パークシティ南千里丘 part7

１１０円で売られますよ

何故摂津が一番である必要があるんですか？
ところで摂津ってどこですか？
by人和

ミニコンビニはできるだけ早く閉店させて下さい。私がその後に住みますから。

>127
家賃は払ってよ！

>119
なんで？？
契約者が摂津をバカにはしないと思うけど。

とりあえず、きちんと過去の書き込みを読みましょう！

また、他愛も無い書き込みが増えてますね。
ここの検討板は初めの頃からアンチ・冷やかしの人らに占領されてて、
その方々による結論は>29にあるリストの通りだそうです。
後は同じような話題がループするだけで、有益な情報は殆ど無い印象。

真剣に検討をしていて、HP情報(メリット)や29リスト(デメリット)を認識した上で、
なお興味がある人は、明日からパビリオンも開くので、早めに現地・ＭＲへ行って
自分でしっかり見たり聞いたりすることをおすすめします。

C・D棟で希望の間取りを選べるのも、たぶん次の3期頃まで。
そろそろB棟も売り始めるでしょうし、比較的選択肢が多いタイミングになると思われます。
三井はタワー含めた長期戦なので、価格は待っても下がりません。
こんな板で、無駄に時間をかけて検討してたら損しますよ。

過去のスレ

『part1』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50373/
『part2』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71954/
『part3』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75157/
『part4』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77335/
『part5』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82188/
『part6』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84899/

叩く内容の大半が摂津市への偏見だよね。

133は明日から勤務開始の三井の営業以外の何者でもないなｗ

余りにも営業トーク過ぎで同情すら覚えたｗ

摂津市のスローガン


人間基礎教育の徹底を

こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。

>こんな板で、渾身の力を込めて無駄に１１行もかけてコメントしてたら販促と思われますよ。


立派な販促だろｗｗ

確かに価格は下げないといってはりましたね。

管理費等の新築相場は専有面積の1平方mあたり170〜200円らしいのでここは相場通りの普通ですね。

今まで散々、管理費と修繕費が安いと連呼していた契約者は残念です。

情報誌によると9月に三期を開始するみたしで
現在は６戸しか売りだしてないとのこと。
すでに270戸ぐらい売れてるようです。
B棟の価格が気になって見てます。

＞１４８
あれだけ共用設備が揃っているわりには管理費１万前後ってのはかなり安いですよ。
体育館や音楽室とか無駄なものが多いけど管理費を見たら納得しました。
警備員、管理人さんが常駐していてもこの管理費ってのは普通ありえません。
大規模ならではという感じですね。

大規模なのに安くならないのは、コンシェルジュや無駄な施設のため

これだけ大規模であれば必要最低限のものに絞れば４～５０００円で収まると思います。

【参考】ロイヤルアーク千里丘
千里丘１１分、０２年築、１０５戸
６８平米の住戸が管理費５８１０円、修繕積立金４４８０円、駐車６５００円

管理費等というのは修繕積立金も含んでいます。

75平米で15000円ぐらい。インターネット料金も含みます。

いつ止めてもよい管理サービス
深夜有人警備→警察署至近で犯罪の確率が限りなくくゼロ
コンビニ→品揃え少なそうで設置する意味不明
コンシェルジュ→摂津には似合わない

芦屋のマンション建設：景観法で不認定　業者が断念、土地売却
　芦屋市が景観法に基づき全国で初めて計画を「不認定」とした市内のマンションについて、三井不動産レジデンシャル（東京都）が建設を断念し、土地を売却していたことが分かった。
　マンションは同市大原町の一戸建て住宅が並ぶ地域の土地１１７３平方メートルに計画され、高さ約１５メートル、延べ面積３６６７平方メートルとなる予定だった。しかし、市は市内全域を景観法に基づく景観地区に指定しており、今年２月に市景観認定審査会が「規模が大きく、周辺の環境にそぐわない」と答申。市も同様の理由で不認定とした。
　市によると、５月末ごろに同社から「検討した結果、土地を売却する方が損害が少ない」という建設断念の連絡があったという。計画を見直して再申請し、認められれば建設することも可能だった。市は「採算性だけでなく、景観にも配慮した計画を実現してほしかった」としている。

↑
だから何？

この物件って、売れ行きはどうなんですか？
結構売れてるのではないですか？

アンチには耳の痛い話でしょうけど
順調に売れてるみたいですね。
駅前ってそんなに魅力ですかね。？

個人的には駅前でなければ戸建を検討するかもしれませんね。

言えてます。

何を持って順調と言うかですよね。
各期完売ベースで順調と言うなら、完売したこと無いので、全く順調ではありません。
タワーを含めないとして、2期までで全戸の６０％弱だと普通です。
タワーを含めると、2期までで全戸の２０％強だから売れてないです。
結構割高な物件の割にはと考えると、売れてます。
契約者の気持ちから言うと、「売れてます！」と言いたいです。

