物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口) 南武線 「向河原」駅 徒歩8分 (改札口) 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
542戸(管理室、防災センター等有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2009/01/10 11:12:00
価格表は、MRに行けばもらえますよ!
確かに絶妙な価格設定です。
予算が6000万円前後の人には、お得だと思います。
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852
購入検討中さん 2009/01/10 14:24:00
皆様、要望書はもう提出されましたでしょうか?
一番最初に頂いた予定価格で大半通してきましたね。
一部は下げた部屋・上げた部屋ありますが・・・。
12月頃は価格下げるかもと言われたので期待してたんだけどなー。
1期の販売数が半数くらいだと、1期で購入して入居したら棟内MR・見学者多数と落ち着かない気もします。
今月末までの申し込みまでしばらく悩みます。
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853
匿名さん 2009/01/10 14:51:00
皆さんの要望書が西に集中したので西の価格がUPしたのだ。
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854
匿名さん 2009/01/10 15:31:00
土曜日に行ってきました!
我が家は仕様が少し気に入らないの&しっくり合う間取りがなく見送り方針となりました。地下駐車場は文句なく最高でしたが。
本当びみょ〜に買えるような買えないような、高いような安いような値段ですよね。
見に来る人もどんどん来ていましたし、案外さくっと売れるんだろうと予想してます。
個人的感想は南だけ高い!
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855
物件比較中さん 2009/01/10 16:50:00
あー、それほど安くなさそうですね。
私はもう少し相場が下がるのを待てるので、
今どうしても欲しいという方々に買って頂きますか。。。
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856
匿名さん 2009/01/10 17:31:00
絶妙な価格設定って、さすが三井ってこと?
そっぽを向かれ閑古鳥が鳴くことも無く、かつハイエナが殺到することもなくってとこか。
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857
匿名さん 2009/01/10 22:30:00
微妙な価格設定というのが一番良い設定なのだと思います。
変に安いとデベロッパーが損切りすることになりますからね。
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858
匿名さん 2009/01/10 23:07:00
ここは、三井自身がハイエナとして安く買い取ってるから、よほど破格な価格で売らない
限り、損切りはないと思います。
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859
匿名さん 2009/01/10 23:18:00
見に行きました。
微妙な値付けでしたね。庶民の私としては、以下のような感想です。
広さ◎・眺望○・日当り◎の部屋、7000万〜。
広さ○・眺望△・日当り◎のの部屋、6000万〜。
広さ△・眺望×・日当り○のの部屋、5000万〜。
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860
匿名さん 2009/01/11 01:31:00
庶民といえども、広さの○△の基準もひとそれぞれ、
購入予定者は、倍率がつかないように、価格情報をネットに流さないよね。。
MRに行って自分で確かめるしかない。
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861
物件比較中さん 2009/01/11 02:23:00
絶妙な単価設定ではないね。高い。坪230〜からって感じだよ。
もともとアウトレット物件、築1年、瑕疵担保2年だけ、賃貸仕様、まだ武蔵小杉に2棟タワーマンションが建つ等の条件を考えると割高でしょ。魅力半減。ライバル物件がないってことで強気に出ちゃったね。
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862
物件比較中さん 2009/01/11 02:27:00
物件のグレードはあくまで賃貸仕様で、住商・三井の名前は一切建物には関係ないからね。大手の名前だからって安心してるかもしれないけど、扱いとしては仲介と同じだよ。賃貸用に建てて賃貸で埋まらなかったから売りましたって、だけなのに強気だなぁ。
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863
匿名さん 2009/01/11 02:59:00
西に集中している意味が分かりませんね。
高層マンション建つのに。
直射日光が浴びれないけど、思い切って北向の高層階がもいいかもしれない。
私は、内装や設備は皆が言うほど気になりません。
使ってればどうせ古くなるので。
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864
匿名さん 2009/01/11 03:06:00
マンションは立地です。
場所取り合戦です。
中途半端な再開発で終わってしまいそうな
武蔵小杉で本当に良いのか考えてしまいます。
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865
購入検討中さん 2009/01/11 04:00:00
その値段じゃMR行く気もしないなあ・・・。
今回の景気後退をナメてるんじゃないかという気がするんだけど。
この価格で買う人なんてどのくらいいるんでしょうね。
デベに踊らされることに気づいた方が身のためですよ。
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866
匿名さん 2009/01/11 04:45:00
正式価格発表〜登録期間〜抽選までは、抽選倍率牽制や、ライバル物件デベ&他物件転売屋からの
中傷でネガキャン増えますよ。
今さらなウィークポイント列挙して。
検討者は自分の目で見て自分の価値観で冷静に判断を。
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867
匿名さん 2009/01/11 06:47:00
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868
匿名さん 2009/01/11 07:14:00
今賃貸棟のほうに住んでいますが、満足ですよ。
数年後に買おうかなとおもってます。
地下駐車場だけはいやだ。
けっこう使いずらいですよ。後は満足です。
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869
匿名さん 2009/01/11 07:29:00
イーストも内覧会をやってるみたいですが、
クラッシーとあわせて満室になればよいですね。
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870
匿名さん 2009/01/11 08:29:00
高層マンション建つのは、北西です。故に真西は、気にならないで生活できる。
北の高層階も驚き、お手頃の価格ではないですか!
