購入検討中さん
[更新日時] 2009-01-20 01:22:00
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通:小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格:4090万円-7980万円
間取:3LDK-5LDK
面積:68.45平米-103.74平米
こちらは過去スレです。
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-03-02 13:51:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番) |
交通 |
小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
290戸(北街区176戸・南街区114戸) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)口コミ掲示板・評判
-
751
匿名さん
ここもいっぱい空いたままだし、プライムも大分売れ残ってるので、明らかに供給過多でしょ。そんな中で、この周辺に、また建てようとする業者はいないのではないでしょうか。計画があったとしても、当分凍結だと思います。
-
752
購入検討中さん
-
753
匿名さん
居住中なんですね。
何か事情のあってのことでしょう。
ちなみに分譲価格と同じ値段です・・・。
交渉しだいでしょうね〜。
-
754
匿名さん
-
755
匿名さん
-
756
匿名さん
完成物件で残りものってことを考えると今の価格から相当安くならないと触手が動かない、、、
-
757
デベにお勤めさん
>>751
もし、本当にそう思っているのなら、 甘いです。
-
758
匿名さん
デベって自転車操業を繰り返してるから、一度計画がスタートしたら止めることができなく
て、売れる見込みがなくても出さざるを得ないってことを言ってるのかな。それこそ甘いで
しょう。
-
759
匿名さん
>>756さん
それもあるけど、いくつかでてる北口駅徒歩7分、築浅中古物件価格と比較されたら
一発でノックアウトでしょう。
-
760
匿名さん
>>752
スカイテラス付の部屋、新築でもまだ残ってますよね。これより少し狭くて4LDKですが。
こちらは3LDKに変更したのでしょうね。
間取りが違うので、新築と競合しないから強気の値段でいけるのかも。
-
-
761
匿名さん
新築未入居の間取り変更ってデベの費用負担でやってくれるんじゃなかったで
したっけ。もう終わったのかな?
それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
-
762
匿名さん
プライムモデルルームの場所は高さ制限があり、3階しか建ちません。持ち主は企業ですが三井ではありません。
-
763
匿名さん
情報ありがとうございます。
3階だて?ちょっと中途半端なんですね。。。
それに今のところはマンションの立つ計画もないんですよね。
-
764
匿名さん
-
765
匿名さん
マンションは建たないって吹聴するのって、供給過剰で販売苦戦中の何処かのデベさんかな?
-
766
匿名さん
15mでは5階は建ちませんよ。戸建の二階の高さがだいたい10mです。現在あるモデルルームも二階で10mです。
携帯電話で入力しているので数字の入力はたいへんです。
-
767
匿名さん
マンションは階高3mだよ。ちなみにプライムは2.9m。
-
768
匿名さん
>>765
立たないとは言ってませんよ。
ただ、今のところ予定なしと
聞きました。
-
769
匿名さん
>>761
>それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
↑↑
意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの??
ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねW
-
770
匿名さん
ここは販売も終了近くなってからの方が
レスが活発になってるようで面白いですね
-
771
匿名さん
まだまだ在庫抱えてるでしょ。
現に今、選び放題ですよ。
営業さんもしつこいくらいです。
プライムか都内中古かノブレスか迷ってますが、あまりにここは残ってるからなぁ。。
ちと心配です。
今、買おうが迷ってる人いますか?
-
772
匿名さん
-
773
匿名さん
-
774
匿名さん
-
775
匿名さん
>ここは販売も終了近くなってからの方がレスが活発になってるようで面白いですね
値崩れを待ってた人が多かったのでは?
-
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
-
778
匿名さん
昨日MRに行ってきました。
営業の方は売る気満々。
ここでは書けませんが、交渉次第では・・・・・・
チャンスかも。
プライムのMRはもう冬眠に入りますし・・・・
-
779
匿名さん
-
780
検討してる人
-
781
匿名さん
えっっ・・!?
いくらなんでもそんなに沢山は残ってないでしょ。。
-
782
匿名さん
総戸数290で、残りは50戸くらい?
