横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-10 00:01:17

3スレ目です!
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。


過去スレ
【1】 https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10

所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番)
交通:京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-08-13 20:04:00

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  1. 655 匿名さん

    どんまい、どんまい、ドンマイ、ドンマイ、泣かないで〜

  2. 656 購入検討中さん

    二週間前くらいにモデルルームにいったら、1割くらいが分譲済みになってましたよ。

    島忠にOKにしまむらにAOKI、はなまるうどん、あとはどんな店がはいるんですかね?

  3. 657 団地妻

    先週の月曜日の話では「100室近く」って言ってました。

    東門前の駅はキャパが明らかに不足してきたら工事に入るんでしょうね。

    個人的には大師線ののどかさが好きなので、地下化すると興ざめですが、
    産業道路だけは渋滞解消の為に仕方ないかなと思ってます。

  4. 658 匿名さん

    100戸販売完了?
    本当ならば第二分譲の2/7が売れたのか。

    このご時世にしては値引きなしでここまで売れれば、まぁまぁ良いペースかもな。
    この周辺だとシンカとここは比較的好調だな。


    ただ、今後高額高層階がどこまでさばけるかだろうな。
    マンション不況もさらに冷え込みが予想されるし、さすがに苦戦だろうな。

  5. 659 匿名さん

    今日夕方MR行ってみたら何組か商談してました。C棟販売一期目分、まだ68〜70平米で3000万円台の部屋が2、3ありました。東向き4、5階かな。
    A・B棟は見事に完売の様子でした。

  6. 660 団地妻

    バブルのときのように「高い部屋から売れる」という感じではなかったです。
    下の階の比較的安いところを中心に花が付いてました。

    それでも比較的安い東向きよりはちょっと高めですが南向きのほうが人気でした。

    最上階はそれなりの人が買うんでしょうが、中層階〜高層階は苦戦するかもですね。

  7. 661 匿名さん

    ここで3000万台はたしかに狙い目ですね。

  8. 662 団地妻

    今日、新聞に求人広告が入ってました。

    HOMESに西松屋が入るみたいです。

  9. 663 いつか買いたいさん

    西松屋ですか、
    子育てにはありがたいお店ですね。

  10. 664 匿名さん

    昨日MR行ってきました。
    20-30代の夫婦が多いように感じました。
    低層階中心に100くらいのお部屋に赤いバラがついてましたよ。
    C棟の低層階はAB棟の低層階に比べて天井高も高いので人気なんでしょうね。
    AB棟と比べると数百万高いようですが。

  11. 665 物件比較中さん

    >>664さん
    ここは、低層階と中高層階で天井高が違うのですか?
    あと、C棟は天井高がAB棟より高いということは、C棟の方が床の厚さが薄い?あるいはB棟と並んで建っているが、高さがずれて見える?ということなのでしょうか?

  12. 666 物件比較中さん

    >665
    664ではありませんが、

    C棟の天井高は、
    2F〜4F   2650mm
    5F〜7F   2600mm
    8F〜10F  2550mm
    11F〜19F 2500mm

    B棟を見に行ったとき、確か2F〜5Fは2500mmと言ってました。
    MRに行くと、2500と2650の天井高の違いが確認できます。
    個人的には、2500mmでも十分と思っていますが、
    実際2650mmを見てみると、「あっ!やっぱり高いなぁ〜」って思いました。
    床の厚さは、スラブ厚しか聞いてませんが20cmと言ってました。

    >B棟と並んで建っているが、高さがずれて見える?

    う〜ん。。。そこまでは気がつかなかったというか、気にしてなかったです。
    MRの模型で確認なされては?

  13. 667 匿名さん

    部屋によっても違いますが、私の持っている図面によると天井高は下記のような感じです。
    (私が図面をもらったときはいずれも1Fは残っていなかったみたいで、1Fについてはわかりません。)

    AB棟はほとんど250cm(タイプによっては245cmや248cmの部屋もあり)
    9F?は270cmの部屋もあり。

    C棟は↓のような感じが多いみたいです。
    (部屋のタイプによってはそれぞれ5cmほど低いところもあるようです)
    2-4F 265cm
    5-7F 260cm
    8-10F 255cm
    11-19F 250cm

