パークシティ南千里丘 part7

マンションの西側の空き地って何ができるのでしょう。用途地域からみて高い建物は立たないと思うのですが、近所にお住まいの方で何かご存じないですか？

だいぶ以前に多くの方に注意されていた安物外階段のことですが、本当に問題あるみたいです。
心配ですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=8&b=50&o...

眺望を見た際、その階段を実際に見ましたが、全然カンカンなるようなちゃっちいものでは無く、しっかりした階段でしたよ。簡単に錆びるようなもんでもないと思いました。どっちか言うと棟と棟を繋ぐ渡り廊下？のほうが意外と薄くて抜け落ちそうで（心理的なものかもですが）２、３歩で渡れるけどすごく怖かったです。

あの階段を言うなら立体駐車場のテッパンアルミ？みたいに安っぽいほうが機械だし将来修繕費が莫大にかかると思います。

>853

駐車場は自走式ですよ。

タワーは南堀江タワーと同じ、清水建設が施工らしいですね。

タワーは竹中（免震構造の開発って竹中でしたよね）のイメージがありますが、清水ってどうなのですかね？

日本一のゼネコンを知らないとは。

竹中は千里タワーの事故以来、信用がた落ちしてません？？

ここに契約した方の教育に関する考え方ってどんな感じですか？JR千里丘の吹田側の方と違うもんなんでしょうか。関西出身ではないため土地勘がありません。どなたか教えていただけないでしょうか。

駅前マンションは私学志向の親も多いらしいですから教育に対する考え方が一概にこうとは言えません。
ここの校区のせっつ小は評判が良くて摂津の中で一番マンモス、校長先生も良い人です。なので私立に行かなくてもいいかなと個人的には思います。

校長なんて３、４年で転勤になるからねぇ。

中学校は私学にしなはれや

とりあえず小学校はエリア内の公立に行かせて中学校は追い追い考えていくというパターンで良いかと思います。
そうゆう点でも駅前マンションって通学に便利なので子供の進学の選択が広がり有り難いですね。

852さん
鉄骨製の階段ってそんな問題なんですね
ケチらず鉄筋コンクリートにすりゃあいいのに。

施工当初から、剥き出し階段はここで何度も問題に挙がっていました。
あの時点でデベも対応をしていればコンクリート階段も間に合ったかもしれないのに。
今となっては後の祭りで手遅れですので仕方ないですが。

>865
確認申請時の図面と違った構造物は作れません。姉歯以降の建設界の常識の知らずに語るなよ。
たかが外階段で修正申告でもさせてRC造orSRC造にする価値なし。つか、今更のネタ振ってどうしたいの？

まあまあ。怒らない。

でも階段は確かに失敗したよなぁ。

吹き付けタイルの外壁や、公団と同じ雰囲気の外壁色も、どちらかというと失敗感は否めないなあ。

駅前マンションで自走式は珍しいですよね。営業さんに聞きましたがタワーのほうも自走式らしいです。タワーを待ちたいと思います。

ここの外観を見に行きましたが可もなく不可もなく。庭のデザインが凝っていたりエントランスも素敵だったり近くで見ると意外と印象は良かったですよ。

体育館はいらないですね(笑)

摂津市駅前は三井王国ですから、
関西デベは太刀打ち出来まへん。

吹きつけタイルってどの辺が？
ベランダ側とか普通のタイルに見えますけど・・・。

タワーを待つのがかしこい選択。

タワーを待つのが賢い選択なのはどうしてですか？その根拠を教えていただけませんか？

タワーマンションできるんですね。驚きです。
茨木や高槻在住の友人から
「急行が止まらない」「マクドがない」「ジャスコ、ダイエーがない」などと
摂津ネタでよくからかわれましたが、茨木にもないタワーができれば、
摂津も少しは言い返せる？

摂津全体や、一中の学力が火種になってるみたいですね。
我々のころは、茨木、千里、春日丘に行く子が学年の１割ぐらいしかいなかったかな。
その中ではやっぱり摂津小の子が人数は多かったですが、
大学入試では逆に味舌や味舌東の下町っ子が健闘していた印象ありです。

この掲示板の一部論者がいう「よい学区」の出身者は、
高校進学までは有利かもしれないが、大学受験や就職で息切れする率も高い気がします。
一中から上記３高校に進んだ友人たちは、京阪神市、同立関あたりを出て、
それなりの企業や官庁でそれなりのポジションについている奴が少なくない。
むしろ、同じ進学校をでたはずなのに、大学時代にスロットにはまって中退したり、
マルチや水商売をやってたりする奴が、茨木や高槻の山の手出身者で何人も思い浮かびます。

