横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【2】」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-01-18 23:25:00

武蔵小杉に突如現れた大型タワー物件。
モデルルームも公開され、来年一月販売予定。
予定価格も発表されました。

所在地:神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
    東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口)
    南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口)



こちらは過去スレです。
リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-11-10 13:46:00

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リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 910 匿名さん 2009/01/13 03:54:00

    商業施設が流れたなんて聞いてないよ。
    予定はあるがまだきまっていないというのは聞いてましたが。

  2. 911 匿名さん 2009/01/13 04:10:00

    リエトコートの方に言われちゃいました。6階建ての商業施設が流れちゃったんですよね。期待していたんだけど、駄目なのかしら?

  3. 912 匿名さん 2009/01/13 04:34:00

    商業施設流れてしまったのですか!?
    しばらく駐車場になるという話は聞いたことありましたが。
    週末MRへ行った時は、そんなお話は営業の方はされなかったのでびっくりです。
    では1棟のタワーマンションと、後は何ができるのか気になりますね。

    不景気感を読んだ価格を期待していたのですが、思ったよりも高めの価格で残念です。

  4. 913 匿名さん 2009/01/13 04:46:00

    年収(所得)の話になっていますが、私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、年収は最低800万は必要かと思います。頭金の額にもよりますし、あくまでも個人的な体感ですが。

  5. 914 匿名さん 2009/01/13 05:37:00

    906です。

    908さん ありがとう!
    完全な技術職なので、そういうことに疎いので勉強になりました。

  6. 915 匿名さん 2009/01/13 05:46:00

    >私も維持費の高い(低中層と比較して)このレベルのタワーなら、

    実際、どのくらい違うんですか?
    簡単でよいので教えてプリーズ。

    機械式駐車場の維持管理が高いのはよく聞きます。
    でも、「タワーだから高い」の具体的な理由って、「足場が組めずにゴンドラ作業」って
    ことぐらいしか知らないんですが。

  7. 916 匿名さん 2009/01/13 07:25:00

    価格表を入手しました。
    私は思ったより安いと思います。

    新々価格が新価格ぐらいに戻ってる印象です。

    まぁ確かに設備がイマイチという話もありますが、
    マンションは立地が重要なので、割り切っちゃえば
    特に問題ない気がします。

    タワーなのに間取りを選べて3月入居ってのは魅力的かな。

    他のタワーは当分建ちそうもないし、
    計画出ても平気で2年は待たされるでしょう。

    武蔵小杉が坪単価200を割ることはなさそうだし、
    仮に坪単価で10万下がっても、25坪で250万円。
    1年の家賃が150万ぐらいだとすると、
    2〜3年待たず済むことで十分相殺できます。

  8. 917 匿名さん 2009/01/13 07:26:00

    あ、会社で賃貸の場合の住宅補助がたっぷり出てる人は無視してくださいね。
    私は、補助とかないので。

  9. 918 匿名さん 2009/01/13 07:39:00

    915さん


    いろいろな物件がありますので一概には比較できませんので個人的感想です。


    この地区の大規模マンションと比較して、管理費と維持費が合わせてだいたい2万円高。
    駐車場も2万円高。駐車場は、平置きの安いところは5000円以下です。


    月に3万円多く払うと30年では1000万になります。

  10. 919 匿名さん 2009/01/13 07:56:00

    >>918
    2万円高ってことは、管理費と修繕積み立てで4万円ぐらいってことですか?
    そんなにリエトは高くないですよ。

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  12. 920 匿名さん 2009/01/13 08:25:00

    景気が悪いままなら、土地も値下がりせざるを得ない。
    武蔵小杉が坪単価200万を割らない保証はありません。

  13. 921 匿名さん 2009/01/13 08:59:00

    >>908
    適当な事言わないでくれよ。これでも読んでな。
    http://keiri-hisyo.com/syotoku.html
    年収は俗語じゃない。「年間の収入」の略語だ。
    大雑把に言えば「所得=収入−経費」。
    これに税金がかかってくる。

    >>914
    俺だって100%技術職だがこの程度の事はとっくの昔に理解してるよ。
    そうじゃなきゃマンションなんて買えない。
    自分でも調べてみなよ。

  14. 922 匿名さん 2009/01/13 09:09:00

    >921

    君は立派だよ

  15. 923 もうすぐ引越 2009/01/13 09:44:00

    『なんとか、競争率1倍で確実に希望の部屋を手に入れたい』これが、現在の心持です。・・・それにしても、何事か企んでいるのか、愉快犯なのかは知らぬが、狡猾な人を誤らしめる投稿の数々には驚く。まあ、相手にしないが一番だろうが。

  16. 924 匿名さん 2009/01/13 11:25:00

    クリードの破綻で、ダヴィンチの危機説がさらに現実味を帯びてきましたけど
    もしダヴィンチが潰れた場合って、ここは具体的にどういう影響を受けるんですかね?
    以前、賃貸棟の共有部がダヴィンチ所有でその影響が…という話を耳にしましたが。

    まあ、ここの販売中にダヴィンチが潰れてくれた方が、それを交渉材料に
    出来るというのはあるかもしれませんけど。

  17. 925 匿名さん 2009/01/13 13:21:00

    916はマンションは立地が勝負というけど、すでに建ってるものとこれから建つもの比べると立地で重要な駅距離でリエトは負けてるじゃん。住友は線路沿いではあるけどさ。
    916さんが言う立地とはどういう意味なのかな。
    マンション自体は賃貸仕様だし、他に勝る条件が思いつきません。唯一期待してたのは、できが悪いなりに安くなることだけだったけど、第一期はありえないKY価格。
    営業さんによるとかなり空きがでそうとのこと。
    第二期は下がるのか聞いてみたら、以前は下げませんと言ってたけど、今はわかりませんという答えでしたよ。
    デベもとりあえず高値で買ってくれるお客さんには第一期で利益を落として貰って、第二期以降に価格調整して完売を目指すつもりと見てます。

  18. 926 匿名さん 2009/01/13 13:32:00

    じっくり待てる人は、待つのが良いと思います。
    これからのマンションがいつ竣工するのか分かりませんが、
    景気が上向いてからでも遅くはないと思います。

    一点、気をつけなければいけないのは健康です。
    新たに生命保険に入れなくなるような健康状態になるとローンも組めなくなります。

  19. 927 匿名さん 2009/01/13 13:47:00

    以前は安さを期待する人をびん ぼう呼ばわりし、高く買えることにステータスを感じているような発言が目だった。
    彼らにはもっと高く買って欲しかったな。

  20. 928 ウソは駄目 2009/01/13 13:54:00

    925さん、どうしても手に入れたいのは充分解るけど、ウソつき過ぎると、捕まるヨ。

  21. 929 匿名さん 2009/01/13 13:55:00

    >>919
    はじめはそうでしょうが、将来はどうですか?
    長期修繕計画はありますよね?
    予定されている修繕積立金の推移を教えていただけませんか?

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