できてないタワーを含める意味は？

B棟除く450戸中270戸近くも売れてるんだから普通に順調と思いますけどねえ。

単に完売とか気にする人が認めたくないんでしょう。

同一敷地にあるＢ棟を含めない意味は？

Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
今のところ含めなくていいんじゃない？

このマンションを真剣に検討している者です。
ある程度年齢がいっているので、医療施設が気になるのですが、
周辺で、評判のよいクリニック、総合病院などを教えて下さい。

関西一円、数々の物件を見てきたけど、ここに決めました♪

モノレールから、阪急新駅から、中学グランド側から、色んな角度から見る工事中のこのマンションに既に愛着が沸いてて愛おしい。阪急から最初見た時は私もイマイチかな？と思ってたけど、色んな角度から見ると色んな顔を持つ雰囲気のマンションですね。

摂津が嫌で、マンションに落ち度があると思うなら住まなきゃいいだけ。なぜ文句を書き込むんでしょうね？低所得が多くて嫌と思うのなら、相当のお金持ちのお偉いさんなんでしょう。ブランド力のある高級住宅街に住めばいいだけ。この掲示板に書き込む時間も勿体無い。

来年からご近所になる契約者の皆さん、よろしくお願いします。

>166
>Ｂ棟はまだ売り出してないんだから、
>今のところ含めなくていいんじゃない？


おいおい。擁護派と言えども、いくらなんでもこれは乱暴な論理だぞｗｗ

売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。
陰も形もMRもないタワーまでも含めようとするのも如何なものかと。

なら、ほとんどのマンションが販売率１００％だね！
ここは一度も１００％に到達せずだよ！

それでもいい？

この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。現時点では好きな場所が選べそうなので、現時点で100%ではなくとも逆にいいと思っています。

＞関西一円、数々の物件を見てきたけど

和歌山と滋賀の物件も見たんですね。何件見られましたか？

＞１７２
＞この板を見る限り様々な方のネガティブキャンペーンの対象物件になるほど人気があると判断しました。

そうだとすると、千里タワーとブランズ南千里は人気物件なんですね。勉強になります。

>173
1件です＾＾

いままでの来場は１０００もないやろ。

「！」マークが好きな常駐>171さん、毎日必死に煽って楽しいですか？

すいません…。
171さんのおっしゃってる 意味がよくわからないのですが…。
（※嫌味ではありません）

【多くのマンション】
1期完売、2期完売
販売率100％

【ここ】
1期完売出来ず　2期完売出来ず
販売率90％くらい？

理解できましたよ～

>175
強力な粘着テープやな、暑いからそばに近寄らんといてくれ

>170

>売りに出してないものを含める方が乱暴だと思うけど。。。

売り出した分すら完売出来てないやんｗ

他所のマンションは、いくら不景気の今でも1期2期あたりは完売するよ。

売りに出してない分を含めるとか含めないとか以前の問題ｗ

＞180
あなたもねｗｗ

あんたには勝てん

>181　応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

完売を気にするなら完売物件を購入したほうが良いと思います。
完売してないと度々書き込む人は、恐らく世間と一緒の価値観じゃないと不安だし、自分自身の価値観が良いのかどうかを見極められない人なんだと思います。
この物件は、摂津でもいいから駅前に住みたい人、便利な駅じゃなくても静かに暮らしたい人にはピッタリでしょう。
摂津が嫌、駅前なのに何もない、と思う人は、まずここを買わないし検討すらしないでしょう。

「結論」


このマンションの売れ行きは・・・



・・・・・・普通

１８４
＞応募の見込みがある戸数に絞って完売謳ってもなぁ～

本当にここの契約者さんは、何が何でも自分達のマンションは売れているんだと思わないと気が済まないんですねｗ
今日のこの話題の一連の書き込みを読ませていただくと、それがよく分かりますね。

完売っていうために申し込みのあったものにしぼってるのなんてみんなやってることでしょ？

いろいろ手を尽くして完売をしたてあげてるのが普通。

売り出し戸数に対し契約率約98％。これが売れてないのかと小一時間…

アンチはよっぽどココが販売不振でないと困るって事が良く解りますね。

185が核心突いてますね。

売れてるとか書くから荒れるんやろ？もう普通でええやん。うっとうしい。
パークシティの売れ行きは良くもなく悪くもなく、普通です。

7月位の摂津市駅周辺の写真が見れる。摂津市駅だけでなく、阪急沿線他の駅情報も見れるブログ。http://www.ekiblo.jp/stheme_354_1.html

