パークシティ南千里丘 part7

駅前のメリットを打ち消すデメリットの嵐に、検討者も一部の契約者も唖然として意気消沈したからです。
一時期熱心に打ち消しに励まれていましたが、もう無理だと悟ったんでしょうね。

だって順調に売れてるのは事実みたいですよ。
二期までに270戸近く売れたみたいですね。
三期からB棟が販売開始されるでしょうし、どれだけ売れるのか見ものです。

１割以上売れ残るに１票。

三井は竣工までに売り切るつもりは無いみたいだから別にいいんじゃない？
日当たりの悪いＢ棟が売れるとは思えないし二割くらいは売れ残るでしょうね。

>三井は竣工までに売り切るつもりは無いみたい

売り切るつもりが無いじゃなく、売り切る自信が無いですｗ

メリットとデメリットのをまとめてくれてたのが過去にありましたけど、デメリットとしてあげられてた項目って半分以上デメリットじゃないですね（無理やりデメリットとして挙げて数を増やしてただけ）。書いた人の主観でしょうからデメリットの嵐とはいいすぎですね。。メリットとして書いてあったところも、人によってはメリットとは思えないところもあるので、やっぱり自分が何を重視するかです。大阪10km圏内、三井、JR・阪急京都線沿線は魅力なので、悩みます。。

そうか？メリットもデメリットも客観的事実による列挙だったぞ？

このところこの掲示板も落ち着いてきているようで、良かったです。
三期販売が近づくとまた以前のようになるかな？
本当に検討をされている方にとって、良いものも悪いものも情報交換
出来るといいですね。
No.550さんがおっしゃられているように、自分が何を重視するか。
ですね。購入した後も本当にここで良かったのかなーと思ったりも
しますが、来年の春、あそこに住んでいる～と想像すると
ドキドキもしますがワクワクのほうが大きいです。
クラブエッグとかも住人の方たちの気持ちが楽しむ方に向いていれば
面白くなりそうですもんね。
Ｂ棟の価格発表は、秋ごろですというアバウトな情報しか知りません。

とりあえず公団並みの外観を今から改修できないですかね？？？後悔のタネになります・・・。

552さん　

ありがとうございます。B棟の価格発表はやはりまだ秋頃というアバウトな状態なんですね。B棟の価格を見て、C棟にするかB棟にするか検討しようと思っていたのですが、HPの販売住戸の一覧を見ると三期を待たずに販売してる住戸があるようなので、B棟の価格がイマイチだった時にC棟の気に入ったところが無くなっていないか心配です。

＞大阪10km圏内
この手のうたい文句って、宣伝効果あるのか？ポイントは通勤所要時間でしょう？

職場が大阪市内だったら宣伝効果あるんじゃない？

頻度は多くないかもしれないですが、終電を逃してタクシーで帰る時には大阪から近いほうがいいですね。割増料金で走行距離が5km違うと2000円程度差が出ますので。

10km圏内なら災害時になんとか歩いてかれます。
所要時間が短くても、実質の距離があるとしんどいですよ。

>557
結局新地からタクでいくらかかるんですか？
>558
いざ災害時になれば10キロであろうが20キロ
であろうが、家に帰らざるを得ないと思いますが。
しんどいとか言うてる場合ではありません。

>558
災害時、深夜タクシーの利用のことも考慮して購入してるのか？

うちも週の半分くらいタクシー帰りなんで気になります。ただ料金は問題ではなく梅田からの時間の方が重要。かといって大阪市内は諸々の事情で避けたいのでここはいいかも知れません。

タクシー料金と所要時間を調べるのにこんなサイトがありますよ。あくまでご参考までに。
http://www.taxisite.com/far/

実際タクシーを使って梅田駅から摂津市駅まで行ったことがないので、真偽はわかりませんが、このサイト上では阪急梅田から摂津市駅だと約20分とでました。

こちらは駅一分で、人気あるみたいですが固定資産税は80平米くらいでいくらぐらいになるのか、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

固定資産税、概算で20万と聞いてます。
駅前は商業地なので少し高いようです。

ここは、摂津市の中ではズバ抜けて立地の良いマンションですよ。
ＪＲ．阪急だけではなく、摂津市の公共施設も全て近所に揃ってます。
固定資産税も高くて当然でしょうね。
唯一ネックなのは、産業からこっち方面へ帰るときの渋滞です。土日の夕方なんかは最悪です。
高架が二車線になって少しはマシになったけど、やっぱり阪急の踏切が問題なんだと思います。
摂津市駅のまわりに大型ショッピングモールなんかの商業施設をつくらないということで、近所のものからすればホッとしています。
マンションが出来上がったら更に渋滞が出来るのかと思うとちょっと複雑です。
阪急の踏切を抜ける高架の話も出ているようですが、いつになるやら。

