ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)

ガスの浴室乾燥、良いですね〜
場所に寄っては２０分くらいで乾いてしまったので驚きました。

売ることを前提に購入された方はまずいないと思います。
それならやっぱりプライムでしょうね。

こちらは長く住むのに適したマンションだと思います。
環境も抜群です！
冬でも日があるのって最高ですよ。

＞マンションは７０％売れれば成功

「業者にとっては」ですよね。３０％も空室があったら入居者は悲惨です。

一般的には採算ラインって９割って言われてると思いますよ。７割が採算ラインだと
したら、完売物件は粗利３割だからぼろ儲けじゃない。

そーか、成約率７割ってのが、マンション販売の好・不調を判断するボーダーって報道され
てるのを勘違いしちゃってるんですね。あれって、すべてのマンションに対してだから、駅
近のこのマンションが７割販売でOKってことはきっとないでしょう。もし、そう考えて設計
したのなら100%駐車場って過剰設備ですね。

>>740 なんか悪意のある発言ですね…。

>>753さん
>プライムモデルルーム後にももしかしたら五階建てくらいのが建つかもしれないとか。。


↓これも、デベは三井ですか？

失礼しました！
>>735さんへでした。。
（おまけに↑でした）

735です。
三井の土地ではないらしいから、三井かどうかは分からないです。

あそこは用途地域からしてマンションになると思うけど、具体的なことはまだ、公表されて
ませんね。プライムと道路を挟んだ三井物件（CASBEE川崎に公表済み）もあるから、三井だ
ったら、この状況で同じ新百合山手で販売時期をダブらせて共倒れになるリスクを犯すとは
思えないし、他社だとしても、三井にぶつけてくる勇気はないんじゃないかな。だから、数
年先でしょう。

ここもいっぱい空いたままだし、プライムも大分売れ残ってるので、明らかに供給過多でしょ。そんな中で、この周辺に、また建てようとする業者はいないのではないでしょうか。計画があったとしても、当分凍結だと思います。

ついに中古市場に出回りましたね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=14&md=...

居住中なんですね。
何か事情のあってのことでしょう。
ちなみに分譲価格と同じ値段です・・・。
交渉しだいでしょうね〜。

あーあ、こうなると早いよ

高すぎる…

完成物件で残りものってことを考えると今の価格から相当安くならないと触手が動かない、、、

>>751

もし、本当にそう思っているのなら、　　甘いです。

デベって自転車操業を繰り返してるから、一度計画がスタートしたら止めることができなく
て、売れる見込みがなくても出さざるを得ないってことを言ってるのかな。それこそ甘いで
しょう。

>>756さん

それもあるけど、いくつかでてる北口駅徒歩７分、築浅中古物件価格と比較されたら
一発でノックアウトでしょう。

>>752
スカイテラス付の部屋、新築でもまだ残ってますよね。これより少し狭くて４ＬＤＫですが。
こちらは３ＬＤＫに変更したのでしょうね。
間取りが違うので、新築と競合しないから強気の値段でいけるのかも。

新築未入居の間取り変更ってデベの費用負担でやってくれるんじゃなかったで
したっけ。もう終わったのかな？

それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。

プライムモデルルームの場所は高さ制限があり、3階しか建ちません。持ち主は企業ですが三井ではありません。

情報ありがとうございます。

３階だて？ちょっと中途半端なんですね。。。

それに今のところはマンションの立つ計画もないんですよね。

>>762

あそこはノブレスと同じ高さ制限１５ｍだから普通５階建てじゃないの。他に何か制約
あったっけ？ノブレスは傾斜地だから、地下室の容積率不算入使ってるはずだけど。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

マンションは建たないって吹聴するのって、供給過剰で販売苦戦中の何処かのデベさんかな？

15mでは5階は建ちませんよ。戸建の二階の高さがだいたい10mです。現在あるモデルルームも二階で10mです。
携帯電話で入力しているので数字の入力はたいへんです。

