工場からの異臭もあり

こんな感じでしょう。
削除されないことを祈ります。

＞６８３
なんで削除を心配してるの？
この物件のメリット、デメリットが簡潔にまとめてあるじゃん。
検討板なら合格点のレスだと思うけど。

メリット、デメリット
すごく分かりやすいです。
次の板のテンプレにあると今後の検討者の良い指標になると思う


ちなみに売れ行きはわたしも気になります

メリット
・駅に近い
・スーパー、ホームセンターに隣接
・中庭や共用施設が充実している
・後々の修繕の足かせになるような無駄な共有設備が少ない
・品川、横浜、羽田などへの交通の便が良い
・多摩川や大師公園など自然環境が豊か（子供も喜ぶ）

デメリット
・商業施設や川崎大師などで人ごみの影響が懸念される
・もともと工業地帯だったので空気の悪いイメージがある

こんな感じだと思います。

私鉄の支線というのは好みの問題でしょう。
私は駅前マンションが理想ですが、主要ターミナル駅の繁華街直近には住みたくありません。
川崎駅は使用するには便利ですが、住むにはちょっと繁華街すぎます。
ターミナル駅から手頃な距離の支線の駅前の方が、よっぽどメリットです。

ハセコーのエコノミー仕様（二重壁工法その他）もさほど気になりません。
むしろハセコーの仕様ならではの手頃な価格が魅力的です。
へんに凝っていて価格が上がるよりは、ハセコーのように大規模物件で確立された仕様の方が安心です。

地盤が悪いため杭がやたら長い、耐震性は良くないというのは過去レスでも議論になっておりましたね。
読めば分かると思いますが、デメリットとして決めつけるのは早計では？

価格の問題も過去レスで議論され尽くされていますね。
そもそも価格は流動的ですし、個々の懐具合の問題もあります。
高値掴みの一点張りの人がいるようですがそれは個々の問題ですし、上記のメリットとの相対的な判断で買いだと思った人には、魅力的な物件だと思います。

空気の問題も過去レスで議論され、それほど悪くなく都内とほぼ同等レベルとの数値結果も示されていますね。
問題なのは空気が悪いというイメージ。
味の素の臭いも工場が対策を講じているので、最近は無臭との書込みも多々ありますね。

なんか今まで執拗に書き込まれて反論されていた書込みが全てデメリットに納まってしまっているのが残念ですが…
一応私なりの感想も書いてみました。

「支線」「地盤」「高値掴み」「大気汚染」…
確かにデメリットとして必死に指摘してる人がいますね。
過去のレスで、あれほど反論されて悔しいのでしょうが、十分すぎるほど出尽くしてもう飽きたよ。

支線でも駅近でこれだけのメリットがあれば魅力だと思う。

地盤は前の書込みにもありましたが、隣の大田区でも一緒です。
できるだけ杭を長くする対策があれば無いよりは安心！？

高値掴みかな？
隣のザクスは、中古でも買値より高く売れてましたよ。

大気汚染が都内と同レベルなのは、ここで紹介済みです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/res/84-92

どう考えても高値掴みでしょ。
スレッド1の頃から言われてて、
プチバブルと営業トークに踊らされた人が必死に否定してましたが。
プチバブルが弾けて、
先安感が確実な市況では買い煽りは通用しません。

高掴みと思うならばかわなきゃいいんじゃない。


今後のマンション市況は一年くらい下げて、その後また値が戻る。
そのころこの地域がどうなっているか。

>>690
だからさー
高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない？
誰も買ってくれって頼んでないよ。
女々しくこんな所で騒ぐ貴方は一体？？

そう言えば、ザクスのスレでも販売当初に高値掴みと必死に煽ってた人いたなぁ〜
高値で売れてたけど…

>>今後のマンション市況は一年くらい下げて、その後また値が戻る。

なぜ断言できるのでしょう？
未来は誰にも分らない、これが事実。

>>高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない？

検討板なので書き込んだまで。
この地域がプチバブル前は坪120〜140万だったのも事実。
賃料相場が低いのも事実。

ここ、マンションの売れ行きが調子よくなるとネガティブな書き込みが
一気に増えますね。
てことはＣ棟もかなり順調ってことですかね・・・。

>>未来は誰にも分らない、これが事実。
未来が分からないからって、いつまでも過去の相場と比較されてもねぇ。
そもそも自分から相場の話をしといて、未来は誰にも分からないって逆ギレされても・・・・・
先が読めずに過去ばかりと比較する典型的なお人？？

