購入検討中さん
[更新日時] 2009-01-20 01:22:00
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通:小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格:4090万円-7980万円
間取:3LDK-5LDK
面積:68.45平米-103.74平米
こちらは過去スレです。
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-03-02 13:51:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番) |
交通 |
小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
290戸(北街区176戸・南街区114戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)口コミ掲示板・評判
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861
入居済み住民さん
5階建ての低層マンションなので、エレベーターがこなくていらいらすることはないですね。
駅までの所要時間も南街区入り口からは10分弱。
世田谷通りの歩道が整備されれば、道路を無理に渡る必要もなく快適になると思います。
うちは南向きの住戸ですが、この時期でも9時過ぎから4時近くまで日が入り非常に快適です。
冬は日が入れば暖房がいらないくらい暖かいですよ。
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862
匿名さん
お正月明けにMRに行ってみようと思っています。
どのくらいの収入層がこの物件を購入されているのでしょうか。
我が家は年収600万弱くらいなのですが、全然無理ですよね・・・。
頭金も500万くらいしか用意できそうもないし。
いいなあ。こんなマンションに住みたいです。
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863
匿名さん
>>854
ここは免震じゃないでしょう。意味分かってます?
それ以外にも、そんなにここにお金がかかっているなら、
どうして川崎市の性能表示だと星が3個なんでしょうね。
機能性や居住性でプライムより上に行っても良いはずなのにね。
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864
物件比較中さん
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865
購入検討中さん
ノブレスのほうが建物の内容がよいと思ったのは個人的な感想ですし、
プライムの方が資産価値がよいと思うのも個人的な意見です。
プライムはベランダのサッシにしても丸見えだし、
コンクリやタイルを使わずお金をかけていないところとか
安くすませている部分はたくさんあるように思いましたよ。
それでもあの立地なので、価値はあると考えているのです。
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866
購入検討中さん
ガーデンの騒音問題は、人聞きなので詳しくは(正しく)ないかもしれませんが、
電車の音や道路を走る車の音が高層階でもうるさいとのことで、
組合などで欠陥ではないかと苦情があったそうです。
音は上に上がるのですから、当り前のことだと思いますけどね。
プライムとノブレスはこのような問題はなさそうだと思いますけど。
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867
匿名さん
迷路っぽいのは、はじからはじまで見渡して玄関が見えるよりは
プライバシーがあるかな・・という配慮とも思いますけど。
ただ面倒くさいですね。
個人の好みの問題と思います
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868
匿名さん
>>865 =854?
マンション購入検討者にしては建物の構造に詳しくないように見えますが、
それで感想とはいえ「建物の内容が良い」と言われても説得力ないです。
プライムとのバルコニーの違いは、逆梁と順梁の違いではないでしょうか。
一長一短、好き嫌いのわかれるところで、どちらが良いともいえません。
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869
匿名さん
>>866
ガーデンアリーナの中でも、世田谷通り沿いの棟のことですよね。
あの棟が一番高かったのに、電車や車の音が想像以上にうるさいのは
お気の毒ですね。
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870
匿名さん
ノブレスとイトマンスイミングスクールに接している土地って何ができるのでしょうか?