564さん
565さん

ありがとうございます。
20万ですかー それは当初5年の軽減後ですか？
だとしたら、数年後は40万。月35000くらいローンに
上乗せですよね？

いや、軽減後20万じゃないですか？

学区の雰囲気はどうですか？
過去ログを読み切れずにすいません。

固定資産税、軽減後20万てそんなするの！？

駅前だからですか？

税理士ではないので、詳しくはわかりませんが、現時点では固定資産税は計算できません。竣工前という理由もありますが、阪急摂津市駅が今年の3月にできたことで、2010年の1月1日時点と2011年の1月1日時点でパークシティ南千里丘がある場所の地価が変わるはずなので。本当に20万もかかるのですかね？

軽減適用後に20万くらいと三井から聞きましたよ。あくまでも概算でしょうけど。
なので軽減中の初めの５年は10万ちょいくらいではないか？と思います。
吹田で分譲持ってますが同じくらいです。駅前は地価が高いのでそんなもんでしょう。
千里中央クラスの駅前マンションは恐らく40万ぐらい固定資産税がかかるはずです。

よくわからん。区分所有する土地は相当狭いのに、なぜ高い？

軽減後っていうのは軽減してもらって5年後に正規の税金になった時の事？
それとも、適用したら２０万って事？



路線価確認しましたが21年のデータで13万くらい。
千里丘駅前で17万くらい。
千里タワーで23万くらいです。

私が計算すると、80平米でパークは15万ちょい。
千里丘駅前で20万弱。
千里タワーは30万弱とでました。

あってます？

摂津市駅が出来たのは22年でしょ？駅が出来る前の路線価をあてにしても意味ないんじゃないの？
そこそこ立地の良いマンションに住もうと思ったら固定資産税が高いのは仕方ないですよ。
摂津市内で、駅から離れたバス圏内の分譲マンションが10万ぐらいだそうですが、そんなとこにマンション買っても・・・。

・・・うれしくないですねぇ。

月々１０万としても、いくら何でも払えません。

＞月々１０万
えっ？

固定資産税が月々10万円だったら、誰も住まなくなるでしょう…
釣りなのでしょうか？

＞５７６

月１０万ではないハズですよ～。恐らく年に１度です。

まぁ、分納すれば、少しはマシと感じるのでは？

ようやくB棟が販売開始ですね！
今日の広告では３LDK、2500万円台～と出ています。
三井にしては思い切った値段設定で、待ってたものとしては嬉しい限りです。
B棟の日当たりに問題の無い住戸をゲットしたいと思います!(^^)!

このマンション周辺に医療施設ができる可能性について教えてください。

シニアマンションのテナントに一般の内科が入ります。
千里丘方面には産婦人科の建設予定もあります。
歯医者は千里丘に多数あります。
タワーマンションが出来たら医療かどうかわからないけど店舗が三つ入るようです。
来春に出来るスーパーコノミヤの中にもにクリーニング屋さん等が入るみたいですね。

583様　医療関係の情報、ありがとうございました。では、医療環境に関しては心配いらないということですね。
ちなみにコノミヤはいつオープンなんでしょうか？もうすでに決定しているのでしょうか？

コノミヤは来春オープンが決まってます。このへんはJR千里丘まで行かないとスーパーが無いので早く出来てほしいです。
病院ですが、うちは済生会吹田をメインに利用してます。安威川の土手沿いを走れば車で10分程度で着きます。
あと、摂津は銀行が少ないです。駐車場が停めやすいのは産業通りにある池田銀行くらい。窓口での振り込みに行くときはイズミヤの買い物ついでに近畿大阪(←ドコモの並び)に行ってます。
タワーマンションの店舗に何が入るのか気になりますね。

コノミヤマダァー(・∀・ )っ/凵⌒☆

コノミヤは60台くらい駐車場ができるみたいですね。そうなると、重たい買い物にも車で行けて便利でしょうし、結構広い範囲の住民が利用することになりそうですね。
高齢者専用の分譲マンションの中にもテナントが入るそうです。
どんなテナントになるのか、気になりますね。近隣住民がよく利用するようなものがいいですね。本屋さんとか・・・。

検討されている人への参考情報

・最近の工事状況や、摂津市駅周辺の様子が写真で見られるサイト
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/08/2010813-ed93.html

