物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37(地番) |
交通 |
京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
777戸(358戸(I工区)、419戸(II工区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建1棟・地上10階建1棟(I工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月30日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
フォレシアム口コミ掲示板・評判
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582
競合物件契約者
こっちにも変な蛆虫が涌いてるなぁ…同じ奴か?
地価の下落なんて、何年後に反映されると思ってるわけ?実際に地価の下落が見えてる中で、デベが新たな土地を買い始めるのは何年後だろうねぇ?そこに物件が建つのは、更に何年後かしら?
これから建つのは、あなたの言う通り、デベがまだ高値で買った土地だわ。地価分の値段が下げられないなら、真っ先に削られるのは何だとお思い?
あなたの言う、人件費と鋼材費だわ(笑)今後暫くは、フォレシアムや、その競合物件と同等の新築を買っても、細かい施工や素材なんかは、相応に「お粗末」になって行くでしょうよ。
まぁ、「なんで値段が落ちないんだぁ〜」って泣きながら、施工力の落ちた粗末な物件でも勝手我慢すればぁ?それとも、6年後とか、10年後に今後の地価が反映された安い物件でも狙えば?…その頃に、あなたがローン組んで耐えられる年齢なのを祈ってるよ(笑)
とんだ長期視野の持ち主だな…。
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583
AAA
値下げ交渉は全くありませんでしたよ。
話にも出ませんし出しませんでした。
確かに、この先はどうなるかわかりませんけどね。
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585
匿名さん
AAAさん
ありがとうございます。
強気な販売だったのですね。
確かに、前回の売れ行きはすごかったですからね。
今回はどうなりますかね〜。
値引き期待で待とうかなって考えています
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586
マンコミュファンさん
しかし、立て続けに凄い執念ですね!
名前を変えても主張や書込内容が一緒。笑
そんなに必死に何がしたいんだろう…
お勧めの物件聞いても答えない。
言ってる事も毎回同じで飽きちゃったし。
同じ話題のオウム返ししか能が無いのでしょうか?
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587
契約済みさん
>>580さん
AB棟の販売当時からC棟は高くなると言っておりました。
なので私はC棟はやめてB棟を契約しました。
デベでの説明では、C棟の販売は商業施設の完成も見込んでおり魅力も肌を通して実感させられるので完売を見込めると言っておりました。
実際にC棟は完売するかどうか分かりませんが、売れ残って値引きされればラッキーですね!
でもおそらくリーズナブルな低中層はすぐに売れそうですよ。
残る可能性は高層階でしょうか?
そのへんの駆け引きをするよりも、私は無難にB棟で決断しちゃいましたけど。(笑)
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588
ご近所さん
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590
匿名さん
>不条理ね
不条理かどうかは知らんが、おもしろいからやらせておけばよいとオレは思う。
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591
匿名さん
>不条理かどうかは知らんが、おもしろいからやらせておけばよいとオレは思う。
そうだねぇ〜。
なんか名物になりつつあるかもね。
面白いから、ひとりで好き勝手言わせて、一人相撲させておくのもいいかもね。
>582みたいな部外者くらいしか、相手にしてくれないだろうしね。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
工業地帯に建てられるマンションのどの辺がミュージアムなんでしょう?
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594
購入検討中さん
マンション名についてはちょっと前の過去レスでもありましたよ。
同じ話題はつまらないので過去レス読んで下さい〜ね
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595
匿名さん
過去レスなんて普通読まないだろ…
お前もいちいち読んでないだろ?
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596
匿名さん
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597
物件比較中さん
>>579 で指摘のあった騒音。
現地で敷地の周囲をぐるりと歩いてみたけれど、騒音については意外に大丈夫そうな予感。
土手を歩いていると首都高と大師橋の走行音が、わりと距離があるのにはっきり聞こえるのが、こう書くとお住まいの方には悪いけど東隣のマンション2棟が音を遮るようで、土手から降りた道では殆ど聞こえなかった。
南側の国道もホームズが間に入るので、車の音も電車の音も実際はかなり抑えられるのでは?と思った。コマツの教習所もその時教習中だったけど、南側は建屋の壁があるのでザクスの小道では殆ど音は聞こえなかった。
あとはABC棟全部出来上がって、風がどの程度になるかかな。
風があったほうが空気が滞留しなくて排気ガスも多少マシになるやも。
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598
物件比較中さん
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599
物件比較中さん
既出だったらゴメンなさい!
フォレシアム周辺のハザード情報ってどうなってますか?
