パークシティ南千里丘 part7

さすが三井だな、レスがすごい数で他とは注目度のレベルが違う。
そら売れるでしょうね。

北摂エリアの駅前で三井がこんな大規模建てたのは初めてだから注目度はNo.１でしょうに。
北摂駅前はジオが強かったからなぁ。

検討もしてないアンチがずっとはりついてるのはなぜ？？
よっぽど暇か、お仕事ですかね・・

今日何曜だっけ？

そろそろ同じネタに飽きてきました。

その、千里タワーやブランズ南千里を見てみましたが…
パークシティは良い物件なんだとつくづく安心出来ました(笑)

そもそもアンチが群がる理由が違ってました。

販売は２０期以上続いて、なおかつ完売してなさそう。

金持ち三井は売れなくても痛くも痒くもないんちゃう。三井のデベってここに限らず必死さが無いからな。

あなたにとって、不要と思われる共用施設やサービスは何ですか？
私は体育館？です。

音楽室。おっさんバンドの映像とかパンフ見て寒かった。

ミニコンビニなんて必要ないな。

ミニコンビニなんて必要ないな。

コンビニなんてすぐに廃止でしょ。知人のマンションも管理組合が発足した途端にコンビニは廃止になったらしいよ。

体育館は無駄ですね。でもゲストルームとか洗車スペースは有り難いと思います。

>94
>↑でも高くて買えなかった。

またこういう暴言ｗだから契約者も程度が低いって言われるんだよｗ

何度も指摘されてることだし、いい加減に契約者も気付けよ！

コンビニは駅前にないし、便利じゃない？

契約者じゃないのにアンチを叩くかね？契約者か検討者に違いない。

共用施設なんて人それぞれ必要なもの違うからね。
万人がいらないというものはない気もする。

なら101は何者ですか？契約者？それともアンチのアンチ？

無駄にコスト高のものは廃止してほしいけど。それぞれのコストがわからないのでなんともいえない。
でも管理費安いですしね。

それぞれのコストが分からない？そんな無計画なのに管理費を安く設定してるのですか？

>>契約者じゃないのにアンチを叩くかね？

そら叩きたくもなるんちゃう。契約者じゃなくても摂津市民なら誰でも腹立つと思う発言が多すぎる。擁護派は摂津をさんざん見下した反撃とも見て取れる。

隣の大池なんて怪しい店の話で盛り上がってます。ココはそんな店ないし安心です。

ほとんど部屋があるだけなのでコストなんてしれてるでしょう。

コンビニが一番経費かかるって聞いたよ。仕入れはもちろん、冷暖房や光熱費、人件費。
コンビニのある大規模マンションはたいがい廃止になってる。

私も摂津市民だけど本当に腹が立ちます。低所得だとか学力がどうとか！
このマンションにはそういった偏見ない人に住んでほしいものですね。

またご近所ネタがあればカキコします。

管理費が安い安いって言うから調べたら、別に安くないやん！現在販売中で、もっと安いところはいくらでもあるけど？修繕積立金も然り。

やっぱり契約者が暴走してたんだ。摂津を馬鹿にしてたのも契約者だったんだ。
今日のやり取りでそれがはっきりしただけでも、近所の住民さんたちには収穫でしたね。

ジュースの原価は１０円。自販機代、冷蔵代、運搬費、人件費で１２０円
マンションのミニコンビニで売るとしたら８０円が適正やろな

１１０円で売られますよ

何故摂津が一番である必要があるんですか？
ところで摂津ってどこですか？
by人和

ミニコンビニはできるだけ早く閉店させて下さい。私がその後に住みますから。

>127
家賃は払ってよ！

>119
なんで？？
契約者が摂津をバカにはしないと思うけど。

とりあえず、きちんと過去の書き込みを読みましょう！

また、他愛も無い書き込みが増えてますね。
ここの検討板は初めの頃からアンチ・冷やかしの人らに占領されてて、
その方々による結論は>29にあるリストの通りだそうです。
後は同じような話題がループするだけで、有益な情報は殆ど無い印象。

真剣に検討をしていて、HP情報(メリット)や29リスト(デメリット)を認識した上で、
なお興味がある人は、明日からパビリオンも開くので、早めに現地・ＭＲへ行って
自分でしっかり見たり聞いたりすることをおすすめします。

C・D棟で希望の間取りを選べるのも、たぶん次の3期頃まで。
そろそろB棟も売り始めるでしょうし、比較的選択肢が多いタイミングになると思われます。
三井はタワー含めた長期戦なので、価格は待っても下がりません。
こんな板で、無駄に時間をかけて検討してたら損しますよ。

過去のスレ

『part1』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/
『part2』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/
『part3』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/
『part4』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/
『part5』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82188/
『part6』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84899/