    床の厚さやB棟とC棟で高さがずれて見えるかどうかはわかりません。
    ごめんなさい。

  14. 668 匿名さん

    床スラブの厚さは同じだと思います。
    高層建築物になると構造設計上、梁の大きさ(断面高さ)が下の階ほど大きくなります。これは、下の階ほど耐荷重大きくなるからです。梁の大きさは1階から19階に昇るにつれて、小さくなってきます。梁の下についているサッシまたは玄関ドアは同じ高さなので、その上の梁だけが上階ほど小さくなり、同じように天井高さも上階にいくほど低くなってきます。

    B棟とC棟では、階数が違うので梁の大きさも違い、構造設計上必要な大きさで設定されていると思われるので、同じ階でも高さは異なる可能性があります。しかしながら、B棟とC棟は別棟なので、見てもそれを感じるほどではないでしょう。

    決して床スラブの厚さが異なるわけではありません。

  15. 669 665です

    >>666-668さん

    詳しく教えていただきありがとうございます。
    大変よくわかりました。天井高が15cm違うと開放感も結構変わりますよね。
    高層階を検討していましたが、7階くらいまでの低層階もいいかも、と思ってしまいました。
    また一から検討しなおしです(^^;

  16. 670 匿名さん

    669さん

    15cmの差は迷いますよね。
    うちは夫婦そろって背が低いので、天井が低くてもそんなに気になりませんが、
    身長がある方なら天井高も高いほうがいいでしょうね。
    ただ、天井高が高いとそれだけ空間も広くなるので冷暖房費もかかるみたいです・・・

  17. 671 契約済みさん

    うちは、間取りが横長リビングになっているのが良かったのですが、
    そのタイプが1種類しかなく、価格的にちょっと無理な階数になってしまって。。。
    でも、2650mmのモデルルームを見たとき、田の字型でも全然せまさを感じなかったので、
    決めてしまいました。
    ・・・というか、3000万円台が少なくなってたので、
    ちょっとあせってしまったかも。。。
    でも、B棟の時に悩みすぎて結局、希望の部屋が買えなくて
    後悔したので、今回契約して良かったと思います。

  18. 672 匿名さん

    株が下がっていますが、ローンの金利が上がるってことあるんでしょうか?

  19. 673 匿名さん

    >>672

    こちらでどうぞ・・・

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

  20. 674 いつか買いたいさん

    A・B棟は鉄筋鉄骨
    C棟は鉄筋

    この違いって。。。。やっぱり建築資材高等。

    これって重要事項の説明義務じゃないの!!

    ところで、建物にどんな影響があるのでしょうか?

  21. 675 物件比較中さん

    >>674
    逆でしょ?
    Ⅰ工区:鉄筋コンクリート造 地上9階建1棟・地上10階建1棟
    Ⅱ工区:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上19階建地下1階建1棟・鉄筋コンクリート造 地上2階建1棟

  22. 676 物件比較中さん

    >674
    大丈夫ですか?
    勘違いも、はなはだしいですね。。。
    ちなみにC棟は高階層になるため、鉄骨鉄筋になるんだそうです。

  23. 677 匿名さん

    >>674  いつか買いたいさん

    いつか買えるといいですね!

  24. 678 匿名さん

    ザクスとフォレシアムって仕様はあまり変わらず、駅からの距離がちょっと
    離れるだけであんなにも価格がかわるものなんですかね。

  25. 679 匿名さん

    だから高値掴みだと思う。
    近隣の分譲実績とか中古相場とか調べるべき。

  26. 680 団地妻

    こないだ、XAXの中層階が売りに出てたけど、
    広告では3700万とかでしたよ。

    他にももうちょっと大師駅よりの築10年以上の物件でも3000万円はしてたし、
    今の近隣相場からしたら妥当なとこなんではないでしょうか。。。

  27. 681 匿名さん

    >678
    >679

    また同じ話の繰り返しですか?
    もうさんざん過去スレでやってんだからいいじゃん。

  28. 682 物件比較中さん

    ここは価格が魅力的ですね。
    トリニティともにMRに行ってみたいと思います。

    何度も出てきているかもしれないですが、ここのメリット
    デメリットを教えていただけないでしょうか。
    (特に環境面において)

    ちなみに777戸のうちどれ位売れているのでしょうか。

  29. 683 匿名さん

    メリット
    ・駅に近い
    ・スーパー、ホームセンターに隣接
    ・中庭の植栽が豊か
    ・後々の修繕の足かせになるような無駄な共有設備が少ない
    ・羽田空港へのアクセスが良い(出張族限定)