Ｃ棟も好調ですね！
先週の話ですが、売り出している低層階はだいぶバラが付いてました。
あと高層階の高価格物件も思った以上に売れてました。

今日見に行ってきました。Ｃ棟は、100件ぐらいは、決まっていた感じでしたよ。私より友達が色々聞いてくれました(*^。^*)渋滞が緩和されるから、排気とかの問題も、少しはよくなるんでしょうか？？とかきいてましたが、あまり答えてはくれませんでした。
私は、いいマンションだなと思いましたが、杭の長さまでは知りませんでした(>_<)長く住もうと思って購入するので、色々考えた結果、購入はもう少し考えてみようと思いました。営業の人の話を聞いてると、すぐ購入したくなっちゃったんですけどね。まぁ、私にとっては高い買い物なので、検討します！！みなさんのレスが参考になりました。

あの豊洲だって気がつけば地価が上昇。

いつまでも過去の地価と比べてもね〜。
高掴みと言っている人は、何がしたいんだ？
検討して高いと思ったらやめればいいだけだし。


そもそも購入を検討しているんだから、ここが高掴みならばどこならお買い得なの？聞いてみたいよ。

>696

C棟も好調なんですね。
このままならば来年3月までには完売もいけそうですね。

デベはこの時期だから一日でも早く売りたいんはずですね。

ちょっと前までは出し惜しみしていたのにですね。

あのぐらい、いつまでもあらしを相手にしているのですか？もうやめましょう。今日オプションのカタログが付けました。何かオプションつける事を検討している人はいますか？

武蔵小杉や川崎西口の物件は更に高値掴みできついだろうね

＞７０１
心配御無用
それらの物件を買った人たちは、あなたより金持ってる

マンション飽和状態で、
しかもバブル相場になってしまった武蔵小杉は今後厳しいでしょうが、
川崎西口タワー（ラゾーナ、ブリリア限定）は希少価値や立地の優位性から、
今後もいい資産となるでしょう。
フォレシアムは資産価値という面では厳しい物件ですね。
XAXが高く売れたと書いている人がいますが、
そもそも分譲時坪140万でしたし、
プチバブルに便乗して分譲時より高く売れたと考えるのが自然でしょう。

川崎駅西口にラゾーナなんてタワーマンションがあるのか？

ラゾーナもブブリアもザクスも販売時は掲示板で高値だと煽られてました。
しかもここと同じく過去との相場の比較のみで。
でもこれらの物件は結局、中古でも高く売れてるのが現状。
過去との比較なんてその程度のものでしかない。

過去との比較で高値だと感じるのは自由です。
実際にこの辺りの過去相場と比較して価格が上がっているのは事実ですし。
同時に、これだけの大規模物件が実に好調の売れているのも事実です。

過去との相場との比較で、高値が原因で売れ残りが出ているなら高値掴みも分かります。
しかし過去相場より高値でも好調に売れている・・・・
売れるのだから高値をつけるのは市場経済の常識ですよね？
あとは個人でそれぞれが価値判断をすればいいのです。
高いと思うなら買わなければいいし、魅力を感じれば買えばいい。
好調に売れている物件を、過去の相場のみとの比較で高値掴みだというのは全くもってセンスのない事です。

>>ラゾーナもブブリアもザクスも販売時は掲示板で高値だと煽られてました。

この3物件を並列にするのは無理がありますよ。
ラゾーナはプチバブル入口くらいの販売時期で、すでに先高感があった。
坪190万は当時の川崎では高い印象であったが、
抽選住居が続出する人気。
ターミナル駅隣接の希少立地で結果的に当たり物件となった。

ブリリアはすでにプチバブル真っただ中の販売で、
すでに格安感のある値段ではない。
ただ、川崎駅西口直結の優位性で資産価値の暴落は心配ないでしょう。
ラゾーナのようにプレミア価格での転売は無理でしょうが。