多摩川の氾濫水位とか、危険降水量の情報とか、以前に出ていて
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。
最近、ゲリラ豪雨とか、激しい台風が多いので、主人と話してて
ちょっと不安になりまして…。
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600
物件比較中さん
594です。
超ヒマなので過去レス熟読してま〜す^^)
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
それも過去レスに書いてあるよ。笑
大師線の地下化でJRと連絡するとか書いてあったね!
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604
匿名さん
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605
匿名さん
ダイス地下が京急ホームになるんじゃないの?
だとしたらやっぱり乗り換えは不便
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606
匿名さん
京急は蒲田〜羽田じゃなくて川崎〜羽田〜どこかの都営(浅草線あたり)に乗り入れにすればより活性化するだろうな
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607
物件比較中さん
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609
匿名さん
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611
サラリーマン
ホームズが原因の排ガス問題は無いでしょう。
排ガスが問題になるのはバスやトラックのディーゼル車ですから
ホームズの駐車場からの排ガスが問題になることは無いです。
搬入も全て前側(409側)から行うので409の排ガスを含めて、
むしろ建物が壁になってくれるでしょう。
騒音については、改造車が駐車場に上がってくるとき位かな。
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613
匿名さん
ラゾーナの外歩いててSCが騒音源とは感じなかったなぁ〜
このへんとラゾーナでは集客力もちがうんでない?
考えすぎても決まらないわ〜
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615
匿名さん
中古マンションなら現況確認できるが青田買いだと想像するしかないね
このエリアだとアイ○ンドグレースやトリ○ティも騒音リスク渋滞リスクは同じだな
都内なら外縁部以外はツキモノのだけどな〜
リスクリスク言い過ぎなのは煽りだよ
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616
匿名さん
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617
サラリーマンさん
もう一度いいますが、
「ホームズが原因の排ガス問題は無いでしょう。」
バスやトラックの排ガス、煤煙については発生源から100m程度離れれば
殆ど影響は無くなります、もちろんゼロにはなりませんが。
フォレシアムは409、産業道路、横羽線それぞれ300m程度離れていますし。
ココは川からの風が吹きますので拡散し、影響は殆ど無いでしょう、
もちろんゼロにはなりませんが。
自動車排ガスや煤煙というのは、発生源からの距離がポイントです、
たとえド田舎であってもバス通りそばの家では煤がたまります。
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618
匿名さん
>>616
リスク管理してる?
どんな手法で?
批判だけなら管理と言わんでしょ
おたくならどう管理する?
買わない なんて管理とは言えんよ
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621
榛名あい
そうそう大田区でも産業道路沿いはそんなかんじー
いうよね〜〜〜
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622
匿名さん
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623
サラリーマン
煤煙や騒音に関してはフォレシアム周囲を廻って調べての自分なりの判断ですから。
裏付けなく煽られても困りますね(笑)
ホームズの搬入に関しては説明済みですよ搬入で騒音が問題になるわけがない。
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625
匿名さん
>>619
搬入の騒音ってのも建つ前から言い切れないじゃん…っもう
ま問題提起ありー
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626
サラリーマン
あとホームズ渋滞ですが、入口から川崎大師方面にある程度車列が伸びる
事はあるでしょうがそれで渋滞が起きる事は無いでしょう。
道幅も広いし基本的に流れている道路ですから。
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627
匿名さん
>607さん
詳細ありがとございます!
とりあえず、心配はなさそうですね。
東日本では、近年の豪雨でも400ミリ以内みたいですし。
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628
購入検討中さん
>>美川憲二
なぜここにいて不安を煽っているのですか?
購入検討者ではないでしょ?あなたみたいなのをあ○しっていうんです
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629
匿名さん
>628
あいてにしたらダメです
こいつらのエサは自分のレスに返事が来ることです
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630
匿名さん
なんて言うかさぁ…。
水曜日(一般的なデベの定休日)になると、静かになるよね(笑)
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634
匿名さん
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635
匿名さん2
>キャンセル住戸?
過去レスに出た(キャンセル有り)と記載がありました。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
傍観者
やれ、高値掴みだとか、私鉄の支線だとか、地震や水害に弱そうといった正攻法の煽りの種が尽きて、フォレシアムって名前がよくないとケチを付け出したのには笑ってしまった。
ほんと、ここの荒らしはよくやるよ。
まあ、そのくだらん煽りに必死で反撃してる契約者さんたちもお疲れだけどね。
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640
匿名さん
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641
購入検討中さん
C棟の売れ行きはいかがでしょう?
最近モデルルームに行かれた方、いらっしゃいませんか?