もっとかなァ。
-
783
匿名さん
頂く価格表の『済』マークが、用紙を頂く度にあっちこち移動してるのが不思議です。。
-
784
匿名さん
-
785
匿名さん
一度済印になった物件が、再度売物件になったりしているのはよくありますな。
多分今でも2割くらい引いていると思うけどそれでも売れないのだから
最終的には4割くらい引かないと売り切れないのですかね。
確かに元が高いですからな。
-
-
786
ちょっと心配な住人
そんなに割引いてしまう物件ってどうなんですか?
本当にそんなに安くしてくれるの?
普通に買った人と1〜2千万円も違うと、生活観や価値観の違いとかで、後々揉めたりとかってありますか?
実際にはそんなに値引きしないですよね?
でも素敵なマンションだし、そこそこ規模も大きいから、草ボーボーで建物修繕出来ないほど危なくなることはなさそうだけど。。
-
787
匿名さん
>総戸数290で、残りは50戸くらい?
多分、そんなもんでしょう。プライムも60戸ぐらい残ってるらしいので。
-
788
匿名さん
必死に5000万円出す人と、余裕で3〜4000万出す人ならたいして変わらないのでは。
無理して高額ローン組む方が、生活観が心配です。
-
789
購入検討中さん
787さん
プライムの板に、MRに直接聞いた方から、残り17戸との情報が
ありましたが、787さんのはどこからの情報ですか?
-
790
匿名さん
余裕で出す人ならいいけど。。
3〜4千万になったからローンを組めるという人たちが検討されると思われます。。
-
791
匿名さん
>>786
本当に今2割も引いているんですか?
5000万の物件が4000万ということですよね??
-
792
匿名さん
だって50以上余ってるから。。。
一千万円引いても、利益はちゃーんと出ますよ。
今は高かった部屋や、割といいのが残ってるから、最初に買った人には申し訳ないよね。。
ローンを組んでたら、一千万円の差は、実質的には利息合わせりゃ二千万円くらいですもんね。。
-
793
匿名さん
>791
仮に4000万だって2000万頭金がある人限定。
頭金も貯められなかったサラリーマンが勢いで買ったら破綻だよ。
今までのデフレ状況下で金がたまらなかったやつがこれからの
インフレに対応できるわけがない。
-
794
匿名さん
一割だったら(5,000万→4,500万 △500万)くらいだったら
先に買った人も、間取りの選択肢も沢山あったし、カラーセレクトなんかも出来たし
それなりのメリットがあったからいいや、と思えるけど
さすがに1,000万ひかれると、考えもだいぶ変わってくるのでは・・・
1,000万違うんだったら、私だったら限られた選択肢でもいいかなと思っちゃうかも。
それに今は結構良い部屋が残ってるんでしょ。
そして、更に4割引になる可能性もあるなんて、先に買った人が気の毒すぎる・・
-
795
匿名さん
でもさ、六千万円前後の物件が多かったから、まさかそれが4千万円代なんてことはないでしょ。
-
-
796
金融関係者
794
市場は冷酷なもの。
原油(WTI)なんかも半年前に147ドル台だったものがいまや33ドル程度で
1/4に下げている。他の資源、工業製品、農産物も程度の差はあれ半年前
の半値なんてザラだよ。
それに比べたらマンションなんて2割引き3割引きなんてかわいいもの。
-
797
匿名さん
-
800
物件比較中さん
796さん。
確かに原油はピークから大幅に下がってますが、それをマンションに当てはめるのは
いささか無理があるかと。
その論理が成り立つなら、新車が売れていない自動車業界はこれから3割、4割引当たり前の
世界になるんですかね??
これから待ち受けるのは猛烈なデフレの世界ですか??
-
801
匿名さん
>>789さん
プライムの残戸数は21戸です。間違いない数字です。
787さんの数字はデタラメですよ。
-
802
物件比較中さん
なんだかこの物件のレスが酷いですね。私は他の物件を契約しましたが、解約しました。もちろん手付金は返ってきません・・・しかし、今の売れ残り物件はその手付金も含み値引きも大幅にしてくれることを知り、今は家探しを楽しんでいます。
しかし、この物件は手が出せないと思っていたらそうでもないみたいですね(笑)
来年の決算時期が楽しみだな〜。
-
803
匿名さん
-
804
物件比較中さん
残ってる部屋は、「ああなるほどね」、という部屋ばかりですね。
さすがに購入者の方は、場所や日当たりがいい部屋や安い部屋を買ってますので、
いい部屋は残ってませんね。
相変わらず、買いたくても買えない人の書き込みが多いですね
-
805
匿名さん
残ってるよ。
85平米以上とかの広めやもともと値段が高く、竣工前に契約された方々が手が出なかったであろう部屋が。。
-
806
匿名さん
MRに行ってきましたが、残りは20プラス数個のようですが??
