フォレシアム(川崎グリーンメガ) 【3】

どんまい、どんまい、ドンマイ、ドンマイ、泣かないで〜

二週間前くらいにモデルルームにいったら、１割くらいが分譲済みになってましたよ。

島忠にＯＫにしまむらにＡＯＫＩ、はなまるうどん、あとはどんな店がはいるんですかね？

先週の月曜日の話では「１００室近く」って言ってました。

東門前の駅はキャパが明らかに不足してきたら工事に入るんでしょうね。

個人的には大師線ののどかさが好きなので、地下化すると興ざめですが、
産業道路だけは渋滞解消の為に仕方ないかなと思ってます。

100戸販売完了？
本当ならば第二分譲の2/7が売れたのか。

このご時世にしては値引きなしでここまで売れれば、まぁまぁ良いペースかもな。
この周辺だとシンカとここは比較的好調だな。


ただ、今後高額高層階がどこまでさばけるかだろうな。
マンション不況もさらに冷え込みが予想されるし、さすがに苦戦だろうな。

今日夕方ＭＲ行ってみたら何組か商談してました。Ｃ棟販売一期目分、まだ68〜70平米で3000万円台の部屋が２、３ありました。東向き４、５階かな。
Ａ・Ｂ棟は見事に完売の様子でした。

バブルのときのように「高い部屋から売れる」という感じではなかったです。
下の階の比較的安いところを中心に花が付いてました。

それでも比較的安い東向きよりはちょっと高めですが南向きのほうが人気でした。

最上階はそれなりの人が買うんでしょうが、中層階〜高層階は苦戦するかもですね。

ここで3000万台はたしかに狙い目ですね。

今日、新聞に求人広告が入ってました。

ＨＯＭＥＳに西松屋が入るみたいです。

西松屋ですか、
子育てにはありがたいお店ですね。

昨日MR行ってきました。
20-３０代の夫婦が多いように感じました。
低層階中心に100くらいのお部屋に赤いバラがついてましたよ。
C棟の低層階はAB棟の低層階に比べて天井高も高いので人気なんでしょうね。
AB棟と比べると数百万高いようですが。

>>664さん
ここは、低層階と中高層階で天井高が違うのですか？
あと、C棟は天井高がAB棟より高いということは、C棟の方が床の厚さが薄い？あるいはB棟と並んで建っているが、高さがずれて見える？ということなのでしょうか？

＞６６５
６６４ではありませんが、

Ｃ棟の天井高は、
２Ｆ〜４Ｆ　　　２６５０ｍｍ
５Ｆ〜７Ｆ　　　２６００ｍｍ
８Ｆ〜１０Ｆ　　２５５０ｍｍ
１１Ｆ〜１９Ｆ　２５００ｍｍ

Ｂ棟を見に行ったとき、確か２Ｆ〜５Ｆは２５００ｍｍと言ってました。
ＭＲに行くと、２５００と２６５０の天井高の違いが確認できます。
個人的には、２５００ｍｍでも十分と思っていますが、
実際２６５０ｍｍを見てみると、「あっ！やっぱり高いなぁ〜」って思いました。
床の厚さは、スラブ厚しか聞いてませんが２０ｃｍと言ってました。

＞B棟と並んで建っているが、高さがずれて見える？

う〜ん。。。そこまでは気がつかなかったというか、気にしてなかったです。
ＭＲの模型で確認なされては？

部屋によっても違いますが、私の持っている図面によると天井高は下記のような感じです。
（私が図面をもらったときはいずれも1Fは残っていなかったみたいで、1Fについてはわかりません。）

AB棟はほとんど250cm（タイプによっては245cmや248cmの部屋もあり）
9F?は270cmの部屋もあり。

C棟は↓のような感じが多いみたいです。
（部屋のタイプによってはそれぞれ5cmほど低いところもあるようです）
2-4F 265cm
5-7F 260cm
8-10F 255cm
11-19F 250cm

床の厚さやB棟とC棟で高さがずれて見えるかどうかはわかりません。
ごめんなさい。

床スラブの厚さは同じだと思います。
高層建築物になると構造設計上、梁の大きさ（断面高さ）が下の階ほど大きくなります。これは、下の階ほど耐荷重大きくなるからです。梁の大きさは１階から１９階に昇るにつれて、小さくなってきます。梁の下についているサッシまたは玄関ドアは同じ高さなので、その上の梁だけが上階ほど小さくなり、同じように天井高さも上階にいくほど低くなってきます。

Ｂ棟とＣ棟では、階数が違うので梁の大きさも違い、構造設計上必要な大きさで設定されていると思われるので、同じ階でも高さは異なる可能性があります。しかしながら、Ｂ棟とＣ棟は別棟なので、見てもそれを感じるほどではないでしょう。

決して床スラブの厚さが異なるわけではありません。

>>666-668さん

詳しく教えていただきありがとうございます。
大変よくわかりました。天井高が15cm違うと開放感も結構変わりますよね。
高層階を検討していましたが、7階くらいまでの低層階もいいかも、と思ってしまいました。
また一から検討しなおしです(^^;

669さん

15cmの差は迷いますよね。
うちは夫婦そろって背が低いので、天井が低くてもそんなに気になりませんが、
身長がある方なら天井高も高いほうがいいでしょうね。
ただ、天井高が高いとそれだけ空間も広くなるので冷暖房費もかかるみたいです・・・

うちは、間取りが横長リビングになっているのが良かったのですが、
そのタイプが１種類しかなく、価格的にちょっと無理な階数になってしまって。。。
でも、2650mmのモデルルームを見たとき、田の字型でも全然せまさを感じなかったので、
決めてしまいました。
・・・というか、３０００万円台が少なくなってたので、
ちょっとあせってしまったかも。。。
でも、Ｂ棟の時に悩みすぎて結局、希望の部屋が買えなくて
後悔したので、今回契約して良かったと思います。

株が下がっていますが、ローンの金利が上がるってことあるんでしょうか？

>>672

こちらでどうぞ・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

A・B棟は鉄筋鉄骨
C棟は鉄筋

この違いって。。。。やっぱり建築資材高等。

これって重要事項の説明義務じゃないの！！

ところで、建物にどんな影響があるのでしょうか？