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871
購入検討中さん 2009/01/11 08:50:00
価格が高いかどうかは現在建っている、相場が高い時期の他地域の物件と比較するのか、市況を考えるのかと比較するのかでしょうけど、よっぽど買う理由がなければ、ババひきますよ。実需だったらババじゃないにしろ後悔。
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872
購入検討中さん 2009/01/11 08:51:00
武蔵小杉にするんだったら、リエトの売れ残りか、これから建つ2棟か仲介物件に期待だなぁ。
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873
匿名さん 2009/01/11 09:10:00
不景気でこれから建つ駅近マンション値段下がらないかな・・
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874
購入検討中さん 2009/01/11 09:27:00
今後建つマンションは、土地代が高かったにしても、材料費と相場は安くなるからグレードから考える価格は安くなる可能性は高いよね。建つの2年後ぐらいだろうけど。。。
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875
匿名さん 2009/01/11 09:31:00
次のマンションが売りに出るまでは強気でいられますね!
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876
匿名さん 2009/01/11 10:01:00
タワーって、基礎工事から完成まで2年はかかるんだよ。
再開発予定のタワーですら、まだ何もやってない。少なくとも3、4年は先だろう。。。
ましてや、東京機械跡地なんて、いつの事やら。。。
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877
匿名さん 2009/01/11 11:02:00
これから建つ駅近タワーマンションは、不景気で開発延期でしょう。。
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878
匿名さん 2009/01/11 11:34:00
リエトも東〜北向きは十分安いと思います。
計画中の駅近タワーマンションの価格が抑えられたとしても
同じレベルではないでしょうか。
特に南向きはよほど条件が悪くないと安くなるとは思えません。
あの眺望ですから、リエトだって南はすぐに売れそうな気がします。
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879
匿名さん 2009/01/11 12:24:00
ここはN村やS不の物件が近くにあるから、これから掲示板はあれますねぇ。
自分で判断しましょ。
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880
購入検討中さん 2009/01/11 13:23:00
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881
匿名さん 2009/01/11 13:32:00
モデルルーム行かないで西向きはダメといってる人達、ちょっとちがうかも。。。
北西は影響があっても、西向きは真ん前にタワマンが建つわけじゃないですよ。
バルコニーに出て右側を見れば見れるけど。。。て感じ。
だから人気で値段が上がったんですよ。
私は撤退です。
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882
匿名さん 2009/01/11 13:45:00
>878さん
同じレベルっても 同じくらいの値段で東急とか東京建物とかの内装とここじゃ
全然違うんじゃ・・
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883
匿名さん 2009/01/11 14:08:00
>>882さん
確かにまったく同じにはならないでしょうが、価格を抑えた場合には、
それらができるタイミングにおける平均以下の仕様になる可能性はあると思います。
もっとも私は業界の人間でもありませんので、実際はどうなるかわかりませんが。
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884
匿名さん 2009/01/11 18:03:00
今日行って来ました。
西向きでも10Fぐらいなら坪225ぐらいです。
北西角なら215ぐらいです。
高い安いと感じるのは個人差分あると思いますが、
この掲示板で書かれてるほど高くないと思いました。
共働きならいける価格だと思います。
あと新川崎の物件買うならこちらのほうが立地が良いと思います。
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885
匿名さん 2009/01/11 22:56:00
北西角いいねぇ〜。
何階ですかね?
興味あります。
南側とかにはまったく興味がないです。
ちなみにクラッシーは建物が東西南北に若干傾いて(わかってくれるかな?)いるから北西の部屋なら午後になると日差しが若干入り明るくもなります。
いいかもしれない。
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886
匿名さん 2009/01/11 23:04:00
東西南北に振っているですとどちらに向いているかわかりづらいですよ。
建物全体が多少東に向いているから、西側も午後は早めに明るくなるということですよね。
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887
比較検討中さん 2009/01/12 00:02:00
タワーは魅力だし武蔵小杉も利便性では魅力あります。価格だけみれば手が届きそうな設定だからついついそちらに目が行ってしまうが、毎月の管理費や修繕費そして車があれば駐車場代と以外に掛かる。リエトはファミリーで住めるタイプも多くやはり近くに駅があるとは言え子供が小さければ車の必要性は高い。
よって住み続けられるかが問題で、一歩先に踏み切れない。私と同じ様な家族構成の方や今後なる方は勿論考えていらっしゃるでしょう。それでも契約される方はお金に余裕があるかこの物件の資産性を信じているか?