1000万値引というのは、そのような価格で提供した営業の方が
実際にいるのでしょうか?
オプションとかは交渉できそうでしたけど。
-
812
検討者
これからここを買おうかと迷ってますが、値引き前に買った人と上手くやってけるか不安です。
何か安くなって後ろめたいっていうか、逆に見下されたりしますかね?
そういうのは気にしなくていいものでしょうが、心配です。
-
-
813
匿名さん
既購入者は気の毒と思うけど
そんなの気にしなくていいんじゃない?
812さんのせいじゃないし。
極端な値引きをするデベが悪い。
-
814
匿名さん
>>812さん
値下げがあってもなくても、マンションって同じ間取りの上下階ですら歴然と差のある
価格設定されてるものです。購入価格で見上げるとか、見下げるとか考える人って、マ
ンションどころか、戸建てでも近所付き合いができないように思います。
-
815
匿名さん
最初から値段差を承知して買うならいいけど、買いたかったり広めの高かった部屋を物凄く安く買い叩かれたら面白くないのも事実では?
子育て世代が多いのである程度、親密な付き合いになるだろうし。。
-
816
匿名さん
でも最初に確保できたんだから良かったのでは。
買い叩く人はある程度のリスクをとったのだから
安く買ってもしょうがないのでは。
責めるならデベを責めた方がいいですよ。
-
817
入居済み住民さん
>>812さん
まあ、このご時世なので値下げしてでも完売目指してもらった方が良いだろうと
思っています。いつまでも販売中っていうのも、あまり印象良くないので。
高く買ったのは先に選べたからと納得するのと、株でも何でも同じものを
高く買った人と安く買えた人がいるのは仕方がないと思っています。
単純に自分の読みが甘かったかな、と。
いくら稼ぎが多くても、やはり同じものなら安く買えるに越したことはないです。
なので値下げして買ったからと言ってその人を見る目は変わりません。
お買い物上手だな〜とは思うかもしれませんが(笑)。
-
818
匿名さん
ここまで残るなら待っておけばよかった。
今はいいけど子供が大きくなって来ると、旅行行ったり、着るものだったり、余裕分が今後の生活に現れてきますよね、きっと。。
-
819
匿名さん
-
820
匿名さん
週末MR行って見ますが、500万位交渉できそうでしょうか?
家具付きがまだ残っていればそちらがよいのですが、
3LDKの部屋の部屋の残りがあるか御存知のかたいますか?
残りは値段高めの4LDKか眺望のあまりない3LDKのようなので
行っても無駄足にしたくないので・・・・
-
821
匿名さん
家具付きの家具はチープでした。
やはり家具類は自分の好みで選びたいです。
でも、まだ、迷ってます。こういうご時世ですから・・・・
-
822
匿名さん
家具付きはあまり期待しないことにして、とりあえずMRいってみます。
最初はまったく手が出ないと思っていた物件なので
もしかしたらチャンスがあるかもしれないですね。
○ライムは値引はなさそうだし、これから先、駅から徒歩10分圏内の
物件がなさそうな感じ出しだし・・・
新百合から徒歩10分以内で来年か再来年辺り竣工の物件って
予定あるのでしょうか?
消費税も上がるし、来年からの物件はチープになるという話もあるし。。
悩みます・・
-
823
匿名さん
以前、MRに伺ったときあまりにも空室が多かったのが気になり
デベに聞いたら、秋以降に契約した人のほとんどは1月入居だと言っていました。
税金の控除を待って住民票を移さないでいるそうですが
夜近くを通ると明かりがついている部屋があまりにも少ないので
実際かなり残っているような感じがします。
-
824
匿名さん
プライムの斜め向かいに三井のファミリー向けマンションが建つみたいよ。
プライム行けば資料見せてもらえるよー。
-
825
匿名はん
>>824
しかしそれは、ここより高くなるのでは・・・
-
826
匿名さん
-
827
匿名さん
アスティアという物件と比較された方いますか?