マンションは階高３ｍだよ。ちなみにプライムは２.９ｍ。

>>765
立たないとは言ってませんよ。
ただ、今のところ予定なしと
聞きました。

>>761

>それと屋上のテラスって、最上階のどこかの部屋を突破されたら、丸裸という
防犯上のリスク付だしね。
↑↑
意味がわからない。どこかの部屋を突破されたらって、テラス無しの最上階の部屋でも突破された時点でその部屋がリスクどころか終わりじゃないの？？

ルパンではないけど、ヘリコプター等で屋上から侵入ならリスクはあるけどさ。まぁ、そんなリスクは極めて低いけどねＷ

ここは販売も終了近くなってからの方が
レスが活発になってるようで面白いですね

まだまだ在庫抱えてるでしょ。
現に今、選び放題ですよ。
営業さんもしつこいくらいです。
プライムか都内中古かノブレスか迷ってますが、あまりにここは残ってるからなぁ。。
ちと心配です。
今、買おうが迷ってる人いますか？

え、選びたい放題って
一体・・・！？

そんなに余ってるんですか。。。

そりゃそうだよ
だって高いもん

＞ここは販売も終了近くなってからの方がレスが活発になってるようで面白いですね

値崩れを待ってた人が多かったのでは？

なるほど・・！

>>771さん
検討中です。
交渉しました？

昨日MRに行ってきました。
営業の方は売る気満々。
ここでは書けませんが、交渉次第では・・・・・・
チャンスかも。
プライムのMRはもう冬眠に入りますし・・・・

残りの28戸は、このまま賃貸になるのでしょうか？

実際はもっとありますよ。。

えっっ・・！？
いくらなんでもそんなに沢山は残ってないでしょ。。

総戸数290で、残りは50戸くらい？
もっとかなァ。

頂く価格表の『済』マークが、用紙を頂く度にあっちこち移動してるのが不思議です。。

>>782さん

ろ、六分の一ですか？？？
まさか〜

一度済印になった物件が、再度売物件になったりしているのはよくありますな。
多分今でも2割くらい引いていると思うけどそれでも売れないのだから
最終的には4割くらい引かないと売り切れないのですかね。
確かに元が高いですからな。

そんなに割引いてしまう物件ってどうなんですか？
本当にそんなに安くしてくれるの？
普通に買った人と１〜２千万円も違うと、生活観や価値観の違いとかで、後々揉めたりとかってありますか？
実際にはそんなに値引きしないですよね？
でも素敵なマンションだし、そこそこ規模も大きいから、草ボーボーで建物修繕出来ないほど危なくなることはなさそうだけど。。

＞総戸数290で、残りは50戸くらい？

多分、そんなもんでしょう。プライムも６０戸ぐらい残ってるらしいので。

必死に5000万円出す人と、余裕で3〜4000万出す人ならたいして変わらないのでは。
無理して高額ローン組む方が、生活観が心配です。

787さん

プライムの板に、MRに直接聞いた方から、残り17戸との情報が
ありましたが、787さんのはどこからの情報ですか？

余裕で出す人ならいいけど。。
３〜４千万になったからローンを組めるという人たちが検討されると思われます。。

>>786
本当に今２割も引いているんですか？
５０００万の物件が４０００万ということですよね？？

だって50以上余ってるから。。。
一千万円引いても、利益はちゃーんと出ますよ。
今は高かった部屋や、割といいのが残ってるから、最初に買った人には申し訳ないよね。。
ローンを組んでたら、一千万円の差は、実質的には利息合わせりゃ二千万円くらいですもんね。。

＞791
仮に4000万だって2000万頭金がある人限定。
頭金も貯められなかったサラリーマンが勢いで買ったら破綻だよ。
今までのデフレ状況下で金がたまらなかったやつがこれからの
インフレに対応できるわけがない。