叩く内容の大半が摂津市への偏見だよね。

133は明日から勤務開始の三井の営業以外の何者でもないなｗ

余りにも営業トーク過ぎで同情すら覚えたｗ

摂津市のスローガン


人間基礎教育の徹底を

こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。

>こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。


立派な販促だろｗｗ

確かに価格は下げないといってはりましたね。

管理費等の新築相場は専有面積の1平方mあたり170〜200円らしいのでここは相場通りの普通ですね。

今まで散々、管理費と修繕費が安いと連呼していた契約者は残念です。

情報誌によると9月に三期を開始するみたしで
現在は６戸しか売りだしてないとのこと。
すでに270戸ぐらい売れてるようです。
B棟の価格が気になって見てます。

＞１４８
あれだけ共用設備が揃っているわりには管理費１万前後ってのはかなり安いですよ。
体育館や音楽室とか無駄なものが多いけど管理費を見たら納得しました。
警備員、管理人さんが常駐していてもこの管理費ってのは普通ありえません。
大規模ならではという感じですね。

大規模なのに安くならないのは、コンシェルジュや無駄な施設のため

これだけ大規模であれば必要最低限のものに絞れば４～５０００円で収まると思います。

【参考】ロイヤルアーク千里丘
千里丘１１分、０２年築、１０５戸
６８平米の住戸が管理費５８１０円、修繕積立金４４８０円、駐車６５００円

管理費等というのは修繕積立金も含んでいます。

75平米で15000円ぐらい。インターネット料金も含みます。

いつ止めてもよい管理サービス
深夜有人警備→警察署至近で犯罪の確率が限りなくくゼロ
コンビニ→品揃え少なそうで設置する意味不明
コンシェルジュ→摂津には似合わない

芦屋のマンション建設：景観法で不認定　業者が断念、土地売却
　芦屋市が景観法に基づき全国で初めて計画を「不認定」とした市内のマンションについて、三井不動産レジデンシャル（東京都）が建設を断念し、土地を売却していたことが分かった。
　マンションは同市大原町の一戸建て住宅が並ぶ地域の土地１１７３平方メートルに計画され、高さ約１５メートル、延べ面積３６６７平方メートルとなる予定だった。しかし、市は市内全域を景観法に基づく景観地区に指定しており、今年２月に市景観認定審査会が「規模が大きく、周辺の環境にそぐわない」と答申。市も同様の理由で不認定とした。
　市によると、５月末ごろに同社から「検討した結果、土地を売却する方が損害が少ない」という建設断念の連絡があったという。計画を見直して再申請し、認められれば建設することも可能だった。市は「採算性だけでなく、景観にも配慮した計画を実現してほしかった」としている。

↑
だから何？

この物件って、売れ行きはどうなんですか？
結構売れてるのではないですか？

アンチには耳の痛い話でしょうけど
順調に売れてるみたいですね。
駅前ってそんなに魅力ですかね。？

個人的には駅前でなければ戸建を検討するかもしれませんね。

言えてます。

何を持って順調と言うかですよね。
各期完売ベースで順調と言うなら、完売したこと無いので、全く順調ではありません。
タワーを含めないとして、2期までで全戸の６０％弱だと普通です。
タワーを含めると、2期までで全戸の２０％強だから売れてないです。
結構割高な物件の割にはと考えると、売れてます。
契約者の気持ちから言うと、「売れてます！」と言いたいです。

できてないタワーを含める意味は？

B棟除く450戸中270戸近くも売れてるんだから普通に順調と思いますけどねえ。

単に完売とか気にする人が認めたくないんでしょう。

同一敷地にあるＢ棟を含めない意味は？

Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
今のところ含めなくていいんじゃない？

このマンションを真剣に検討している者です。
ある程度年齢がいっているので、医療施設が気になるのですが、
周辺で、評判のよいクリニック、総合病院などを教えて下さい。

関西一円、数々の物件を見てきたけど、ここに決めました♪

モノレールから、阪急新駅から、中学グランド側から、色んな角度から見る工事中のこのマンションに既に愛着が沸いてて愛おしい。阪急から最初見た時は私もイマイチかな？と思ってたけど、色んな角度から見ると色んな顔を持つ雰囲気のマンションですね。

摂津が嫌で、マンションに落ち度があると思うなら住まなきゃいいだけ。なぜ文句を書き込むんでしょうね？低所得が多くて嫌と思うのなら、相当のお金持ちのお偉いさんなんでしょう。ブランド力のある高級住宅街に住めばいいだけ。この掲示板に書き込む時間も勿体無い。

来年からご近所になる契約者の皆さん、よろしくお願いします。

>166
>Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
>今のところ含めなくていいんじゃない？


おいおい。擁護派と言えども、いくらなんでもこれは乱暴な論理だぞｗｗ

売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。
陰も形もMRもないタワーまでも含めようとするのも如何なものかと。

なら、ほとんどのマンションが販売率１００％だね！
ここは一度も１００％に到達せずだよ！

それでもいい？

この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。現時点では好きな場所が選べそうなので、現時点で100%ではなくとも逆にいいと思っています。

＞関西一円、数々の物件を見てきたけど

和歌山と滋賀の物件も見たんですね。何件見られましたか？

＞１７２
＞この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。

そうだとすると、千里タワーとブランズ南千里は人気物件なんですね。勉強になります。