・タワーの関係
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2010/08/post-b5f1.html

今日現地見てきました。


なんですか！？

あの貧弱な外観は！！！！

噂通りの公団並みマンションに、正直かなりひきました。

皆さん、本当にあれで納得なんですか！？

↑　貴方は外見で結婚相手を選ぶタチですか？笑

マンションは中身ですよ。もっと言うならマンションは管理が命。

そういう点では三井の物件は優秀やと思いますよ。

でかいマンションなので、淡い感じの外観(現状)で問題ないと、私は思ってます。
「なんですか」と大げさに見下す程のものでもないやろうに…。
確かに高級感は無いのかもしれませんが、あまりに重厚な感じの外観になると
周辺の「のどか」な雰囲気に合わない気がしますよ。

↑貴方は家柄（三井）で結婚相手を選びタチですか？笑

＞マンションは中身ですよ。もっと言うならマンションは管理が命。


それを言うなら、三井は関係なく、住人と管理組合がどうかだろｗ

>>593
フロントマンも重要やで。

コンシェルジュのお姉さんが美人かどうかも重要やね。

確かに、大騒ぎするほどの外観でもない気がする。

確かに、安っぽさが出てるよね。

安っぽさは他のマンションも似たり寄ったり。
ここは山田駅前のジオよりマシかなと言う感じ。

＞５８９

５８９さんの望む外観とは大分かけ離れてたようで残念ですね。

私も最初の骨組みだけの時は「えっ！！」と思いましたけど、大体出来てきてからは結構気に入ってますよ★

摂津市って発展性はあるのですか？

現状が悪いので疑問が残ります。

B棟、安いですね。うちは他棟を契約しましたが同じ平米数で300万ぐらい安くないですか？正直待っておけば良かったかも。日中あまり家にいないので日当たり悪くても気にならないし。。。
手付け払ったしもう変更はきかないよね(*_*)

有名な？建築家を使ってますよ！とパンフレットで謳うから、実際の外観とのギャップが激しくなるんですね。設計代もバカにならんでしょう。

摂津市の発展はどうでしょうね。我が家はもともと摂津市民（千里丘）ですが特に不満はなく普通に暮らしてます。

有名な設計士は中庭デザインの人じゃなかったでしたっけ？
外観のランダムなフレームは『空のアドレス』というのがコンセプトらしいよ。

いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね

>>600
周辺の市に比べて市営の施設が充実してないぐらいじゃない？
市民プールとか市民体育館とか市民図書館とか。

市民プールも図書館も近くにありますよ(^_^;)
摂津市って地味だから目立たないのかな…

駐車場の申込率は契約者数に対してどれくらいなんでしょうか。

> 601さん

わたしは、７５平米あたりの部屋においてＢ棟とＣ棟の価格差はあまり無いように感じました。

同じ階数だとして、Ｂ棟が１００万円くらい安いイメージかなぁというカンジです。

住まれる方の生活スタイルや嗜好によって、その価格差をどう感じるか、ってところが、価格差を大きいと感じるか小さいと感じるかの違いになるのかとは思います。

Bｰ75は角部屋だから高いんじゃないの？
広告には2500万〜って書いてるけど恐らくタワーによる日照をまともに影響うける部屋だけだと思う。最多価格が3100万らしいから結局日照に問題の無い部屋や高層階なんかはCやDとさほど変わらないんじゃないかと思われる。
ま、勝手な想像ですが。笑

＞いくら有名な建築家を使っても、材料費などの建築コストを抑えたら意味がありませんね
一流の建築家は、建設コストが適正。二流以下は金儲けに走る。

病院の予定地として、千里丘西地区（吹田側）に徳州会病院という有名な総合病院が建設される予定です（13階建てらしい）
ただでさえ千里丘は狭い道なのに大きな病院が出来ると更に周辺の車の渋滞が懸念され、救急車が入っていけるスペースは大丈夫なのか、等、いろいろ地元では問題視されてるようです。
そのてん摂津市駅は商業施設といっても予定としてはスーパーのみ。いたって静かな環境が確保されると思われます。

