武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
[スレ作成日時]2008-11-10 13:46:00
資金に余裕があるからといって、ぽーんと向こうの言い値で買う人はいないと思う。
そういう意味で、価値の分かる人は、しばらく世情や他物件と併せて価格動向を様子見って
事で買うのは控えると思う。
管理費修繕費はまだかー
きのう パークからダイレクトメールがきたんだけれど、４０なんかいかの角がたしか９８００くらいであったよ。
たかくねっ？
たしか１００平米くらいだったかな。
そんなのだれが買うかよ。
キャンセルだとおもうけれどね。
強気だよなー。
リエトとコスタに広がるみどりの庭がとても魅力的だ。 丹沢に浮かぶ白亜のｍｔ．ＦＵＪＩ、どこまでも赤く燃える夕方の太陽、 様々な朱色に染め抜かれる空と地の光と影、 広大な武蔵と相模をゆったりと描く大屏風を２２Ｆから見渡す快感。 高層物件の人気の所以を実感した。 匿名スレの無責任な発＊＊達の陰険姦悪な顔面が浮かぶ、この掲示板はさて置いて、 西か南か、何階か、角かどうか等々に彷徨いながら、夕べも庭の散策に出かけてきました。
コスタの65.74ｍ2が4580万円で出てきた。
最終販売価格は、4000−4300万と考えると200万円＠坪というところかな？
ようやく武蔵小杉では妥当な値段になってきましたね。。。
そうなんですよ〜。
西か西北を考えると、２、３年は快適だけどそれからは工事の音、そして高層マンション
が建設されて近距離でのお見合い、、、賃貸ならいいけど分譲だと悲しいですね。
駅近に２，３のタワー建設予定があるのだから、東京機械跡地は全部商業施設になって
ほしいところです。
本当は南の中層階以上が一番なんですが、価格と照らし合わせて検討です。
南の部屋ももコスタから結構見えるので、
気になる人は直接部屋を見せていただくといいのではないかと思います。
もちろんリエトからもよく見えると思われます。
他のマンションとのお見合いが気になるなら、空地は将来建つと思って方角を決めないといけないですね。土地の広さによっても高さが変わるし。邪魔する建物がないと景色が良くなかったりでマンションを買うのって難しいですね。
西は再開発されない限りは眺望は確保されるでしょう。
北西に建つ予定のタワーは多少気になるでしょうけど。
この時期は西方向に見える富士山はよくみえる。
だからどうしたと言われればそれまでですけど。
いくらあおっても、誰も韓国を敵視するほど暇じゃないですよ。
自分の地位や年収あげたり、遊ぶことにしか興味ないね。
同期を蹴り落として、４０までには年収１５００は欲しいね。
1期の販売は、たぶんタワーだと半分程度の200戸ぐらいですね？
売れるのは、低中階の２ＬＤＫと３ＬＤＫ（70−80ｍ２）ぐらい。
それが埋まれば、1/3は埋まる計算ですね？
あとは、2期、3期と1年経過後の中古販売なので、かなり価格を落とすのではないでしょうか？
イーストタワー（542戸）空室個数の推移
5/15 454戸（KEN）
5/27 363戸（Davi）
6/16 442戸（KEN） この日より賃料値下げ
7/3 341戸（Davi）
7/18 340戸（KEN）
11/6 250戸（Davi）
11/18 263戸（KEN）
11/30 261戸（KEN）
12/6 258戸（KEN）
物件は気に入ってますが、３月までに全て完売は望めず、
売れ残りの空室の多さ、値引き販売等の不安が。。。
１期見送りで売れ行きを確認します。
低層、高層両方のエレベータが止まる22F南 or 西向き希望。
２期まで残っててね。
北は相当売れ残るよね・・・。東南もヤバいかも。
高層階も高すぎて動かない可能性もある。
賃貸棟並の埋まり方だったら、将来大変なことになることが予測される。
一期から手を出すのは難しい物件だが、一期にはまず２２階南の二室から売れると思われ・・・。
逆にそこ以外は物件に見合う価格なのか？という疑問もあり〜の・・・。
賃貸の北と高層階は夜明かりついてるのあまり見ないからなぁ。
南と西の中層階だったら買っても良いかな。っていうかほぼ決めたけど。
