横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2009-01-20 01:22:00

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通:小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分
価格:4090万円-7980万円
間取:3LDK-5LDK
面積:68.45平米-103.74平米



こちらは過去スレです。
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2008-03-02 13:51:00

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他(地番)
交通:小田急線/新百合ヶ丘 徒歩8分
間取:4LDK
専有面積:91.96m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 290戸(北街区176戸・南街区114戸)
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ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)口コミ掲示板・評判

  1. 747 匿名さん

    >>753さん
    >プライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。


    ↓これも、デベは三井ですか?

  2. 748 匿名さん

    失礼しました!
    >>735さんへでした。。
    (おまけに↑でした)

  3. 749 匿名さん

    735です。
    三井の土地ではないらしいから、三井かどうかは分からないです。

  4. 750 匿名さん

    あそこは用途地域からしてマンションになると思うけど、具体的なことはまだ、公表されて
    ませんね。プライムと道路を挟んだ三井物件(CASBEE川崎に公表済み)もあるから、三井だ
    ったら、この状況で同じ新百合山手で販売時期をダブらせて共倒れになるリスクを犯すとは
    思えないし、他社だとしても、三井にぶつけてくる勇気はないんじゃないかな。だから、数
    年先でしょう。

  5. 751 匿名さん

    ここもいっぱい空いたままだし、プライムも大分売れ残ってるので、明らかに供給過多でしょ。そんな中で、この周辺に、また建てようとする業者はいないのではないでしょうか。計画があったとしても、当分凍結だと思います。

  6. 752 購入検討中さん

    ついに中古市場に出回りましたね。

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

  7. 753 匿名さん

    居住中なんですね。
    何か事情のあってのことでしょう。
    ちなみに分譲価格と同じ値段です・・・。
    交渉しだいでしょうね〜。

  8. 754 匿名さん

    あーあ、こうなると早いよ

  9. 755 匿名さん

    高すぎる…

  10. 756 匿名さん

    完成物件で残りものってことを考えると今の価格から相当安くならないと触手が動かない、、、

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  12. 757 デベにお勤めさん

    >>751

    もし、本当にそう思っているのなら、  甘いです。

  13. 758 匿名さん

    デベって自転車操業を繰り返してるから、一度計画がスタートしたら止めることができなく
    て、売れる見込みがなくても出さざるを得ないってことを言ってるのかな。それこそ甘いで
    しょう。

  14. 759 匿名さん

    >>756さん

    それもあるけど、いくつかでてる北口駅徒歩7分、築浅中古物件価格と比較されたら
    一発でノックアウトでしょう。

  15. 760 匿名さん

    >>752
    スカイテラス付の部屋、新築でもまだ残ってますよね。これより少し狭くて4LDKですが。
    こちらは3LDKに変更したのでしょうね。
    間取りが違うので、新築と競合しないから強気の値段でいけるのかも。

  16. 761 匿名さん

    新築未入居の間取り変更ってデベの費用負担でやってくれるんじゃなかったで
    したっけ。もう終わったのかな?

    それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
    防犯上のリスク付だしね。

  17. 762 匿名さん

    プライムモデルルームの場所は高さ制限があり、3階しか建ちません。持ち主は企業ですが三井ではありません。

  18. 763 匿名さん

    情報ありがとうございます。

    3階だて?ちょっと中途半端なんですね。。。

    それに今のところはマンションの立つ計画もないんですよね。

  19. 764 匿名さん

    >>762

    あそこはノブレスと同じ高さ制限15mだから普通5階建てじゃないの。他に何か制約
    あったっけ?ノブレスは傾斜地だから、地下室の容積率不算入使ってるはずだけど。

    http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

  20. 765 匿名さん

    マンションは建たないって吹聴するのって、供給過剰で販売苦戦中の何処かのデベさんかな?

  21. 766 匿名さん

    15mでは5階は建ちませんよ。戸建の二階の高さがだいたい10mです。現在あるモデルルームも二階で10mです。
    携帯電話で入力しているので数字の入力はたいへんです。

  22. 767 匿名さん

    マンションは階高3mだよ。ちなみにプライムは2.9m。

  23. 768 匿名さん

    >>765
    立たないとは言ってませんよ。
    ただ、今のところ予定なしと
    聞きました。

  24. 769 匿名さん

    >>761

    >それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
    防犯上のリスク付だしね。
    ↑↑
    意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの??

    ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねW

  25. 770 匿名さん

    ここは販売も終了近くなってからの方が
    レスが活発になってるようで面白いですね

  26. 771 匿名さん

    まだまだ在庫抱えてるでしょ。
    現に今、選び放題ですよ。
    営業さんもしつこいくらいです。
    プライムか都内中古かノブレスか迷ってますが、あまりにここは残ってるからなぁ。。
    ちと心配です。
    今、買おうが迷ってる人いますか?

