3スレ目です！
コンフォートタワーの販売開始が楽しみですね。
過去スレ
【1】 https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0785&rn=10
【2】 https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=yokohama&tn=0944&rn=10
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2008-08-13 20:04:00
地震の話しについて理解されていない、誤解されている方がいるので再整理する。
論点は「地震の揺れがどれほど住戸内に伝わる物件であるか」ということ。
結論は「地震の揺れの増幅要素が他物件と比べ格段に高いにもかかわらず、
これらの揺れに対する対応が不十分な物件＝地震発生時の住戸内損壊が
相当の確率で免れず震度６弱以上で住み続けることが困難になる可能性が高い」
である。
★印がポイント。
＜揺れの伝わり方（流れ）＞----------------------------------------------
１．支持杭が長ければ長いほど地震時の横揺れの影響を強く受ける
★６１ｍという数値は日本全国でも最長級（＝軟弱地質層が極めて厚い）
★支持杭の損傷可能性が増すが損傷しても深度があるため修復不可
★支持杭損傷で基礎の耐震性が弱まり法令上不適合物件になる可能性も増す
⇒当然、耐震基準を満足できないので住めなくなる
★厚い軟弱地盤による液状化発生時は水平力が地震波の横揺れとは別に加わる
★これほどの大深度の杭になると施工・品質管理自体が難しい
⇒地盤の物性を正確に設定するのが難しいなど不確実な要素が増える
⇒屋外構造物は机上の設計・評価通りにいかないことは珍しくなく
竣工後の管理と修復で維持していくが、直接的な管理・修復ができない
部分に負荷がかかる構造は対処不能領域に不具合が発生するリスクが高い
（＝潜在的リスクが高い）
★阪神大震災でも杭の損傷は多数報告されている
２．支持杭が大きく揺れる
３．支持杭が揺れると基礎も当然揺れる
４．基礎が揺れると建物全体も当然揺れる
★免震や制震の場合、軽減した揺れが建物に伝わるが
耐震構造のみ（かつ揺れ軽減措置なし）の場合、地震波が減衰する
ことなくそのまま伝わる
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506589/
★この物件は剛構造であり揺れは上層階になればなるほど増幅して伝わる
（例：最下階で震度４でも上層階で震度５、６規模になることもある）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070412/506544/
＜建物の"強さ"と"揺れ"は別物＞------------------------------------------
・建物の"強さ"
「耐震等級１」の躯体構造は以下の条件に該当するもの。
損傷防止「数十年に一度の地震（震度５）に対し外壁が損傷しない程度」
倒壊防止「数百年に一度の地震（震度６〜７）に対し倒壊しない程度」
よって、どんなに揺れても倒壊することはまずないだろうが、震度６以上で
外壁損傷が発生する可能性がある。これは建物の強さだけの話し。
http://j-jis.com/data/shindo.shtml
よって、他物件も同じ耐震等級１だから大丈夫、と言うのは正確には
「建物の強さは同じように大丈夫」ということであって、揺れによる
住戸内の被害は必ずしも同じとは限らない。
・建物の"揺れ"
揺れに影響するのは「基礎（支持杭）」と「耐震種別」
前述の通り「支持杭」が長過ぎることは揺れを助長する。
また、「耐震構造のみ（揺れ軽減措置なし）」でも揺れが増す。
★つまり、この物件は「揺れの増幅が他物件と比べ格段に高いにも
かかわらず揺れに対する対応が不十分」であることを指摘している。
★もともと支持杭の長さで「揺れ」に対して不利でありながら、
免震または制震構造により住戸内まで伝わる揺れを極力軽減して、
災害発生後も引き続き生活を維持できるような仕組みが一切ないのだ。
★今のままでは「１回の地震(震度６弱以上)を受けただけで建物に損傷が見られ、
かつ、住戸内は震度６弱以上（上層階はそれ以上）の揺れを直に受ける」ため、
住戸内の損壊は計り知れない。
震度６弱以上の地震は今後２９年以内に高い確率で発生する。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/08_yosokuchizu/c1-2-2.htm#1-2-2
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