だからといって、「だから摂津がオススメ」だとは言う気もありません。
このマンションや、さらにタワーができれば、その中は「プチ山の手化」するわけで、
一中もしばらくは「プチよい学区」になるのでしょうから。

学力とは関係ありませんが、一中の南側の九州ラーメン珍竜軒はおいしいですよ。
あの店こそ「地味だけど実力派」という、摂津の目指すべき理想像のように思えます（笑）

南千里の大誤算

なんだかんだ言って874は完全に摂津をバカにしてますね。

別にバカにしているわけじゃないんじゃない？地元っぽい発言かな。

プチ山の手化・・・

納得しすぎて笑えた！

将来的にも、
摂津で住むなら南千里丘、と
言われ続けるでしょう。
間違いないよ(笑)

摂津で住むなら南千里丘しか無い、のです。

タワーとあまり値段がかわらないならタワー待つのが正解。
根拠は自分で考えること。大人なんだから。

私はタワーを狙ってます！

高級仕様だったらタワーもありですね。期待してます。
高槻タワー欲しかったけど高すぎて手が出せなかった。

所詮摂津だから高槻ほど高くなるわけない
ここのタワー狙い目かもね

そもそもタワーのどんなとこが良いのか良くわからん。
先日の中国での火災見たら余計そう思った。

岸辺駅北東の操車場跡地はどんなマンションができるのかな。
摂津市側からだと、岸辺駅（ホーム）まで歩いて10〜15分くらいはかかりそうだけど、電車の本数、乗車時間を考えると、摂津市駅前と梅田までのアクセスは同等でしょう。
それにしても、岸辺正雀間の近畿コンクリート跡（吹田市）がマンションが一軒もできなかったのが不思議。あそこをタワーにしてれば2ウェイアクセスなのに。同じように駅が近い岡本摂津本山間、富田摂津富田間にあんな空き地があれば、マンションになってたに違いない。

岸辺だからマンション建てても需要が無いのです。
詳しくは書けませんが。
ところで摂津タワーの販売っていつから始まるのでしょうか？

＞岸辺だからマンション建てても需要が無いのです。

確かに。

私もタワーに期待。
子供がいないのでもともと大規模なファミリーマンションはちょっと苦手というのもありますが、タワーは南向き中心と聞いて現地を見ると目の前がグランドになるので低層階でも圧迫感が無いかと思います。電車の騒音もパークシティとシニアマンションでかなり遮られるはず。

問題は価格…
三井さんからパークシティよりは高くなると言われました。
南向きは4000万〜じゃないかと予想してます。

そんなに高くならないさ！　
摂津だよ。

しょせん摂津。
豊中、吹田、大阪市内には勝てません。

3000万円台であるなら売れるかもね、摂津タワー。

三井はパークシティがある程度売れる見込立つまでタワー立てないんじゃないかな？

タワー待ちます。

そもそもタワーって、住むのにどうなんだろう。
摂津なら、タワー出す分で千里丘付近でも
戸建て買えそうですが。
話ずれてすみません。

それは価値観の違いでしょう。
私は戸建には興味がありません。
タワーの眺望に期待したいです
ここからだと茨木の花火も淀川の花火も見えるかな

たかだか４０坪ほどの土地の戸建てだったら
タワーの方がいいね。

仕様のショボいタワーなら要らないなぁ。やっぱりタワー求める人は所帯じみたファミリーマンションとは違ってスタイリッシュな生活を求める人も多いから、三井もパークシティとは違うコンセプトを持ってくるはず。
共用施設においても、パークシティの体育館、キッズルーム等とは反対に、タワーはスカイラウンジ、フィットネスジムを持ってくるとか、趣向を変えてきてほしいもんだね。