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888
購入検討中さん 2009/01/12 01:32:00
ここに限らず、分譲中のシティハウスや野村にしても、このあたりの再開発地域の物件は
将来性を買うところが大きい気がします。
品川、東京方面に行ける新駅が出来る事は何より大きいし、
見たところ周辺に開発できそうな土地が膨大にある。
長い目で見て開発が進めば、10年後20年後、何らかの事情で自分たちが
住めなくなった時に転売しやすいかも、
もしくは人に貸しやすいかもというのも意識にあります。
つぶしが効くというかね。
未来の自分がどうなっているかなんて分からないし保証もない。
最悪、いきなり無職になってる可能性も考えると
永住を考えて買うわけにはいかない。
そりゃ品川の駅近を買った方が将来安泰な気はしますが
金銭的に無理なので。
将来性、利便性と価格の折り合いをつけたら丁度この武蔵小杉がいいかなと。
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889
匿名さん 2009/01/12 02:19:00
リエトの高層階に申し込み通過したものですけど。
ここの賃貸は、収入1000万以上が基本で、これからも会社が安定している方にしか、
貸さないようです。
借りるにあたって、いろんな不動産に行きましたが・・・。
リエトを持っている投資会社から直接、お客様に「今回は白紙に・・・」という連絡が直に行くそうです。
皆さんが申し込みをされていないわけではなく、通過が出来ないということです!
ちなみに、うちは、旦那だけで1200万以上ですから、それに私も同じ位の売り上げがあったので・・・(自営業です)。
どこに勤めているかで判断しているようです。
株価を見ているのかな??下がったりしている会社にお勤めの方は無理みたいです。
三井のレジデンスに依頼したんですけど。「何億持っていても、落ちる人はいます」って。
理由は一切分からないですけど。
特別審査が厳しいって、不動産業者も頭抱えていらっしゃるようです。
しかも、不動産業者を通さないで、断られるから痛いみたいです。
私も、購入には至らないですが、借りるにはそこそこいいのではないでしょうか??
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890
匿名さん 2009/01/12 03:36:00
プチ・セレブは引っ込んでろ。
庶民をばかにしてるんだろ?どうせ。
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891
匿名さん 2009/01/12 03:42:00
>>889
そりゃ、年収1000万以下で月額40万の賃貸物件借りるなんて、
よほどの金持ちくらいでしょう。
何億持っていても、落ちる人はいます」って、そりゃ893とか変な商売に
使われそうなら落とされるのは自然でしょう。
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892
匿名さん 2009/01/12 04:10:00
889
ここは検討板なのに賃貸の話し?何が言いたいのかよくわからん
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893
匿名さん 2009/01/12 04:11:00
はーい!!
ここで、レスされている方は、違ったのですね。笑)
ごめんなさい。
場違い参加でした。
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894
匿名さん 2009/01/12 04:36:00
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895
匿名さん 2009/01/12 04:41:00
890や894の方みたいな言葉使いをする方があのあたりに住まわれるの??
怖い!!
まあ、そのような方は、買えないでしょうけど。
周りの層を見て購入したほうがよさそうですね。
まあ、890や894の方は、ご購入されないでしょうけど。
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896
匿名さん 2009/01/12 06:41:00
890さんや894さんが怖い!! って?
私は、895さんの様なイヤミを言う人こそここの住人になって欲しくないなあ。
私はここ買おうと思ってますけど。
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897
匿名さん 2009/01/12 07:46:00
なかなか実需に近い価格になりませんね。
@200前後が妥当だと思っています。
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898
匿名さん 2009/01/12 08:32:00
889の言葉の意味はわからないが、とにかく凄い自信だ!!
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899
匿名さん 2009/01/12 09:06:00
武蔵小杉はもともと工場労働者の街なんですよ。
土地柄ってのはなかなか変わりません。
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900
匿名さん 2009/01/12 09:51:00
実年収は2000を切っているんでしょ? 手取りなら月100弱じゃない。
しかも亭主が大半。だって売上1200万円なんて場末のスナック並だよ。日商3万円だもんね。かつかつでしょ? 総利益が1200万円なら分かるが・・・。
その状況でセレブ気分ってのも・・・。
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