マンションマニアでないのでここの売れ行きがいいのか悪いのかわかりませんが、ここをみて三井の営業さんが完売より顧客の要望を重視してくれたことがわかりました。
契約者の中にはこの意味がわかる人がいるかもしれませんね。。
営業さんありがとうございます。

186や191の意見が現状でのもっとも妥当な結論です。

しかし、187の意見のように、契約者は「売れている」との結論に拘り続けています。（186、187の書き込みがあっても、190のような書き込みする契約者のこと）

今ウダウダ言ってても…。
ここが売れてるのか売れてないのかは、竣工した時の空室数でハッキリするでしょう。

>>186
まったく。普通の売れ行きだろ。良くも悪くもない。

>194の言うとおり、現状は「普通」で良いと思います。ただ、
元々は、158あたりで「順調みたいね」と言ってた所に、アンチの人が、完売できておらず「売れてない」と
言い出したのが荒れ出した発端(162、171、179など)であって、これに一部契約者が反論してる訳です。
すると、また「ここの契約者は…」といつも通りに叩く展開。これは如何なものかと…。

まぁ、とりあえず、契約者もアンチも「普通」を認めましょう。

駅前で普通は少々痛いところですね。でも普通ですから、まあいいか？

駅前メリットと摂津デメリットが相殺されて、「普通」という感じ。わかりやすいのでは。

そう考えると摂津デメリットって相当すごいんですね。

今後網にかかる魚はどれぐらい居てるんでしょうかね。

売れてる、売れてない。三井しかわからん事を外野が騒いでも無駄！売れてないとアンチは言うが何故わかる？売れてると言う契約者も何故わかる？

たしかに他物件の一期は完売をしたとかアンチはうるさいし、不動産業界のやり方を知らない輩が多すぎる。

>203
じゃあお前は何を知ってんだ？

はぁ～。やっと結論出て落ち着くと思ったら。

どうして２０３みたいな契約者はいつまでもいるんでしょう？

だから、竣工時に空室数をみれば分かるって！！

今売れてるかどうかは、どうでもいい。

要はマンションの質！

大阪のマンション同士、仲良く潰し合っときなさい。

〉205
えっ、結論出ました。
どんな？

〉205
少なくともおたくよりも世の中の事知ってるよ！あっ、ゴメン少なくともじゃなくて100倍ぐらい。

間違えた205じゃなくて204だった！

同感。
お前とか言ってる次点で最悪ですね（恐）

完売したらしたで、申し込みあったものしか販売してないと叩くのがアンチ。
叩くことしか考えてないので真面目に応答するのは時間の無駄ですよ。

申し込み以外も販売住戸に設定してましたから完売しないのはそらそうでしょうね。
そこらへんに余裕をかんじます。

結論出てるやん。「普通」って。
それで契約者もアンチも落ち着きそうやったのに。
昨日の指摘で、やっぱり普通レベルの売れ行きは間違いなさそうやん。
そしたら、なんや深夜の書き込み。
ここの契約者って、何考えてんの？
本当に他所より売れてると結論付けないと、暴言まではいてちま納得しないのか。
同じ住民になるかもしれないから、一部であって欲しいわ。

たしかに売れ具合は普通だと思います。

深夜の一連の書き込みは残念なものばかりですね。

契約者側も、どうして他より売れたと頑固になるのでしょうね。

普通なのに。

契約者が「順調」とは書いてるけど「売れた」って豪語する文章ありました？
98％の契約率を順調と書いたために、いつものごとく「完売もしてないのくせに何が順調だ」とヤジが飛んだんじゃないの？

相変わらずこの板のやりとり、レベル低いね。
ある意味　ヘイワ　だわ。笑

214さんへ
みんな、あなたと同じ住民になりたくないですよ〜。丁重にお断りします。

急にアンチが普通と言いだしたな(^皿^)アンチ諸君、とうとう無駄な努力だったと心折れたのか？意志が弱いぞ！あと、普通の基準もよくわからんぞ。

同情で言ってるのが分からんか？

このご時勢で売れてるマンションだと思います。
こんないい条件なかなかないと思うし。
駅前だけどゴミゴミしてないし大規模で設備もいいし生活するには十分すぎる豪華さです。

なんで売れてるって事実を書くと叩かれるのか意味がわかりません。
アンチがそれを認めたくないからでしょ？

売れてますよ。
それでいいじゃん。