ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

ここもいっぱい空いたままだし、プライムも大分売れ残ってるので、明らかに供給過多でしょ。そんな中で、この周辺に、また建てようとする業者はいないのではないでしょうか。計画があったとしても、当分凍結だと思います。

ついに中古市場に出回りましたね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

居住中なんですね。
何か事情のあってのことでしょう。
ちなみに分譲価格と同じ値段です・・・。
交渉しだいでしょうね〜。

あーあ、こうなると早いよ

高すぎる…

完成物件で残りものってことを考えると今の価格から相当安くならないと触手が動かない、、、

>>751

もし、本当にそう思っているのなら、　　甘いです。

デベって自転車操業を繰り返してるから、一度計画がスタートしたら止めることができなく
て、売れる見込みがなくても出さざるを得ないってことを言ってるのかな。それこそ甘いで
しょう。

>>756さん

それもあるけど、いくつかでてる北口駅徒歩７分、築浅中古物件価格と比較されたら
一発でノックアウトでしょう。

>>752
スカイテラス付の部屋、新築でもまだ残ってますよね。これより少し狭くて４ＬＤＫですが。
こちらは３ＬＤＫに変更したのでしょうね。
間取りが違うので、新築と競合しないから強気の値段でいけるのかも。

新築未入居の間取り変更ってデベの費用負担でやってくれるんじゃなかったで
したっけ。もう終わったのかな？

それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。

プライムモデルルームの場所は高さ制限があり、3階しか建ちません。持ち主は企業ですが三井ではありません。

情報ありがとうございます。

３階だて？ちょっと中途半端なんですね。。。

それに今のところはマンションの立つ計画もないんですよね。

>>762

あそこはノブレスと同じ高さ制限１５ｍだから普通５階建てじゃないの。他に何か制約
あったっけ？ノブレスは傾斜地だから、地下室の容積率不算入使ってるはずだけど。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

マンションは建たないって吹聴するのって、供給過剰で販売苦戦中の何処かのデベさんかな？

15mでは5階は建ちませんよ。戸建の二階の高さがだいたい10mです。現在あるモデルルームも二階で10mです。
携帯電話で入力しているので数字の入力はたいへんです。

マンションは階高３ｍだよ。ちなみにプライムは２.９ｍ。

>>765
立たないとは言ってませんよ。
ただ、今のところ予定なしと
聞きました。

>>761

>それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
↑↑
意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの？？

ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねＷ

ここは販売も終了近くなってからの方が
レスが活発になってるようで面白いですね

まだまだ在庫抱えてるでしょ。
現に今、選び放題ですよ。
営業さんもしつこいくらいです。
プライムか都内中古かノブレスか迷ってますが、あまりにここは残ってるからなぁ。。
ちと心配です。
今、買おうが迷ってる人いますか？

え、選びたい放題って
一体・・・！？

そんなに余ってるんですか。。。

そりゃそうだよ
だって高いもん

＞ここは販売も終了近くなってからの方がレスが活発になってるようで面白いですね

値崩れを待ってた人が多かったのでは？

なるほど・・！

>>771さん
検討中です。
交渉しました？

昨日MRに行ってきました。
営業の方は売る気満々。
ここでは書けませんが、交渉次第では・・・・・・
チャンスかも。
プライムのMRはもう冬眠に入りますし・・・・

残りの28戸は、このまま賃貸になるのでしょうか？

実際はもっとありますよ。。

えっっ・・！？
いくらなんでもそんなに沢山は残ってないでしょ。。

総戸数290で、残りは50戸くらい？
もっとかなァ。

頂く価格表の『済』マークが、用紙を頂く度にあっちこち移動してるのが不思議です。。

>>782さん

ろ、六分の一ですか？？？
まさか〜

一度済印になった物件が、再度売物件になったりしているのはよくありますな。
多分今でも2割くらい引いていると思うけどそれでも売れないのだから
最終的には4割くらい引かないと売り切れないのですかね。
確かに元が高いですからな。

そんなに割引いてしまう物件ってどうなんですか？
本当にそんなに安くしてくれるの？
普通に買った人と１〜２千万円も違うと、生活観や価値観の違いとかで、後々揉めたりとかってありますか？
実際にはそんなに値引きしないですよね？
でも素敵なマンションだし、そこそこ規模も大きいから、草ボーボーで建物修繕出来ないほど危なくなることはなさそうだけど。。

＞総戸数290で、残りは50戸くらい？

多分、そんなもんでしょう。プライムも６０戸ぐらい残ってるらしいので。

必死に5000万円出す人と、余裕で3〜4000万出す人ならたいして変わらないのでは。
無理して高額ローン組む方が、生活観が心配です。

787さん

プライムの板に、MRに直接聞いた方から、残り17戸との情報が
ありましたが、787さんのはどこからの情報ですか？

余裕で出す人ならいいけど。。
３〜４千万になったからローンを組めるという人たちが検討されると思われます。。

>>786
本当に今２割も引いているんですか？
５０００万の物件が４０００万ということですよね？？

だって50以上余ってるから。。。
一千万円引いても、利益はちゃーんと出ますよ。
今は高かった部屋や、割といいのが残ってるから、最初に買った人には申し訳ないよね。。
ローンを組んでたら、一千万円の差は、実質的には利息合わせりゃ二千万円くらいですもんね。。

＞791
仮に4000万だって2000万頭金がある人限定。
頭金も貯められなかったサラリーマンが勢いで買ったら破綻だよ。
今までのデフレ状況下で金がたまらなかったやつがこれからの
インフレに対応できるわけがない。

一割だったら（5,000万→4,500万　△500万）くらいだったら
先に買った人も、間取りの選択肢も沢山あったし、カラーセレクトなんかも出来たし
それなりのメリットがあったからいいや、と思えるけど
さすがに1,000万ひかれると、考えもだいぶ変わってくるのでは・・・
1,000万違うんだったら、私だったら限られた選択肢でもいいかなと思っちゃうかも。
それに今は結構良い部屋が残ってるんでしょ。
そして、更に4割引になる可能性もあるなんて、先に買った人が気の毒すぎる・・

でもさ、六千万円前後の物件が多かったから、まさかそれが４千万円代なんてことはないでしょ。

794
市場は冷酷なもの。
原油（WTI）なんかも半年前に147ドル台だったものがいまや33ドル程度で
1/4に下げている。他の資源、工業製品、農産物も程度の差はあれ半年前
の半値なんてザラだよ。
それに比べたらマンションなんて2割引き3割引きなんてかわいいもの。

こちらは冬休みはいつから？

796さん。

確かに原油はピークから大幅に下がってますが、それをマンションに当てはめるのは
いささか無理があるかと。

その論理が成り立つなら、新車が売れていない自動車業界はこれから3割、4割引当たり前の
世界になるんですかね？？
これから待ち受けるのは猛烈なデフレの世界ですか？？