    デメリット
    ・駅に近いが私鉄のしかも支線
    ・スーパー、ホームセンター隣接による騒音、光害、渋滞問題が否定できない
    ・ハセコーのエコノミー仕様(二重壁工法その他)
    ・地盤が悪いため杭がやたら長い、耐震性は良くない
    ・現状では手頃な価格だが、周辺分譲実績は坪120から140万の地域
    ・マンションバブル時の便乗値上げ物件
    ・現状の市況、経済状況を踏まえると高値掴みが否定できない
    ・周辺は完全な工業地域、植栽を強調するのは環境の悪さの裏返し
    ・産業道路、ジャンクションに近く工場群も近いため騒音、煤煙が報告されている
    ・ごくたまに味の素工場からの異臭もあり

    こんな感じでしょう。
    削除されないことを祈ります。

  30. 684 匿名さん

    >683
    なんで削除を心配してるの?
    この物件のメリット、デメリットが簡潔にまとめてあるじゃん。
    検討板なら合格点のレスだと思うけど。

  31. 685 なるほど

    メリット、デメリット
    すごく分かりやすいです。
    次の板のテンプレにあると今後の検討者の良い指標になると思う


    ちなみに売れ行きはわたしも気になります

  32. 686 匿名さん

    メリット
    ・駅に近い
    ・スーパー、ホームセンターに隣接
    ・中庭や共用施設が充実している
    ・後々の修繕の足かせになるような無駄な共有設備が少ない
    ・品川、横浜、羽田などへの交通の便が良い
    ・多摩川や大師公園など自然環境が豊か(子供も喜ぶ)

    デメリット
    ・商業施設や川崎大師などで人ごみの影響が懸念される
    ・もともと工業地帯だったので空気の悪いイメージがある

    こんな感じだと思います。

    私鉄の支線というのは好みの問題でしょう。
    私は駅前マンションが理想ですが、主要ターミナル駅の繁華街直近には住みたくありません。
    川崎駅は使用するには便利ですが、住むにはちょっと繁華街すぎます。
    ターミナル駅から手頃な距離の支線の駅前の方が、よっぽどメリットです。

    ハセコーのエコノミー仕様(二重壁工法その他)もさほど気になりません。
    むしろハセコーの仕様ならではの手頃な価格が魅力的です。
    へんに凝っていて価格が上がるよりは、ハセコーのように大規模物件で確立された仕様の方が安心です。

    地盤が悪いため杭がやたら長い、耐震性は良くないというのは過去レスでも議論になっておりましたね。
    読めば分かると思いますが、デメリットとして決めつけるのは早計では?

    価格の問題も過去レスで議論され尽くされていますね。
    そもそも価格は流動的ですし、個々の懐具合の問題もあります。
    高値掴みの一点張りの人がいるようですがそれは個々の問題ですし、上記のメリットとの相対的な判断で買いだと思った人には、魅力的な物件だと思います。

    空気の問題も過去レスで議論され、それほど悪くなく都内とほぼ同等レベルとの数値結果も示されていますね。
    問題なのは空気が悪いというイメージ。
    味の素の臭いも工場が対策を講じているので、最近は無臭との書込みも多々ありますね。

    なんか今まで執拗に書き込まれて反論されていた書込みが全てデメリットに納まってしまっているのが残念ですが…
    一応私なりの感想も書いてみました。

  33. 687 マンコミュファンさん

    「支線」「地盤」「高値掴み」「大気汚染」…
    確かにデメリットとして必死に指摘してる人がいますね。
    過去のレスで、あれほど反論されて悔しいのでしょうが、十分すぎるほど出尽くしてもう飽きたよ。

  34. 689 匿名さん

    支線でも駅近でこれだけのメリットがあれば魅力だと思う。

    地盤は前の書込みにもありましたが、隣の大田区でも一緒です。
    できるだけ杭を長くする対策があれば無いよりは安心!?

    高値掴みかな?
    隣のザクスは、中古でも買値より高く売れてましたよ。

    大気汚染が都内と同レベルなのは、ここで紹介済みです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/res/84-92

  35. 690 匿名さん

    どう考えても高値掴みでしょ。
    スレッド1の頃から言われてて、
    プチバブルと営業トークに踊らされた人が必死に否定してましたが。
    プチバブルが弾けて、
    先安感が確実な市況では買い煽りは通用しません。

  36. 691 匿名さん

    高掴みと思うならばかわなきゃいいんじゃない。


    今後のマンション市況は一年くらい下げて、その後また値が戻る。
    そのころこの地域がどうなっているか。

  37. 692 匿名さん

    >>690
    だからさー
    高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない?
    誰も買ってくれって頼んでないよ。
    女々しくこんな所で騒ぐ貴方は一体??