そもそも投資目的で買う人はいないと思うけど（賃貸がアレだし）狭い部屋は
売りにくいと思う。
来週ＭＲに行く予定ですが、管理費・修繕積立費を週末聞いてきたかたいらっしゃいますか？
投資ではなく実需で長く住もうと思うので、修繕積立費の上昇と管理費・駐車場代の合計
が気になるところです。
近隣住民ですが、片っぽのタワー（賃貸？）って、入居が始まってるみたいですが、夜見ると１０軒ぐらいしか人が住んでないみたいで、暗いビルになってますね。 住む人いないの？ 引っ越しがまだなの？なんでかな？？ いつも不思議に見ています。 真っ暗な超高層ビルに数軒だけで住んでるって、どんな感じかな？幽霊出そう。
だいぶ入居されてますよ。
南側は あかりが増えて来ていますし、週末は洗濯物（物干しないのですか？禁止？）
が、何となく色々工夫して干している方を見かけますよ。
後 何ヶ月かしたら春の移動の多い時期になるし、もっと増えるんでは？
コスタ住民です。リエト高層階さんの洗濯物、ほんとうにどうにかしてほしいです。
先日は風に飛ばされた瞬間を見てしまいました。夜に干して朝取り込んだりもしてますよね。
何度かリエトの管理事務所？というところ（賃貸のフリーダイヤルで案内されたところ）に
電話しましたが、効果なし。きっと何も手を打ってくれなかったのでしょうが。。。
これからもう一棟が分譲で住まれるのですから、そのへん、しっかり住民に徹底して欲しいです。
（リエトさんは日本人じゃない人も多いので、日本語だけでなく！）
田舎者なのかしら？
うちのマンションも手すりに鯉のぼりのごとく干してるヤツがいるよ。
手すりがこわれそうな勢いで布団たたいてるヤツとか。。。？？？
管理組合も徹底しないんだよな。
分譲 賃貸 まったく一緒のつくりだから、ひとくくり。
賃貸で借りる人のほうがかなりリッチマンだとおもう。
まあ常識があるかどうかは別にして、ここは彼らには、たんなる所詮賃貸のステップだから、
なんでもありなんじゃないの？
まあ 高層階での洗濯干しはやめてほしいけれど、
でてけ！といったら本当にでていっちゃうだろうしね。
分譲の人との温度差はかなりあるだろうよ。
その点もここをかんがえる上で重要事項だろうね。
モデルルームを見てきましたが、こっちも物干し(竿を通す穴みたいなもの)
がベランダにありませんでした。
ですが、洗濯物はベランダに干して良いとＭＲの人が言ってましたよ。
コスタｖｓリエトの監視合戦。いやあ、お見合いタワーって・・・。
ベランダに出て眺望でも見ようものなら自意識過剰な人が
「私の部屋を覗いてる！」と訴えるんでしょうな。
手すりに干すことがダメなのよ！
景観の問題よりも安全性でしょう。
手すりの高さより上に出ないよう干せば良いということでしょ。
低層じゃないんだから常識だと思う。
ホント危険です。
折りたたみ式の洗濯物干しで「ＬＥＩＦＨＥＩＴ」なんかだと
しっかりしていてちょっとの強風でも倒れないですよ。
バルコニーの奥行きがあるので、掛け布団くらいだったら
しっかり止めておけば風通しくらいはできると思います。
リエトって和室ありましたっけ？
572さん
別に、夜、洗濯物を干して朝取り込むくらい良くない？
うちは、夫婦共働きで帰りも遅いし、たまにそーゆー事あるけど。
手すりに布団とかじゃなければ、その家庭事情とかもあるんだろうしね〜。そこまで言わなくても…
絶対に風に飛ばさない保障があるなら目立たないように干すのはいいんじゃないですか？
寝てて気づきませんでしたなんてのはなしでお願いしたいですが。
589
あなたの言っていることは、ある意味あってますよ。
でも、いろんな家庭事情なんて考慮してたら何でもありになってしまうので線引きは必要かと。
ここの学区の下沼部小学校ってどうなんでしょう？
まだ迷っていますが、夫がかなりのる気です。
子供たちが転校することになるので、ここの学区の小学校がとっても気になります。
どんなことでもけっこうです。
おしえてください。
再開発地域で下沼部小学校の学区に入るタワーのお子さんはほとんど全員、
下沼部小学校へ行っているようですよ。リエトの賃貸棟のお子さんも
通学しています。子供の足で15分〜25分くらい？ちょっと距離はあります。
他の小学校への越境は難しいと聞いています。