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871
匿名さん
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872
匿名さん
新百合ヶ丘周辺のマンションでいちばん企画や内容がすばらしいと思いノブレスを私は
買いました。そして、ナイスが信頼おける会社なので。
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873
入居済み住民さん
872さんほどナイスを持ち上げる気もないですが、いわれているほど危ない会社ではないと思いますよ。主要事業は建材販売ですから、広義の不動産業界ですけど、事業基盤はしっかりしていると思います。
購入に当たり、プライムアリーナと比較はしましたが、それぞれメリデメはありますね。
ノブレス VS プライム
駅からの距離 △(10分以内ならOK ○(5分は魅力)
周辺環境 ○(緑多くて良好) △(買い物には便利だけど交通量多
間取り ○(4LDK希望のため) △(4LDKはガーデンウィングのみ)
日当たり ◎(ほぼ南向き 文句なし) △(棟によっては。。。)
構造 △(直床はちょっと抵抗あり) △(リビングの梁はちょっと。。)
デベ △ ◎(文句なし)
結果としてノブレスを購入しましたが、満足してますよ。
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874
匿名さん
>873
プライム周辺の交通量、あれを多いとは言いませんよ。
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875
匿名さん
どちらにしても、ノブレスとプライムは両雄ですね。生活色はノブレスに軍杯があがりますね。
絶対よし。
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876
購入検討中さん
たしかに、あまり建物に詳しくないものですが、
結果として皆さんの意見がとても勉強になりました。
また、実際にノブレスを購入した人たちが満足しているというのが
とてもよいですね。参考になります。
だれがどういうよりも、その人のスタイルに合わせた購入選びが必要ということ
もわかりました。
ありがとうございました。
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877
匿名さん
この分だと、年度内に完売しそうですね。
プライムやアスティアなども一気に完売しそうな予感。
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878
匿名さん
いやいや年度内なんてそこまでもたないでしょう。
新年明けてから1週間以内に完売する可能性もあると思われますよ。
1月の在庫状況が楽しみですね
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879
匿名さん
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880
匿名さん
俺は今年は新百合にだけ金持ちが集まってくる気がするなー
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881
匿名さん
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882
匿名さん
世界中の行き場を失った投機マネーがノブレスに集まる可能性も、、、
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883
入居済み住民さん
エレベーターが来ないときは階段を使います。
迷路みたいな廊下はすぐになれますよ。
イトマンさんの間の土地は賃貸マンションができると聞いてます。
私は子供も小さく永住するつもりでしたので、プライムにせずここにしました。
南向きなので快適です。
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884
匿名さん
>880
金持ちだけとはかぎりませんよ。
金もないのに無計画に買った人も増えそう。
常識的にはこのご時勢、5000万越の物件は
サラリーマンでは勝ち組か資産のある人向。
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885
匿名さん
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-
886
匿名さん
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887
購入検討中さん
頭金1500万、年収600万、ローン残4000万
ここはこのあたりがボーダーですな…。
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888
匿名さん
>887
年収600万、ローン残4000万は無茶、無茶ですよ。
旧公庫のローン条件すら満たしてない。
年収も都心部の平均以下じゃないですか。
銀行は誰でも貸しますが、破綻でしょう。
そもそも頭金が最低条件の3割をショートしてるよ。
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889
匿名さん
最近盛り上がってますが、この物件残りどのくらいなのですか?
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890
入居済み住民さん
頭金3割用意するより、低金利の今は2割で購入
早く快適な生活を送るほうがメリットありますよ。
私も3割貯めましたが、もっと早く買えばよかった・・・。快適快適
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891
匿名さん
ここはプライムの比較対照にはならないと思いますが..。
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892
購入経験者さん
プライムのガーデンを購入したものです。
購入前ノブレスと比較しましたが、同じような広さの物件でほぼ同じ価格だったので
迷わずプライムのガーデンウイングに決めました。
ただ、最近出来上がってきた物件をみにいくと、
午後の1時の明るい時間にもかかわらず、部屋には光が射していない部屋をみるたび
ちょっとため息がでてしまいます。
ほんとうによかったのかどうか・・・という思いです。
あと不動産屋が大きいとかいうのも良し悪しだと正直思いますよ。
こちらは購入きめたら契約はあちらで。契約終えたらその後の担当はこちらで・・・と
大手ならではの分業体制と言ったかんじです。
モデルルームでは一切受けませんという対応が見え見えですから。
もちらん、内金の10%を払ってますから
キャンセルをする勇気はありませんが。
あとから冷静に見ると、ノブレスもよい物件だったかもしれませんね。
レスを見るたびとノブレスの前を通るたびに感じます。
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893
匿名さん
たしかに、ノブレスのバルコニーはあっぱれだと思いました。
あれはちょっとやそっとの地震じゃ壊れませんよ。
阪神のときもそうでしたが、だいたいバルコニーが落ちるかイッテしまいますから。
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894
匿名さん
>892
日照の件、事前にわからなかったのかなあ??