一割だったら（5,000万→4,500万　△500万）くらいだったら
先に買った人も、間取りの選択肢も沢山あったし、カラーセレクトなんかも出来たし
それなりのメリットがあったからいいや、と思えるけど
さすがに1,000万ひかれると、考えもだいぶ変わってくるのでは・・・
1,000万違うんだったら、私だったら限られた選択肢でもいいかなと思っちゃうかも。
それに今は結構良い部屋が残ってるんでしょ。
そして、更に4割引になる可能性もあるなんて、先に買った人が気の毒すぎる・・

でもさ、六千万円前後の物件が多かったから、まさかそれが４千万円代なんてことはないでしょ。

794
市場は冷酷なもの。
原油（WTI）なんかも半年前に147ドル台だったものがいまや33ドル程度で
1/4に下げている。他の資源、工業製品、農産物も程度の差はあれ半年前
の半値なんてザラだよ。
それに比べたらマンションなんて2割引き3割引きなんてかわいいもの。

こちらは冬休みはいつから？

796さん。

確かに原油はピークから大幅に下がってますが、それをマンションに当てはめるのは
いささか無理があるかと。

その論理が成り立つなら、新車が売れていない自動車業界はこれから3割、4割引当たり前の
世界になるんですかね？？
これから待ち受けるのは猛烈なデフレの世界ですか？？

>>789さん

プライムの残戸数は21戸です。間違いない数字です。
787さんの数字はデタラメですよ。

なんだかこの物件のレスが酷いですね。私は他の物件を契約しましたが、解約しました。もちろん手付金は返ってきません・・・しかし、今の売れ残り物件はその手付金も含み値引きも大幅にしてくれることを知り、今は家探しを楽しんでいます。

しかし、この物件は手が出せないと思っていたらそうでもないみたいですね（笑）

来年の決算時期が楽しみだな〜。

>>801さん
情報ありがとうございます！
>>787さん
でたらめな情報流さないで下さいね(笑)

残ってる部屋は、「ああなるほどね」、という部屋ばかりですね。
さすがに購入者の方は、場所や日当たりがいい部屋や安い部屋を買ってますので、
いい部屋は残ってませんね。
相変わらず、買いたくても買えない人の書き込みが多いですね

残ってるよ。
８５平米以上とかの広めやもともと値段が高く、竣工前に契約された方々が手が出なかったであろう部屋が。。

MRに行ってきましたが、残りは２０プラス数個のようですが？？
1000万値引というのは、そのような価格で提供した営業の方が
実際にいるのでしょうか？
オプションとかは交渉できそうでしたけど。

これからここを買おうかと迷ってますが、値引き前に買った人と上手くやってけるか不安です。
何か安くなって後ろめたいっていうか、逆に見下されたりしますかね？
そういうのは気にしなくていいものでしょうが、心配です。

既購入者は気の毒と思うけど
そんなの気にしなくていいんじゃない？
812さんのせいじゃないし。
極端な値引きをするデベが悪い。

>>812さん

値下げがあってもなくても、マンションって同じ間取りの上下階ですら歴然と差のある
価格設定されてるものです。購入価格で見上げるとか、見下げるとか考える人って、マ
ンションどころか、戸建てでも近所付き合いができないように思います。

最初から値段差を承知して買うならいいけど、買いたかったり広めの高かった部屋を物凄く安く買い叩かれたら面白くないのも事実では？
子育て世代が多いのである程度、親密な付き合いになるだろうし。。

でも最初に確保できたんだから良かったのでは。
買い叩く人はある程度のリスクをとったのだから
安く買ってもしょうがないのでは。
責めるならデベを責めた方がいいですよ。

>>812さん

まあ、このご時世なので値下げしてでも完売目指してもらった方が良いだろうと
思っています。いつまでも販売中っていうのも、あまり印象良くないので。

高く買ったのは先に選べたからと納得するのと、株でも何でも同じものを
高く買った人と安く買えた人がいるのは仕方がないと思っています。
単純に自分の読みが甘かったかな、と。

いくら稼ぎが多くても、やはり同じものなら安く買えるに越したことはないです。
なので値下げして買ったからと言ってその人を見る目は変わりません。
お買い物上手だな〜とは思うかもしれませんが(笑)。