タワーで高層階は注意ですよ。
引きこもりになったりウツになったり流産したりする可能性が高くなるそうです。
子育てにも影響が悪いとのこと。
統計が出てました。

しっかりその辺も勉強してから購入考えて下さいね。

タワーが問題なんじゃなくて高層階かどうかじゃないの。

タワーで低層ならメリットもあんまりないのでは。
ご近所さんのファミリー率が下がるくらい？

おれはやっぱタワーだね！

早く買ったら>タワー・・・買えるものならねぇ～

とりあえずパークシティは大成功しましたね。
タワーも輪をかけて売れるんじゃないですか？知らんけど。

大成功・・ですか？

大成功とは言えないかな・・・。普通より少し売れ行き悪いくらいでしたね。

摂津にしては大成功でしょう(笑)
恐るべし三井のネームバリューと、駅前立地！！

タワーの着工が半年遅れになったのは売れ行きがよくないから？

タワーの販売はいつですか？
来春にはモデルルーム出来てて欲しい。

ここの自走式駐車場ってまだ空きがありますか？

いい場所はすでに契約者が押さえているけど、空きはあるんじゃないかな。

商業都市としては没落の道しかない大阪で、不動産を購入する勇者は少ないわな。

910さん

ありがとうございます！

モデルルームのバラを見ると、C棟は9割、D棟は8割売れている感じで
残っているのは上層階でした。
AB棟は4割程度の売れ行きで、まだまだ選べそうな感じです。

あせるべからず。
タワーを待つべし。

ここに限ったことではないですが、タワーが建つ頃には税金の優遇や消費税が変わっている可能性が高いと思うのでタワーに過度な期待をして購入時期を逃さない様に注意してくださいね。勿論物件の吟味は必要です。

売れ残っタワーを建てるの？

タワーまで完成して、真の価値がわかる。それまで、お預け。

ドラッグストアやスーパーが出来るようで、
タワー建つころにはかなり便利にはなるんじゃないでしょうか。
やっぱり駅前マンションって価値があると思います。

各駅停車しか止まらない駅だけどな。乗降客がそれなりに増えれば・・・。

あと、どれぐらい売れ残っていますか？
最近、こちらのマンションを知り、すごく興味がわいてきて今度見に行ってみようかと
考えています。
もうほとんど完売しているのでしょうか・・・。遅かったですかね。。

まだまだありますよ。

Ａ棟とＢ棟ならまだかなり空きがあります。
今ならまだ駐車場も埋まってないと思いますよ。

Ｂ棟はタワーの影響で日当たりが悪いからＡ棟が良いのでは？
しかしＡ棟は他棟と比べて価格がめちゃ高いですよ。一番便利な棟ですから仕方ないのですが。
Ａ棟、値下げしないかと待ってます。

売れ残り在庫はかなり抱えてしまっています。
これにタワーまで加わると思うと、ゾッとします。

未だ売り出してないA＆B棟の中高層階。それが売れ残っているって言ってる時点で無知。

>926
出し惜しみしている時点で、販売計画に疑問を感じる。

ここのマンション、エントランスが本当に素敵ですね。個人的にはメインエントランスも素敵ですが、サブエントランス（滝みたいなのが流れているところ）が本当に綺麗でした。友人を呼ぶと驚かれるんだろうなと思います。以前豊中のブリリアを検討していたことがあるのですが、個人的にはこちらの素敵だと思いました！
最近はどこのマンションもエントランスを綺麗にしていますが、ここは大規模なだけあって、スケールが違いますね！

売り出してないって、完成しても売り出せそうにないんじゃないの？

申し込みすらなさそうな物件は売り出せませんからね〜

売れ残っても三井だから痛くも痒くもないでしょう(笑)

売れないのもまた巡り合わせ。
痛くもかゆくもあるのは、入居者なのである。

Ｃ棟とＤ棟は完売状態なのに何故Ａ棟が売れ残るのか！
三井の殿様商売が伝わってきますな。

経済回復しない関西は






適当に売れればいい

ほんと、首都圏なら、完売物件だろうに。まもなく完成で売れ残っているのが、関西。完成したら、駅近だしうれるんじゃない。

少子化が進み人口が減り、近い将来、駅前マンションしか見向きもされなくなる時代が来るでしょう。
一人っ子主義の親は増え、小学校から私立に通う子供も増え、過保護な親は子供のために駅前マンションを探す。
今以上に駅前マンションは需要が増えるでしょう。

934
おもっきり売り手側の意見やな

売り手意見と言うより、首都圏出身者の意見です。

洗脳されちゃだめ！

書いてる本人も、さぞ辛かろう・・・・

駅近でも、駅が悪いで。

一時期の話題ももう下火だね。

次の話題はタワーだな。

あげ

こんな場所で、タワマンって無謀な計画でないかい？まぁ、好きにしてくれ、関係無いから。

千里丘駅からこのマンションまでの道路って拡張されるんですか？一部工事しているようにも見えたのですが。

本当に購入検討中？
モデルルームの花の付いていない部屋見れば残り数が分かるでしょ？

スラム街がまた増える。

結構、買っている方々おられますので、スラム街ではないでしょう。トカ田舎。

独身時千里丘に住んでました。摂津市というネームが嫌じゃなければ立地は抜群に良いですよ。
JR、阪急はもちろん、近畿道の乗り口はすぐやし吹田IＣも近い。更に守口の阪神高速から乗れば天王寺まで30分で着きます。御堂筋使うよりよっぽど早いよ。
金ありゃ買いたいな。

最近の三井不動産分譲の不動産って？？？なもの多い。
関西をなめてんか！
よろしく頼みますよ。