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895
入居済み住民さん
>>891さん。
対照ではなく対象ですよね。
漢字をちゃんと書けない人に見下されたような言い方はちょっとカチンときますね。
比較対象にならない根拠を明示してほしですね。
周りにもプライムとノブレスを比較してノブレスに決めた方はいますし、エリア的価格的にも十分比較の対象だと思いますよ。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
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898
匿名さん
頭金1000万で購入しましたよ。
低金利なので今はなんとか大丈夫です。
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899
匿名さん
年収が高けりゃそれでも
よいと思うが・・・。
低い場合どうなんだろ?
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900
匿名さん
プライムのガーデンウイングの日陰はちょっとビックリですね(汗)うちはライトウイングと比較しまして価格面と入居時期そして日照からノブレスにしました。ガーデンウイングと比較してませんが、もししててもノブレスですよ!日照ってホント大事です!
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901
匿名さん
ノブレス、そんなに素晴らしい物件だったら
すぐに売れてしまいそうなのに。
クリアランスセールしちゃってるの不思議ですね。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
残戸数についても何度か質問出ていますが
誰も回答くれませんねぇ・・・
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904
匿名さん
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905
匿名さん
MR行ってきました。
クリアランスセールどころか、思ったより全然高くて
あえなく撤収・・
やっぱりこの辺りはまだ高いですよ
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906
匿名さん
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907
購入検討中さん
値引きの提示は営業さんに聞いてくださいね。
買いたくても買えない人ほどこのような質問が多いですね。
このような質問をする方は実際にMRすら行ってない方々でしょうね。
MR行ってもたぶん相手にされないだけですよ。
ひやかしでは値引きを引き出せないという意味です。
本当にノブレスが欲しかったら真剣にあたってみるべきです。
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911
匿名さん
>909さん
諸費用とは住宅を購入するのに必要な登記費用とかの
諸経費で大体70万前後のお金です。
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912
物件比較中さん
909さん
『諸費用』の定義もデベにより、また交渉のタイミングにもより異なります。
上手に交渉すれば、「住宅ローンの保証料」「固定資産税」「不動産取得税」
「火災保険料」「引越し費用」「エアコン等の家電購入費」なども『諸費用』
としてサービスさせることも可能です。
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913
匿名さん
908さんの交渉もすごいですね。
それなら少し交渉頑張ってみようかという気になりました。
ただ、どのマンション選ぶにもその人の価値観の違いでしょうし、
ノブレスはファミリー向けの人が選ぶような住居だと思いますよ。
比較の仕方も違うでしょう?
現に、プライムは結構お歳の人が購入しているし、
共用施設も全然無い。子供世帯には遊ばせる場所がないから
気を使いそうだし。
もっとも、プライムはライトとレフトウイングの高層階に住まなきゃ
あまり特権ないし、あの価格だったら新百合じゃなくても買えるし。
私はノブレスで頑張ります
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914
物件比較中さん
>913
プライムってお歳の方が多いんですか?
確かにプライムの掲示板は何だか寂しいけど
ノブレスの方が全然盛り上がっていますね。
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917
匿名さん
削除は、価格に関するカキコミでしたか。デベの削除依頼ですかね?
我が家もプライムさんと比較しましたが、買うならライトウィングと思いましたがすでに選択肢が少なく、駐車場利用料が割高になるのでノブレスにしました。
あと、同じ価格帯ならノブレスのほうがリビングが広めなのも魅力でした。ブランド力は正直あまり気にしてませんでした。
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918
ビギナーさん
911さん、912さん
ご説明をありがとうございます!!