ここまで残るなら待っておけばよかった。
今はいいけど子供が大きくなって来ると、旅行行ったり、着るものだったり、余裕分が今後の生活に現れてきますよね、きっと。。

一括で買っちゃえー！

週末ＭＲ行って見ますが、500万位交渉できそうでしょうか？
家具付きがまだ残っていればそちらがよいのですが、
３ＬＤＫの部屋の部屋の残りがあるか御存知のかたいますか？
残りは値段高めの４ＬＤＫか眺望のあまりない３ＬＤＫのようなので
行っても無駄足にしたくないので・・・・

家具付きの家具はチープでした。

やはり家具類は自分の好みで選びたいです。

でも、まだ、迷ってます。こういうご時世ですから・・・・

家具付きはあまり期待しないことにして、とりあえずＭＲいってみます。
最初はまったく手が出ないと思っていた物件なので
もしかしたらチャンスがあるかもしれないですね。

○ライムは値引はなさそうだし、これから先、駅から徒歩１０分圏内の
物件がなさそうな感じ出しだし・・・
新百合から徒歩１０分以内で来年か再来年辺り竣工の物件って
予定あるのでしょうか？

消費税も上がるし、来年からの物件はチープになるという話もあるし。。
悩みます・・

以前、ＭＲに伺ったときあまりにも空室が多かったのが気になり
デベに聞いたら、秋以降に契約した人のほとんどは1月入居だと言っていました。
税金の控除を待って住民票を移さないでいるそうですが
夜近くを通ると明かりがついている部屋があまりにも少ないので
実際かなり残っているような感じがします。

プライムの斜め向かいに三井のファミリー向けマンションが建つみたいよ。
プライム行けば資料見せてもらえるよー。

>>824
しかしそれは、ここより高くなるのでは・・・

プライムよりは安い期待はもてそうですけど。

アスティアという物件と比較された方いますか？
どちらが新百合ヶ丘から便がよいのでしょうか？

>>826
プライムより高くなるって聞いたんだけど。
だからプライムにしました。

827さん、
新百合からはノブレスからの方が便利です。

>>822
新百合プロジェクト（イニシア）が新百合徒歩１０分圏内で
発表されます。稲城市ですが・・・

稲城市で徒歩１０分可能ですか？
地図でみるとかなり遠く感じます。

新百合はまだまだラッシュなんですね。
周辺に良い学校がたくさんあるし、環境もよいところなので
子供の将来を考えてこの辺りで住みたいと思っています。

ノブレスとても良いと思うのですが、ＭＲのある場所と空き地が
やはり気になります。。

デベではありませんが、アスティア周辺のほうが住宅街として落ち着いているエリアだと思います。南百合ヶ丘小→麻生中なので学区も良いと思いますよ。ノブレスは麻生小→麻生中です。

逆に南口は住宅街で閑散として人通りが少ない時間帯とか怖い。セキュリティタウンじゃないから、子供の帰りが心配。。
これからはマンションなら北口だと思います。

麻生小も評判の良い小学校だと聞いていましたが…南百合小のほうがさらに良いという
ことなんですかね。子持ちとしては気になるところです。

稲城は定借物件ではなかったですかね？そのぶんお安いのでしょうから人によってはアリかな？

小学校だけを考えると、アスティアの方が近いですね。
ただし、急な坂道ですが。

アスティアもノブレスも公立中学は少し遠いですね。

>>834さん

定借物件は、地代を払い続けるからトータルでの負担は変わらないはずだし、新築時の
提携は別としてローンを扱う金融機関が少ないみたいだから、流動性が低く、転売時に
は不利。価格の安さにつられて飛びつくのは危険みたいですよ。

>>833さん、
確かにそうですね。
これからは北口かも。

住民板、盛り上がってますね。

盛り上がってるというかなんというか・・・

ここもヴェレーナとかの影響受けちゃうのかなー