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642
いつか買いたいさん
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643
匿名さん
すっかり止まっちゃいましたね。。。
関心が離れてしまったのかしら。。。
売れてないのかな?
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644
匿名さん
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645
匿名さん
最近のMR状況はどう?
誰か行った人いる?
やっぱマンションはまだ下がると思う人沢山いるしな。
マスコミ煽る→マンション売れない→マンション値下げ→金融不況→市況悪化→失業者多数→
いいのか、悪いのか。
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646
匿名さん
て言うかなどこの掲示板が廃れているだけじゃない。5日にいったけどすごい混んでたよ
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647
匿名さん
て言うか、この掲示板が廃れているだけじゃない。5日にいったけどすごい混んでたよ
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648
匿名さん
混んでいたんですね。
支線なので、川崎にしてはやや価格は抑えられていますし、前の棟同様に好調なんですかね?
といってもニ工区販売開始したばかりでMRは混むにきまってますね。
あと半年後どうなっているかですね。
武蔵小杉にお宝物件が登場するとかしないとかですし。
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649
購入検討中さん
>>648
リエトコートのことですか?あそこがこことかぶるわけないでしょう。坪単価暴落の煽りに乗っかったコメントですね?予測するに平均坪単価250じゃないでしょうか
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650
匿名さん
リエトそんなに高くならないんじゃない
だって築一年経過するし、そもそもバルクだし。
住も早く捌きたいだろうしそこまであこぎな商売しないだろう。
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651
契約済みさん
うーん、島忠、何やってんだか・・・。大丈夫なんだろうか・・・?
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652
匿名さん
どうしたんですか、島忠?
工期延期とか?まさか、中止はないですよね。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
匿名さん
どんまい、どんまい、ドンマイ、ドンマイ、泣かないで〜
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656
購入検討中さん
二週間前くらいにモデルルームにいったら、1割くらいが分譲済みになってましたよ。
島忠にOKにしまむらにAOKI、はなまるうどん、あとはどんな店がはいるんですかね?
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657
団地妻
先週の月曜日の話では「100室近く」って言ってました。
東門前の駅はキャパが明らかに不足してきたら工事に入るんでしょうね。
個人的には大師線ののどかさが好きなので、地下化すると興ざめですが、
産業道路だけは渋滞解消の為に仕方ないかなと思ってます。
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658
匿名さん
100戸販売完了?
本当ならば第二分譲の2/7が売れたのか。
このご時世にしては値引きなしでここまで売れれば、まぁまぁ良いペースかもな。
この周辺だとシンカとここは比較的好調だな。
ただ、今後高額高層階がどこまでさばけるかだろうな。
マンション不況もさらに冷え込みが予想されるし、さすがに苦戦だろうな。
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659
匿名さん
今日夕方MR行ってみたら何組か商談してました。C棟販売一期目分、まだ68〜70平米で3000万円台の部屋が2、3ありました。東向き4、5階かな。
A・B棟は見事に完売の様子でした。
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660
団地妻
バブルのときのように「高い部屋から売れる」という感じではなかったです。
下の階の比較的安いところを中心に花が付いてました。
それでも比較的安い東向きよりはちょっと高めですが南向きのほうが人気でした。
最上階はそれなりの人が買うんでしょうが、中層階〜高層階は苦戦するかもですね。
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661
匿名さん
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662
団地妻
今日、新聞に求人広告が入ってました。
HOMESに西松屋が入るみたいです。
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663
いつか買いたいさん
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664
匿名さん
昨日MR行ってきました。
20-30代の夫婦が多いように感じました。
低層階中心に100くらいのお部屋に赤いバラがついてましたよ。
C棟の低層階はAB棟の低層階に比べて天井高も高いので人気なんでしょうね。
AB棟と比べると数百万高いようですが。
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665
物件比較中さん
>>664さん
ここは、低層階と中高層階で天井高が違うのですか?
あと、C棟は天井高がAB棟より高いということは、C棟の方が床の厚さが薄い?あるいはB棟と並んで建っているが、高さがずれて見える?ということなのでしょうか?
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666
物件比較中さん
>665
664ではありませんが、
C棟の天井高は、
2F〜4F 2650mm
5F〜7F 2600mm
8F〜10F 2550mm
11F〜19F 2500mm
B棟を見に行ったとき、確か2F〜5Fは2500mmと言ってました。
MRに行くと、2500と2650の天井高の違いが確認できます。
個人的には、2500mmでも十分と思っていますが、
実際2650mmを見てみると、「あっ!やっぱり高いなぁ〜」って思いました。
床の厚さは、スラブ厚しか聞いてませんが20cmと言ってました。
>B棟と並んで建っているが、高さがずれて見える?
