パークシティ南千里丘 part7

マンションギャラリーの跡地が駐車場になると聞いたのでパークシティが満車でも大丈夫でしょう。とはいえタワーもあそこで販売するだろうから駐車場になるのは三年後？！

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都市部では車ばなれがすすんでるようですしね。
都市部では必ず必要でも無いということ、車以外に贅沢品の選択が増えたこと、車の魅力が落ちたこと、などが原因のようですね。

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予算３０００万以上はパークシティ
予算３０００万以下はミニ戸建
同じ場所で戸建住宅の方が安い、たいへん珍しいとこみたいです。

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本当にそう。
ここらへんは戸建ての方が安くて広いよね。
駅から徒歩10分圏内の戸建てなら、全然良いじゃん。
駐車場代や管理費や修繕費もいらないし、戸建ての方が全然良い。

三井三井って三井の何が良い訳？
単なるネームバリュー？
三井の何を知ってるの？

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>61
マンションギャラリーの場所は、
摂津市営の一時置き駐車場(=リパークみたいなやつ)で、
月極めにはならない見込み　と三井から聞きました。
まあ、近隣にはポツポツと月極め駐車場もあるようですが。

>63
パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、
(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。

とりあえず一点。アフターサービスが顧客満足度一位だそうです。
マンションは管理を買うとも言われますのでそのあたりは重要なんでしょう。

マンションvs戸建は好みなのとここで討論する内容ではないのでやめときましょう。

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アルコーブを広げてゆとりを持たせてるのは、周辺の戸建住宅に何としてでも近付けたいと思う、設計者の一心からでしょう

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>65
>パークシティは、一応、駅前の一等地に建ってるから、(近くとはいえ)同じ場所ではないと思います。


一等地！？一等地か？？

摂津市駅周辺では一等地にあたるんじゃないでしょうか。

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戸建ては管理費、修繕費かからないって・・・
全て自己管理ですよ。定期的にメンテしないとボロボロ。
その費用は結構高額。大抵の人は戸建て買う際気付いていないし知らない。

敷地30坪程度の狭小住宅って舐めてたら、
将来痛い目に遭いますよ(笑)

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徒歩10分はちょっと遠いですね。摂津市駅徒歩3分圏内で買える戸建あります？

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田舎の実家の戸建は遠投キャッチボールができるくらいの広い庭があります。
そういう戸建なら欲しいですけど都会では難しいですね。
今は通勤メインなので引退したら戸建も検討したいですね。

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うちは夫婦共に大阪市内で働いているので
通勤のことを考えてここを検討していますが、
いつかは一戸建てがほしいなぁぁ。

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さすが三井だな、レスがすごい数で他とは注目度のレベルが違う。
そら売れるでしょうね。

北摂エリアの駅前で三井がこんな大規模建てたのは初めてだから注目度はNo.１でしょうに。
北摂駅前はジオが強かったからなぁ。

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検討もしてないアンチがずっとはりついてるのはなぜ？？
よっぽど暇か、お仕事ですかね・・

今日何曜だっけ？

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そろそろ同じネタに飽きてきました。

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その、千里タワーやブランズ南千里を見てみましたが…
パークシティは良い物件なんだとつくづく安心出来ました(笑)

そもそもアンチが群がる理由が違ってました。

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販売は２０期以上続いて、なおかつ完売してなさそう。

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金持ち三井は売れなくても痛くも痒くもないんちゃう。三井のデベってここに限らず必死さが無いからな。

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あなたにとって、不要と思われる共用施設やサービスは何ですか？
私は体育館？です。

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音楽室。おっさんバンドの映像とかパンフ見て寒かった。

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ミニコンビニなんて必要ないな。

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ミニコンビニなんて必要ないな。

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コンビニなんてすぐに廃止でしょ。知人のマンションも管理組合が発足した途端にコンビニは廃止になったらしいよ。

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体育館は無駄ですね。でもゲストルームとか洗車スペースは有り難いと思います。

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>94
>↑でも高くて買えなかった。

またこういう暴言ｗだから契約者も程度が低いって言われるんだよｗ

何度も指摘されてることだし、いい加減に契約者も気付けよ！

コンビニは駅前にないし、便利じゃない？

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契約者じゃないのにアンチを叩くかね？契約者か検討者に違いない。

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共用施設なんて人それぞれ必要なもの違うからね。
万人がいらないというものはない気もする。

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なら101は何者ですか？契約者？それともアンチのアンチ？

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無駄にコスト高のものは廃止してほしいけど。それぞれのコストがわからないのでなんともいえない。
でも管理費安いですしね。

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それぞれのコストが分からない？そんな無計画なのに管理費を安く設定してるのですか？

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>>契約者じゃないのにアンチを叩くかね？

そら叩きたくもなるんちゃう。契約者じゃなくても摂津市民なら誰でも腹立つと思う発言が多すぎる。擁護派は摂津をさんざん見下した反撃とも見て取れる。

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隣の大池なんて怪しい店の話で盛り上がってます。ココはそんな店ないし安心です。

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ほとんど部屋があるだけなのでコストなんてしれてるでしょう。

