フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

No.06さんへ
皆さんは鈴木町のマンションはフォレシアムと比べてどう思います？＞＞

川崎大師周辺に住んでおり、川崎の町も気に入っているので鈴木町のマンションとどちらが良いか迷っています。
※感じ方は人それぞれなのであくまで私が感じたままですが書きたいと思います。

＝鈴木町のメリット
・イトーヨーカドーが近い（徒歩１分程度です。）、ヤマダ電機が近い（徒歩５分もかからないと思います。）普通に生活する上で必要なものはすぐ近くで揃えることが出来ると思います。
・京急川崎へちょっとだけ近い（自転車でも１５分程度で着くと思います。）
・川崎競馬に近い（私は特に競馬に興味ありませんが徒歩でも歩けない距離だと思います。）
　（参考に競馬開催日は大師線の本数が増えるので嬉しいです。）
＝鈴木町のデメリット
・土手（多摩川）まで徒歩で１５分程度かかる。（鈴木町の裏あたりの土手は舗装されていません。砂利です。）
・味の素の匂いが風向きによって臭う。（風向きにもよりますが味の素を挟み多摩川土手を歩くとどの位臭うか分かると思います。）
＝鈴木町その他：鈴木町（大師線）が将来的に地下になり（４０９側）移動する。

＝東門前メリット
・小学校が５分以内ですぐ近く、子供が通うなら便利です。小学校の建て直しもしてますし子供には良いと思います。中学校までは１５分位だと思います。
・多摩川まで１分程度（昔は近くの水門で大カマキリ捕ったり、カナヘビ捕まえたりしました。川沿いの土手なら何処でもいると思いますが、子供と一緒にトンボ捕ったり、セミ捕ったり楽しいと思います。また、マンション周辺の土手も舗装されているので歩きやすいです。）
・ホームズが建設中
・こちらの方が安い
＝東門前デメリット
・高速道路・産業道路に近い。気にするほどでは無いと思いますが、空気はこっちの方が若干悪い？？
・２〜６階はホームズの駐車場から部屋が丸見え？ベランダから３０ｍ程度の場所に駐車場の様です。プライバシーを気にするなら常時カーテンしめる必要がありそう・・・です。
・目の前のホームズ駐車場によって下の階では影になりそう。日はあたると言っていましたが、日照時間が短いのは困ります・・（実際どのようになるか不安です。）

他にも良いところ悪いところもあると思いますが、あくまで参考で御願いします。
　・・・初めての書き込みだったので文章力無くてすみません。

20さん
金利は保証料なしを勘案すれば、メガ・信託・ネット系の中では一番魅力的でしょう。
変動で実行して、固定への切り替えタイミング（ソニーは毎月15日に翌月金利を
発表するので、月後半には2つの金利から有利なものを選択できる）を図るのが定石。

１６，１７さん

一昨日モデルルームに電話したときに、担当者に聞いたら
現在工事中のＭＲがオープンするのは９月に入ってからだと言われました。

それまでは以前からあった７０㎡台の部屋だけ公開しているそうです。
９月１３日公開を目標に頑張ってます（１３日とは断言されませんでした）とのことでした。

Ａ，Ｂ棟の時のように、以前から問い合わせていた人や紹介者を招待してプレ公開して、
一般公開という感じになるようです。
どのタイプの部屋がモデルルームになるんでしょうね。楽しみです。

17さん、23さん　モデルルームの情報ありがとうございました。

新しいＭＲ早くできないかな〜
どのタイプを作ってるんですかね？
個人的にはＣ６２タイプが見てみたいです。

先週モデルルームに行きましたが、C棟いくつか花がついていました！
人気のタイプは抽選になりそうですね！

２６さん

どのタイプの部屋が花を付けてました？

AB棟のキャンセル上戸ってあるのでしょうか？

モデルルームはできてました？

26さん
C棟ってもう販売始まってるんですか！
HPに9月中旬って書いてあったので油断してました・・・
C棟の価格表とか貰えました？？

C棟は販売開始ではないと思いますよ。事前相談会！？だったような。価格も分かりませんでした。また、どんな部屋かまでは覚えていません。申し訳ないです。
モデルルームは、9月中旬オープンのようです。
尚、A棟、B棟は全てに花が付いていましたよ！