どちらが新百合ヶ丘から便がよいのでしょうか?
-
828
匿名さん
>>826
プライムより高くなるって聞いたんだけど。
だからプライムにしました。
-
829
匿名さん
827さん、
新百合からはノブレスからの方が便利です。
-
830
マンション住民さん
>>822
新百合プロジェクト(イニシア)が新百合徒歩10分圏内で
発表されます。稲城市ですが・・・
-
831
匿名さん
稲城市で徒歩10分可能ですか?
地図でみるとかなり遠く感じます。
新百合はまだまだラッシュなんですね。
周辺に良い学校がたくさんあるし、環境もよいところなので
子供の将来を考えてこの辺りで住みたいと思っています。
ノブレスとても良いと思うのですが、MRのある場所と空き地が
やはり気になります。。
-
832
南口住民
デベではありませんが、アスティア周辺のほうが住宅街として落ち着いているエリアだと思います。南百合ヶ丘小→麻生中なので学区も良いと思いますよ。ノブレスは麻生小→麻生中です。
-
833
匿名さん
逆に南口は住宅街で閑散として人通りが少ない時間帯とか怖い。セキュリティタウンじゃないから、子供の帰りが心配。。
これからはマンションなら北口だと思います。
-
834
購入検討中さん
麻生小も評判の良い小学校だと聞いていましたが…南百合小のほうがさらに良いという
ことなんですかね。子持ちとしては気になるところです。
稲城は定借物件ではなかったですかね?そのぶんお安いのでしょうから人によってはアリかな?
-
835
匿名さん
小学校だけを考えると、アスティアの方が近いですね。
ただし、急な坂道ですが。
アスティアもノブレスも公立中学は少し遠いですね。
-
836
匿名さん
>>834さん
定借物件は、地代を払い続けるからトータルでの負担は変わらないはずだし、新築時の
提携は別としてローンを扱う金融機関が少ないみたいだから、流動性が低く、転売時に
は不利。価格の安さにつられて飛びつくのは危険みたいですよ。
-
837
匿名さん
>>833さん、
確かにそうですね。
これからは北口かも。
-
838
匿名さん
-
839
匿名さん
-
840
匿名さん
-
841
匿名さん
-
842
匿名さん
-
843
物件比較中さん
日綜とナイスとは同じにできないんじゃないの??
まあ、中堅デベという点は一緒かもしれないけど、生い立ちはまったく違うはず。
ナイスはもともと建材商社で、現時点でも不動産部門はメイン事業ではなかったはず。
建材商社ではかなり大手の部類に入っていて、大手デベ(三井とか)でもナイスの建材を使っているところは多いんじゃない??
それ以前にデベの規模の大小だけでマンションの優劣を判断しようとする発想が。。。
-
844
匿名さん
アフターの事気にしてたらデベの規模気にするでしょ
財務諸表も日綜のこと必ずしもバカにできないレベルなんだし
-
845
匿名さん
>>843
そうですね、同じ中堅デベでもちょっと体質が違いますね
-
846
購入検討中さん
将来的(おそらく数年内)に転勤がありそうなのですが、
こちらの物件で賃貸に出せそうだと思いますか?
デベは間違いなく大丈夫と言っていましたが・・・
拠点はこちらにおきたいし戻ってくるので
今が購入時かと考えてます。
-
847
匿名さん
数年後なら16〜8万円くらいじゃないですか?
何しろマンションいっぱい増えるし、駅近に2〜3LDKの綺麗な賃貸マンションがいくつかあります。
そちらで、12〜6万円ですから。。
-
848
匿名さん
賃貸に出すならば、ブライムの方がずっとお得でしょう。
-
849
匿名さん
デベの言う額ではせいぜい5年程度貸せるくらいでは。
川崎周辺の家賃は現在崩壊寸前ということを聞いたことがあります。
どうなるかわかりませんが経済状況によってはデベの言う額から大幅に落ちる可能性もあります
-
850
購入検討中さん
賃貸料、デベの額はたしかに高めに言っているかもしれないですね。
プライムだと購入にはちょっと高いし、その他もちょっと・・・・
とあり、悩みどころです。
社宅も早く出たいし、新百合周辺で近々に物件を探しているものですから
ほんとうに悩みます。。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件