XAXは坪140万と近隣相場相当です。
プチバブル前の販売で、仕様が貧弱だったため高値だと言われた。

単純に過去の相場と比較してフォレシアムが「高値掴み」だと言っているのではありません。

また、このようなレスをすると「あらし」だの「買わなければいい」だのとレスが続くのは不自然。
他の検討板を見れば分かるように、
デベロッパーや物件に辛辣なレスが多い。
それは営業の買い煽りに簡単に踊らされるか、という消費者の自衛であるから。
それが検討板の存在意義だと思いますが。

>こんな市況じゃいくら川崎西口でも資産価値もへったくれもないかもね

それを言っちゃあ、お終いよ

>>ま、ここもあと一割安くていいかもね。
>>今はこの金額を出せる人だけ買うんだろうけどね
一割なんて言わずに二割でも三割でも安いに越した事はないな。笑
俺はＡ・Ｂ棟を様子見していたら、あっと言う間に完売したので早めにＣ棟を契約した。
安めの部屋狙いだから、これ以上はＣ棟も待てなかったんだけどな。笑
できれば安かったＡＢ棟にしておけば良かったと少々後悔。

それにしも、押売指導は本当にご苦労様だな。笑
気に入らないなら買わなきゃいいだけだろ？
こんな掲示板でいつまでも必死になって騒ぐ事か？
それともフォレシアムが売れ行きが良いと、そちらに何か問題でも？
押売内容もいつも一緒だし、もう飽きたんだよな〜〜〜

以前このあたりで働いていました。つらい思い出です。
非常にガラの悪いお客さんばっかりでした。
大師線ぞいを色々歩いてみると、思わずぎょっとするような街がある事に気づくでしょう。
あと風向きによっては味の素の工場の凄まじい臭いがきます。甘ったるい腐臭のような感じで耐え難いです。

働いてたのって何屋さんですか？飲み屋さん？
うちは実家がこの近くで飲食店をしていますが
そんなふうに感じたことないですよ。
どこと比較するかによるのかもしれないけど。

>710
なぜあなたはつらい思い出のあるこの地域のマンション検討版を見ている？

あらしにしか思えないですよ。

>No.710さん

具体的にギョっとしたのはどの辺ですか？
地元民として考えられるとすれば京急川崎〜港町の間（そもそもこんなとこ歩きます？）か、
小島新田周辺ですが、この物件の良し悪しとはあんまり関係なさそうな。。。。

昔、小島新田から乗って横浜方面に通勤したが、確かにそこで降りる人たちには
つらそうな人も多かったですね。

大師とか東門前って、大師線沿線の地域で相対的に言うといいとこですよｗ

先日の広告に「中瀬３−２０」の求人広告が入ってました。

スタジオシエルっていう写真館が入るみたいですね。
大丈夫かな。。。

http://www.studio-ciel.net/

>>714
え？そんな話聞いてませんけど。
デベさん、確認お願いします

>>715

新聞の折り込みチラシに入ってましたよ。

「デベさん」とか言われた後じゃ登場しにくいじゃないですかｗ

意味が分からないけど何を確認するの？
商業施設にスタジオシエルっていう写真館が入るみたいって話ですよね？

>>デベさんに確認したいならここに書くんじゃなくて

ここが検討板じゃなくて宣伝板になってるからだと思います。

714です。

すみません。つまらない心配です。

このあたり、写真館はあまり繁盛してるイメージがないので・・・
という心配でした。

ここ人気だな〜！

ここ買う人は長く住もうと考えているんだよね、きっと。


今時不動産投資は誰もしないか。

ここやシンカに色々マイナス要因を見かけるが売れているのが現実。

このくらいの価格帯ならば手が届く範囲ってことなのだろう。

ここに手が届かなくて買えない私が覗きに来ましたよ。
もうちょっと安ければものすごく買いたかった。でもこの値段じゃ買えません。
いろいろ言われてるけど、自分達の条件にはぴったりだったので。
A棟・B棟の頃に検討してればと悔やむばかり。