２９さん

情報ありがとうございました！

この物件は、きれいですばらしいと思っています。
ただ１点、不安な点が水害です。
この件で詳しい方いますか？

＞３１さん

以前のスレに水害に関するその辺のお話はデータ付きでいろいろ出ていますよ。
ご参考になさってください。

>>32
そのいろいろのデータはどこにあるのでしょうか？
MRですか？、ネットですか？

３１さん

水害対策（スーパー堤防など）については、モデルルームで物件の資料をもらえば載っていますし、営業の方にどのような対策をしているか尋ねれば説明してもらえると思いますよ。

それから、この掲示板は
フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト) 【3】
ですが、すでに1000件の書き込みを超えて閉鎖された【1】【2】の中に、水害について触れている書き込みがあったかと思います。
（【2】はけっこう荒れているので、【1】だったような気が・・・）

私は、いろんな情報を総合して、大丈夫かな？？と思い契約したのですが、３１さんも納得行く情報が手に入るといいですね！

＞３４さん　３５さん

３２です。補足ありがとうございます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8914/res/321-330
こちらの３２４さんのところにデータが出ていますのでご参考にどうぞ

この物件とてもすてきだなぁと思って他のマンションと比較検討中ですが、
管理費が心配です。

というのも、フォレシアムガーデン・・・すばらしい緑の庭ですが、維持、管理が決して楽では
なさそうです。というのも現在すんでいるマンションにもかなりの植栽があり、年2回薬の散布
と剪定がありますが、本当はもっとやって欲しいくらいです。
冬場は落葉樹の落ち葉がかなり積もります。

数年前にはハチが巣をつくったりで大変でした。
菜園なんて鳥たちの格好の餌場になりかねません。

世帯数も多いし中古でもきっと人気がでる物件でしょうから心配ないのでしょうが、
ソーラー発電＆風力発電の不具合、修理なども費用がかさみそうですし、
ギャラリーガーデンの水も・・・・決して安くはなさそう。

10年後も流れているといいですが・・・・

c棟は概ね5千万台からと聞きました。購入希望の方には申し訳ありませんが
高いなぁと思ってしまいます。

ちなみにB棟いくつかキャンセルあるようです。

たしかに大規模だからこそ、このくらいの管理費でやっていけるのでしょうね。
世帯数の少ないマンションでは、ここまでの施設を望むのは無理だと思います。

都心のマンションのように豪華なエントランスやシースルーエレベーター等にお金をかけるのは
ちょっと…と思いますが、緑や水で自然を感じさせる施設なら、とっても魅力的で納得できます。

個人的には多少維持費がかかっても管理には力を入れてほしいです！
あんまり高いのは困りますが…(^-^;)

>３７さんへ
Ｃ棟の価格は南側４ＬＤＫのですか？？

>38さんへ

私が聞いた時点で
まだ決定ではなかったみたいですが、話の感じからすると全戸のように聞こえました。

A,B棟は4千万台の物件中心でc棟は5千万台からですと言われました。

理由は聞きませんでしたが、資材高騰とA、B棟の売れ行きが好調のため
多少の色気を出してきたのかなぁと思ってしまいました。

この話が本当で完売するのならマジですごいと思う。

わたしなら売れ残りを2割引きで買い叩ければ買ってもいいかな〜と正直思ってしまいました。

どちらにしてもあせる必要まったくナッシングって感じ・・・

あくまでも個人の意見ですので気分を悪くされた方がいたらすみません。

売却するつもりで買うわけではありませんが、10年後の資産価値という点でかんがえると
ちょっと高いかなぁ。

植栽の管理についてですが、知人のマンション（７０世帯程なので規模に大きな差はありますが）
では、年に２，３回、居住者の理事会企画で「草取り」を行っているそうです。
毎回子どもも入れて６０人強の参加者があるそうです。
管理費の無駄と、雑草を取り除こう、と。すばらしい、と思いました。

