パークシティ南千里丘 part7

摂津市のスローガン


人間基礎教育の徹底を

こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。

>こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。


立派な販促だろｗｗ

確かに価格は下げないといってはりましたね。

管理費等の新築相場は専有面積の1平方mあたり170〜200円らしいのでここは相場通りの普通ですね。

今まで散々、管理費と修繕費が安いと連呼していた契約者は残念です。

情報誌によると9月に三期を開始するみたしで
現在は６戸しか売りだしてないとのこと。
すでに270戸ぐらい売れてるようです。
B棟の価格が気になって見てます。

＞１４８
あれだけ共用設備が揃っているわりには管理費１万前後ってのはかなり安いですよ。
体育館や音楽室とか無駄なものが多いけど管理費を見たら納得しました。
警備員、管理人さんが常駐していてもこの管理費ってのは普通ありえません。
大規模ならではという感じですね。

大規模なのに安くならないのは、コンシェルジュや無駄な施設のため

これだけ大規模であれば必要最低限のものに絞れば４～５０００円で収まると思います。

【参考】ロイヤルアーク千里丘
千里丘１１分、０２年築、１０５戸
６８平米の住戸が管理費５８１０円、修繕積立金４４８０円、駐車６５００円

管理費等というのは修繕積立金も含んでいます。

75平米で15000円ぐらい。インターネット料金も含みます。

いつ止めてもよい管理サービス
深夜有人警備→警察署至近で犯罪の確率が限りなくくゼロ
コンビニ→品揃え少なそうで設置する意味不明
コンシェルジュ→摂津には似合わない

芦屋のマンション建設：景観法で不認定　業者が断念、土地売却
　芦屋市が景観法に基づき全国で初めて計画を「不認定」とした市内のマンションについて、三井不動産レジデンシャル（東京都）が建設を断念し、土地を売却していたことが分かった。
　マンションは同市大原町の一戸建て住宅が並ぶ地域の土地１１７３平方メートルに計画され、高さ約１５メートル、延べ面積３６６７平方メートルとなる予定だった。しかし、市は市内全域を景観法に基づく景観地区に指定しており、今年２月に市景観認定審査会が「規模が大きく、周辺の環境にそぐわない」と答申。市も同様の理由で不認定とした。
　市によると、５月末ごろに同社から「検討した結果、土地を売却する方が損害が少ない」という建設断念の連絡があったという。計画を見直して再申請し、認められれば建設することも可能だった。市は「採算性だけでなく、景観にも配慮した計画を実現してほしかった」としている。

↑
だから何？

この物件って、売れ行きはどうなんですか？
結構売れてるのではないですか？

アンチには耳の痛い話でしょうけど
順調に売れてるみたいですね。
駅前ってそんなに魅力ですかね。？

個人的には駅前でなければ戸建を検討するかもしれませんね。

言えてます。

何を持って順調と言うかですよね。
各期完売ベースで順調と言うなら、完売したこと無いので、全く順調ではありません。
タワーを含めないとして、2期までで全戸の６０％弱だと普通です。
タワーを含めると、2期までで全戸の２０％強だから売れてないです。
結構割高な物件の割にはと考えると、売れてます。
契約者の気持ちから言うと、「売れてます！」と言いたいです。

できてないタワーを含める意味は？

B棟除く450戸中270戸近くも売れてるんだから普通に順調と思いますけどねえ。

単に完売とか気にする人が認めたくないんでしょう。

同一敷地にあるＢ棟を含めない意味は？

Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
今のところ含めなくていいんじゃない？

このマンションを真剣に検討している者です。
ある程度年齢がいっているので、医療施設が気になるのですが、
周辺で、評判のよいクリニック、総合病院などを教えて下さい。

関西一円、数々の物件を見てきたけど、ここに決めました♪

モノレールから、阪急新駅から、中学グランド側から、色んな角度から見る工事中のこのマンションに既に愛着が沸いてて愛おしい。阪急から最初見た時は私もイマイチかな？と思ってたけど、色んな角度から見ると色んな顔を持つ雰囲気のマンションですね。

摂津が嫌で、マンションに落ち度があると思うなら住まなきゃいいだけ。なぜ文句を書き込むんでしょうね？低所得が多くて嫌と思うのなら、相当のお金持ちのお偉いさんなんでしょう。ブランド力のある高級住宅街に住めばいいだけ。この掲示板に書き込む時間も勿体無い。

来年からご近所になる契約者の皆さん、よろしくお願いします。

>166
>Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
>今のところ含めなくていいんじゃない？


おいおい。擁護派と言えども、いくらなんでもこれは乱暴な論理だぞｗｗ

売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。
陰も形もMRもないタワーまでも含めようとするのも如何なものかと。

なら、ほとんどのマンションが販売率１００％だね！
ここは一度も１００％に到達せずだよ！

それでもいい？

この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。現時点では好きな場所が選べそうなので、現時点で100%ではなくとも逆にいいと思っています。

＞関西一円、数々の物件を見てきたけど

和歌山と滋賀の物件も見たんですね。何件見られましたか？

＞１７２
＞この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。

そうだとすると、千里タワーとブランズ南千里は人気物件なんですね。勉強になります。

>173
1件です＾＾

いままでの来場は１０００もないやろ。

「！」マークが好きな常駐>171さん、毎日必死に煽って楽しいですか？

すいません…。
171さんのおっしゃってる 意味がよくわからないのですが…。
（※嫌味ではありません）

【多くのマンション】
1期完売、2期完売
販売率100％

【ここ】
1期完売出来ず　2期完売出来ず
販売率90％くらい？

理解できましたよ～

>175
強力な粘着テープやな、暑いからそばに近寄らんといてくれ

>170

>売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。

売り出した分すら完売出来てないやんｗ

他所のマンションは、いくら不景気の今でも1期2期あたりは完売するよ。

売りに出してない分を含めるとか含めないとか以前の問題ｗ

＞180
あなたもねｗｗ

あんたには勝てん

>181　応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

完売を気にするなら完売物件を購入したほうが良いと思います。
完売してないと度々書き込む人は、恐らく世間と一緒の価値観じゃないと不安だし、自分自身の価値観が良いのかどうかを見極められない人なんだと思います。
この物件は、摂津でもいいから駅前に住みたい人、便利な駅じゃなくても静かに暮らしたい人にはピッタリでしょう。
摂津が嫌、駅前なのに何もない、と思う人は、まずここを買わないし検討すらしないでしょう。

「結論」


このマンションの売れ行きは・・・



・・・・・・普通

１８４
＞応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

本当にここの契約者さんは、何が何でも自分達のマンションは売れているんだと思わないと気が済まないんですねｗ
今日のこの話題の一連の書き込みを読ませていただくと、それがよく分かりますね。

完売っていうために申し込みのあったものにしぼってるのなんてみんなやってることでしょ？