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
ベリスタの511を参照ください
どう見ても消された投稿内容は人を中傷するようなものではなかったけどな
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922
匿名さん
なるほど。
確かに中傷するようなものではなかったのに
不思議だ。
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923
匿名さん
でもあの意見、物件の購入を検討されている方の利便性を阻害・・・
という意味では嫌味に聞こえたと思います。
それに、ここは購入希望している人たちの意見交換ですから。
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924
匿名さん
でもねあからさまな感情がこもっているわけでもない意見をいちいち消してたら
全部消さなければならなくなるよ。
あなたの意見も、そしてこの私の意見も。
919から下の投稿は全部消すべきとなるでしょう。
こういう言論統制がどういう結果になるかはベリスタ東戸塚の掲示板をみれば
一目瞭然ですよね。
少しばかり嫌な意見でも受け流す度量がないとネット社会でやっていくのは無理ですよ。
(実社会でも同じ部分あり)
今のままじゃナイスって小さな会社だなという印象か、よっぽど困っているんだなという
印象しか残さないと思うけど、、、
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925
匿名さん
マイナスや中傷な意見ばかりでなく、
良いと思うことも言えば嫌味な人に思われませんよ
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927
比較検討中
ノブレス、いいマンションですねぇ。
プライムと迷ってます。
聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ。
ベビーカーの赤ちゃんも多いみたいです。
どっちも良いマンションだから迷いますね。あと、ガーデンアリーナさんからの住み替えが結構いると聞きました。
残り少ないから焦ります。
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928
比較検討中
度々すみません。
927です。
ガーデンアリーナさんからの住み替えが多いのはプライムです。
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929
契約済みさん
私は「マンション値引き情報」blogを主宰する
Sマンション市場研究所のS氏に相談して、
それなりの結果を得ました。
正直に申し上げて、
値引き情報をひた隠しにする売主さんの
姿勢には疑問をもっています。
実際に値崩れしているわけですから、
市場原理に従って、もっと表に出していくべきじゃないですか。
強気に出た人だけにこっそり値引きするのは、よくないと思います。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
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930
匿名さん
>聞いたらプライムも子連れの方が多いみたいですよ
多い??それ初耳だけど。
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931
購入検討中さん
>>929
交渉の上手下手で値引き幅が違うのもある種の市場原理では??
あなたはヤマダ電機に行っても値切らないの?
交渉で個別に値引きしたんだもの、そんな情報オープンにはしないのは当たり前。
企業側は少しでも高く売りたいんだから。
値引き情報をちゃんと出さない会社=疑わしい という構図が成り立つなら、
世の中に疑わしくない企業は少数派ですな。
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932
入居済み住民さん
第一期や第二期に購入した人は間取りや建具を自由に選べたわけだし…第三期の方も何か特典がありましたよね(結構いい部屋を残しましたよね)。
そういうことを踏まえれば値引きは驚くことじゃないですよ。
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933
匿名さん
プライムのMPで聞きました。
1〜2LDKや小さめ3LDK辺りに中高年の方々が多いとか。
3〜4LDKはやっぱりファミリー層がほとんどみたいです。
高いけど、造りもファミリー向けですよね。世帯数も400近いから、ノブレスと同じかそれ以上は子供がいるんじゃないですか?
麻生小は大丈夫なのか心配です。
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935
匿名さん
うちがMRで聞いたのは、ファミリーはファミリーでも
そんなに小さい子ではなく、といった感じでした。
子供と言っても、赤ちゃんから大学生まで様々ですからね。
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936
入居済み住民さん
3期購入者ですが特に特典はなかったですよ。
ナイスさんからの年賀状に紹介制度について書いてありましたが、
紹介者と購入者の特典の金額を見てビックリ。
本気で紹介して欲しかったら、もうひとつゼロをつけたほうがいいと思いました。
私が紹介した人がノブレスを購入したなら、私がもらう特典を購入者に渡しまね。
購入者=知人な訳ですから特典は貰えないです。あとでばれて気まずくなりますし・・・
値引きするよりも特典をアップした紹介制度のほうがいいと思いますが・・・
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937
匿名さん
935さん、私が聞いたときはベビカーに乗ってるぐらいの子供と幼稚園が割と多いと聞きましたよ。
あと、小学生も。。
あまり大きいお子さんがいるとは聞いてませんねぇ。。
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938
匿名さん
こどもの年齢層の話はノブレス?プライム?