組合がきちんと機能すれば、大規模マンションでもこのような取り組みができるでしょうね。
心配するよりも、居住者が自ら動けば節約は可能です。
購入者のみなさん、がんばってくださいね。

今HP見たら、キャンセル上戸の記載がありました。b棟１戸です

39さん

「私が聞いた時点で
まだ決定ではなかったみたいですが、話の感じからすると全戸のように聞こえました。
A,B棟は4千万台の物件中心でc棟は5千万台からですと言われました。」

↑
フォレシアムHPを見ると、C棟でも販売価格は3000万円台〜とありますよ。
南向き４LDKでも4300万円〜です。おそらく、１or２階の価格だと思います。
１階上がるごとにプラス30万円〜100万円だとすると、
真ん中くらいまでは4000万円台におさまるのでは？？

営業の方、アバウトな説明でしたね。
どうしてそんなに高めに言ったんでしょう？？
A、B棟も3000万円台の部屋がたくさんありましたよ。

3000万円もあるんですね。3LDKですよね？今度MR行ってみよう。
ところで契約された方々は具体的に何がポイントで購入されたか聞かせてもらえませんか？長所、短所併せてだと嬉しいです！

昨日、届いたフォレシアムのＤＭでは、
６５㎡３ＬＤＫ３４００万円〜
南向き７０㎡台３ＬＤＫ３７００万円〜
南向き８２㎡台４ＬＤＫ４３００万円〜
となっていました。

43さん

私は以下の理由で契約しました

①東門前まで徒歩3分、川崎駅にも数分
②大型商業施設隣接
③多摩川沿い
④再開発地区
⑤駐車１００%
⑥程よく田舎
⑦保育園隣接、小学校新設⑧中庭
⑨シャッターゲート

マイナス面
①ハセコウが評判悪い？
②ちょっと高いかな？
③大師中学校の評価がわからない

思いつく限りではこんな感じです

全部が５千万台ではないですよね。よかった！
南向きでこのくらいということは、東向きならもう少し抑え目かも…
なんて期待してます。
３ＬＤＫ希望なんですが、南向き低層　or 東向き中高層　迷いますね。

南向き低層はホームズの影ですが、並木でカバーされます。東向きで中高層は眼下に自動車祈祷殿です。
開放感は東向きですね！

昨日・今日は豪雨ですが、この辺りどうですか？
まあどこも普通にくるぶし位は使ってしまっていると思いますが、
堤防沿いはどんな感じなのか気になりますのでご存知の方、教えていただけますか？

スーパー堤防の上に建っていますが、何も問題ありませんし、東門前の駅までの区間の道も冠水したり、くるぶしまで濡れたようなことはありません。
雨は多摩川上流で沢山降ったようなので、多摩川の水かさは増えていますがここで生活で困るようなことはありません。
また、大師線も遅延無く平常です。

昨年の豪雨でホームレスの方が救助された時がありましたが、その時もここは何も困っていません。その時は、確かに多摩川の水かさが驚くほど増水していましたが、朝通常通り大師線に乗り、京急川崎で本線に乗り換えて六郷橋を渡った時に多摩川がもっと凄いことになっていると気付かされたくらいです。
困ったのは、多摩川の運動緑地（河原）が冠水してその後少々散歩できなかったくらいでしょうか。
怖いのは川幅の狭いもっと上流の方でしょうね。