マンション住民なんて、集合住宅に住んでるって意識のかけらもないルール破りが必ずいるもの。ましてや再開発地区のタワーマンションなんて、得体の知れない集団になるんだから、どんなことも覚悟しなきゃ。生活レベル、パターン、子供の有無、既婚・未婚、利害が全然違うから、理事会は大もめ必至でしょう。
昨日見学に行ったら、高層用エレベータの壁に引っかいたような
大きな傷がついていました。
これから売るんだから、もっと大事に扱ってほしいです。
1月中旬に正式価格発表後にすぐ1期1次抽選会。すぐ売れちゃうのでしょうか？
要望書は、たくさんでているようです。ＭＲの来客も、もう住んつもりで会話している。
おかしな奴は、ここに近づかないでください。売れゆきが悪いとそれも良くないけど、
↑↑↑みたいなのは間違っても買わないでほしい。
住民レベルが下がる可能性があるから価格が安くなりすぎるのも問題なのかも。
１ＬＤＫもあれば、売れない可能性の高い低層北向き住居もある。
そういう部屋は売れ残り、賃貸になるだろう。
適切な値段ならば賃貸は大いに需要があるからね。
住民レベルはどうしようもないだろう。
三井の戦略としては、売れる部屋をキチッと金のある層に売って資金回収を確実にし、後は賃貸でウハウハというのが狙いだ。ダヴィンチからの売値なら６割販売で資金回収完了。
やっぱり、あまり人いませんよね？
何度か足を運んでいますが、行く度に周りの人の数が減っているような。。。
予約制だから、と思っていましたけど。
ま、611さんが言っていることが本当だったら、ガラガラはそれはそれで良いんじゃないですか。
っという私も、アノ予定価格から１〜２割も下がらなかったらアッサリ様子見に回る予定ですが。
結構、夕方から夜景見学も兼ねての検討組は多いけど。。。
どうする？買う？買わない？。。。て毎日悩んでる今日この頃です。
世の中が暗すぎて盛り上がらない我が家です。
来年の正式価格発表まで現地に一度も足を運んでない人も含めて
様子見の人がかなり多いのでは。
予定価格が高いところは値下げの可能性もあると思うけど、
現段階でそれなりの価格のところは下がったとしても
せいぜい５％未満じゃないかと。
欲しい物件ではありましたが、うちは諦めつつあります。
銀行がローン審査を厳しくしていて、頭金は物件価格の２割という条件が付くようになってしまいました。最低でも１０００万円を頭金に出すことになりますが、このご時世、現金は手元に置いておきたいのです。貯蓄の半分以上を持ってかれるのは辛いですね。
他の物件でも契約時は満額ローンでも通るといわれていたのに、実施時に突然頭金を要求された、というようなこと言われて、泣く泣くキャンセルされた方がいると聞きます。
「夜の景色は如何だろう」急に観たくなり、行ってきた。「こんな家なら、飲みに行かずに早く帰るだろうな」果てしなく広がる黒天下、星の如くにさんざめく。「こんな部屋で、本とウィスキー」掲示板に、とぐろまく姦計は、今夜のお酒を不味くしたが・・・。
こないだローン相談会に参加したら頭金１割でもＯＫもらいましたよ。銀行から郵送で。
不安ならローン相談を受けてみればいいんじゃない。まだやってるかは知らんが。
その時は三井住友が来てたよ。
このご時世で、終身雇用と一定水準の賃金、高額な退職金が約束されている人なら、今持ってる現金をわざわざなくす必要はないですな。死んじゃったら、借金なんかチャラになって、家族に渡す生涯賃金（資産）も増える。
６１７様の仰るとおりです。６１７様はとても賢い方ですね。
なるべく頭金を払って頂き、ゆとりのある支払い額にするのは誠に誠にご尤も！
急な出費ですか？ 大丈夫です！ 我がグループ会社のローンがございます！ 金利が高い？ いえいえ、ほんの１０％ちょっとです。くらげ・・・蚊に刺されたようなものですね。
失業したら？ 大丈夫！ 我々にはお客様のケツの毛まで丁寧に抜くような激烈な債権回収テクニックがございます。銀行がよもや損をすることなどありません！
出来たら、６１７様には他行の預金は全て私どもの頭金に支払って頂ければと思います。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