    そう言えば、ザクスのスレでも販売当初に高値掴みと必死に煽ってた人いたなぁ〜
    高値で売れてたけど…

  38. 693 匿名さん

    >>今後のマンション市況は一年くらい下げて、その後また値が戻る。

    なぜ断言できるのでしょう?
    未来は誰にも分らない、これが事実。

    >>高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない?

    検討板なので書き込んだまで。
    この地域がプチバブル前は坪120〜140万だったのも事実。
    賃料相場が低いのも事実。

  39. 694 購入検討中さん

    ここ、マンションの売れ行きが調子よくなるとネガティブな書き込みが
    一気に増えますね。
    てことはC棟もかなり順調ってことですかね・・・。

  40. 695 匿名さん

    >>未来は誰にも分らない、これが事実。
    未来が分からないからって、いつまでも過去の相場と比較されてもねぇ。
    そもそも自分から相場の話をしといて、未来は誰にも分からないって逆ギレされても・・・・・
    先が読めずに過去ばかりと比較する典型的なお人??

    C棟も好調ですね!
    先週の話ですが、売り出している低層階はだいぶバラが付いてました。
    あと高層階の高価格物件も思った以上に売れてました。

  41. 696 購入検討中さん

    今日見に行ってきました。C棟は、100件ぐらいは、決まっていた感じでしたよ。私より友達が色々聞いてくれました(*^。^*)渋滞が緩和されるから、排気とかの問題も、少しはよくなるんでしょうか??とかきいてましたが、あまり答えてはくれませんでした。
    私は、いいマンションだなと思いましたが、杭の長さまでは知りませんでした(>_<)長く住もうと思って購入するので、色々考えた結果、購入はもう少し考えてみようと思いました。営業の人の話を聞いてると、すぐ購入したくなっちゃったんですけどね。まぁ、私にとっては高い買い物なので、検討します!!みなさんのレスが参考になりました。

  42. 697 匿名さん

    あの豊洲だって気がつけば地価が上昇。

    いつまでも過去の地価と比べてもね〜。
    高掴みと言っている人は、何がしたいんだ?
    検討して高いと思ったらやめればいいだけだし。


    そもそも購入を検討しているんだから、ここが高掴みならばどこならお買い得なの?聞いてみたいよ。

  43. 698 匿名さん

    >696

    C棟も好調なんですね。
    このままならば来年3月までには完売もいけそうですね。

    デベはこの時期だから一日でも早く売りたいんはずですね。

    ちょっと前までは出し惜しみしていたのにですね。

  44. 699 匿名さん

    あのぐらい、いつまでもあらしを相手にしているのですか?もうやめましょう。今日オプションのカタログが付けました。何かオプションつける事を検討している人はいますか?

  45. 700 匿名さん

    相変わらずのレスの流れ。
    デベロッパーに不都合なレスはあらしですか?
    豊洲が上がったっていつの話でしょうね。
    買い煽りレスなんぞ、いつまでも通用しませんよ。

    営業トークを鵜呑みにするような「情報弱者」が痛い目にあうのです。

  46. 701 匿名さん

    武蔵小杉や川崎西口の物件は更に高値掴みできついだろうね

  47. 702 匿名さん

    >701
    心配御無用
    それらの物件を買った人たちは、あなたより金持ってる

  48. 703 匿名さん

    マンション飽和状態で、
    しかもバブル相場になってしまった武蔵小杉は今後厳しいでしょうが、
    川崎西口タワー(ラゾーナ、ブリリア限定)は希少価値や立地の優位性から、
    今後もいい資産となるでしょう。
    フォレシアムは資産価値という面では厳しい物件ですね。
    XAXが高く売れたと書いている人がいますが、
    そもそも分譲時坪140万でしたし、
    プチバブルに便乗して分譲時より高く売れたと考えるのが自然でしょう。

  49. 704 匿名さん

    川崎駅西口にラゾーナなんてタワーマンションがあるのか?

  50. by 管理担当

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