ホームズって１２月頃オープンですよね？OKとか島忠とかしまむらが入るのはわかりましたが、その他のテナントは何が入るのでしょうか？

TSUTAYA入ってほしいなぁ〜(>_<)
近くにレンタル店無いし、近所の人も来ると思うんだけど。

49さん
参考になるお話ありがとうございました。
気になっていても、すぐに見に行くことが出来ないので
今現在近くに住んでいらっしゃる方のお話がありがたいです。

50さん
７月の初め頃に営業の方から「散髪屋」と「パン屋」が決定したと聞きました。
8月31日にＭＲに行ったのですが、新しい情報は聞き忘れました。
12月オープンだし、もっと決まってるんでしょうね。
私もTSUTAYA欲しいです。

先日（31日）、Ｃ棟の優先販売住戸の予定価格表がテーブルに置いてありました。
ボードには申し込み予定のバラの花がいくつかついていて、
思っていたより数が多かったので驚きました。
（あくまで私が想像したより…という意味ですが）
初めからＣ棟を待っていた人が申し込んだのかな？
Ｃ棟は戸数が多いので心配していますが、完成までに時間があるし
順調にいってくれるといいですね。

いやー　マンションギャラリー混雑してました。

先月から東京都と神奈川県の物件を回っていますが、
人気のマンションは活気がありますね。

すでにポツポツと成約したらしき花が付いていました。
やはり、南向きの物件は人気ですね。
１０階以上狙いですが、少し焦ります。

鈴木町と比べて迷っていますが、
総合的にフォレシアムの方が魅力的なんですよねー。

恥ずかしいながら、誰かに背中を押してもらいたい気分です。
Ａ棟とＢ棟が完売しているので、釣られそうです。

改めて、ＡＢ棟を契約された方は、最終的に何を決め手にしましたか？

５３さん

＞南向きの物件は人気ですね。１０階以上狙いです
＞総合的にフォレシアムの方が魅力的

お目が高い。早く決断しないと、良い条件の部屋はなくなっちゃいますよ
、と無責任に背中を押しちゃう。

何ですか、このヒドいマンション名は…
間違いなく横浜川崎新築スレで一番ヒドい。

フォレシアム…

53さん

>>45
のレスでメリット・デメリット挙げておられます。ご参考まで。

是非マイナス面に「変な名前」を追加下さい

そこらへんの変なシリーズ名マンションより全然いいと思いますが・・・

変わらないよ

某『HBB』よりいいかも。

５５は単なる嵐かフォレシアムがかえない可哀想な人(ノд<。)゜。。

えっ！　どうしよう、どこがヒドいのかわからない…
みんなと感覚が違うのかな…

うちはこれでＯＫです！

>>60
ちょっと！
「ハート・ビート・ベース」に失礼なんじゃない。アッ、いかん、口がすべってしもた！

そんなに変ですかねぇ。
マンション名。
もちろん気に入ってます。
これから先、住所を何度記載することやらしれないのに
無駄に長いマンション名や地名が入っているよりはよっぽど良いかと（笑）

Ｃ棟もにぎわっているようで安心いたしました。

いやー、かなりキテますよ〜

まあ、気にならないひとはそれでもいいと思うよ。

それにしても神奈川って変な名前のマンション多いよね〜

>>55
フォレシアム…シンプルで好きですが…

例えば、貴方が感じる格好が良いマンション名ってどんなの？
試しに教えて下さい。。。
是非とも、よろしくです！

おっ！
お勧めのマンション名、聞きたいなっ！
どんなの？どんなの？

あ、間違えた。↑は55です。

>61さん
私はここは不便そうなので対象外です。
ひょっとしたらかえないかもしれないし、買えるかもしれない。

スレ一覧みていたらびっくりして、つい書き込みしました。

HBBも確かにすごい名前ですね、、、

オススメはドメス新川崎！
強そうでいいよね〜

どんな物件か知らんけれど。

>>オススメはドメス新川崎！
>>強そうでいいよね〜

…
ノーコメントとさせて頂きます…