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コンビニが一番経費かかるって聞いたよ。仕入れはもちろん、冷暖房や光熱費、人件費。
コンビニのある大規模マンションはたいがい廃止になってる。

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私も摂津市民だけど本当に腹が立ちます。低所得だとか学力がどうとか！
このマンションにはそういった偏見ない人に住んでほしいものですね。

またご近所ネタがあればカキコします。

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管理費が安い安いって言うから調べたら、別に安くないやん！現在販売中で、もっと安いところはいくらでもあるけど？修繕積立金も然り。

やっぱり契約者が暴走してたんだ。摂津を馬鹿にしてたのも契約者だったんだ。
今日のやり取りでそれがはっきりしただけでも、近所の住民さんたちには収穫でしたね。

ジュースの原価は１０円。自販機代、冷蔵代、運搬費、人件費で１２０円
マンションのミニコンビニで売るとしたら８０円が適正やろな

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１１０円で売られますよ

何故摂津が一番である必要があるんですか？
ところで摂津ってどこですか？
by人和

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ミニコンビニはできるだけ早く閉店させて下さい。私がその後に住みますから。

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>127
家賃は払ってよ！

>119
なんで？？
契約者が摂津をバカにはしないと思うけど。

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とりあえず、きちんと過去の書き込みを読みましょう！

また、他愛も無い書き込みが増えてますね。
ここの検討板は初めの頃からアンチ・冷やかしの人らに占領されてて、
その方々による結論は>29にあるリストの通りだそうです。
後は同じような話題がループするだけで、有益な情報は殆ど無い印象。

真剣に検討をしていて、HP情報(メリット)や29リスト(デメリット)を認識した上で、
なお興味がある人は、明日からパビリオンも開くので、早めに現地・ＭＲへ行って
自分でしっかり見たり聞いたりすることをおすすめします。

C・D棟で希望の間取りを選べるのも、たぶん次の3期頃まで。
そろそろB棟も売り始めるでしょうし、比較的選択肢が多いタイミングになると思われます。
三井はタワー含めた長期戦なので、価格は待っても下がりません。
こんな板で、無駄に時間をかけて検討してたら損しますよ。

過去のスレ

『part1』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/
『part2』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/
『part3』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/
『part4』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/
『part5』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82188/
『part6』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84899/

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叩く内容の大半が摂津市への偏見だよね。

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133は明日から勤務開始の三井の営業以外の何者でもないなｗ

余りにも営業トーク過ぎで同情すら覚えたｗ

摂津市のスローガン


人間基礎教育の徹底を

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こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。

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>こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。


立派な販促だろｗｗ

確かに価格は下げないといってはりましたね。

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管理費等の新築相場は専有面積の1平方mあたり170〜200円らしいのでここは相場通りの普通ですね。

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今まで散々、管理費と修繕費が安いと連呼していた契約者は残念です。

情報誌によると9月に三期を開始するみたしで
現在は６戸しか売りだしてないとのこと。
すでに270戸ぐらい売れてるようです。
B棟の価格が気になって見てます。

＞１４８
あれだけ共用設備が揃っているわりには管理費１万前後ってのはかなり安いですよ。
体育館や音楽室とか無駄なものが多いけど管理費を見たら納得しました。
警備員、管理人さんが常駐していてもこの管理費ってのは普通ありえません。
大規模ならではという感じですね。

大規模なのに安くならないのは、コンシェルジュや無駄な施設のため

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これだけ大規模であれば必要最低限のものに絞れば４～５０００円で収まると思います。

【参考】ロイヤルアーク千里丘
千里丘１１分、０２年築、１０５戸
６８平米の住戸が管理費５８１０円、修繕積立金４４８０円、駐車６５００円

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管理費等というのは修繕積立金も含んでいます。

75平米で15000円ぐらい。インターネット料金も含みます。

いつ止めてもよい管理サービス
深夜有人警備→警察署至近で犯罪の確率が限りなくくゼロ
コンビニ→品揃え少なそうで設置する意味不明
コンシェルジュ→摂津には似合わない

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芦屋のマンション建設：景観法で不認定　業者が断念、土地売却
　芦屋市が景観法に基づき全国で初めて計画を「不認定」とした市内のマンションについて、三井不動産レジデンシャル（東京都）が建設を断念し、土地を売却していたことが分かった。
　マンションは同市大原町の一戸建て住宅が並ぶ地域の土地１１７３平方メートルに計画され、高さ約１５メートル、延べ面積３６６７平方メートルとなる予定だった。しかし、市は市内全域を景観法に基づく景観地区に指定しており、今年２月に市景観認定審査会が「規模が大きく、周辺の環境にそぐわない」と答申。市も同様の理由で不認定とした。
　市によると、５月末ごろに同社から「検討した結果、土地を売却する方が損害が少ない」という建設断念の連絡があったという。計画を見直して再申請し、認められれば建設することも可能だった。市は「採算性だけでなく、景観にも配慮した計画を実現してほしかった」としている。

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↑
だから何？

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この物件って、売れ行きはどうなんですか？
結構売れてるのではないですか？

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アンチには耳の痛い話でしょうけど
順調に売れてるみたいですね。
駅前ってそんなに魅力ですかね。？

個人的には駅前でなければ戸建を検討するかもしれませんね。