また始まるのか！？吹田叩きが！？

いや、別に叩いてないような。
病院ができてやんやゆうてるのは事実ですし。

今日ギャラリー前を通ったけどお客さん結構いたのが見えたけど三期はまだやんね？？
契約者のイベントが何かあったんでしょうか？

3期MRプレオープンだから商談は既に始まっていると解釈した方が良いですよ。
特にB棟狙いなら急ぎましょう。

急がば回りましょう。

「慌てない、慌てない」（一休さん）

急いては事をし損じる

マンション買いの銭失い

隣のマンションは青い

設備は良さそうだけど、摂津市っていうのがどうも・・・。

財政状況とか市民サ－ビスとか大丈夫なんですか。

財政とか、そういうの気にするなら摂津市に住まないほうがいいのでは？
そもそも大阪府がヤバいので、財政が安定している滋賀県をおススメします。

大阪から滋賀って聞くと遠いように思うけど、電車に乗ってみると滋賀ってなにげに近いよね。

いや、遠いですよ。
実際私は大阪から滋賀まで通勤してました。

近いようで遠いい
でもいいところだよね

滋賀は草津・大津までなら何とか通勤範囲じゃない？住まないけど。
でも琵琶湖はたまに行くといいですよね。
やっぱりＪＲは京都にも滋賀にも行きやすいので便利だと思います。

追伸
西宮や神戸とかより落ち着くのは私だけでしょうか（笑）

最近の新築マンションの場合、設備はほとんど変わらないから
駅地価の立地と治安の良さでこのマンションに決めました。

摂津市は・・・っていう人がいるけど、警察署が目の前だし
犯罪マップを見ても、摂津市駅周辺は犯罪が少ないみたいです。

摂津はたしかに工場地帯の鳥飼あたりは治安悪いですね。
夜は暗いところが多いしぶきみ。
その点摂津市駅付近は吹田にも近く住宅街で比較的治安いいですよね。
そういえば摂津市駅には将来的に準急の停車などはあるんですかね？
2013年に長岡天神ー大山崎間に新駅ができますが
そのタイミングまでに利用者が増えれば可能性もあるのかな。
タワーもできるわけだし

＞６２７さん

また京都線に新駅が出来るんですね！しかし阪急電車は本当に大儲けでしょうね・・・
実際、阪急沿線にしか住みたくないくらい阪急が好きですが。

準急とまって欲しいものですけど、茨木に急行、南茨木に準急となると、現実はなかなか難しいのかもしれませんね。まあ普通しかとまらなくても私はそれでもいいかな、と思ってますけど◎

大きなお洒落なショッピングモールが近所にできて欲しいものです。

阪急京都線って神戸線、宝塚線、京都線とは全然違うと思う。
阪急らしくない。

阪急が開拓した土地じゃないからでしょうね。

何の先週号やねん？
少年ジャンプか？マガジンか？

＞６２７さん、６２８さん

準急停車はないでしょうが、今進行中の淡路の高架化が完成すれば梅田行の所要時間は短くなると思いますよ。
私も阪急好きですけどね。
大儲けというか、今は借金で苦しい経営状況らしいですから、がんばって持ち直してほしいです。

>>632
淡路の高架化はたしか２０２０年でしたね。
将来的に摂津市駅も高架になると聞いていますが
その頃なんでしょうかね

阪急がお好きなら、苦しい経営状況を救うためにもジオを買いましょう！

＞６３２さん

淡路の高架は、ずっと昔から将来的に茨木みたいに駅ビルが出来ると聞いてたのですが、いよいよなんですね！
実際、ロサビアみたいなのできるんですかね？摂津市駅にもロサビアみたいなの出来て欲しいですね～

阪急茨木市駅のロサヴィアですね。
摂津市駅にできるのはあと１０年以上先？
ここの皆さんは茨木で買い物することになるのでしょうか。
茨木にも新築マンションは結構出てますが・・・

今日から三期スタートなんですね。
茨木にも吹田にも大日にも近いのでここの立地は便利やと思います。
千里丘から阪急の踏切をこえると急に視界が開けますね。
パークシティのエリアだけが別世界に見えます。

阪急電鉄スレに行かれたらよいと思われる方が
たくさんいらっしゃいますね。

かかわりのあることなので良いのでは？

＞６３７

本当に便利な立地ですよね◎
あそこだけ開発されて別世界的になっているので、どんどん周りも整備して開発されていって欲しいです。

阪急から千里丘までの道幅を広げたり、大きなショッピングモールを作ったり、可愛いお店がどんどん増えるといいのにな～

大きなショッピングモールはマイカルや大日で十分です。
摂津市駅前にコノミヤが出来るだけでも周辺の車が増えて渋滞が出来るんじゃないかと心配してるのに。

マンションの前を通りますが、団地みたいですね。
外観も安っぽく見えますが。色が微妙。

遠めには団地っぽいですが近くで見たらナチュラルな色で良かったですよ。

住宅街の中に重々しいデザイン＆色調の大規模マンションにしたら、廻りから浮いてしまうよ。