う〜ん。。。そこまでは気がつかなかったというか、気にしてなかったです。
MRの模型で確認なされては?
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667
匿名さん
部屋によっても違いますが、私の持っている図面によると天井高は下記のような感じです。
(私が図面をもらったときはいずれも1Fは残っていなかったみたいで、1Fについてはわかりません。)
AB棟はほとんど250cm(タイプによっては245cmや248cmの部屋もあり)
9F?は270cmの部屋もあり。
C棟は↓のような感じが多いみたいです。
(部屋のタイプによってはそれぞれ5cmほど低いところもあるようです)
2-4F 265cm
5-7F 260cm
8-10F 255cm
11-19F 250cm
床の厚さやB棟とC棟で高さがずれて見えるかどうかはわかりません。
ごめんなさい。
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668
匿名さん
床スラブの厚さは同じだと思います。
高層建築物になると構造設計上、梁の大きさ(断面高さ)が下の階ほど大きくなります。これは、下の階ほど耐荷重大きくなるからです。梁の大きさは1階から19階に昇るにつれて、小さくなってきます。梁の下についているサッシまたは玄関ドアは同じ高さなので、その上の梁だけが上階ほど小さくなり、同じように天井高さも上階にいくほど低くなってきます。
B棟とC棟では、階数が違うので梁の大きさも違い、構造設計上必要な大きさで設定されていると思われるので、同じ階でも高さは異なる可能性があります。しかしながら、B棟とC棟は別棟なので、見てもそれを感じるほどではないでしょう。
決して床スラブの厚さが異なるわけではありません。
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669
665です
>>666-668さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
大変よくわかりました。天井高が15cm違うと開放感も結構変わりますよね。
高層階を検討していましたが、7階くらいまでの低層階もいいかも、と思ってしまいました。
また一から検討しなおしです(^^;
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670
匿名さん
669さん
15cmの差は迷いますよね。
うちは夫婦そろって背が低いので、天井が低くてもそんなに気になりませんが、
身長がある方なら天井高も高いほうがいいでしょうね。
ただ、天井高が高いとそれだけ空間も広くなるので冷暖房費もかかるみたいです・・・
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671
契約済みさん
うちは、間取りが横長リビングになっているのが良かったのですが、
そのタイプが1種類しかなく、価格的にちょっと無理な階数になってしまって。。。
でも、2650mmのモデルルームを見たとき、田の字型でも全然せまさを感じなかったので、
決めてしまいました。
・・・というか、3000万円台が少なくなってたので、
ちょっとあせってしまったかも。。。
でも、B棟の時に悩みすぎて結局、希望の部屋が買えなくて
後悔したので、今回契約して良かったと思います。
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672
匿名さん
株が下がっていますが、ローンの金利が上がるってことあるんでしょうか?
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673
匿名さん
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674
いつか買いたいさん
A・B棟は鉄筋鉄骨
C棟は鉄筋
この違いって。。。。やっぱり建築資材高等。
これって重要事項の説明義務じゃないの!!
ところで、建物にどんな影響があるのでしょうか?
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675
物件比較中さん
>>674
逆でしょ?
Ⅰ工区:鉄筋コンクリート造 地上9階建1棟・地上10階建1棟
Ⅱ工区:鉄骨鉄筋コンクリート造 地上19階建地下1階建1棟・鉄筋コンクリート造 地上2階建1棟
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676
物件比較中さん
>674
大丈夫ですか?
勘違いも、はなはだしいですね。。。
ちなみにC棟は高階層になるため、鉄骨鉄筋になるんだそうです。
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677
匿名さん
>>674 いつか買いたいさん
いつか買えるといいですね!
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678
匿名さん
ザクスとフォレシアムって仕様はあまり変わらず、駅からの距離がちょっと
離れるだけであんなにも価格がかわるものなんですかね。
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679
匿名さん
だから高値掴みだと思う。
近隣の分譲実績とか中古相場とか調べるべき。
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680
団地妻
こないだ、XAXの中層階が売りに出てたけど、
広告では3700万とかでしたよ。
他にももうちょっと大師駅よりの築10年以上の物件でも3000万円はしてたし、
今の近隣相場からしたら妥当なとこなんではないでしょうか。。。
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681
匿名さん
>678
>679
また同じ話の繰り返しですか?
もうさんざん過去スレでやってんだからいいじゃん。
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