ノブレスだったらもう入居しているからわかりますけど・・・
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939
匿名さん
ガーデンアリーナからプライムに転売している人そんなにいるのですか?
私はガーデンの中古を待ってますが、空ありませんけど・・・
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940
匿名さん
ガーデンアリーナの空き待ちの方って結構いらっしゃるって聞いています。
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941
匿名さん
938さん、流れから言ったらプライムのことでは?
ところで、ガーデンは3ヶ月に一件くらいは出るって聞きましたが。。
空き待ちの人ですぐなくなって、表にはでないのかな?
去年の今頃何件出てましたよね。
どれも5千万代でしたが。。
4千万代で売られてたから、すごいですよね。
ノブレスもこうなるといいですね。
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942
匿名さん
すみません。
字間違えました。
5千万代→台
お恥ずかしい。
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943
匿名さん
ガーデンの中古何件か出たのですね。。
不動産があてにならなかったのかもしれないですね。
こうゆう場合はやっぱり三井に聞くべきだったのでしょうか・・
5000万台で中古ならやっぱりノブレスの新居の方がよい気もします。
紹介者制度やってるならどなたか知り合いになってほしい。。。
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944
匿名さん
随分前に、シーズンも一回だけ中古出てたけど、6千万近かったような気がした。確か大きめの部屋でルーバル付いてたような気がするけど。。
高いよねぇ。
何でそんな高い中古買うのだろう?
同じ街の新築の方が良い気がしますが。。
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945
匿名さん
陽当たりと価格でノブレスにしました。
プライムと迷いましたが、やっぱり高いですね。
私もプライムにも小さい子が結構いると聞きましたよ。
あと、プライムにはスポーツ選手や芸能人、キャスター等が契約しているみたいですね。
ご近所さんになりますね。
-
946
匿名さん
-
948
匿名さん
入居率はどれくらいでしょ?
外から見た感じでは1/3にも満たない気がするが・・
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949
物件比較中さん
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951
匿名さん
>>941
単純計算で1,000万得した計算になりますね。
ノブレスやプライムもそうなるのかな。
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952
匿名さん
>948さん
私も不思議に思ってます。
ホント、夜に電灯がついてません。
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953
匿名さん
>>945
プライムに有名人が結構契約してるみたいだけど
うちは庶民だし、静かに暮らしたいので
ちょっと考えちゃいます
あまり派手な方々が一緒のマンションにいるのは考えもの
感覚も違いそうだし
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954
匿名さん
947、プライムに小さい子供がたくさんいると何か不都合でも?
近所にお友達がたくさん出来ていいじゃないですか。
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955
匿名さん
951さん、
一括やローン10年くらいで購入できて、単純計算でいける人はいいですよねぇ。。
当方は30年ローンなため2千万近く多く払うことになりそう。
5千万の物件が7千万も払ってるんやでー(泣)
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956
入居済み住民さん
うちなんか35年ローンだから結局いくら払うんだろう・・・??
月々は楽ですが、トータルだと恐ろしくて考えたくないわ。
でもマンションに35年も住まないから
いつか買い替えでしょうね。
その次は老後を踏まえた買い物になるな
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957
匿名さん
>>949
正解だと思うならいつまでも比較してないで早くここを買えば?
同じような時間帯にプライムの板でも、ここのことを勧めていたようだし
関係者には感謝してもらえますね。あなた自身がそうではなければね。
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