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  28. 772 匿名さん

    え、選びたい放題って
    一体・・・!?

  29. 773 匿名さん

    そんなに余ってるんですか。。。

  30. 774 匿名さん

    そりゃそうだよ
    だって高いもん

  31. 775 匿名さん

    >ここは販売も終了近くなってからの方がレスが活発になってるようで面白いですね

    値崩れを待ってた人が多かったのでは?

  32. 776 匿名さん

    なるほど・・!

  33. 777 匿名さん

    >>771さん
    検討中です。
    交渉しました?

  34. 778 匿名さん

    昨日MRに行ってきました。
    営業の方は売る気満々。
    ここでは書けませんが、交渉次第では・・・・・・
    チャンスかも。
    プライムのMRはもう冬眠に入りますし・・・・

  35. 779 匿名さん

    残りの28戸は、このまま賃貸になるのでしょうか?

  36. 780 検討してる人

    実際はもっとありますよ。。

  37. 781 匿名さん

    えっっ・・!?
    いくらなんでもそんなに沢山は残ってないでしょ。。

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  39. 782 匿名さん

    総戸数290で、残りは50戸くらい?
    もっとかなァ。

  40. 783 匿名さん

    頂く価格表の『済』マークが、用紙を頂く度にあっちこち移動してるのが不思議です。。

  41. 784 匿名さん

    >>782さん

    ろ、六分の一ですか???
    まさか〜

  42. 785 匿名さん

    一度済印になった物件が、再度売物件になったりしているのはよくありますな。
    多分今でも2割くらい引いていると思うけどそれでも売れないのだから
    最終的には4割くらい引かないと売り切れないのですかね。
    確かに元が高いですからな。

  43. 786 ちょっと心配な住人

    そんなに割引いてしまう物件ってどうなんですか?
    本当にそんなに安くしてくれるの?
    普通に買った人と1〜2千万円も違うと、生活観や価値観の違いとかで、後々揉めたりとかってありますか?
    実際にはそんなに値引きしないですよね?
    でも素敵なマンションだし、そこそこ規模も大きいから、草ボーボーで建物修繕出来ないほど危なくなることはなさそうだけど。。

  44. 787 匿名さん

    >総戸数290で、残りは50戸くらい?

    多分、そんなもんでしょう。プライムも60戸ぐらい残ってるらしいので。

  45. 788 匿名さん

    必死に5000万円出す人と、余裕で3〜4000万出す人ならたいして変わらないのでは。
    無理して高額ローン組む方が、生活観が心配です。

  46. 789 購入検討中さん

    787さん

    プライムの板に、MRに直接聞いた方から、残り17戸との情報が
    ありましたが、787さんのはどこからの情報ですか?

  47. 790 匿名さん

    余裕で出す人ならいいけど。。
    3〜4千万になったからローンを組めるという人たちが検討されると思われます。。

  48. 791 匿名さん

    >>786
    本当に今2割も引いているんですか?
    5000万の物件が4000万ということですよね??

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  50. 792 匿名さん

    だって50以上余ってるから。。。
    一千万円引いても、利益はちゃーんと出ますよ。
    今は高かった部屋や、割といいのが残ってるから、最初に買った人には申し訳ないよね。。
    ローンを組んでたら、一千万円の差は、実質的には利息合わせりゃ二千万円くらいですもんね。。

  51. 793 匿名さん

    >791
    仮に4000万だって2000万頭金がある人限定。
    頭金も貯められなかったサラリーマンが勢いで買ったら破綻だよ。
    今までのデフレ状況下で金がたまらなかったやつがこれからの
    インフレに対応できるわけがない。

  52. 794 匿名さん

    一割だったら(5,000万→4,500万 △500万)くらいだったら
    先に買った人も、間取りの選択肢も沢山あったし、カラーセレクトなんかも出来たし
    それなりのメリットがあったからいいや、と思えるけど
    さすがに1,000万ひかれると、考えもだいぶ変わってくるのでは・・・
    1,000万違うんだったら、私だったら限られた選択肢でもいいかなと思っちゃうかも。
    それに今は結構良い部屋が残ってるんでしょ。
    そして、更に4割引になる可能性もあるなんて、先に買った人が気の毒すぎる・・

  53. 795 匿名さん

    でもさ、六千万円前後の物件が多かったから、まさかそれが4千万円代なんてことはないでしょ。

  54. 796 金融関係者

    794
    市場は冷酷なもの。
    原油(WTI)なんかも半年前に147ドル台だったものがいまや33ドル程度で
    1/4に下げている。他の資源、工業製品、農産物も程度の差はあれ半年前
    の半値なんてザラだよ。
    それに比べたらマンションなんて2割引き3割引きなんてかわいいもの。

  55. by 管理担当

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